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住宅銷售與購(gòu)買法律協(xié)議:2024細(xì)則版本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅描述第二條:住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間第三條:交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條:權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)4.2買受人義務(wù)4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第五條:違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l:爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2仲裁或訴訟第七條:合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止第八條:合同的生效8.1合同生效條件8.2合同附件第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條:強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)10.2符合政策要求第十一條:附件11.1住宅銷售與購(gòu)買合同附件列表第十二條:其他約定12.1補(bǔ)充條款12.2附錄第十三條:簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字第十四條:合同日期14.1簽署日期14.2有效期限第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱:X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào):注冊(cè)地址:省市區(qū)路號(hào)法定代表人:X聯(lián)系電話:X1.2買受人信息買受人全稱:X身份證號(hào):戶籍地址:省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話:X1.3住宅描述住宅位置:省市區(qū)路號(hào)住宅面積:平方米住宅類型:住宅小區(qū)房產(chǎn)證號(hào):第二條:住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅總價(jià)為人民幣X元整(大寫:人民幣肆佰捌拾萬捌仟捌佰捌拾捌元整),上述價(jià)格為含稅價(jià)格。2.2付款方式買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和比例,向出賣人支付房?jī)r(jià)款。支付方式如下:(1)首付款:人民幣X元整,買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付;(2)貸款款:人民幣X元整,買受人應(yīng)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款,并按照貸款合同的約定支付;(3)尾款:人民幣X元整,買受人應(yīng)于房屋交付之日起X日內(nèi)支付。2.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間和比例,向出賣人支付房?jī)r(jià)款。第三條:交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間,將符合本合同約定的住宅交付給買受人。具體交付時(shí)間如下:(1)住宅交付時(shí)間:年月日;(2)附屬設(shè)施交付時(shí)間:年月日。3.2交付條件(1)符合本合同約定的住宅類型和面積;(2)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,具備住宅交付條件;(3)附屬設(shè)施齊全,能夠正常使用。3.3驗(yàn)收程序買受人在收到住宅后,應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的,買受人有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。第四條:權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人義務(wù)(1)按照本合同約定,向買受人交付符合合同約定的住宅;(2)保證住宅的質(zhì)量,確保住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定;(3)按照本合同約定,提供相關(guān)附屬設(shè)施和服務(wù);(4)協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.2買受人義務(wù)(1)按照本合同約定,向出賣人支付房?jī)r(jià)款;(2)按照本合同約定,接收和保管住宅及相關(guān)附屬設(shè)施;(3)按照本合同約定,履行驗(yàn)收程序;(4)協(xié)助出賣人辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。4.3權(quán)利轉(zhuǎn)移住宅交付后,買受人即取得住宅的所有權(quán)。買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定,承擔(dān)住宅的產(chǎn)權(quán)和相關(guān)責(zé)任。第五條:違約責(zé)任5.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。5.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償出賣人因此遭受的損失。5.3違約賠償違約方應(yīng)按照本合同約定,向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式如下:(1)違約金為房?jī)r(jià)款的1%;(2)違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條:爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2仲裁或訴訟雙方同意,本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁,或向人民法院提起訴訟。第八條:合同的生效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2合同附件本合同附件包括:住宅銷售與購(gòu)買合同附件列表,具體內(nèi)容如下:(1)住宅銷售與購(gòu)買合同附件一:房屋平面圖;(2)住宅銷售與購(gòu)買合同附件二:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn);(3)住宅銷售與購(gòu)買合同附件三:附屬設(shè)施交付清單;(4)住宅銷售與購(gòu)買合同附件四:貸款相關(guān)文件;(5)住宅銷售與購(gòu)買合同附件五:其他相關(guān)文件。第九條:保密條款9.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密,未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方披露。9.2泄露后果如有泄露,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償守約方因此遭受的損失。第十條:強(qiáng)制性規(guī)定10.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī),包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。10.2符合政策要求本合同的簽訂和履行應(yīng)符合國(guó)家和地方的政策要求,包括但不限于房地產(chǎn)調(diào)控政策、稅收政策等。第十一條:附件11.1住宅銷售與購(gòu)買合同附件列表附件列表包括:房屋平面圖、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施交付清單、貸款相關(guān)文件、其他相關(guān)文件等。第十二條:其他約定12.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2附錄本合同附錄包括:住宅銷售與購(gòu)買合同附件列表,具體內(nèi)容如下:(1)住宅銷售與購(gòu)買合同附件一:房屋平面圖;(2)住宅銷售與購(gòu)買合同附件二:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn);(3)住宅銷售與購(gòu)買合同附件三:附屬設(shè)施交付清單;(4)住宅銷售與購(gòu)買合同附件四:貸款相關(guān)文件;(5)住宅銷售與購(gòu)買合同附件五:其他相關(guān)文件。第十三條:簽字蓋章13.1出賣人簽字出賣人簽字:____________________13.2買受人簽字買受人簽字:____________________13.3見證人簽字見證人簽字:____________________第十四條:合同日期14.1簽署日期本合同簽署日期為:年月日。14.2有效期限本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起至合同履行完畢之日止。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋平面圖詳細(xì)要求和說明:房屋平面圖應(yīng)包括住宅的布局、尺寸、朝向等信息,以直觀地展示住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。平面圖應(yīng)由出賣人提供,并經(jīng)過買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查平面圖,如有任何疑問或異議,應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出,以便出賣人進(jìn)行解釋或修正。附件二:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明:房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)描述住宅的裝修材料、工藝、風(fēng)格等內(nèi)容,以確保買受人了解住宅的裝修質(zhì)量和要求。裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由出賣人提供,并經(jīng)過買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查裝修標(biāo)準(zhǔn),如有任何疑問或異議,應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出,以便出賣人進(jìn)行解釋或修正。附件三:附屬設(shè)施交付清單詳細(xì)要求和說明:附屬設(shè)施交付清單應(yīng)列明出賣人應(yīng)交付的附屬設(shè)施和設(shè)備,包括但不限于家具、家電、衛(wèi)浴設(shè)備等。清單應(yīng)由出賣人提供,并經(jīng)過買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)仔細(xì)審查清單,如有任何疑問或異議,應(yīng)在驗(yàn)收過程中提出,以便出賣人進(jìn)行解釋或修正。附件四:貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明:貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表等。買受人應(yīng)按照出賣人提供的貸款指南和要求,自行辦理貸款手續(xù)。買受人應(yīng)在貸款申請(qǐng)過程中提供的材料包括但不限于身份證明、收入證明、征信報(bào)告等。附件五:其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明:其他相關(guān)文件包括但不限于住宅使用權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解其他相關(guān)文件,以了解住宅的使用和維護(hù)要求。買受人應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi),按照出賣人的指引辦理相關(guān)手續(xù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.出賣人未按照合同約定時(shí)間交付住宅或附屬設(shè)施;2.出賣人交付的住宅或附屬設(shè)施不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);3.買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款;4.買受人未按照合同約定接收和保管住宅及相關(guān)附屬設(shè)施;5.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.違約金:違約方應(yīng)按照本合同約定,向守約方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的1%。2.損害賠償:如有違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除:違約行為嚴(yán)重違反本合同的,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明:如果出賣人未按照合同約定時(shí)間交付住宅,買受人可以要求出賣人支付違約金,并有權(quán)要求出賣人按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或者賠償。如果買受人未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款,出賣人可以要求買受人支付違約金,并有權(quán)要求買受人按照合同約定履行支付義務(wù)。說明三:法律名詞及解釋:1.住宅:指本合同項(xiàng)下的住宅小區(qū)內(nèi)的具體住宅單元。2.房?jī)r(jià)款:指買受人根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的住宅購(gòu)買價(jià)格。3.交付:指出賣人將符合本合同約定的住宅交付給買受人的行為。4.驗(yàn)收:指買受人根據(jù)本合同約定的驗(yàn)收程序,對(duì)出賣人交付的住宅進(jìn)行檢驗(yàn)和確認(rèn)的行為。5.
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