物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)合同（2024年定制版）

物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)合同（2024年定制版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3物業(yè)名稱及地址1.4物業(yè)類型及面積1.5物業(yè)服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3環(huán)境衛(wèi)生3.1.4公共設(shè)施管理3.2專項(xiàng)服務(wù)3.2.1安全防范3.2.2消防安全3.2.3停車管理3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)5.3乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)7.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)7.3乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議10.2協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1合同的簽訂、生效與終止11.2保密條款11.3合同的修訂第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書12.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.3服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條合同生效日期14.1合同自簽字蓋章之日起生效14.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.3物業(yè)名稱：×××小區(qū)，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)。1.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)，物業(yè)面積：××××平方米。1.5物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)3.1.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)：包括樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、公共部位的日常維護(hù)保養(yǎng)、檢查、維修等。3.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：包括小區(qū)綠化植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治、澆水等。3.1.3環(huán)境衛(wèi)生：包括小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔、垃圾收集、清運(yùn)等。3.1.4公共設(shè)施管理：包括小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等。3.2專項(xiàng)服務(wù)3.2.1安全防范：包括小區(qū)的安全護(hù)衛(wèi)、巡邏、門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護(hù)等。3.2.2消防安全：包括小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)、檢查、火災(zāi)預(yù)防、消防宣傳教育等。3.2.3停車管理：包括小區(qū)停車場(chǎng)的規(guī)劃、收費(fèi)、車位分配、車輛出入管理等。3.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括小區(qū)內(nèi)電梯、供水供電系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、檢查等。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：人民幣×××元/月，用于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等基礎(chǔ)服務(wù)。4.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用：人民幣×××元/月，用于安全防范、消防安全、停車管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)。4.2費(fèi)用支付方式：甲方按月支付乙方服務(wù)費(fèi)用，每月10日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條服務(wù)質(zhì)量保證5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等。5.3乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，確保乙方正常開展服務(wù)工作。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，如提供相關(guān)資料、配合乙方人員進(jìn)行檢查等。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見和建議，促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。7.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害甲方及業(yè)主的合法權(quán)益。7.3乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲方提出的合理意見和建議及時(shí)整改，提高服務(wù)質(zhì)量。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、合同期限等。8.1.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1雙方同意解除合同，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。8.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率×遲延履行天數(shù)。9.1.2甲方未履行協(xié)助義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。9.2.2乙方違反相關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1合同的簽訂、生效與終止11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求完成交接工作，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。11.2保密條款11.2.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。11.2.2違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3合同的修訂11.3.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。11.3.2合同修訂自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條附件12.1物業(yè)基本情況說(shuō)明書12.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.3服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：13.2乙方簽字蓋章：第十四條合同生效日期14.1合同自簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件一：物業(yè)基本情況說(shuō)明書的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)列舉物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的名稱、地址、類型、面積、設(shè)施設(shè)備等。同時(shí)，應(yīng)明確物業(yè)的管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，以便乙方根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的服務(wù)計(jì)劃和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、專項(xiàng)服務(wù)等內(nèi)容。對(duì)于每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)明確服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等要求，以便乙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行服務(wù)提供。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)的詳細(xì)要求和說(shuō)明本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、費(fèi)用支付方式等。同時(shí)，應(yīng)明確費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以及合同期內(nèi)可能發(fā)生的費(fèi)用變動(dòng)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。2.甲方未履行協(xié)助義務(wù)。3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)。4.乙方違反相關(guān)法律法規(guī)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的情況，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，計(jì)算方式為：遲延支付金額×日違約金率×遲延履行天數(shù)。2.對(duì)于甲方未履行協(xié)助義務(wù)的情況，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。3.對(duì)于乙方未按照合同約定提供服務(wù)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。4.對(duì)于乙方違反相關(guān)法律法規(guī)的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方在催款無(wú)果后，可以依據(jù)合同約定，按照遲延履行違約金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法，向甲方追討違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.專項(xiàng)服務(wù)：指除基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)之外，根據(jù)甲方需求提供的特定服務(wù)，如安全