預售商品房買賣合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3預售許可證號：__________1.4商品房樓棟號：__________1.5商品房套號：__________1.6商品房面積：__________平方米1.7房屋結構：__________1.8房屋用途：__________第二條商品房價格及支付方式2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付商品房總價款：（1）預訂房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內支付給甲方。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方于____年__月__日前支付給甲方。（3）剩余款項：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照銀行貸款進度及甲方要求，按時支付給甲方。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應按照預售許可證載明的交付日期，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2商品房交付條件：（1）預售商品房符合國家關于房屋建筑工程的質量標準及驗收規(guī)定；（2）商品房具備基本居住功能，包括但不限于水電、燃氣、供暖等基礎設施；（3）甲方提供商品房的產權證書及相關手續(xù)。第四條乙方權利與義務4.1乙方有權按照本合同約定購買商品房，并按照約定的時間和方式支付價款。4.2乙方應按照本合同約定接收商品房，并承擔相應的裝修、使用及維護責任。4.3乙方應遵守國家關于房屋使用的相關法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結構和用途。第五條甲方權利與義務5.1甲方應按照本合同約定出售商品房，并保證商品房的質量及權益。5.2甲方應按照約定時間交付商品房，并承擔相應的違約責任。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理商品房產權證書及相關手續(xù)。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應按照逾期交付部分的房價款向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款×逾期交付天數(shù)×0.____%。6.2乙方未按照本合同約定支付房價款的，應按照逾期支付部分的房價款向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款×逾期支付天數(shù)×0.____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢且乙方支付完畢全部房價款之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.商品房基本信息：確保雙方對于項目名稱、地點、預售許可證號、樓棟號、套號、面積、結構、用途等信息清晰明確，如有誤解或爭議，應及時溝通澄清，必要時可請求相關部門進行核實。2.商品房價格及支付方式：乙方應仔細核對總價款及支付時間表，確保理解各項費用的構成及支付時間節(jié)點。如乙方在支付過程中遇到困難，應與甲方溝通，尋求延期支付或分期支付的解決方案。3.商品房交付及交付條件：甲方應按照合同約定的交付日期交付符合合同要求的商品房。如甲方未能按時交付或交付的商品房不符合合同約定，甲方應承擔違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。4.乙方權利與義務：乙方在購買商品房后，應按照合同約定合理使用和維護房屋，并遵守相關法律法規(guī)。如乙方需進行房屋裝修或改造，應確保符合相關法律法規(guī)并取得甲方必要的許可。5.甲方權利與義務：甲方在出售商品房時，應保證房屋的質量及權益，并協(xié)助乙方辦理產權證書及相關手續(xù)。如甲方未能履行合同義務，甲方應承擔違約責任。6.違約責任：雙方應嚴格遵守合同約定，如一方違約，應按照合同約定向另一方支付違約金。違約金的計算方式應明確，如有疑問，雙方可尋求專業(yè)法律意見。7.爭議解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的方式向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.預售商品房：指在房屋建設過程中，開發(fā)商在房屋尚未全部建設完成前，按照規(guī)劃許可和預售許可的約定，向社會公開銷售的新建房屋。2.商品房：指依法取得土地使用權，并經過規(guī)劃、建設、驗收合格的，可以用于銷售或者自用的住宅建筑物。3.預售許可證：指國家相關管理部門根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)的申請，對符合條件的房地產項目發(fā)放的允許進行預售的許可證書。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的商品房實際移交給購房者。5.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的經濟賠償。6.產權證書：指房地產權屬證書，是證明購房者對所購房屋擁有所有權的法律文件。7.法院：指國家審判機關，依法行使審判權，解決合同爭議等法律問題。應用場合：1.預售商品房買賣雙方之間的交易。2.買賣雙方對于商品房的交付、價款支付、質量保證等方面有明確約定的情況。3.需要明確違約責任及爭議解決方式的商品房買賣合同。補充條款：1.商品房交付標準：詳細描述商品房交付時的具體標準，包括房屋及附屬設施的完好程度、功能使用情況等。2.裝修及改造規(guī)定：買賣雙方關于房屋裝修、改造的約定，包括允許的裝修范圍、改造內容、相關手續(xù)等。3.房屋保險：雙方對于房屋保險的購買、保險金額、保險費用等事項的約定。4.房屋租賃：如買賣雙方約定在商品房交付前或交付后一定時間內，賣方有權將房屋出租給買方，相關租賃條款應在補充條款中明確。5.特殊事項：其他雙方認為需要在合同中明確的事項，如房屋所有權轉移時間、共有權人同意等。附件列表：1.商品房預售