2024年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同

2024年度工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有的工業(yè)園區(qū)概況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2維護(hù)服務(wù)2.3服務(wù)范圍與界限第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量4.2維護(hù)服務(wù)質(zhì)量第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條人員配置與培訓(xùn)6.1乙方人員配置6.2乙方員工培訓(xùn)與考核第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方必須提供的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)的有效期限第八條安全與環(huán)保8.1乙方安全管理責(zé)任8.2環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)第十三條合同的生效、修訂與解除13.1合同生效條件13.2合同修訂條件13.3合同解除條件第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同的完整性與沖突條款14.4通知與送達(dá)14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××工業(yè)園區(qū)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的工業(yè)園區(qū)概況：工業(yè)園區(qū)位于××省××市××區(qū)，占地面積××平方米，共有建筑物××棟，員工人數(shù)約為××人。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)包括：園區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全管理、停車管理、租賃管理等服務(wù)。2.2維護(hù)服務(wù)包括：園區(qū)內(nèi)建筑物及設(shè)施的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)等工作。2.3服務(wù)范圍與界限：物業(yè)管理服務(wù)范圍包括園區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及設(shè)施，維護(hù)服務(wù)范圍包括園區(qū)內(nèi)所有建筑物及設(shè)施。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：2024年1月1日3.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。4.2維護(hù)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)確保建筑物及設(shè)施的正常運(yùn)行，降低故障率，提高使用壽命。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用金額：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六條人員配置與培訓(xùn)6.1乙方人員配置：物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)不少于××人，其中包括項(xiàng)目經(jīng)理、維修技術(shù)人員、保安人員、清潔人員等。6.2乙方員工培訓(xùn)與考核：乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核，確保服務(wù)質(zhì)量。第七條保險(xiǎn)事宜7.1乙方必須提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣××萬元整。7.2保險(xiǎn)的有效期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與本合同期限一致。第八條安全與環(huán)保8.1乙方必須嚴(yán)格遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保園區(qū)內(nèi)安全生產(chǎn)。8.2乙方應(yīng)制定并落實(shí)環(huán)保措施，防止污染，保護(hù)環(huán)境。8.3乙方應(yīng)定期對園區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保園區(qū)安全。8.4乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保園區(qū)內(nèi)人員安全。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。9.2如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。第十條爭議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2合同終止條件：合同到期，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十二條保密條款12.1保密信息范圍：合同履行過程中雙方交換的商務(wù)、技術(shù)等非公開信息。12.2保密信息的使用與保護(hù)：雙方不得泄露對方的保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的生效、修訂與解除13.1合同生效條件：合同雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并蓋章，自簽字蓋章之日起生效。13.2合同修訂條件：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同進(jìn)行修訂。13.3合同解除條件：合同到期，或者雙方協(xié)商一致解除合同。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的完整性與沖突條款：本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。14.4通知與送達(dá)：雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知送達(dá)對方指定的地址即為有效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同詳細(xì)條款附件二：甲方園區(qū)建筑物及設(shè)施清單附件三：乙方人員配置清單附件四：保險(xiǎn)單據(jù)附件五：保密協(xié)議附件六：應(yīng)急預(yù)案附件七：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件八：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)附件一：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)合同詳細(xì)條款詳細(xì)要求和說明：本附件為合同，包含了合同主體、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、人員配置與培訓(xùn)、保險(xiǎn)事宜、安全與環(huán)保、違約責(zé)任、爭議解決、合同變更與終止、保密條款、合同的生效、修訂與解除、其他條款等內(nèi)容的詳細(xì)規(guī)定。附件二：甲方園區(qū)建筑物及設(shè)施清單附件三：乙方人員配置清單附件四：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方購買的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)單據(jù)，證明了乙方已按照合同約定購買了相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件五：保密協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，明確了雙方在合同履行過程中對保密信息的使用、保護(hù)責(zé)任和義務(wù)。附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方制定的應(yīng)急預(yù)案，包括了園區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)對措施和處理流程。附件七：服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件列出了服務(wù)費(fèi)用的支付明細(xì)，包括費(fèi)用金額、支付方式和時(shí)間等詳細(xì)信息。附件八：服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)和維護(hù)服務(wù)的水準(zhǔn)和要求，用于對乙方服務(wù)質(zhì)量的考核。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供服務(wù)。3.乙方泄露甲方保密信息。4.乙方未按約定購買保險(xiǎn)。5.乙方未按約定履行安全與環(huán)保義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對方直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求甲方在支付違約金后立即履行支付義務(wù)。2.若乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并要求乙方支付違約金。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違約金是指一方不