特殊產(chǎn)權住宅買賣補充約定(2024版)

特殊產(chǎn)權住宅買賣補充約定(2024版)本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3特殊產(chǎn)權住宅1.4產(chǎn)權證2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3土地使用權證號2.4房屋所有權證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式及時間表4.過戶及交付手續(xù)4.1過戶所需材料4.2過戶流程及時間4.3交付日期及條件4.4交付費用5.房屋維修及保修責任5.1出賣人維修責任5.2買受人維修責任5.3保修期限及范圍6.物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理公司6.2管理費用6.3公共設施使用及維護7.稅費承擔7.1契稅7.2印花稅7.3其他稅費8.違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3寵物處理11.4合同保密12.合同的附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3產(chǎn)權證復印件12.4其他重要文件13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有特殊產(chǎn)權住宅所有權，并同意將其出售給買受人的個人或單位。1.2買受人買受人是指同意購買出賣人特殊產(chǎn)權住宅，并遵守本合同各項條款的個人或單位。1.3特殊產(chǎn)權住宅特殊產(chǎn)權住宅是指依法取得土地使用權，并經(jīng)規(guī)劃部門批準建設的住宅，包括房屋及其附屬設施。1.4產(chǎn)權證產(chǎn)權證是指特殊產(chǎn)權住宅的所有權證，證明出賣人對該住宅擁有合法的所有權。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落特殊產(chǎn)權住宅位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)____號。2.2房屋結構及面積特殊產(chǎn)權住宅的結構為____結構，建筑面積為____平方米，套內建筑面積為____平方米。2.3土地使用權證號特殊產(chǎn)權住宅的土地使用權證號為____。2.4房屋所有權證號特殊產(chǎn)權住宅的房屋所有權證號為____。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格特殊產(chǎn)權住宅的交易價格為人民幣____元（大寫：____元整）。3.2定金買受人應在簽署本合同時支付定金人民幣____元（大寫：____元整），定金在買受人履行完畢本合同各項條款后，轉為購房款的一部分。3.3首付款買受人應在本合同簽署后____個工作日內支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）。3.4貸款事宜買受人如需貸款，應在本合同簽署后____個工作日內向銀行申請，并按照銀行的要求提供相關材料。3.5支付方式及時間表（1）定金：簽署合同時支付；（2）首付款：本合同簽署后____個工作日內支付；（3）貸款：買受人自行辦理，并按照銀行的要求支付貸款相關費用；（4）尾款：買受人應在房屋過戶完成后支付。第四條過戶及交付手續(xù)4.1過戶所需材料買受人應按照我國法律法規(guī)及相關部門的要求，提供辦理過戶手續(xù)所需的全部材料。4.2過戶流程及時間買受人應在本合同簽署后____個工作日內，向房地產(chǎn)交易中心提交過戶申請，并按照中心的要求完成過戶手續(xù)。過戶流程及時間如下：（1）提交申請：買受人提交過戶申請及相關材料；（2）審核材料：房地產(chǎn)交易中心審核買受人提交的材料；（3）繳納稅費：買受人按照交易中心的要求繳納稅費；（4）領取新產(chǎn)權證：買受人領取新的房屋所有權證。4.3交付日期及條件特殊產(chǎn)權住宅的交付日期為過戶完成后____個工作日內。交付條件如下：（1）買受人完成過戶手續(xù)，取得新的房屋所有權證；（2）出賣人將特殊產(chǎn)權住宅鑰匙交付給買受人。4.4交付費用買受人應承擔特殊產(chǎn)權住宅交付過程中的相關費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。第五條房屋維修及保修責任5.1出賣人維修責任出賣人應對特殊產(chǎn)權住宅在過戶前存在的質量問題承擔維修責任。如因質量問題導致房屋損害，出賣人應負責修復并承擔修復費用。5.2買受人維修責任買受人自過戶完成后，應對特殊產(chǎn)權住宅進行日常維護和管理。如因買受人原因導致房屋損害，買受人應負責修復并承擔修復費用。5.3保修期限及范圍特殊產(chǎn)權住宅的保修期限為____年，自過戶完成后計算。保修范圍包括房屋主體結構、設備設施及公共設施。如在保修期內出現(xiàn)質量問題，出賣人應負責修復并承擔修復費用。第六條物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理公司特殊產(chǎn)權住宅的物業(yè)管理公司為____（物業(yè)管理公司名稱）。6.2管理費用買受人自過戶完成后，應按物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費用為人民幣____元/月。6.3公共設施使用及維護買受人應合理使用公共設施，并按照物業(yè)管理公司的規(guī)定承擔公共設施的維護費用。第八條稅費承擔8.1契稅買受人應按照我國法律法規(guī)規(guī)定，承擔特殊產(chǎn)權住宅買賣過程中的契稅。契稅金額為交易價格的____%。8.2印花稅買受人應按照我國法律法規(guī)規(guī)定，承擔特殊產(chǎn)權住宅買賣過程中的印花稅。印花稅金額為交易價格的____%。8.3其他稅費除契稅和印花稅外，買受人應承擔特殊產(chǎn)權住宅買賣過程中的其他稅費。具體稅費名稱和金額如下：（1）____稅：人民幣____元；（2）____稅：人民幣____元；（3）____稅：人民幣____元。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人如違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，向買受人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之____。9.2買受人違約責任買受人如違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，向出賣人支付違約金。違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之____。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易中心申請調解。10.3仲裁解決如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生爭議，應通過法律途徑解決。第十一條其他約定11.1戶口遷移買受人應在本合同簽署后____個工作日內，將戶口從原地址遷移至特殊產(chǎn)權住宅。11.2家具家電歸屬出賣人應在本合同簽署后____個工作日內，將特殊產(chǎn)權住宅內的家具、家電清單列明，并交付給買受人。11.3寵物處理出賣人應在本合同簽署后____個工作日內，將特殊產(chǎn)權住宅內的寵物處理完畢。11.4合同保密雙方應對本合同的內容保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十二條合同的附件12.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含特殊產(chǎn)權住宅的所有權證復印件。12.2土地使用權證復印件本合同附件中包含特殊產(chǎn)權住宅的土地使用權證復印件。12.3產(chǎn)權證復印件本合同附件中包含特殊產(chǎn)權住宅的產(chǎn)權證復印件。12.4其他重要文件本合同附件中包含其他重要文件，具體名稱如下：（1）____文件；（2）____文件；（3）____文件。第十三條合同簽署日期及地點13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點名稱）簽署。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（簽字）：14.2買受人簽字買受人（簽字）：14.3見證人簽字見證人（簽字）：14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證復印件附件要求：清晰、完整，需包含房屋所有權證的所有信息。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對特殊產(chǎn)權住宅的所有權。2.土地使用權證復印件附件要求：清晰、完整，需包含土地使用權證的所有信息。附件說明：作為合同附件，用以證明出賣人對特殊產(chǎn)權住宅所在土地的使用權。3.產(chǎn)權證復印件附件要求：清晰、完整，需包含產(chǎn)權證的所有信息。附件說明：作為合同附件，用以證明特殊產(chǎn)權住宅的產(chǎn)權狀況。4.其他重要文件附件要求：清晰、完整，需包含文件的所有信息。附件說明：包括但不限于特殊產(chǎn)權住宅的規(guī)劃許可證、建筑設計批準文件等，用以證明特殊產(chǎn)權住宅的合法建設情況。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為違約行為示例：未按約定時間交付特殊產(chǎn)權住宅或交付的房屋存在嚴重質量問題。責任認定標準：根據(jù)合同約定，出賣人應承擔違約金，違約金計算方式為違約金額×違約天數(shù)×千分之一定比率。2.買受人違約行為違約行為示例：未按約定時間支付購房款或首付款，或未履行合同約定的其他義務。責任認定標準：根據(jù)合同約定，買受人應承擔違約金，違約金計算方式為違約金額×違約天數(shù)×千分之一定比率。說明三：法律名詞及解釋：1.特殊產(chǎn)權住宅法律名詞解釋：指依法取得土地使用權，并經(jīng)規(guī)劃部門批準建設的住宅，包括房屋及其附屬設施。應用說明：本合同中特殊產(chǎn)權住宅指代合同標的物，即雙方交易的對象。2.契稅法律名詞解釋：指根據(jù)我國法律法規(guī)，買受人應繳納的稅費，用以證明房屋買賣合同的合法性。應用說明：本合同中契稅是指買受人應按照法律規(guī)定繳納的稅費。3.印花稅法律名詞解釋：指根據(jù)我國法律法規(guī)，買受人應繳納的稅費，用以證明房屋買賣合同的合法性。應用說明：本合同中印花稅是指買受人應按照法律規(guī)定繳納的稅費。4.違約金法律名詞解釋：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。應用