2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包協(xié)議細(xì)則

2024年版房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部承包協(xié)議細(xì)則本合同目錄一覽1.承包協(xié)議概述1.1承包協(xié)議定義1.2承包協(xié)議的目的1.3承包協(xié)議的適用范圍2.當(dāng)事人信息2.1發(fā)包方信息2.2承包方信息3.承包項(xiàng)目及內(nèi)容3.1承包項(xiàng)目概述3.2承包內(nèi)容詳細(xì)4.承包期限4.1承包開始時(shí)間4.2承包結(jié)束時(shí)間5.承包價(jià)款及支付方式5.1承包價(jià)款確定5.2支付方式及支付時(shí)間6.承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的基本義務(wù)6.2承包方的違約責(zé)任7.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)7.1發(fā)包方的權(quán)利7.2發(fā)包方的義務(wù)8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.違約責(zé)任10.1發(fā)包方的違約責(zé)任10.2承包方的違約責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保密義務(wù)13.合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同失效后的處理方式14.其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條承包協(xié)議概述1.1承包協(xié)議定義1.2承包協(xié)議的目的本協(xié)議旨在明確雙方在項(xiàng)目承包過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施和完成。1.3承包協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、材料供應(yīng)、設(shè)備安裝等承包內(nèi)容。第二條當(dāng)事人信息2.1發(fā)包方信息甲方：×××房地產(chǎn)有限公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××2.2承包方信息乙方：×××建筑工程有限公司注冊(cè)地址：×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)法定代表人：×××聯(lián)系電話：×××第三條承包項(xiàng)目及內(nèi)容3.1承包項(xiàng)目概述乙方同意承包甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。3.2承包內(nèi)容詳細(xì)（1）完成甲方提供的工程量清單內(nèi)的所有工程；（2）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成工程；（3）負(fù)責(zé)工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)；（4）提供合格的施工圖紙和技術(shù)資料；（5）負(fù)責(zé)工程期間的安全文明施工；（6）協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)；（7）工程保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。第四條承包期限4.1承包開始時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，承包開始時(shí)間為協(xié)議生效之日起。4.2承包結(jié)束時(shí)間承包結(jié)束時(shí)間為工程量清單內(nèi)所有工程完成并驗(yàn)收合格之日。第五條承包價(jià)款及支付方式5.1承包價(jià)款確定乙方向甲方提交的工程量清單作為承包價(jià)款的依據(jù)。承包價(jià)款包括工程成本、利潤(rùn)、稅金等。5.2支付方式及支付時(shí)間（1）甲方按照雙方約定的進(jìn)度支付乙方的工程款；（2）支付時(shí)間：自乙方完成約定的工程量并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起計(jì)算；（3）支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付。第六條承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的基本義務(wù)（1）按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成工程；（2）遵守國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全；（3）負(fù)責(zé)工程期間的環(huán)境保護(hù)、文明施工；（4）按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及有關(guān)資料；（5）協(xié)助甲方辦理相關(guān)審批手續(xù)。6.2承包方的違約責(zé)任（1）乙方未按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成工程的，甲方有權(quán)要求乙方返工、修復(fù)，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方違反法律法規(guī)造成安全事故的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按時(shí)提交工程進(jìn)度報(bào)告及有關(guān)資料的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金。因乙方原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤的，乙方應(yīng)按照甲方要求支付逾期違約金。逾期違約金的計(jì)算方式為：每延誤一天，乙方應(yīng)支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。第七條發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)7.1發(fā)包方的權(quán)利（1）按照約定接收工程，并對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督；（2）要求乙方提供工程進(jìn)度報(bào)告及有關(guān)資料；（3）對(duì)乙方不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的行為要求整改、返工或者解除合同；（4）按照約定支付乙方的工程款。7.2發(fā)包方的義務(wù)（1）按照約定提供施工場(chǎng)地、施工條件等；（2）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)；（3）按時(shí)支付乙方的工程款；（4）對(duì)乙方因施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。652578第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律、法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條違約責(zé)任10.1發(fā)包方的違約責(zé)任發(fā)包方未按約定支付工程款、提供施工場(chǎng)地等，造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。10.2承包方的違約責(zé)任承包方未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成工程、造成工程質(zhì)量問題、安全事故等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付賠償金。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的處理方式（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的與工程相關(guān)的技術(shù)、商務(wù)等非公開信息。12.2保密信息的保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件（1）承包結(jié)束，工程驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，解決遺留問題。第十四條其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修訂歷史本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，之前的版本均失效。如有修訂，以最新版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程量清單詳細(xì)列出承包項(xiàng)目中的所有工程量，包括工程名稱、工程量、工程單價(jià)、工程總價(jià)等信息。2.附件二：設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)資料包括工程的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、施工方案等。3.附件三：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括施工步驟、施工周期、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。4.附件四：安全文明施工措施方案包括施工期間的安全防護(hù)措施、文明施工要求、環(huán)保措施等。5.附件五：承包價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出承包價(jià)款的構(gòu)成，包括工程成本、利潤(rùn)、稅金等。6.附件六：支付憑證包括工程款的支付憑證、支付時(shí)間、支付方式等。7.附件七：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、驗(yàn)收結(jié)果等。8.附件八：保修條款詳細(xì)列出保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。9.附件九：保密協(xié)議包括保密信息的定義、保密義務(wù)、保密期限等。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議包括爭(zhēng)議解決的方式、仲裁機(jī)構(gòu)的選擇、仲裁費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定支付工程款：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付工程款，如延遲支付，應(yīng)支付逾期違約金。（2）未提供施工場(chǎng)地或施工條件：甲方應(yīng)確保施工場(chǎng)地和施工條件的合格性，如未提供或不符合要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成工程：乙方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成工程，如未達(dá)到要求，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等責(zé)任。（2）安全事故：乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保施工安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方延遲支付工程款，乙方可以要求甲方支付逾期違約金，逾期違約金的計(jì)算方式為：每延誤一天，甲方應(yīng)支付合同總價(jià)款的萬分之五作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另