門面租賃的合同

門面租賃合同合同目錄第一章：定義與解釋第二章：租賃物及租賃期限第三章：租金及支付方式第四章：維修與保養(yǎng)第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租第六章：保險(xiǎn)第七章：違約責(zé)任第八章：爭議解決第一章：定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“出租方”指擁有門面所有權(quán)，并同意將門面出租給承租方的自然人、法人或其他組織。1.1.2“承租方”指愿意租賃并使用門面進(jìn)行經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。1.1.3“租賃物”指本合同項(xiàng)下出租方出租給承租方的門面及其附屬設(shè)施。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至租賃終止日的時(shí)間段。1.2解釋權(quán)1.2.1本合同條款的解釋權(quán)歸出租方和承租方共同所有。1.2.2雙方在履行合同過程中如有爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式解決。第二章：租賃物及租賃期限2.1租賃物2.1.1出租方應(yīng)保證租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利無瑕疵。2.1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息詳見附件一。2.2租賃期限2.2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。第三章：租金及支付方式3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按合同約定的金額、時(shí)間和方式向出租方支付租金。3.1.2租金支付方式為每____個月支付一次，每次支付____元。3.2租金調(diào)整3.2.1租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。3.2.2租金調(diào)整需雙方簽訂書面協(xié)議。第四章：維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.1.1出租方應(yīng)確保租賃物在交付時(shí)符合正常使用條件。4.1.2租賃期間，承租方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.2大修及更換4.2.1租賃物的大修及更換費(fèi)用由出租方承擔(dān)。4.2.2承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方租賃物需進(jìn)行大修或更換的情況。第五章：使用權(quán)與轉(zhuǎn)租5.1使用權(quán)5.1.1承租方在租賃期限內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)。5.1.2承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2轉(zhuǎn)租5.2.1承租方未經(jīng)出租方書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。5.2.2如承租方擅自轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)解除合同。第六章：保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1出租方應(yīng)購買租賃物的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障租賃物在租賃期間的安全。6.1.2承租方應(yīng)購買與租賃物相關(guān)的其他必要保險(xiǎn)，如責(zé)任保險(xiǎn)、意外傷害保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)賠償6.2.1租賃物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。6.2.2保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)用于租賃物的修復(fù)或重建。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違反合同約定，視為違約。7.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金7.2.1違約金金額為租賃期內(nèi)未履行合同部分租金的____%。7.2.2違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)另行賠償。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商不成時(shí)，雙方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密義務(wù)9.1.1雙方同意，在合同期內(nèi)及合同終止后，對在合同執(zhí)行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密信息包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等。9.2保密期限9.2.1保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。第十章：不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1任何一方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力后果10.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行合同。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.1.1雙方同意，合同的變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。11.1.2任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。11.2合同解除11.2.1在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知解除合同。11.2.2合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但解除前的義務(wù)仍需履行。第十二章：知識產(chǎn)權(quán)12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1出租方擁有租賃物的知識產(chǎn)權(quán)，承租方在使用過程中不得侵犯。12.1.2承租方在租賃期間產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。12.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)12.2.1如一方發(fā)現(xiàn)對方侵犯其知識產(chǎn)權(quán)，有權(quán)要求對方停止侵權(quán)行為并賠償損失。12.2.2侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第十三章：通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.1.2通知送達(dá)應(yīng)以對方實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方的送達(dá)地址為合同首部約定的地址。13.2.2任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前書面通知對方。第十四章：適用法律14.1合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1合同附件15.1.1本合同附件包括但不限于附件一（租賃物詳細(xì)情況）、附件二（租金支付表）等，均為合同不可分割的部分。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。15.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件部分：附件一：租賃物詳細(xì)情況附件二：租金支付表簽字部分：出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日承租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：租賃物使用限制1.1甲方有權(quán)對租賃物的使用目的、經(jīng)營范圍進(jìn)行限制。1.1.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變。1.1.2乙方如需改變經(jīng)營范圍，須提前書面通知甲方，并取得甲方同意。附加條款二：租賃物裝修2.1乙方對租賃物進(jìn)行裝修前，須將裝修方案提交甲方審核。2.1.1甲方應(yīng)在收到裝修方案后____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方。2.1.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得進(jìn)行裝修。附加條款三：甲方監(jiān)督權(quán)3.1甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營狀況進(jìn)行監(jiān)督。3.1.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營情況。3.1.2甲方有權(quán)對租賃物進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：優(yōu)先購買權(quán)4.1在租賃期限內(nèi)，如甲方出售租賃物，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。4.1.1甲方應(yīng)在出售前____個工作日內(nèi)通知乙方。4.1.2乙方在收到通知后____個工作日內(nèi)未明確表示購買的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款五：租金減免5.1在租賃期限內(nèi)，如乙方經(jīng)營業(yè)績達(dá)到甲方設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方租金減免。5.1.1租金減免的具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件二中約定。5.1.2乙方達(dá)到減免條件后，甲方應(yīng)在下一個支付周期內(nèi)執(zhí)行減免。附加條款六：甲方支持6.1甲方應(yīng)提供乙方必要的經(jīng)營支持，包括但不限于提供宣傳、推廣、培訓(xùn)等。6.1.1甲方提供的支持內(nèi)容和服務(wù)范圍在附件三中約定。6.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供支持。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)7.1.1中介方的權(quán)利義務(wù)在附件四中約定。7.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、合法性。附加條款八：中介費(fèi)用8.1中介方有權(quán)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收