xiuding12中國(guó)-岐山普寧國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)園投資發(fā)展規(guī)劃書-文檔改

中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略投資發(fā)展規(guī)劃綱要PAGE第11頁(yè)共11頁(yè)中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園戰(zhàn)略投資發(fā)展規(guī)劃綱要（2014—2019年）陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司二零一四年四月（版權(quán)所有，翻印必究）前言中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園是陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司投資新建的一個(gè)集紡織服裝研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、商貿(mào)、物流為一體的綜合性項(xiàng)目。本項(xiàng)目是陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司投資西部、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重大戰(zhàn)略舉措，該項(xiàng)目的投資建設(shè)將極大的提高企業(yè)在“絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”上的影響力，是企業(yè)自身得到更加健康的發(fā)展。同時(shí)本項(xiàng)目的建設(shè)，亦會(huì)為投資地——岐山，帶來(lái)較好的財(cái)稅收益和就業(yè)供給，極大地促進(jìn)岐山縣工業(yè)及城市化發(fā)展步伐。本項(xiàng)目定位為西北最大的集紡織、服裝、商貿(mào)物流等三大業(yè)種為一體的現(xiàn)代化國(guó)際紡織服裝城，即由紡織、服裝、商貿(mào)物流等三大關(guān)聯(lián)專業(yè)市場(chǎng)組成。其中產(chǎn)業(yè)主要分布比例為紡織：服裝：商貿(mào)物流＝30％：30％：40％。本項(xiàng)目作為綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)，占地超過(guò)1000畝，項(xiàng)目完全建成后，整個(gè)園區(qū)預(yù)計(jì)提供就業(yè)崗位30000個(gè)，這一數(shù)量巨大的就業(yè)群體，需要園區(qū)在保障設(shè)施上要有超前的考慮，項(xiàng)目本著以人為本的理念，計(jì)劃建設(shè)部分員工及投資新業(yè)人員住宅區(qū)、學(xué)校、幼兒園、賓館等員工生活配套設(shè)施。并從產(chǎn)業(yè)園的戰(zhàn)略發(fā)展前景考慮，要建設(shè)一些紡織服裝的研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、展示展覽、會(huì)議中心等綜合性產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，為園區(qū)發(fā)展提供不竭動(dòng)力。陜西華泰隆創(chuàng)業(yè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”），是專門為運(yùn)營(yíng)中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目而成立的一個(gè)新企業(yè)，公司法人代表為陳濤先生，公司經(jīng)營(yíng)范圍為實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)投資、教育投資、創(chuàng)業(yè)投資，服飾類生產(chǎn)加工等。本規(guī)劃是公司對(duì)本項(xiàng)目投資發(fā)展的戰(zhàn)略安排，時(shí)間區(qū)間為2014-2019年。本規(guī)劃主要是明確項(xiàng)目5年內(nèi)的發(fā)展的目標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，并從土地開(kāi)發(fā)、公司組織、管理、人才、投融資、企業(yè)文化等方面如何配合建設(shè)，而最終達(dá)到企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。第一章投資發(fā)展愿景及計(jì)劃一、投資發(fā)展愿景以紡織、服裝、商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)化為發(fā)展方向，形成以服裝業(yè)為核心的相關(guān)產(chǎn)業(yè)多元化，包括紡織業(yè)、商貿(mào)服務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)建設(shè)，并逐步向發(fā)展前景廣闊的紡織服裝研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)等領(lǐng)域發(fā)展。5年內(nèi)，將中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園打造成西北地區(qū)首屈一指的紡織服裝生產(chǎn)及商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園，凈資產(chǎn)達(dá)30億元以上。10年內(nèi)，將中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)園打造成中亞地區(qū)首屈一指的紡織服裝生產(chǎn)、商貿(mào)、研發(fā)設(shè)計(jì)、物流產(chǎn)業(yè)園，凈資產(chǎn)達(dá)50億元以上。在向發(fā)展紡織服裝相關(guān)多元化的同時(shí)，走投資型企業(yè)之路，在人才隊(duì)伍上打造一支資本運(yùn)作的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，總公司進(jìn)行投資決策和管理，對(duì)投資負(fù)責(zé)；子公司、事業(yè)部進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)作，對(duì)經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)，在公司內(nèi)部打造若干個(gè)千萬(wàn)富翁。二、投資發(fā)展計(jì)劃本項(xiàng)目按照實(shí)際運(yùn)行情況看，擬分為三期建設(shè)，在本規(guī)劃時(shí)期內(nèi)（2014——2016年）完成項(xiàng)目的一期、二期建設(shè)，在（2017——2019年）完成項(xiàng)目三期，并在這一規(guī)劃時(shí)期完成本項(xiàng)目所有投資計(jì)劃。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)占地總量為1160畝，預(yù)計(jì)總投資18億元。項(xiàng)目一期：計(jì)劃建設(shè)時(shí)間為2014——2016年，本期間建設(shè)內(nèi)容為主要建設(shè)服裝批發(fā)市場(chǎng)及產(chǎn)業(yè)園配套住宅，其中服裝批發(fā)市場(chǎng)占地120畝，占預(yù)計(jì)占地總量的10.3%，產(chǎn)業(yè)園配套住宅占地90畝，占預(yù)計(jì)占地總量的7.76%。三次仿古鋪面30畝，占預(yù)計(jì)占地總量的2.6%，賓館占地8畝，占預(yù)計(jì)占地總量的0.7%。一期項(xiàng)目占地共248畝，占預(yù)計(jì)占地總量的21.4%左右。一期投資約為6億元，占項(xiàng)目總投資33.3%左右。項(xiàng)目一期建設(shè)目的為烘托本地紡織服裝產(chǎn)業(yè)的商業(yè)氛圍，吸引全國(guó)各地的目光，提高產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目影響力。建設(shè)賓館及產(chǎn)業(yè)園配套住宅主要是為解決就業(yè)人員和將來(lái)到岐山從事生產(chǎn)加工、商貿(mào)物流等人員的安家、住宿、辦公、商務(wù)交流等問(wèn)題而先期做好硬件建設(shè)。仿古鋪面主要是展現(xiàn)西岐文化，并外圍展現(xiàn)西北地區(qū)獨(dú)具特色的地域文化，以工藝品、地方特色小吃、地域特色服飾、紡織品等為主，吸引客流。項(xiàng)目二期：計(jì)劃建設(shè)時(shí)間為2017——2018年，本期間建設(shè)內(nèi)容為產(chǎn)業(yè)園配套住宅、幼兒園、小學(xué)、服裝生產(chǎn)區(qū)，其中服裝生產(chǎn)區(qū)占地215畝，占預(yù)計(jì)占地總量的18.5%；產(chǎn)業(yè)園配套住宅區(qū)，占地125畝，占預(yù)計(jì)占地總量的10.8%；幼兒園、小學(xué)占地面積25畝，占預(yù)計(jì)占地總量的2.2%；物流、倉(cāng)儲(chǔ)用地占地60畝、占預(yù)計(jì)占地總量的5.2%。二期項(xiàng)目占地共425畝，占預(yù)計(jì)占地總量的36.6%左右。二期投資約為9億元，占項(xiàng)目總投資50%左右。項(xiàng)目二期是建立在一期硬件、軟件等各項(xiàng)基礎(chǔ)條件具備的基礎(chǔ)上，密集投資，尤其是以標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)為核心，以產(chǎn)業(yè)園配套住宅為載體，以小學(xué)幼兒園建設(shè)為公共服務(wù)保障，吸引更多服裝生產(chǎn)加工者進(jìn)駐園區(qū)創(chuàng)業(yè)立業(yè)，展開(kāi)工作。項(xiàng)目三期：三期擬投資3億元。項(xiàng)目三期主要是在征地及土地調(diào)整用地性質(zhì)完成后，繼續(xù)延伸服裝產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)紡織工業(yè)集聚區(qū)，完善園區(qū)上下游產(chǎn)業(yè)協(xié)同能力，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步做好服裝設(shè)計(jì)、研發(fā)、檢測(cè)等產(chǎn)業(yè)鏈延伸工作，促使園區(qū)向新型城市工業(yè)綜合體邁進(jìn)。第二章戰(zhàn)略投資發(fā)展目標(biāo)一、紡織服裝紡織服裝板塊作為園區(qū)核心產(chǎn)業(yè)板塊，分三個(gè)單元來(lái)投資建設(shè)。1．服裝生產(chǎn)區(qū)本項(xiàng)目區(qū)為二期建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，主要以紡織品、鞋帽、被服、服裝加工為主，區(qū)域內(nèi)要安排3-5家品牌服裝生產(chǎn)區(qū)域，品牌服裝生產(chǎn)建立在在中西部地區(qū)，乃至周邊國(guó)家對(duì)中國(guó)相關(guān)服裝品牌的認(rèn)知程度較高的成熟品牌，園區(qū)通過(guò)引進(jìn)品牌企業(yè)或者有公司自建品牌運(yùn)作，拓展國(guó)際貿(mào)易空間和建立園區(qū)影響力品牌。本區(qū)域占地面積215畝，擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，通過(guò)招商引進(jìn)8—10家服裝類生產(chǎn)型企業(yè)，投資約3億元。本區(qū)產(chǎn)品以面向各類紡織服裝生產(chǎn)企業(yè)，向全國(guó)乃至中亞、西亞銷售為主。二、商貿(mào)物流商貿(mào)物流板塊為本項(xiàng)目一期啟動(dòng)的核心項(xiàng)目，商貿(mào)物流板塊也分為三個(gè)單元來(lái)投資：1.服裝批發(fā)市場(chǎng)本項(xiàng)目區(qū)為一期建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，主要建成以紡織品、被服、服裝為主要產(chǎn)品載體的服裝批發(fā)市場(chǎng)，通過(guò)服裝批發(fā)建立與全國(guó)乃至國(guó)外經(jīng)銷商的良好貿(mào)易關(guān)系，先期樹立中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)園的市場(chǎng)品牌。本區(qū)域占地面積120畝，擬建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化攤位及市場(chǎng)交易保障平臺(tái)，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的商鋪建設(shè)，面向全國(guó)吸引500—1000家的服裝批發(fā)商進(jìn)駐園區(qū)，烘托園區(qū)商業(yè)氛圍，投資約1億元。2.倉(cāng)儲(chǔ)物流核心區(qū)本項(xiàng)目區(qū)為二期建設(shè)項(xiàng)目，主要建成以加快紡織品、被服、服裝為主要產(chǎn)品的產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)體系，服務(wù)與各個(gè)生產(chǎn)商和承接各種倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)務(wù)。通過(guò)建設(shè)抗燃倉(cāng)庫(kù)、電子商務(wù)中心，物流信息物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，充分運(yùn)用質(zhì)量檢測(cè)、信息網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù)配套系統(tǒng)，與全國(guó)紡織服裝產(chǎn)品市場(chǎng)聯(lián)姻，互通有無(wú)，同時(shí)在深圳、新疆等地建立出口站(點(diǎn))，打通出口通道，并與物流發(fā)展配合，建立起對(duì)內(nèi)銷售，對(duì)外出口的市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。本區(qū)域占地面積60畝，投資約1億元。3.三層仿古鋪面本項(xiàng)目區(qū)為一期建設(shè)項(xiàng)目，主要是以西周建筑風(fēng)格建筑三層商業(yè)步行街，兩邊為商業(yè)鋪面，主要銷售具有濃郁周秦漢唐特色的工藝品、紀(jì)念品為主，要主要面對(duì)西部地區(qū)乃至中亞、西亞地區(qū)的客商進(jìn)行宣傳，爭(zhēng)取引進(jìn)具有多個(gè)歷史朝代遺留和多個(gè)民族特色的產(chǎn)品，并且要注意把西部及中、西亞的特色小吃引進(jìn)來(lái)，為園區(qū)形成區(qū)域性的文化交流集市做好鋪墊。，通過(guò)建造具有歷史地域特色的仿古鋪面及街道，向消費(fèi)者提供園區(qū)特有的的文化服務(wù)，打造具有中國(guó)西部歷史氣派的區(qū)域文化中心。本區(qū)域占地面積30畝，投資約1億元。4.賓館本項(xiàng)目區(qū)為一期建設(shè)項(xiàng)目，主要是建設(shè)一座具有園區(qū)特色但有極具商務(wù)便捷風(fēng)格的賓館，按照16層、500房間數(shù)設(shè)計(jì)，占地8畝，投資1億元。園區(qū)賓館建設(shè)作為園區(qū)配套及商務(wù)功能保障具有基礎(chǔ)作用，針對(duì)園區(qū)一些客商的辦公需求、外埠客商的商務(wù)需求，本地一些咨詢、服務(wù)、法律、商務(wù)、廣告以及將來(lái)的金融服務(wù)等機(jī)構(gòu)的需求而建立。中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)園的定位是面向全國(guó)及中西亞的紡織服裝產(chǎn)業(yè)中心，將來(lái)勢(shì)必會(huì)引來(lái)四面八方的客商，基本的入住保障是園區(qū)發(fā)展的有機(jī)組成部分。三、投資方面1.產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅中國(guó)·岐山普寧國(guó)際服裝產(chǎn)業(yè)園作為一個(gè)比較完善的新型工業(yè)綜合體業(yè)態(tài)，其產(chǎn)業(yè)工人的住宅保障、生產(chǎn)企業(yè)的工業(yè)廠房建設(shè)保障、商貿(mào)企業(yè)及商戶的商業(yè)地產(chǎn)保障體系建設(shè)關(guān)系著本項(xiàng)目的成敗，本項(xiàng)目在嚴(yán)格尊重地方法律法規(guī)及相關(guān)政策的前提下，盡最大可能按照土地用途和投資強(qiáng)度要求進(jìn)行園區(qū)開(kāi)發(fā)，按照工業(yè)用地的要求，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)擬建占地約90畝的1#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)和125畝的2#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)。本區(qū)域?yàn)轫?xiàng)目一期建設(shè)和二期建設(shè)的保障項(xiàng)目，一期投資1#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)投資擬投資3億元，二期投資2#產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套住宅區(qū)擬投資4.5億元。主要用于解決未來(lái)入園廠商及客戶的、產(chǎn)業(yè)工人的住宿基本要求，對(duì)于園區(qū)未來(lái)的招商引資工作具有重要的意義。2.三期預(yù)留地塊本項(xiàng)目一期、二期共占地約673畝，三期預(yù)留用地面積約為487畝，本期項(xiàng)目投資主要依據(jù)土地取得情況和園區(qū)后續(xù)發(fā)展的潛力而定，初步預(yù)計(jì)要完成三期項(xiàng)目一、二期項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)接，擬需要投資3億元左右，主要用于服裝產(chǎn)業(yè)鏈尚有紡織工業(yè)的規(guī)?；l(fā)展和服裝產(chǎn)業(yè)鏈下游的研發(fā)設(shè)計(jì)、檢測(cè)檢驗(yàn)、服裝文化交流中心等建設(shè)。四、其它方面1.學(xué)校、幼兒園本項(xiàng)目區(qū)為三期建設(shè)項(xiàng)目，主要是建設(shè)一所小學(xué)和幼兒園，用于解決入園工作者的子女就近入學(xué)問(wèn)題，對(duì)于提高園區(qū)整體吸引力有很強(qiáng)的支撐作用，學(xué)習(xí)與幼兒園項(xiàng)目占地2