預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣(mài)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3預(yù)售許可證號(hào)：__________1.4商品房樓棟號(hào)：__________1.5商品房套號(hào)：__________1.6商品房面積：__________平方米1.7房屋結(jié)構(gòu)：__________1.8房屋用途：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付商品房總價(jià)款：（1）預(yù)訂房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方于____年__月__日前支付給甲方。（3）剩余款項(xiàng)：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及甲方要求，按時(shí)支付給甲方。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證載明的交付日期，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）預(yù)售商品房符合國(guó)家關(guān)于房屋建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)定；（2）商品房具備基本居住功能，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）甲方提供商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買(mǎi)商品房，并按照約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定接收商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的裝修、使用及維護(hù)責(zé)任。4.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本合同約定出售商品房，并保證商品房的質(zhì)量及權(quán)益。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付商品房，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×0.____%。6.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×逾期支付天數(shù)×0.____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且乙方支付完畢全部房?jī)r(jià)款之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.商品房基本信息：確保雙方對(duì)于項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、預(yù)售許可證號(hào)、樓棟號(hào)、套號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息清晰明確，如有誤解或爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通澄清，必要時(shí)可請(qǐng)求相關(guān)部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。2.商品房?jī)r(jià)格及支付方式：乙方應(yīng)仔細(xì)核對(duì)總價(jià)款及支付時(shí)間表，確保理解各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成及支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。如乙方在支付過(guò)程中遇到困難，應(yīng)與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.商品房交付及交付條件：甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期交付符合合同要求的商品房。如甲方未能按時(shí)交付或交付的商品房不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向乙方支付違約金。4.乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方在購(gòu)買(mǎi)商品房后，應(yīng)按照合同約定合理使用和維護(hù)房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方需進(jìn)行房屋裝修或改造，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)并取得甲方必要的許可。5.甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方在出售商品房時(shí)，應(yīng)保證房屋的質(zhì)量及權(quán)益，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)及相關(guān)手續(xù)。如甲方未能履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，應(yīng)按照合同約定向另一方支付違約金。違約金的計(jì)算方式應(yīng)明確，如有疑問(wèn)，雙方可尋求專業(yè)法律意見(jiàn)。7.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在房屋尚未全部建設(shè)完成前，按照規(guī)劃許可和預(yù)售許可的約定，向社會(huì)公開(kāi)銷售的新建房屋。2.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并經(jīng)過(guò)規(guī)劃、建設(shè)、驗(yàn)收合格的，可以用于銷售或者自用的住宅建筑物。3.預(yù)售許可證：指國(guó)家相關(guān)管理部門(mén)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)，對(duì)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放的允許進(jìn)行預(yù)售的許可證書(shū)。4.交付：指開(kāi)發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的商品房實(shí)際移交給購(gòu)房者。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。6.產(chǎn)權(quán)證書(shū)：指房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，是證明購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。7.法院：指國(guó)家審判機(jī)關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決合同爭(zhēng)議等法律問(wèn)題。應(yīng)用場(chǎng)合：1.預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易。2.買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于商品房的交付、價(jià)款支付、質(zhì)量保證等方面有明確約定的情況。3.需要明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。補(bǔ)充條款：1.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)描述商品房交付時(shí)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋及附屬設(shè)施的完好程度、功能使用情況等。2.裝修及改造規(guī)定：買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房屋裝修、改造的約定，包括允許的裝修范圍、改造內(nèi)容、相關(guān)手續(xù)等。3.房屋保險(xiǎn)：雙方對(duì)于房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)費(fèi)用等事項(xiàng)的約定。4.房屋租賃：如買(mǎi)賣(mài)雙方約定在商品房交付前或交付后一定時(shí)間內(nèi)，賣(mài)方有權(quán)將房屋出租給買(mǎi)方，相關(guān)租賃條款應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。5.特殊事項(xiàng)：其他雙方認(rèn)為需要在合同中明確的事項(xiàng)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間、共有權(quán)人同意等。附件列表：1.商品房預(yù)售