第周北京房地產(chǎn)市場周報7

5一、政策及市場動態(tài)土地動態(tài)北京賣地“開門紅”242億創(chuàng)11年新高——1月31日，方興地產(chǎn)分別以17.3億元、18億元，將北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)兩地塊收入囊中，為北京1月份的土地市場畫上句號。數(shù)據(jù)顯示，1月份北京共成交土地22宗，單月成交額高達241.66億元。241.66億元，這是北京土地市場今年1月交出的成績單。據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，這一成績刷新了北京2003年有統(tǒng)計記錄以來的最高值。相比去年的21.9億元，今年241.66億元的土地成交金額同比增長1003%。2012年北京土地市場受抑制較為明顯，尤其是供應(yīng)層面，創(chuàng)下了近3年的新低?！睆埿癖硎?，這將促使今年土地市場全面放量。偉業(yè)我愛我家市場研究部通過對比北京土地市場2003年有統(tǒng)計記錄以來每年1月份的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月為11年以來最大的“開門紅”。金融動態(tài)北京否認部署房產(chǎn)稅專家稱觸及既得利益才公平——1月31日訊，有媒體稱北京房產(chǎn)稅試點方案已上報至國務(wù)院，起征面積為人均24平方米。盡管北京市地稅局、財政局雙雙否認了上述傳聞，但“京版房產(chǎn)稅來襲”的消息依然引起了眾多關(guān)注和市場震動，受其影響，房地產(chǎn)股票早盤暴跌。隨后，北京市地方稅務(wù)局官方微博否認將部署京版房產(chǎn)稅，稱“經(jīng)調(diào)查證實，我局工作人員沒有接受過華夏時報記者的采訪，尚未接到上級部門有關(guān)工作部署的通知?！彪S后，北京市財政局也在其官方微博上進行了辟謠，稱“經(jīng)核實，北京市財政局工作人員未接受過任何媒體采訪，未接到上級部門有關(guān)房產(chǎn)稅工作部署的通知?！毙氯A社一篇報道曾援引業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)稱，房產(chǎn)稅試點城市是否擴大這一問題仍是懸念，但從目前傳遞出的信息看，房產(chǎn)稅改革應(yīng)被放置在房地產(chǎn)稅制整體改革框架中，涉及一系列環(huán)環(huán)相扣的綜合改革。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志則表示，房產(chǎn)稅是“懸在所有人頭上的劍，寄望它降房價說不準(zhǔn)會反傷自己。”北京篇一、政策及市場動態(tài)企業(yè)動態(tài)市場觀點王健林:萬達成為全球第二大不動產(chǎn)商——2012年萬達集團加快在商業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)領(lǐng)域海內(nèi)外擴張，以總資產(chǎn)3000億元，同比50%的年增長率成為全球第二大不動產(chǎn)商。??根據(jù)萬達集團在此間公布的數(shù)據(jù)，2012年集團商業(yè)地產(chǎn)收入1097億元，完成計劃的113%，同比增長15.1%。據(jù)萬達集團董事長王健林介紹，目前萬達累計持有物業(yè)1290萬平方米，已提前成為全球規(guī)模第二的不動產(chǎn)企業(yè)。2013年的發(fā)展目標(biāo)為企業(yè)資產(chǎn)達3500億元。據(jù)統(tǒng)計，萬達集團2012年新開業(yè)17個萬達廣場、1個萬達中心，新增持有物業(yè)318.7萬平方米。2012年萬達新竣工開業(yè)12家五星級酒店，酒店管理公司收入28.04億元，同比增長76.2%。方興地產(chǎn)35億收獲亦莊兩地——1月31日，亦莊兩宗地出讓，方興地產(chǎn)以35.3億元的總價將其收入囊中，平均樓面價約為1.18萬元/平方米，溢價率均超過三成。亦莊的這兩宗宅地受到企業(yè)的熱捧，1月30日，即兩宗地進入現(xiàn)場競價的前一天，兩宗地共獲得了13次網(wǎng)上報價。而在31日的現(xiàn)場競價中，萬科、融創(chuàng)、首開、方興、世貿(mào)投資、城建、綠地等參與競標(biāo)，X88R1地塊經(jīng)歷了41輪競拍，被方興地產(chǎn)下屬子公司興茂置業(yè)以17.3億元摘得，折合平均樓面價約為1.19萬元/平方米。而在X85R1地塊的競爭中，方興地產(chǎn)同樣經(jīng)歷了40輪的現(xiàn)場競價才成功斬獲，折合平均樓面價約為1.17萬元/平方米。根據(jù)最終的成交價計算，兩宗地的溢價率均超過三成，但尚未到達已設(shè)定的合理價格上限。方興地產(chǎn)相關(guān)人士表示，土地未來具體定位尚需測算，但按照方興地產(chǎn)的企業(yè)定位，應(yīng)該會堅持高品質(zhì)路線。房地產(chǎn)用地市場全面反彈可能性不大——在房地產(chǎn)用地供應(yīng)平穩(wěn)、開發(fā)建設(shè)速度加快態(tài)勢下，隨著各部門重申差別化住房信貸、稅收政策和限購等措施，預(yù)計2013年投機投資需求將繼續(xù)得到有效遏制，房地產(chǎn)用地市場全面反彈可能性不大。隨著需求結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，未來宏觀經(jīng)濟增長將更為均衡，土地市場總體表現(xiàn)為平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，但不同用途、不同區(qū)域發(fā)展分化將會進一步突出。房地產(chǎn)市場在供需雙向調(diào)節(jié)力度持續(xù)作用下，房地產(chǎn)用地供應(yīng)量也將維持穩(wěn)中有增態(tài)勢。（自新浪地產(chǎn)）北京篇二、北京市場情況土地供應(yīng)情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心宗地號/名稱 交易方式地塊位置地塊面積(平米)

容積率地塊用途公告日期北京市房山區(qū)拱辰街道辦事處05-13-10、05-13-12等地塊商業(yè)金融用地項目招標(biāo)房山區(qū)拱辰街道辦事處101266.92.29C2商業(yè)金融用地、S3社會停車場庫用地、U9其他市政公共設(shè)施用地、U42污水處理設(shè)施用地2013-1-28北京市房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)17-01-03、17-01-04地塊C2商業(yè)金融用地招標(biāo)房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)788602.80C2商業(yè)金融用地2013-1-28北京新能源汽車設(shè)計制造產(chǎn)業(yè)基地A地塊及配套基礎(chǔ)設(shè)施項目用地（一期）掛牌昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)162737.651.00M1一類工業(yè)用地2013-1-29北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路南區(qū)N10F1地塊工業(yè)用地建設(shè)用地掛牌北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)路南區(qū)N10F1地塊300742.50工業(yè)用地2013-1-29北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)公建混合住宅用地（配建公共租賃住房）招標(biāo)昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)93791.552.50F2公建混合住宅用地2013-1-30北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)B-04、B-05、B-07地塊公建混合住宅用地（配建限價商品住房）招標(biāo)昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)79361.953.22F2公建混合住宅用地、F3其它類多功能用地2013-1-30北京市石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠）招標(biāo)石景山區(qū)魯谷路135362.80C2商業(yè)金融用地2013-1-302013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地供應(yīng)7宗，2宗為居住類用地、3宗商服金融類用地、2宗工業(yè)類用地。二、北京市場情況土地成交情況北京篇注：數(shù)據(jù)來源于北京市土地整理儲備中心2013年第5周（2013年1月28日—2013年2月3日），北京土地成交6宗，，3宗居住類用地、1宗綜合用地、2宗為其他類用地。地塊名稱宗地位置成交時間建設(shè)用地面積（m2）規(guī)劃建筑面積（m2）容積率規(guī)劃用途產(chǎn)權(quán)年限成交總價（萬元）受讓單位樓面地價（元/平米）北京天竺綜合保稅區(qū)A-05-②順義區(qū)綜合保稅區(qū)內(nèi)2013年01月30日33333.33266670.8一類工業(yè)用地404821.8664smc(北京）制造有限公司1808海淀區(qū)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地I-9海淀區(qū)中關(guān)村永豐產(chǎn)業(yè)基地2013年01月30日7515.297701.3M1一類工業(yè)用地402174北京北科永豐科技發(fā)展有限公司2225北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X85R1北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X85R1地塊2013年01月31日76722.7153445.42.0居住用地70180000北京興茂置業(yè)有限公司11731北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X88R1北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)X88R1地塊2013年01月31日58135145337.52.5居住用地70173000北京興茂置業(yè)有限公司11903北京市密云縣溪翁莊鎮(zhèn)京密引水渠調(diào)節(jié)池東側(cè)A-02、B-02、B-03、B-04地塊密云縣溪翁莊鎮(zhèn)2013年02月01日2572852377540.9R2二類居住用地、C25旅游業(yè)用地、R53托幼用地7092500中投發(fā)展有限責(zé)任公司3891北京市順義區(qū)第20街區(qū)20-28、20-37、20-40地塊順義區(qū)20街區(qū)2013年02月01日682911423822.1F3其他類多功能用地、U9其他市政公共設(shè)施用地70101000綠地控股集團有限公司70941）北京市商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第5周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為8.75萬平米，環(huán)比下跌22.08%；2013年第5周北京普通商品住宅成交面積為28.55萬平米，環(huán)比下跌23.60%；2013年第5周北京普通商品住宅成交均價為21876元/平米，環(huán)比下跌1.81%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺2）北京市普通商品住宅市場情況二、北京市場情況北京篇2013年第5周北京普通商品住宅供應(yīng)面積為8.75萬平米，環(huán)比下跌22.08%；2013年第5周北京普通商品住宅成交面積為27.10萬平米，環(huán)比下跌24.11%；2013年第5周北京普通商品住宅成交均價為21764元/平米，環(huán)比下跌2.75%。注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺3）北京市別墅市場情況二、北京市場情況2013年第5周北京別墅市場成交量為1.45萬平米，環(huán)比上周下跌12.70%；2013年第5周北京別墅市場成交均價為23968元/平米，環(huán)比上周上漲19.10%。北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺4）2013年第5周北京主流別墅成交套數(shù)排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)↓面積(㎡)均價(元/㎡)金額（萬元）1遠洋·天著大興區(qū)61987.152938558392中建·紅杉溪谷通州區(qū)4799.442509120063御湯山昌平區(qū)31066.953232534494譽天下順義區(qū)31141.332250325685領(lǐng)秀·觀山悅昌平區(qū)2760.611894814416龍湖·香醍溪岸順義區(qū)2727.591767812867遠洋·LAVIE朝陽區(qū)1953.43964637808潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)1453.445104323149溫哥華森林北郡昌平區(qū)1402.72402996810江南山水朝陽區(qū)1252.826747676北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！5）2013年第5周北京主流別墅成交金額排名情況二、北京市場情況數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)數(shù)據(jù)平臺名次項目名稱行政區(qū)套數(shù)面積(㎡)均價(元/㎡)金額↓（萬元）1遠洋·天著大興區(qū)61987.152938558392遠洋·LAVIE朝陽區(qū)1953.43964637803御湯山昌平區(qū)31066.953232534494譽天下順義區(qū)31141.332250325685潤澤莊園·墅郡朝陽區(qū)1453.445104323146中建·紅杉溪谷通州區(qū)4799.442509120067領(lǐng)秀·觀山悅昌平區(qū)2760.611894814418龍湖·香醍溪岸順義區(qū)2727.591767812869溫哥華森林北郡昌平區(qū)1402.72402996810江南山水朝陽區(qū)1252.826747676北京篇注：數(shù)據(jù)來源于天朗數(shù)據(jù)平臺，排名中剔除了成交均價低于15000元/㎡邊遠區(qū)縣別墅項目成交數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)以建委網(wǎng)網(wǎng)簽為準(zhǔn)！溫哥華森林（本周持續(xù)網(wǎng)絡(luò)推廣，投放新浪網(wǎng)，主打600平獨棟、區(qū)位、城市獨棟，精裝標(biāo)準(zhǔn)及入市信息，項目開始啟動新浪電商）電商主頁三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇遠洋天著（重點投放搜房網(wǎng)，推廣主題聚焦到熱銷及創(chuàng)新產(chǎn)品，項目電商優(yōu)惠5萬抵20萬，截止27日網(wǎng)頁共有36人報名，和上周相比增加8人報名）電商主頁三、重點項目推廣情況北京篇別墅篇太陽公元（重點投放搜房網(wǎng)，推廣主題樓