河畔新城項(xiàng)目理解

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第頁(yè)河畔新城項(xiàng)目理解開發(fā)背景開發(fā)商介紹開發(fā)商沈陽(yáng)華新聯(lián)美置業(yè)有限公司，由沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司與香港聯(lián)美集團(tuán)共同投資組建。沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司為控股股東，占55%股份，香港聯(lián)美集團(tuán)占45%股份。投資商介紹華新國(guó)際集團(tuán)為新（加坡）中合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)，新加坡方股東為新加坡維信集團(tuán)。以開發(fā)中高檔住宅產(chǎn)品為主業(yè)，執(zhí)著于"攜手同創(chuàng)花園世界"的經(jīng)營(yíng)理念，為“新住宅運(yùn)動(dòng)”的倡導(dǎo)者和領(lǐng)跑者，是中城房網(wǎng)的創(chuàng)始成員、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事單位及城市開發(fā)委員會(huì)的副主任單位。在北京、上海、廣州、沈陽(yáng)、成都、重慶、蘇州等城市開發(fā)建設(shè)近二十個(gè)知名房地產(chǎn)項(xiàng)目，并擁有當(dāng)?shù)氐谝黄放频淖≌▕W林匹克花園連鎖系列，是全國(guó)屈指可數(shù)的跨地域開發(fā)商之一。華新國(guó)際在沈陽(yáng)先后開發(fā)了河畔花園、夏宮、華新國(guó)際大廈、錦銹山莊等項(xiàng)目，其中，河畔花園金蒂樓更創(chuàng)下一天銷售一個(gè)多億的輝煌業(yè)績(jī)。是沈陽(yáng)知名度與美譽(yù)度最高的大型品牌開發(fā)商之一。十二年來(lái)，華新國(guó)際始終追求卓越、創(chuàng)造優(yōu)秀，得到了社會(huì)和業(yè)界的一致認(rèn)同與高度評(píng)價(jià)，共獲得國(guó)際、國(guó)家及省級(jí)重要榮譽(yù)與認(rèn)證近兩百項(xiàng)，主要榮譽(yù)包括：

■2001年與2002年中國(guó)住交會(huì)上，華新國(guó)際分別入選“中國(guó)房地產(chǎn)二十大品牌企業(yè)”與“中國(guó)房地產(chǎn)品牌三十五強(qiáng)”。

■2001年與2002年中國(guó)住交會(huì)上，華新國(guó)際總裁盧鏗先生兩度入選“中國(guó)房地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”（得票名列第一）。

■2001年與2002年中國(guó)住交會(huì)上，華新國(guó)際投資開發(fā)的“沈陽(yáng)河畔花園”、“上海奧林匹克花園”、“北京奧林匹克花園”等七個(gè)項(xiàng)目名列“中國(guó)名盤三十強(qiáng)”與“中國(guó)名盤五十強(qiáng)”。

■2002年沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司被評(píng)為“沈陽(yáng)市商品房銷售質(zhì)量信得過(guò)單位”；沈陽(yáng)河畔花園獲“科技進(jìn)步示范樓盤”稱號(hào)；沈陽(yáng)錦繡山莊獲“社區(qū)規(guī)劃示范樓盤”稱號(hào)；蘇州都市花園獲“經(jīng)典示范樓盤”稱號(hào)；北京奧林匹克花園獲“創(chuàng)新示范樓盤”稱號(hào)。

■2002年12月，盧鏗先生被《新青年·財(cái)富》雜志評(píng)選為2002年度最佳經(jīng)理人?！?、香港聯(lián)美集團(tuán)聯(lián)美集團(tuán)是一家集化妝品、酒業(yè)、藥業(yè)、保健品業(yè)、生物產(chǎn)業(yè)、精細(xì)化工、房地產(chǎn)、國(guó)際貿(mào)易等多位一體的現(xiàn)代國(guó)際化公司。旗下?lián)碛斜姸嘀放疲喝缪刨?、貴府酒業(yè)等。聯(lián)美集團(tuán)憑借其對(duì)國(guó)際化市場(chǎng)的了解，對(duì)大陸市場(chǎng)的熟悉，對(duì)市場(chǎng)的迅速反應(yīng)以及地處香港的獨(dú)特地理優(yōu)勢(shì)快速成長(zhǎng)，業(yè)務(wù)已遍及世界多個(gè)地區(qū)。（三）源自河畔輝煌，又創(chuàng)品質(zhì)高峰1、河畔花園，東北地區(qū)的第一座涉外高尚大型住宅區(qū)，作為沈陽(yáng)著名的豪宅品牌，創(chuàng)造了沈陽(yáng)樓市的多個(gè)“第一”紀(jì)錄：東北第一個(gè)外商公寓/第一次引入專業(yè)的物業(yè)管理，提供封閉式24小時(shí)管理/東北地區(qū)第一家通過(guò)物業(yè)管理ISO9002質(zhì)量認(rèn)證/第一次引入精裝修房/第一次在現(xiàn)樓做樣板房展示/沈陽(yáng)市第一棟智能型住宅/第一次推出躍層住宅……

2、12年來(lái)，河畔花園始終以高起點(diǎn)的定位、高質(zhì)量的產(chǎn)品和物業(yè)管理服務(wù)，在市場(chǎng)上一直取得著領(lǐng)先的地位，逐漸形成了河畔花園“沈陽(yáng)第一豪宅品牌”的形象。隨著社區(qū)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，社區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施逐漸完善，同時(shí)更榮獲“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”稱號(hào)。入住河畔花園成為了一種身份與財(cái)富的象征，持續(xù)地創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)銷售佳績(jī)，不斷引領(lǐng)著沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向。2001年和2002年在“中國(guó)住交會(huì)”上，連續(xù)被評(píng)為中國(guó)名盤三十強(qiáng)和五十強(qiáng)之一。

3、河畔花園在市場(chǎng)的良好品牌形象主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：品牌形象形象體現(xiàn)產(chǎn)品最好，最先進(jìn)（高品質(zhì)的房子）每一期產(chǎn)品都是高質(zhì)量，領(lǐng)先當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的。華新國(guó)際設(shè)立專門的產(chǎn)品研發(fā)部門，對(duì)產(chǎn)品不斷進(jìn)行革新和改進(jìn)精良的精裝修房（高品質(zhì)的裝修）1991年至今，做了12年的精裝修房精裝修設(shè)計(jì)和施工經(jīng)過(guò)多年的積累，達(dá)到了較高的水平，工程投訴率極低。優(yōu)質(zhì)、安全的物業(yè)管理（高品質(zhì)的服務(wù)）率先在沈陽(yáng)引入專業(yè)物業(yè)管理“全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)”東北第一家通過(guò)ISO9002質(zhì)量管理體系的物業(yè)管理公司物業(yè)管理投訴率極低，業(yè)主滿意度普遍較高入住是身份和財(cái)富的象征（高檔次的形象）通過(guò)宣傳推廣塑造豪宅形象，如提出“坐奔馳轎車，住河畔花園”。設(shè)立高檔會(huì)所——俱樂(lè)部沈陽(yáng)第一家引入衛(wèi)星電視成立華新國(guó)際學(xué)校在前期曾限定購(gòu)買者的身份，要求業(yè)主必須是外商或具有大學(xué)以上學(xué)歷的中國(guó)公民價(jià)格高企，價(jià)格走勢(shì)也是持續(xù)地上升4、為了讓更多的人士能享受到河畔品牌高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)，華新國(guó)際集團(tuán)與香港聯(lián)美集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，為沈城各界人士合力打造一座規(guī)模更大、配套更全、設(shè)施更完善的超大型生活社區(qū)——河畔花園姊妹篇“河畔新城”。（四）傳承北京奧林匹克花園產(chǎn)品設(shè)計(jì)精髓1、由華新國(guó)際與中體產(chǎn)業(yè)成功開發(fā)的“北京奧林匹克花園”，一期在2002年6月以樓花推出市場(chǎng)，幾天內(nèi)840套房子迅速被搶購(gòu)一空。繼而在設(shè)計(jì)圖紙未完成的情況下，二期購(gòu)買意向者已登記999個(gè)，被迫暫時(shí)停止登記。打動(dòng)了全國(guó)最挑剔的消費(fèi)者，感動(dòng)了全國(guó)最嚴(yán)格和最專業(yè)的媒體。成為2002北京樓市上一匹令人矚目的黑馬，被評(píng)為“首批首個(gè)健康住宅試點(diǎn)工程”，在2002年“中國(guó)住交會(huì)”上被評(píng)為中國(guó)名盤五十強(qiáng)之一2、北奧的熱銷，除理念先進(jìn)以外，主要源于其領(lǐng)先與創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，包括規(guī)劃、立面、戶型和精裝修等等。華新聯(lián)美公司總經(jīng)理王維新先生，正是北奧主管設(shè)計(jì)與工程的領(lǐng)導(dǎo)者，因此，河畔新城在傳承北奧產(chǎn)品設(shè)計(jì)精髓的基礎(chǔ)上，根據(jù)華新國(guó)際12年來(lái)對(duì)沈陽(yáng)居住習(xí)慣、氣候、人文等方面的深刻洞察與精確把握，經(jīng)過(guò)反復(fù)的論證與修改，實(shí)現(xiàn)了好上加好，精益求精，創(chuàng)新設(shè)計(jì)出最適合沈陽(yáng)本地的產(chǎn)品，不但代表著全國(guó)一流的房地產(chǎn)開發(fā)水平，而且將繼續(xù)引領(lǐng)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)方向。（五）大師強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手整合專業(yè)資源規(guī)劃設(shè)計(jì)：國(guó)際公認(rèn)的建筑規(guī)劃領(lǐng)域?qū)＜摇?guó)阿特金斯公司擔(dān)綱總體規(guī)劃；建筑設(shè)計(jì)：甲級(jí)設(shè)計(jì)院——華新國(guó)際工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司擔(dān)任建筑設(shè)計(jì)；建筑色彩設(shè)計(jì)：留學(xué)法國(guó)多年的中國(guó)色彩研究所所長(zhǎng)——中國(guó)美術(shù)學(xué)院副院長(zhǎng)宋建明教授主持；園林景觀設(shè)計(jì)：北京景環(huán)風(fēng)景園林咨詢中心，由留日十年的清華大學(xué)章俊華博士主持；物業(yè)管理：智能與物管完美結(jié)合的佼佼者——華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理集團(tuán)（河畔花園、北奧的管理單位提供管理獨(dú)家銷售策劃代理：房地產(chǎn)策劃專家——廣州凌峻房地產(chǎn)咨詢有限公司（六）物業(yè)管理河畔新城的物業(yè)管理與河畔花園一脈相承，由為河畔花園提供物業(yè)管理服務(wù)的華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理集團(tuán)進(jìn)行管理。河畔花園的物業(yè)投訴率極低，業(yè)主滿意度普遍較高?！皹I(yè)主的微笑就是我們最好的獎(jiǎng)賞”——這是河畔物管人員執(zhí)著的追求。憑著不斷實(shí)現(xiàn)“永遠(yuǎn)全心全意，永遠(yuǎn)兢兢業(yè)業(yè)”的管理宗旨，自1990年成立并服務(wù)于沈陽(yáng)河畔花園開始，歷經(jīng)十余年時(shí)間，足跡遍布整個(gè)中國(guó)，將十余個(gè)大中城市的物業(yè)公司整合一體，實(shí)現(xiàn)了智能、網(wǎng)絡(luò)與物業(yè)管理的完美結(jié)合，開創(chuàng)了中國(guó)物業(yè)管理集約化發(fā)展的先河。物管公司華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)集團(tuán)被指定為“國(guó)家數(shù)字化社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)”參編單位。華新網(wǎng)絡(luò)物業(yè)管理的主要社區(qū)均已通過(guò)ISO9002認(rèn)證，并都獲得地區(qū)級(jí)、國(guó)家級(jí)示范小區(qū)稱號(hào)。

二、理念與定位（一）開發(fā)理念定位：你我的國(guó)際生活企業(yè)品牌是基礎(chǔ)。華新聯(lián)美從博大到精深，以其國(guó)際背景、扎實(shí)的本土經(jīng)驗(yàn)、雄厚的集團(tuán)實(shí)力、前瞻性的開發(fā)眼界等，為河畔新城繼河畔花園之后，持續(xù)打造高品質(zhì)的社區(qū)提供了堅(jiān)實(shí)的保障。國(guó)際性是核心。國(guó)際性的內(nèi)涵在于包容。在河畔新城，國(guó)際居住文明與本土文化交匯、融合及重構(gòu)，人們從中得到與國(guó)際同步的生活品質(zhì)、人文風(fēng)情、時(shí)尚文化帶來(lái)的全方位享受。國(guó)際性的綜合素質(zhì)是實(shí)體。在河畔新城，與世界同步的綜合素質(zhì)為住在這里的個(gè)人及家庭，完美、細(xì)致地規(guī)劃未來(lái)日常生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，真實(shí)而又親切地呵護(hù)著每一個(gè)住戶，同時(shí)描述一個(gè)燦爛的生活前景。4、你我的國(guó)際生活闡述1）“你我的國(guó)際生活”，仿佛是正在親切地與客戶交談，輕輕地說(shuō)出河畔新城的價(jià)值所在。這正是符合“大樓盤輕聲說(shuō)話”的溝通技巧，在這種溝通下，客戶產(chǎn)生較高的好感度，在潛移默化中接受河畔新城。2）“你我的國(guó)際生活”帶來(lái)的是輕聲細(xì)語(yǔ)的交流，但在字里行間透出的是深深地自信，是華新聯(lián)美人對(duì)河畔新城品質(zhì)的自信，并將這種自信感染客戶，也是未來(lái)住戶對(duì)河畔新城“大家庭”的自豪，透出的是歸屬感與認(rèn)同感，也將影響著他們的朋友與同樣向往河畔新城的人們。3）“你我的國(guó)際生活”寓意在河畔新城，每一位住戶都是主人，共同擁有河畔新城創(chuàng)造的生活空間，河畔新城是個(gè)大家庭，在這個(gè)大家庭中每一個(gè)小家都在幸福地、和諧地生活著。河畔新城就像一位父親，充滿著生活的智慧，是堅(jiān)實(shí)的依靠，滿足每一個(gè)人的要求，包容著每一個(gè)人，給予無(wú)微不至的關(guān)懷與照顧。生活在河畔新城，每一天的感受都是溫馨的，輕松的、有安全感的。4）“你我的國(guó)際生活”體現(xiàn)的是不分你我，正如國(guó)際性倡導(dǎo)的博愛、平等的無(wú)國(guó)界生活空間，在此不同生活及文化背景的人在此共生，相互關(guān)懷，展現(xiàn)的是一片暖暖的，充滿感情的生活場(chǎng)景。5）“你我的國(guó)際生活”也蘊(yùn)含著河畔新城與住戶親密的關(guān)系，就像一段真摯的愛情，在乎曾經(jīng)擁有，更在乎天長(zhǎng)地久，雙方手牽手，共同度過(guò)一生。6）“你我的國(guó)際生活”雖然從語(yǔ)感上是淡淡的，但給予客戶的是那么的真實(shí)、接近與觸手可及，避免了只追求“假、大、空”，而造成客戶為之反感的情況——對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，最真的才是最美的。7）為支持“你我的國(guó)際生活”的開發(fā)理念的實(shí)施，河畔新城為住戶提供了一攬子國(guó)際生活計(jì)劃，包括了健康、運(yùn)動(dòng)、教育、文化、休閑，讓業(yè)主享受與世界同步的優(yōu)質(zhì)生活。國(guó)際生活計(jì)劃包括以下八大計(jì)劃：國(guó)際智慧計(jì)劃品牌定制計(jì)劃運(yùn)動(dòng)健身計(jì)劃綠色健康計(jì)劃精裝社區(qū)計(jì)劃和諧居住計(jì)劃國(guó)際英才計(jì)劃天長(zhǎng)地久計(jì)劃（具體闡述文案詳見接待中心展板定稿）（二）目標(biāo)消費(fèi)群定位：1、目標(biāo)消費(fèi)群定位——“泛精英階層”：1）解決規(guī)?；c高端市場(chǎng)容量有限的矛盾，盡量擴(kuò)大本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群。2）將家庭年收入5萬(wàn)元以上階層定義為“泛精英階層”。3）一個(gè)事業(yè)、知識(shí)和財(cái)富不斷“成長(zhǎng)和發(fā)展中”的階層4）一個(gè)超越了“小康”、奔向“現(xiàn)代化”，并開始擁有固定資產(chǎn)的階層。5）分為“薪富”、“新富”和“先富”三類，形成相應(yīng)的低端、中端和高端目標(biāo)市場(chǎng)。2、薪富精英階層——低端市場(chǎng)：1）家庭生命周期和特征：處于初婚期（從結(jié)婚建立家庭到生育第一個(gè)子女的時(shí)期），部分為單身人士；年齡由25至30歲；家庭年收入5萬(wàn)—8萬(wàn)元；一般沒(méi)有私家車；多為“非創(chuàng)業(yè)型”人士，主要指大型外資、合資企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)，我們稱之為“銀領(lǐng)”；事業(yè)剛起步，但很有發(fā)展?jié)摿Γ荒贻p、富有、學(xué)歷較高，觀念超前，經(jīng)濟(jì)和家庭負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，對(duì)賺錢信心十足，不屑于“藏”錢，習(xí)慣先花“未來(lái)錢”。2）購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理：為改善居住環(huán)境或結(jié)婚需求購(gòu)房，基本為自住購(gòu)房，需求迫切。有勇氣借貸購(gòu)房，有足夠的還款能力。易受媒體廣告影響。求新、求美。3）購(gòu)房需求與開發(fā)對(duì)策：購(gòu)房需求開發(fā)對(duì)策家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，面積要求不高，承受總價(jià)較低小戶型：80—90平方米間隔：2室2廳積蓄不多，僅能支付首期，裝修、購(gòu)買家具、電器壓力大降低置業(yè)門檻低價(jià)入市輕松付款提供精裝修提供家具電器一體化貸款需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)模化開發(fā)大配套、大景觀價(jià)廉物美河畔及華新聯(lián)美品牌延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)精致的細(xì)部設(shè)計(jì)部分關(guān)心未來(lái)子女教育，希望小區(qū)有學(xué)校，而且最好是名校配套大型國(guó)際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)新富精英階層:1）家庭生命周期和個(gè)體特征:處于生育期（從第一個(gè)孩子出生到最小一個(gè)孩子被撫養(yǎng)成人的時(shí)期）夫妻年齡由30—40歲家庭年收入8萬(wàn)至15萬(wàn)元。一般擁有一輛國(guó)產(chǎn)私家車職業(yè)主要包括:A、大型外資、合資和國(guó)有企業(yè)的高級(jí)管理人員，我們稱之為“金領(lǐng)”。B、小型私營(yíng)企業(yè)主。有較高的素質(zhì)和教養(yǎng)，有較好的職業(yè)和身份，有新的文化背景，新的人生體驗(yàn)，緊追時(shí)代的脈搏，追求新的生活方式；有事業(yè)心，工作勤奮；事業(yè)成功或有良好的發(fā)展?jié)摿蜑榇藠^斗的精神；受過(guò)良好的教育，有著良好的事業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景；生活方式積極、健康、向上。2）購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理:為子女就讀名校而買房；為改善生活環(huán)境而換房；住宅的投資功能愈來(lái)愈為更多的人所關(guān)注；追求健康和舒適;效仿及炫耀動(dòng)機(jī);注重房屋的實(shí)用性、合理性；求新、求美。3）購(gòu)房需求與開發(fā)對(duì)策購(gòu)房需求開發(fā)對(duì)策戶型面積不宜太大廳、房面積要適中接受總價(jià)處于中等水平中戶型：120—140平方米間隔：3室2廳偏好于有益子女教育的社區(qū)環(huán)境配套大型國(guó)際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀提升生活素質(zhì)河畔品牌及華新聯(lián)美延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)精致的細(xì)部處理先富精英階層1）家庭生命周期和特征：處于生育期（從第一個(gè)孩子出生到最小一個(gè)孩子被撫養(yǎng)成人的時(shí)期）和滿巢期（第一個(gè)孩子成家離開家庭的時(shí)期）;夫妻年齡由40—50歲;家庭年收入15萬(wàn)—50萬(wàn)元；一般擁有一輛進(jìn)口私家車，另外一輛國(guó)產(chǎn)私家車；主要指中型私營(yíng)企業(yè)主，大型外資、合資和國(guó)有企業(yè)的管理者；成熟、穩(wěn)健、富有；開始步入資產(chǎn)者的行列，表現(xiàn)在擁有各自企業(yè)的若干股權(quán)；2）購(gòu)房動(dòng)機(jī)和消費(fèi)心理；為子女就讀名校而買房；為改善生活環(huán)境而換房;部分為投資功能；追求健康和舒適；效仿及炫耀動(dòng)機(jī)；追求華麗、高貴甚至奢華；注重房屋的高檔次、舒適性與附加價(jià)值。3）購(gòu)房需求與開發(fā)對(duì)策：購(gòu)房需求開發(fā)對(duì)策追求高檔次戶型面積要大廳、房面積大追求私密空間大戶型：140—200平方米間隔：4室2廳以上其它：贈(zèng)送花園或閣樓偏好于有益子女教育的社區(qū)環(huán)境配套大型國(guó)際學(xué)校，推出一條龍教育系統(tǒng)需要體面公共空間，滿足社交需要規(guī)?；_發(fā)大配套、大景觀提升生活素質(zhì)河畔花園及華新聯(lián)美品牌延伸優(yōu)良的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)精致的細(xì)部處理選址與環(huán)境（一）河畔新城擁有健康的大環(huán)境，開發(fā)商按健康住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行選址，選擇了目前這塊適合建設(shè)健康住宅的地塊。（二）位于沈陽(yáng)市政府規(guī)劃的渾南新城高品質(zhì)住宅區(qū)內(nèi)，地塊原為農(nóng)田，天然無(wú)污染。（三）緊鄰沈陽(yáng)的母親河——渾河的南岸，擁有長(zhǎng)799米的美麗水岸線，依水而居，是真正的水景樓盤，沈陽(yáng)是一個(gè)缺水與空氣干燥的城市，河畔新城由于緊鄰渾河，不但空氣濕潤(rùn)，同時(shí)能充分滿足住戶親水的情懷。（四）周邊綠色環(huán)抱，形成“天然大氧吧”，空氣中負(fù)氧離子濃度高，自然及生態(tài)條件得天獨(dú)厚，讓住戶365天“森呼吸”1、北側(cè)為126萬(wàn)平方米的濱河帶狀公園——五里河公園2、東側(cè)為85米寬的市政綠化休閑帶3、西側(cè)為35米寬的市政綠化休閑帶（五）位于渾南新區(qū)核心前沿位置河畔新城所在的渾南新區(qū)，號(hào)稱“今日渾南，北方浦東”，是新沈陽(yáng)的政治、文化、商貿(mào)、金融和行政中心。渾南新區(qū)位于渾南新區(qū)的核心前沿位置西側(cè)與未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)（CBD）一街之隔南側(cè)緊依新區(qū)政府毗鄰遼寧藝術(shù)城、大學(xué)城。遼寧藝術(shù)城：位于渾南新區(qū)中央商務(wù)區(qū)東側(cè)，占地787畝，遼寧人民藝術(shù)劇院、遼寧歌劇院、遼寧歌舞團(tuán)、遼寧芭蕾舞團(tuán)、遼寧交響樂(lè)團(tuán)等12家藝術(shù)單位將進(jìn)駐該城，同時(shí)還將成立遼寧藝術(shù)職業(yè)學(xué)院。計(jì)劃2003年4月奠基，2004年10月竣工使用。大學(xué)城大學(xué)城由6所大學(xué)組成高等級(jí)大學(xué)城，規(guī)劃用地10平方公里，為國(guó)際一流水平和規(guī)模的大學(xué)科研、教育園區(qū)。至今，沈陽(yáng)工業(yè)大學(xué)年底已整體搬遷，沈陽(yáng)建工學(xué)院也計(jì)劃明年入住，未來(lái)幾年內(nèi)，東北大學(xué)、中國(guó)醫(yī)科大學(xué)也將陸續(xù)遷入。新區(qū)目前已具備供水、供電、供暖、煤氣、通訊等基礎(chǔ)配套，隨著政府對(duì)渾南新區(qū)建設(shè)力度的加大，將迅速加快生活配套的完善，構(gòu)筑起濃厚的文化藝術(shù)氛圍。（六）交通——過(guò)橋，就是我的家

1）河畔新城，矗立于渾河南岸上，與母城僅一橋之隔；即將于今年10月通車的全國(guó)首座雙塔單索面斜拉橋——富民橋，巍然屹立于河畔新城西側(cè)；寬80米的渾南大道緊鄰新城南面；開通至渾南的6條公交線路業(yè)已規(guī)劃完畢，4萬(wàn)平米的渾南公交運(yùn)營(yíng)場(chǎng)即將上馬；青年大街、沈南大道、渾南大道與富民橋共同構(gòu)建渾南東西南北快速干道，使新城至母城不過(guò)數(shù)分鐘的距離，一蹴即達(dá)市中心，過(guò)橋就是我的家——河畔新城。（七）河畔新城是目前渾河沿岸地塊規(guī)模最大、最方正的地塊。四、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）一期規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表一：項(xiàng)目分類數(shù)值比例人均指標(biāo)用地規(guī)劃總用地面積16.3公頃南北長(zhǎng)：546米；東西寬：308米100.0%住宅用地高層0.8公頃43.6%12.9㎡/人多層及小高層6.3公頃公建用地3.5公頃21.5%6.3㎡/人道路用地2.8公頃17.1%5.1㎡/人綠化用地集中綠地0.8公頃17.8%5.2㎡/人2.9公頃戶數(shù)高層住宅1016戶多層住宅716戶小高層住宅108戶總戶數(shù)1840戶總?cè)藬?shù)5520人建筑面積住宅高層住宅117000㎡多層住宅88670㎡小高層住宅14400㎡合計(jì)220070㎡39.9㎡/人公建地上俱樂(lè)部10000其它32990地下（二層）46800㎡半地下19760㎡合計(jì)109550㎡19.9/人表二：人口毛密度（人/公頃）338.6車庫(kù)停車位1580住宅建筑面積毛密度1.28萬(wàn)㎡/公頃半地下停車位281住宅建筑面積凈密度2.94萬(wàn)㎡/公頃停車率85.9%住宅平均層數(shù)1064.0%（多層部分）5（多層部分）地面停車位177住宅建筑套密度（毛）112.8套/公頃地面停車率11.2%住宅建筑套密度（凈）259.1套/公頃住宅建筑凈密度29.8%容積率1.6118.66%（多層部分）0.93（多層部分）綠化率41.0%占地面積47600m16200m表三：多層住宅戶型統(tǒng)計(jì)表分表戶型戶均面積戶數(shù)所占比例總戶數(shù)平層及半躍A戶型(二室二廳一衛(wèi))A18852戶215戶30.0%574戶716戶A292.0392戶A38871戶B戶型（三室二廳二衛(wèi)）B1118.03154戶303戶42.3%B2123.7116戶B3118.03133戶C戶型（三室二廳二衛(wèi)）C1136.8m224戶40戶5.6%C3136.12m16戶D戶型（三室二廳二衛(wèi)）D1148.068戶16戶2.2%D2149.728戶頂層全躍A戶型A1-Y1141.997戶52戶7.3%142戶A1-Y2132.7222戶A2-Y1143.47m23戶B戶型B1-Y1189.03m22戶76戶10.6%B1-Y218036戶B1-Y3185.518戶B1-Y4190.21m16戶B2-Y1225.934戶C戶型C1-Y1208.714戶10戶1.4%C1-Y2226.2戶C3-Y1212.4戶D戶型D1-Y1213.47m22戶4戶0.6%D2-Y1235.29m22戶表四：機(jī)動(dòng)車停車指標(biāo)表半地下停車停車數(shù)量（輛）1#半地下車庫(kù)392#半地下車庫(kù)403#半地下車庫(kù)555#半地下車庫(kù)516#半地下車庫(kù)477#半地下車庫(kù)49合計(jì)281地面停車停車數(shù)177總計(jì)停車數(shù)458平均每戶0.64/個(gè)（二）整體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積554,546M總建筑面積1038,393M其中多層、小高層328,370M高層住宅589,600M商業(yè)及公建120,423M總戶數(shù)7,098戶其中多層2,810戶高層4,288戶容積率1.87綠化率45%覆蓋率24%停車位（輛）6,440其中地面（輛）1,450地下（輛）4,990（三）一期規(guī)劃特點(diǎn)：1、空間關(guān)系，社區(qū)空間組成共分為三個(gè)空間級(jí)別：1）一級(jí)空間為公共空間，包括俱樂(lè)部、多功能廣場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、售樓中心等；2）二級(jí)空間為半公共空間：包括豐富的戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施、院落式的組團(tuán)花園；3）三級(jí)空間為半私密空間：宅前屋后的健康休閑綠地；2、總平面布置1）多層住宅根據(jù)物業(yè)管理需要分為南北兩個(gè)大組團(tuán)，組團(tuán)內(nèi)實(shí)行封閉管理。2）北組團(tuán)包括10棟多層住宅，2個(gè)半地下車庫(kù)及配套商業(yè)物業(yè)用房；3）南組團(tuán)包括19棟多層住宅，4個(gè)半地下車庫(kù)及配套商業(yè)物業(yè)用房。4）兩個(gè)組團(tuán)分界道路上設(shè)置組團(tuán)主出入口3、充分尊重北方居住習(xí)慣、日照、間距、朝向等方面的要求4、實(shí)現(xiàn)“兩低一大一高”：18%低建筑密度、0.93低容積率、1.7倍大樓間距、41%高綠化率一期全部為純板式樓，4—6層低密度建筑，一梯兩戶，正南取向，南北朝向。利用單體建筑的錯(cuò)落圍合，創(chuàng)造人性化、多層次、有實(shí)際內(nèi)涵的“院落式”空間。1）山墻之間不對(duì)應(yīng)，樓體之間無(wú)遮檔，視線開闊。2）對(duì)視窗距離大，鄰里之間無(wú)對(duì)視。3）利于通風(fēng)采光，消除熱島效應(yīng)。4）形成院落式組團(tuán)花園5）結(jié)合景觀和空間設(shè)計(jì)手法，形成一個(gè)尺度宜人、層次豐富、富有內(nèi)涵的居住環(huán)境，并通過(guò)游樂(lè)設(shè)施、小品等為其注入勃勃生機(jī)，形成獨(dú)特的“院落文化”，創(chuàng)造親和的鄰里環(huán)境。（人文部分詳細(xì)闡述）7、防火：組團(tuán)內(nèi)設(shè)環(huán)狀消防通道，道路為7米寬雙車道。連接住宅出入口的宅前小路，也可作為緊急時(shí)刻的消防通道。8、運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部及主要商業(yè)設(shè)施布置在住入口周圍，以體現(xiàn)社區(qū)大盤形象。9、交通系統(tǒng)1）園區(qū)內(nèi)主要道路、次要道路主次分明2）車道、人行道功能劃分清晰3）商業(yè)交通系統(tǒng)與居住交通系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，避免相互干擾。4）機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)與步行系統(tǒng)合理分流，創(chuàng)造最大的安全性和暢通性。5）居住區(qū)內(nèi)“順而不暢”的機(jī)動(dòng)車系統(tǒng)，在保障安全的前提下，提供通順的交通體系。6）小區(qū)外環(huán)路的設(shè)計(jì)手法，盡量減小機(jī)動(dòng)車對(duì)居住環(huán)境的影響。7）機(jī)動(dòng)車的停放以半地下車庫(kù)為主，輔以部分地面臨時(shí)停車，既避免機(jī)動(dòng)車對(duì)內(nèi)部院落環(huán)境的干擾，又方便居民就近停車。自行車停放結(jié)合院落環(huán)境，就近布置在住宅樓附近。8）半地下車庫(kù)共有6個(gè)半地下車庫(kù)（北組團(tuán)2個(gè)、南組團(tuán)4個(gè)），每個(gè)車庫(kù)內(nèi)停車場(chǎng)面積小于3000平方米，停車數(shù)量在40?60輛之間。半地下車庫(kù)設(shè)一個(gè)車輛出入口，為7米寬雙車道。車庫(kù)內(nèi)設(shè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。住宅下部設(shè)置的半地下庫(kù)房與車庫(kù)之間以防火墻分隔，并通過(guò)住宅樓梯間直通室外。車庫(kù)及庫(kù)房均有外窗作為自然通風(fēng)。半地下車庫(kù)與住宅有機(jī)相聯(lián)，既滿足居民對(duì)停車的要求，又形成園區(qū)內(nèi)建筑高低錯(cuò)落的景致變化。9）配套的商業(yè)、物業(yè)用房與組團(tuán)內(nèi)環(huán)狀車行系統(tǒng)相連，并通過(guò)該環(huán)狀系統(tǒng)直通住宅底層的半地下車庫(kù)。10）組團(tuán)內(nèi)除了環(huán)狀道路系統(tǒng)外均為人行系統(tǒng)，與組團(tuán)內(nèi)公共綠地，宅間綠地相連，最后連通至住宅的單元入口處。11）利用半地下車庫(kù)與住宅一層平臺(tái)之間高差所形成架空活動(dòng)場(chǎng)地，也是人行系統(tǒng)中獨(dú)特的組成部分。五、視覺景觀設(shè)計(jì)（一）園林景觀設(shè)計(jì)與立面景觀設(shè)計(jì)緊密結(jié)合，構(gòu)成視覺景觀系統(tǒng)（二）園林景觀設(shè)計(jì)園區(qū)綠化率高達(dá)41%，人均集中綠地5.2/平方米，防曬、防塵、降溫，創(chuàng)造舒適的人居空間2、全方位、立體化景觀建設(shè)——實(shí)現(xiàn)均好性1）園區(qū)周邊、院落組團(tuán)、宅前屋后數(shù)十種植被合理搭配，令住戶親近自然。2）硬景——運(yùn)動(dòng)、康樂(lè)設(shè)施、小品建筑，與軟景——植物、流水融為一體。3）實(shí)現(xiàn)戶戶有景，步移景異（三）立面景觀設(shè)計(jì)1、提出全新的“立面景觀”概念2、立面建筑風(fēng)格和特點(diǎn)：1）采用簡(jiǎn)約、精致的北歐傳統(tǒng)建筑風(fēng)格。2）住宅從類型上強(qiáng)調(diào)對(duì)居住建筑本質(zhì)的回歸，采用了被廣泛接受的“坡屋頂”形象。3）在坡屋頂設(shè)計(jì)中，對(duì)一些能使居民產(chǎn)生認(rèn)同感的構(gòu)件，如煙囪、檐口等做重點(diǎn)處理，同時(shí)摒棄一些無(wú)謂的裝飾，強(qiáng)調(diào)“原汁原味”的居住建筑形象。外墻的材質(zhì)以面磚為主，輔以涂料、PVC掛板等。4）回歸居住本身不等于沉湎于傳統(tǒng)，體現(xiàn)現(xiàn)代感、時(shí)代感才是設(shè)計(jì)的最終目的。在住宅的細(xì)部設(shè)計(jì)中，注重傳統(tǒng)與現(xiàn)代材料的結(jié)合，傳統(tǒng)工藝燒制的陶土外墻磚，配合大膽采用現(xiàn)代的建筑材料，如金屬門窗、欄桿、玻璃等，使之成為建筑立面的點(diǎn)睛之筆。傳統(tǒng)材料（如陶土面磚）生活氣息強(qiáng)，粗獷，有質(zhì)感，結(jié)合現(xiàn)代處理手法與材料，如金屬欄桿，看起來(lái)時(shí)尚，不會(huì)落伍。5）端單元采用特殊的處理手法。在住宅山墻的處理上，常常會(huì)出現(xiàn)簡(jiǎn)單沉悶的形象，在住宅的端單元，結(jié)合中心綠地，將次臥室（或書房）放在側(cè)面，使得住宅側(cè)立面形象生動(dòng)，既提升了建筑的室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（向南引陽(yáng)光入室），又改善了綠化帶周圍的景觀，加強(qiáng)了住宅的均好性。6）屋面瓦采用瀝青瓦7）立面看不見管道（PVC落水管除外），PVC落水管也涂上涂料，使立面保持整潔。8）空調(diào)機(jī)位與住宅立面結(jié)合考慮，使其成為立面造型的重要元素，空調(diào)主機(jī)全部設(shè)置在北立面，使立面保持整潔。9）排氣管設(shè)在煙囪里10）將具有國(guó)際水準(zhǔn)的色彩技術(shù)引入到建筑立面設(shè)計(jì)單元樓的色彩由南至北，由上到下，在主色調(diào)的基礎(chǔ)上逐漸漸變，十分豐富。坡屋頂、外墻磚、掛板、門窗、玻璃、金屬欄桿、地面等的色彩搭配協(xié)調(diào)，與園區(qū)景觀相呼應(yīng)，與植物的配置十分協(xié)調(diào)。各具特色的門斗、檐口、屋頂設(shè)計(jì)，讓每棟建筑物都有不同的色彩標(biāo)識(shí)，每一棟樓的建筑立面都是不一樣的，讓住戶不用看門牌號(hào)碼，就知道這是我的家，產(chǎn)生強(qiáng)烈的歸屬感。外立面色彩與標(biāo)識(shí)的豐富變化讓住戶的感官與心理獲得充分的視覺享受。六、戶型設(shè)計(jì)（一）共23種戶型：90—230平方米，13種全躍，10種標(biāo)準(zhǔn)層。（二）采用短肢框架剪力墻結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)四明設(shè)計(jì)——會(huì)呼吸的房子,集革命性、原創(chuàng)性、實(shí)用性于一身，其實(shí)用性與空間感幾近完美。（三）四明陽(yáng)光戶型設(shè)計(jì)：臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間全明。（四）層高3米，一般住宅僅為2.7——2.8米，舒適度高。（五）大開間、小進(jìn)深，布局緊湊，尺寸適宜，節(jié)省每一寸空間。（六）方正實(shí)用，除衛(wèi)生間里可能出現(xiàn)小梁以外（可通過(guò)裝修掩蓋），基本為隱梁隱柱（七）主要空間（客廳、全部臥室）全部朝向。（八）南北朝向保證空氣對(duì)流，穿堂風(fēng)使室內(nèi)無(wú)通風(fēng)死角。（九）通風(fēng)采光一流，充分吸收紫外線殺菌，促進(jìn)孩子的骨鈣成長(zhǎng)。（十）完備而細(xì)致的功能配置1、以客廳為中心的起居空間：包括玄關(guān)、客廳、陽(yáng)光室、觀景陽(yáng)臺(tái)2、以廚房為中心的就餐服務(wù)空間：包括餐廳、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)3、以主臥為中心的休息空間：包括主臥、客臥（書房）4、以儲(chǔ)藏間為中心的儲(chǔ)藏空間（十一）功能分區(qū)合理1、動(dòng)靜分區(qū)，并有意控制走道長(zhǎng)度，形成短走廊。2、主客分區(qū)，主臥與客臥相對(duì)分離，更好地保證私密性。3、潔污分區(qū)，廚房、生活陽(yáng)臺(tái)（放洗衣機(jī)、雜物等）、餐廳相對(duì)位置關(guān)系更有利于日常使用。4、洗浴分區(qū)，衛(wèi)生間的洗手盆與淋浴間分離，更方便日常使用。（十二）設(shè)置陽(yáng)光室、戶外觀景陽(yáng)臺(tái)、工作陽(yáng)臺(tái)、入口門斗、步入式衣帽間等其他人性化空間。（十三）每戶都設(shè)有三個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)。設(shè)置大幅窗戶、飄窗、陽(yáng)光室與觀景陽(yáng)臺(tái)、屋頂窗，陽(yáng)光更明亮，光線更充足。（十四）在觀景陽(yáng)臺(tái)或工作陽(yáng)臺(tái)晾衣，客廳看不見晾衣服（十五）客廳的門檻比陽(yáng)臺(tái)高200公分，起擋雪的作用（十六）L形廚具布局，更方便住戶使用（十七）頂層閣樓使室內(nèi)空間得以有效利用。（十八）首層住宅送花園：從樓面往外進(jìn)深為3.6米，加上陽(yáng)臺(tái)加深達(dá)5米左右七、土建工程（一）工程質(zhì)量目標(biāo)：1、申報(bào)省建設(shè)工程世紀(jì)杯2、申報(bào)建設(shè)部3A住宅標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量認(rèn)證（二）土建專業(yè)中的四新應(yīng)用（新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備）板免抹灰工藝樓板抹灰存在易脫落的缺陷與隱患，不安全，同時(shí)令樓板凹凸不平。由于采用了模板現(xiàn)澆混凝土，樓板平整度與光潔度夠高。免抹灰對(duì)施工質(zhì)量要求高2、外墻采用高密度擠塑苯板做外保溫（一般住宅用普通苯板）1）造價(jià)為普通白苯板的4—5倍2）達(dá)到住宅50%節(jié)能要求（實(shí)際為政府的硬指標(biāo)），冬暖夏涼3）以往通過(guò)做夾心墻實(shí)現(xiàn)保溫，比較落后，工藝無(wú)保證。4）傳統(tǒng)的外墻使用的白笨板體積都較厚，使用擠塑苯板可減少墻體厚度，增加使用面積5）抗壓強(qiáng)度高，密度大（34Kg/立方米350Kpa），有效抗裂紋。6）保溫性能好（是普通苯板的1.2—1.3倍）7）吸水率低（≤0.5%—VOL），比一般白笨板吸水就膨脹的性能優(yōu)越8）起到良好的隔聲效果3、樓板增強(qiáng)隔聲性能1）遵循健康住宅樓板隔聲標(biāo)準(zhǔn)2）以往業(yè)內(nèi)不夠重視隔聲，入住后對(duì)隔聲的投訴較多。3）樓板也鋪擠壓縮苯板4）樓板上加入4公分的陶?；炷翆?，起到吸音效果，成本比樓板結(jié)構(gòu)本身還要高。5）空氣隔聲量≥50dB（分貝）6）撞擊聲壓級(jí)≤60dB4、間隔墻增強(qiáng)隔聲性能1）住宅規(guī)范隔聲標(biāo)準(zhǔn)≥45dB2）200墻隔聲量≥50dB3）100墻（主要為衛(wèi)生間、廚房）隔聲量≥45dB4）取消了空心磚（隔音不好），改用空心砌塊5）由于空心砌塊容易產(chǎn)生裂縫，間隔墻采取抹灰砂漿防裂措施，通過(guò)抹纖維砂漿提高抗拉強(qiáng)度。5、獨(dú)有北陽(yáng)臺(tái)供暖6、分戶供暖會(huì)存在由于鄰居不開暖氣，導(dǎo)致自家暖氣往鄰居家跑的現(xiàn)象，河畔新城由于外墻、間隔墻與上下樓板均采用擠塑苯板與保溫技術(shù)，具備優(yōu)越的保溫性能，保證了暖氣的不外流，加上獨(dú)有的北陽(yáng)臺(tái)供暖，打造出“四季如春房”。7、廚房采用建設(shè)部倡導(dǎo)的變壓式止回排煙道，設(shè)專用豎井式風(fēng)道，排油煙機(jī)以塑料軟管接入此風(fēng)道，軟管設(shè)于頂棚或櫥柜內(nèi)。杜絕倒灌、串煙、串味。煙道截面尺寸小，增加廚房的有效使用空間8、衛(wèi)生間采用機(jī)械排風(fēng)扇接入豎井風(fēng)道排至室外，采用60厚實(shí)心磚封砌。八、建筑材料與裝修材料（一）按照健康住宅技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行選材全部采用環(huán)保建筑材料與裝修材料，采用先進(jìn)的施工工藝，達(dá)到環(huán)保、健康、節(jié)能、隔聲、隔熱、杜絕室內(nèi)空氣污染的效果，構(gòu)筑“綠色環(huán)保健康房”。（二）雙層中空玻璃彩色塑鋼窗中間安裝惰性氣體，主臥、客廳窗具有上旋開啟功能氣密性好，保溫節(jié)能框體有較豐富的色彩選擇（三）坡屋面使用美國(guó)屋頂窗（四）美國(guó)保溫隔音板（五）意大利彩色環(huán)保屋面瓦（六）品牌高級(jí)衛(wèi)浴潔具（七）品牌整體廚房（一）散熱器1、采用銅鋁復(fù)合散熱器明裝；1）外銅內(nèi)鋁，以銅焊接，1柱（600公分高）70元左右，比鋁合金高出一倍。2）耐腐蝕（內(nèi)壁的銅管可抵抗不同水質(zhì)的腐蝕）、散熱效果好、承壓能力較高、外形美觀，3）成本較高；4）鑄鐵散熱器（普通住宅常用）：價(jià)格低、承壓低、體積大（笨重）、內(nèi)壁含砂、外觀粗陋。2、比較對(duì)象1）鋁合金散熱器怕堿性水質(zhì)腐蝕，由于鋁合金的焊接性能差，焊接點(diǎn)容易被腐蝕造成散熱器漏水。2）鋼制散熱器怕酸性水質(zhì)氧化腐蝕（腐蝕點(diǎn)大部分在管壁上，而不在焊接部位），非供暖期需滿水養(yǎng)護(hù)，價(jià)格昂貴。3）不銹鋼散熱器只有少數(shù)型號(hào)的材質(zhì)才具備足夠的防腐功效。3、半地下車庫(kù)及庫(kù)房?jī)?nèi)選用鑄鐵柱式散熱明裝。（二）給水、熱水、采暖用管材2、給水及熱水采用PP-R管材，具有如下特點(diǎn)：1）無(wú)毒、無(wú)嗅：從生產(chǎn)到使用對(duì)環(huán)境無(wú)污染，屬綠色環(huán)保產(chǎn)品；2）耐高溫：在規(guī)定的長(zhǎng)期連續(xù)工作壓力下，管道輸送的水溫可達(dá)到95℃；3）不腐蝕：防酸、防堿，不腐蝕；4）不結(jié)垢：內(nèi)壁光滑，通水率比鋼管強(qiáng)30%，長(zhǎng)期通水不結(jié)垢；5）保溫節(jié)能：同等壁厚下保溫性是鋼管的200倍，是銅管的1600倍。用于熱水管道保溫節(jié)能效果較好。6）強(qiáng)度高：耐壓力試驗(yàn)強(qiáng)度達(dá)5MPa以上，韌性好，耐沖擊。安裝方便，可靠：管材重量輕，切割和連接方便，采用熱熔方式連接，省力又省時(shí)，安全可靠。耐老化：管道系統(tǒng)在規(guī)定的使用條件下使用壽命長(zhǎng)達(dá)50年以上。原料目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有生產(chǎn)，國(guó)際上也僅有四家，都集中在北歐。3、室內(nèi)污水管道：采用upvc排水塑料管，粘接連接。（三）采暖管材采用聚丁烯（PB）管。1、是目前世界上最尖端的化學(xué)材料之一。2、除具備PP-R管材的諸多特點(diǎn)外，還有如下優(yōu)點(diǎn)：3、對(duì)高溫水的耐久性：最高溫度可耐110度的高溫；4、低溫下優(yōu)良的柔韌性彎曲性能、抗脆裂性能和抗沖擊性能：由于PB管與其他塑料管相比具有明顯小的彎曲彈性系數(shù)，在不加力時(shí)自然彎曲。另外，由于PB管的抗裂性好，在零下20度溫度時(shí)不會(huì)凍裂，而鐵管在零下5度時(shí)就會(huì)凍裂。5、薄的管壁和大的管道內(nèi)徑使液體具有良好的流動(dòng)性和相對(duì)大的流量。6、由于PB管管壁光滑，所以不結(jié)垢、噪音低。7、供暖管道除住宅戶內(nèi)采用PB管外，其它均為焊接鋼管。（四）使用燃?xì)鉄崴?、具有熱效率高、加熱速度快、溫度調(diào)節(jié)穩(wěn)定、可連續(xù)使用、運(yùn)行費(fèi)用低廉等2、使用強(qiáng)制排煙型熱水器，這是較為安全的一種燃?xì)鉄崴?。它通過(guò)在機(jī)內(nèi)設(shè)置強(qiáng)制排煙裝置，將燃燒產(chǎn)生的廢氣全部排出室外，兼有防倒風(fēng)、防煙道堵塞、缺氧熄火保護(hù)、氣水聯(lián)動(dòng)等功能，設(shè)計(jì)了多重安全保護(hù)裝置。3、使用冷熱水混合龍頭進(jìn)行水溫調(diào)節(jié)，從而方便使用者在洗浴過(guò)程中利用冷熱水混合龍頭調(diào)節(jié)至合適的水溫。4、使用壽命可達(dá)到10—15年。5、熱水器安裝在北側(cè)的工作陽(yáng)臺(tái)3、與電熱水器的比較電熱水器易結(jié)垢需定期更換鎂棒，不能連續(xù)使用超出容量的水量，加熱、保溫耗電量較大，運(yùn)行成本相應(yīng)提高。十、電氣項(xiàng)目（一）強(qiáng)電：電照工程、智能化工程弱電：電視、電話、寬帶網(wǎng)（二）強(qiáng)電：1、電照工程1）精致的品牌器性2）合理的配電系統(tǒng)設(shè)有照明、空調(diào)、廚房、電力4個(gè)回路，每一回路故障不影響其它回路3）方便的操作控制客廳、樓梯照明雙控照度照明與效果照明分別控制洗衣機(jī)插座帶開關(guān)大翹板開關(guān)樓梯間設(shè)置聲光控感應(yīng)燈4）廚房加有漏電保護(hù)開關(guān)5）每棟住宅總配電箱的電源進(jìn)線處設(shè)一具有300mA漏電保護(hù)器的空氣斷路器，以防止電氣火災(zāi)的發(fā)生。6）所有插座回路均設(shè)置剩余電流保護(hù)器，動(dòng)作電流為30mA，以保證人們的用電安全。7）住宅每戶用電量按8KW計(jì)算。8）在每單元一層設(shè)集中電表箱（一戶一表），在每戶入戶處設(shè)分戶箱9）電源：在會(huì)所內(nèi)設(shè)中心開閉站，由市電引來(lái)兩路獨(dú)立的10KV高壓電源至中心開閉站。由小區(qū)～10KV分開閉站分別引來(lái)～10KV獨(dú)立電源至整個(gè)一期工程小區(qū)內(nèi)的四臺(tái)箱式變電站，在會(huì)所內(nèi)設(shè)－10／0.4KV變配電所，該變電所由開閉所引來(lái)兩路～10KV獨(dú)立電源。10）沒(méi)有發(fā)電機(jī)組。11）電纜采用直埋方式敷設(shè)，在進(jìn)入建筑物處穿鋼管保護(hù)。12）在半地下車庫(kù)內(nèi)，設(shè)置正常照明和應(yīng)急照明（疏散指示照明），電源引自箱式變電站。2、智能化系統(tǒng)智能化系統(tǒng)功能定位表系統(tǒng)名稱設(shè)備配置功能一、公共安防1、周界防越圍墻設(shè)紅外對(duì)射報(bào)警器，沒(méi)有死角監(jiān)控室設(shè)管理主機(jī)（與其它報(bào)警共用一臺(tái)管理機(jī)）全園封閉聲光報(bào)警提示報(bào)警傳至監(jiān)控中心,可越級(jí)傳至物業(yè)管理中心2、電子巡更全園設(shè)20左右個(gè)信息采集鈕扣6個(gè)采集棒保安部設(shè)管理主機(jī)（與保安部管理共用一臺(tái)計(jì)算機(jī)）保安按計(jì)劃定點(diǎn)巡視保潔按計(jì)劃定點(diǎn)檢查檢查信息定時(shí)傳至物業(yè)管理中心3、大門管理IC卡車輛管理系統(tǒng)IC卡門禁（人員通道）手動(dòng)控制欄桿管理主機(jī)業(yè)主刷卡進(jìn)出園區(qū)業(yè)主車輛刷卡進(jìn)出園區(qū)訪客及外來(lái)車輛登記后手動(dòng)開啟欄桿進(jìn)出4、電視監(jiān)控周界設(shè)固定黑白攝像機(jī)大門設(shè)固定黑白攝像機(jī)主要道路、主要活動(dòng)場(chǎng)所設(shè)彩色帶云臺(tái)和三可變鏡頭攝像機(jī)地下停車場(chǎng)設(shè)固定黑白攝像機(jī)多畫面分割數(shù)字監(jiān)控主機(jī)大屏幕彩色監(jiān)視器綜合操作臺(tái)計(jì)算機(jī)多畫面分割監(jiān)視大屏幕彩色固定畫面監(jiān)視大屏幕輪巡畫面監(jiān)視數(shù)字硬盤錄像存儲(chǔ)攝像機(jī)遠(yuǎn)程遙控物業(yè)管理網(wǎng)上遠(yuǎn)程終端經(jīng)授權(quán)后可查看監(jiān)視圖像5、可視對(duì)講園區(qū)大門設(shè)管理機(jī)，設(shè)對(duì)講系統(tǒng)攝像頭，聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)使住戶可在室內(nèi)看見小區(qū)入口的訪客。單元門設(shè)門口機(jī)室內(nèi)設(shè)可視分機(jī)（國(guó)產(chǎn)機(jī)，進(jìn)口顯示器）電控鎖解碼器備用電源室內(nèi)分機(jī)開啟單元門鎖使用鑰匙或密碼開啟單元門鎖住戶/大門/單元門語(yǔ)音對(duì)講二、家庭安防室內(nèi)報(bào)警器紅外探測(cè)器緊急求助按鈕系統(tǒng)管理主機(jī)所有一層設(shè)置，其它層不設(shè)置可分區(qū)設(shè)防中心由報(bào)警地址、類別顯示與存儲(chǔ)報(bào)警傳至監(jiān)控中心,可越級(jí)傳至物業(yè)管理中心由物業(yè)公司將求助信號(hào)轉(zhuǎn)駁120三、設(shè)備管理1、室內(nèi)停車場(chǎng)車輛讀卡控制器擋車器聯(lián)網(wǎng)控制器人員出入門禁讀卡器電控鎖設(shè)備故障報(bào)警電話管理主機(jī)發(fā)卡機(jī)業(yè)主、工作人員及車輛刷卡進(jìn)出停車場(chǎng)管理軟件功能：車輛登記信息/發(fā)卡信息/車輛進(jìn)/出口刷卡信息/統(tǒng)計(jì)、查詢、編輯等管理主機(jī)安裝在物業(yè)管理中心報(bào)警電話主機(jī)安裝在監(jiān)控中心，報(bào)警聲/光顯示閉路電視監(jiān)視2、電梯故障報(bào)警緊急呼叫按鈕對(duì)講電話電梯關(guān)人報(bào)警監(jiān)控中心報(bào)警聲/光顯示監(jiān)控中心報(bào)警語(yǔ)音對(duì)講3、水、電設(shè)備故障報(bào)警聲/光報(bào)警器模擬顯示屏管理主機(jī)（與周界報(bào)警合用）停水、停電報(bào)警水池水位超低、超高報(bào)警監(jiān)控中心聲/光報(bào)警顯示報(bào)警信息紀(jì)錄并傳至物業(yè)管理網(wǎng)4、背景音樂(lè)前置放大器功率放大器音箱廣播/光碟/雙卡座等多路輸入分區(qū)播放5、公共照明控制時(shí)間/照度控制器時(shí)間/照度自動(dòng)控制四、物業(yè)信息管理服務(wù)器1臺(tái)防火墻1臺(tái)UPS（不間斷電源）1臺(tái)交換機(jī)1臺(tái)集線器1臺(tái)（監(jiān)控中心用）臺(tái)式計(jì)算機(jī)10臺(tái)打印機(jī)6臺(tái)網(wǎng)線安裝20點(diǎn)住戶檔案管理住戶報(bào)修/投訴住戶服務(wù)指南政策法規(guī)咨詢房產(chǎn)銷售購(gòu)物專業(yè)管理與服務(wù)督導(dǎo)接警、處警管理巡更管理（三）弱電1、電話系統(tǒng)：1）每棟樓在電話電纜引入處設(shè)電話交接箱，每層設(shè)電話分線箱。2）電話外線每戶一號(hào)，終端出線座設(shè)在客廳、起居廳、臥室、書房和廚房（每戶配電話插座4-5個(gè)）。3）所有室內(nèi)電話線均采用穿管暗敷。4）設(shè)置100平方米的中心機(jī)房5）廚房設(shè)有電話6）每層均設(shè)有備用號(hào)2、有線電視系統(tǒng)：1）有線電視信號(hào)由市網(wǎng)與小區(qū)衛(wèi)星天線系統(tǒng)混合放大后，引至小區(qū)各住宅單元。2）有線電視園區(qū)傳輸干線采用SYWV－75－12同軸電纜穿管敷設(shè)至各樓電視分配器箱。3）每套住宅由器件箱引入二個(gè)回路，在客廳及主臥室分別設(shè)電視插座（終端太多，圖像、聲音會(huì)不清楚）。4）小區(qū)內(nèi)的所有電視插座要求用戶電平68±4dB。圖像清晰度不低于四級(jí)。5）所有室內(nèi)電視系統(tǒng)線路均采用穿管敷設(shè)。3、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1）每戶預(yù)留兩個(gè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)終端接口，位置設(shè)于主臥、書房（或次臥），躍層戶型樓上加一點(diǎn)。2）住戶可自行申請(qǐng)接入ISDN、ADSL、IP局域網(wǎng)，入網(wǎng)費(fèi)與使用費(fèi)自付3）包月一般為60元/月十一、精裝修（一）全部采用一次到位的精裝修成品房，土建與精裝修同步完成，符合建設(shè)部倡導(dǎo)精神。（二）華新國(guó)際集團(tuán)——“精裝修房之父”華新國(guó)際集團(tuán),12年來(lái)始終堅(jiān)持開發(fā)與銷售精裝修房，在選材與施工工藝上均具有領(lǐng)先的水平與豐富的經(jīng)驗(yàn)，被譽(yù)為“精裝修之父”。河畔花園的精裝修水平得到市場(chǎng)一致認(rèn)可，工程投訴率極低。（三）為精裝修量身定制戶型河畔新城凝聚華新國(guó)際12年精裝修經(jīng)驗(yàn)，傳承河畔花園的高品質(zhì)裝修之精髓將戶型與精裝修結(jié)合進(jìn)行設(shè)計(jì)，堅(jiān)持為精裝修量身定制戶型。（四）室內(nèi)配套及裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)戶門為國(guó)內(nèi)名牌，鋼質(zhì)防盜。墻面：綠色環(huán)保乳膠漆；地面：大廳、廚衛(wèi)、走道是高級(jí)地磚，其它區(qū)域?qū)嵞緩?fù)合地板；棚頂：廚衛(wèi)是PVC吊頂，局部為石膏板吊頂。躍層室內(nèi)樓梯：木質(zhì)樓梯；樓梯地面：實(shí)木復(fù)合地板。十二、配套設(shè)施（一）精裝社區(qū)——?jiǎng)e人造房，我們?cè)斐?、精裝房子與精裝環(huán)境同步到位2、精裝環(huán)境包括生活環(huán)境與配套設(shè)施3、商業(yè)、教育、景觀、運(yùn)動(dòng)設(shè)施與一期住宅同步交付使用，實(shí)現(xiàn)一步到位的生活環(huán)境與配套設(shè)施。1、一級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)：大型俱樂(lè)部+一個(gè)多功能廣場(chǎng)2、二級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)：兩個(gè)少兒活動(dòng)區(qū)+三個(gè)別致組團(tuán)3、三級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)：多處宅間綠地4、以三級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)為平臺(tái)，為住戶提供健康的交往空間。5、根據(jù)青、老、幼不同的運(yùn)動(dòng)強(qiáng)度，將競(jìng)技與大眾體育分類配置，滿足不同年齡業(yè)主從強(qiáng)到弱的運(yùn)動(dòng)康體所需。（三）一級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)戶外休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)置情況1、大型俱樂(lè)部——年輕人的競(jìng)技運(yùn)動(dòng)天地1）總建筑面積達(dá)10615平方米左右，按比賽標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置8大場(chǎng)館，13大功能區(qū)域，是目前沈城首家功能齊備的，以“科學(xué)運(yùn)動(dòng)、健康生活”為經(jīng)營(yíng)理念的超大型、專業(yè)化的時(shí)尚健康運(yùn)動(dòng)型會(huì)所。俱樂(lè)部?jī)?nèi)配套齊全，設(shè)施包括大型乒乓球館、室內(nèi)羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、室內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)泳池、桌球館、壁球館、特色屋頂網(wǎng)球場(chǎng)、健身中心、棋牌室、等應(yīng)有盡有，真正實(shí)現(xiàn)了“運(yùn)動(dòng)就在家門口”的承諾。2）設(shè)置健康運(yùn)動(dòng)指導(dǎo)中心，為業(yè)主提供體質(zhì)測(cè)試和健康檢查，指導(dǎo)業(yè)主科學(xué)運(yùn)動(dòng)。3）以俱樂(lè)部為場(chǎng)地，定期組織園區(qū)業(yè)主開展戶內(nèi)、戶外的運(yùn)動(dòng)競(jìng)賽或聯(lián)誼活動(dòng)。4）俱樂(lè)部通過(guò)休閑運(yùn)動(dòng)來(lái)拉近人與人之間的聯(lián)系，以運(yùn)動(dòng)為平臺(tái)，增進(jìn)人際溝通與交流，構(gòu)筑融洽的鄰里關(guān)系，從而體現(xiàn)一種休閑、自然、健康、有趣味的生活方式，使業(yè)主在運(yùn)動(dòng)中享受健康的生活，真正體現(xiàn)體育社區(qū)的魅力。5）俱樂(lè)部面積分配：60%為休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，20%為生活配套，20%為工程設(shè)施6）俱樂(lè)部南北長(zhǎng)108米，東西寬76米；7）功能分區(qū)首層（主要為服務(wù)配套設(shè)施）超市：640㎡（南北通）銀行：343㎡（對(duì)廣場(chǎng)開放）郵局：98㎡診所（包括體質(zhì)檢測(cè)）：216㎡代辦火車、飛機(jī)售票處：10㎡商務(wù)中心：10㎡社區(qū)餐廳260平方米向西開門（藍(lán)球館下面）二層乒乓球館：17張球臺(tái)，1223㎡臺(tái)球室：6張球臺(tái)、180㎡壁球館：3塊標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地、310㎡恒溫游泳池：8條標(biāo)準(zhǔn)泳道，1247㎡洗浴中心包括桑拿中心：356㎡包括男干蒸、女濕蒸綜合館，1600多㎡籃球館：2塊標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地羽毛球館：8塊標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地（全部為8塊，扣除2塊籃球場(chǎng)外為4塊）頂層露天網(wǎng)球場(chǎng)：2塊標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地棋牌活動(dòng)室：70㎡-80㎡休閑大堂：359㎡（首、二層）半地下層健身中心：497㎡8）服務(wù)形式設(shè)一卡通，不設(shè)單項(xiàng)收費(fèi)，其中洗浴免費(fèi)。2、多功能廣場(chǎng)多功能廣場(chǎng)位于俱樂(lè)部的正前方，是整個(gè)園區(qū)唯一的集景觀與老年活動(dòng)為一體的大型休閑廣場(chǎng)。孩子們可以在廣場(chǎng)上追逐、游戲，盡情“撒野”。更是老年人扭秧歌，舞太極，跳交誼舞和家人散步、休憩的好地方。（四）二級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)——戶外休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，運(yùn)動(dòng)隨時(shí)隨地共分為兩個(gè)少兒活動(dòng)區(qū)與三個(gè)別致組團(tuán)少兒活動(dòng)區(qū)A少兒活動(dòng)區(qū)BC組團(tuán)——少兒區(qū)D組團(tuán)E組團(tuán)——老年區(qū)2、少兒活動(dòng)區(qū)中設(shè)施設(shè)置需考慮的因素1）安全性：少兒的活動(dòng)場(chǎng)地安全性是第一位的，這是家長(zhǎng)們所關(guān)心的問(wèn)題。2）娛樂(lè)性：一定要好玩、有趣、變化多，如果只是一個(gè)類型孩子們很快就會(huì)玩倦了，他們首先不是玩而是想“我要玩哪一個(gè)呢？”有多項(xiàng)選擇才會(huì)百玩不厭，令大人也開心。組合性：也許有一項(xiàng)設(shè)施會(huì)很合孩子們的口味，但是幾項(xiàng)設(shè)施組合起來(lái)是否能達(dá)到比較理想的效果，還需仔細(xì)考慮，避免重復(fù)。占地面積：場(chǎng)地是有限的，體育器材是有規(guī)格的，怎樣把兩種條件合理安排利用起來(lái)是要費(fèi)一些心思的。美觀性：各種游樂(lè)設(shè)施的選擇應(yīng)考慮到景觀效果。在活動(dòng)區(qū)域內(nèi)應(yīng)考慮燈光的設(shè)置。3、戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施設(shè)置情況（長(zhǎng)×寬×高）1）少兒活動(dòng)區(qū)A（地塊面積：1200㎡）設(shè)施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量單價(jià)(元)占地面積（㎡）適合年齡（歲）鋪裝1.馴鹿林(樂(lè)普森138023)3770/5050/3610176,190.00444地墊2.沙坑（仿樂(lè)普森000404）3150/3150/33013,000.00121細(xì)沙3.攀爬架(樂(lè)普森150300)5950/6060/25001126,016.00776地墊4.秋千架(樂(lè)普森020515)3850/1700/2710110,014.00326地墊秋千座(樂(lè)普森000216)21,021.003地墊5.休閑座椅（國(guó)產(chǎn)）1770/630/8202500.00無(wú)限制地墊合計(jì)218,262.002）少兒活動(dòng)區(qū)B（地塊面積：2000㎡）設(shè)施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量單價(jià)(元)占地面積(㎡)適合年齡(㎡)鋪裝1.獅子林（樂(lè)普森138055）10000/9400/36101327,360.001092地墊2.秋千架（樂(lè)普森020314）3750/1000/234017709.00271地墊搖籃座（樂(lè)普森000219）700/600/92023,555.001—3地墊3.蹺蹺板（樂(lè)普森010300）3200/250/80025,773.00183--12地墊4.休閑座椅（國(guó)產(chǎn)）1770/610/9004500.00無(wú)限制地墊合計(jì)355,725.00備注：以上器械地面鋪裝費(fèi)未計(jì)。游樂(lè)設(shè)施均采用芬蘭樂(lè)普森集團(tuán)的產(chǎn)品。其產(chǎn)品及設(shè)備的結(jié)構(gòu)安全耐用、設(shè)計(jì)巧妙、色彩和諧，既有娛樂(lè)價(jià)值，又有教育價(jià)值?？山o孩子們帶來(lái)安全、歡樂(lè)和活潑的環(huán)境，又使孩子們?cè)谟螒驃蕵?lè)中獲得自信并變得勇敢。3）C組團(tuán)——少年區(qū)（地塊面積：1200㎡）A．所需考慮的因素：安全性：與少兒活動(dòng)區(qū)的體育設(shè)施相比較應(yīng)增加難度，培養(yǎng)青少年的探險(xiǎn)精神，當(dāng)然也一樣以安全為本。思維性：不僅以?shī)蕵?lè)為要求還要在玩兒中學(xué)會(huì)動(dòng)腦思考問(wèn)題，培養(yǎng)青少年愛動(dòng)腦的好習(xí)慣。B．C組團(tuán)設(shè)施的設(shè)置情況（長(zhǎng)×寬×高）設(shè)施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量?jī)r(jià)格(元)占地面積(㎡)適合年齡(歲)鋪裝1.網(wǎng)架滑梯(日本佐佐木)3500/3500/3500130,000.002010地墊2.網(wǎng)架滑梯(日本佐佐木)5600/3500/3500130,000.002010地墊3.休閑座椅(樂(lè)普森112250)400/400/75014,541.00112沙地4.休閑座椅(樂(lè)普森112251)400/400/90014,787.00112沙地5.休閑座椅(樂(lè)普森112252)400/400/110015,016.00112沙地合計(jì)74,344.004）D組團(tuán)設(shè)施的設(shè)置情況（長(zhǎng)×寬×高）設(shè)施名稱（沈陽(yáng)亞特）規(guī)格（mm）數(shù)量?jī)r(jià)格(元)鋪裝1、伸腰訓(xùn)練器1600/500/115011,568.00軟地2、單杠2400/240012,310.00軟地3、壓腿訓(xùn)練器1000/1000/150011,815.00軟地4、仰臥起坐平臺(tái)2140/740/65011,964.00軟地5、雙杠2230/900/115011,139.00軟地6、肋木架1300/280014,686.00軟地7、太空漫步機(jī)2000/132522,591.00軟地8、環(huán)橋3100/1420/230015,000.00軟地9、起伏蟲2000/800/320013,000.00軟地合計(jì)26,664.005）E組團(tuán)——老年區(qū)（D組團(tuán)地塊面積：1200㎡；E組團(tuán)地塊面積：1000㎡）老人，是每個(gè)家庭的生活支柱，不關(guān)心、不熱愛老年人就等于不熱愛生活。老年人的生活質(zhì)量，是一個(gè)溫馨家庭的象征，因而提高老年人的生活質(zhì)量，是每個(gè)家庭的必須。A．老年體育設(shè)施設(shè)置情況需考慮的因素：安全性：老年活動(dòng)區(qū)的設(shè)施主要以鍛煉、健身、保健為主，安全性要好。保健性：人到老年，身體衰弱，設(shè)施項(xiàng)目應(yīng)從健身的方面出發(fā)，增強(qiáng)體魄。參與性：通過(guò)園區(qū)開展的老年運(yùn)動(dòng)，促使老年人對(duì)晚年生活充滿信心，感到越活越年輕，越活越有勁。從共同娛樂(lè)、共同運(yùn)動(dòng)的活動(dòng)中相識(shí)、相知、相助，讓老年人的生活充滿溫馨和快樂(lè)。B．E組團(tuán)設(shè)施的設(shè)置情況（長(zhǎng)×寬×高）設(shè)施名稱規(guī)格（mm）數(shù)量?jī)r(jià)格(元)鋪裝1、肋木1300/280014,686.00軟地2、單杠2400/240012,310.00軟地3、雙杠2230/900/115011,139.00軟地4、壓腿訓(xùn)練器1000/1000/150011,815.00軟地5、仰臥起坐平臺(tái)2140/740/65011,964.00軟地6、太空漫步機(jī)2000/132522,591.00軟地7、肩關(guān)節(jié)康復(fù)器1000/1000/120012,000.00軟地8、雙人腰背按摩器1308/792/170012,000.00軟地9、起伏蟲2000/800/320013,000.00軟地合計(jì)24,096.00備注：D、E組團(tuán)中的健身路徑：1——8項(xiàng)的排序是根據(jù)人體科學(xué)運(yùn)動(dòng)的原則而設(shè)置的，這種鍛煉路徑有益于人們的健康運(yùn)動(dòng)。為了降低成本，計(jì)劃在D、E組團(tuán)中考慮采用國(guó)產(chǎn)設(shè)施。以上器械地面鋪裝費(fèi)未計(jì)。4、費(fèi)用合計(jì)序號(hào)區(qū)域價(jià)格（元）1少兒活動(dòng)區(qū)A218,262.002少兒活動(dòng)區(qū)B355,725.003C組團(tuán)74,344.004D組團(tuán)26,664.005E組團(tuán)24,096.00合計(jì)699,091.00注：以上費(fèi)用合計(jì)未計(jì)地面鋪裝費(fèi)。（五）三級(jí)運(yùn)動(dòng)區(qū)：多處宅間綠地，方便住戶隨時(shí)隨地休閑與運(yùn)動(dòng)。運(yùn)動(dòng)醫(yī)療保健服務(wù)1、以俱樂(lè)部為場(chǎng)地，組織各單項(xiàng)運(yùn)動(dòng)協(xié)會(huì)，開展各種形式的體育活動(dòng)。

2、體質(zhì)測(cè)試中心，提供免費(fèi)的體質(zhì)測(cè)試和健康檢查。3、與省級(jí)或市級(jí)醫(yī)院聯(lián)辦診所，為住戶提供日常保健與基本治療。4、設(shè)家政服務(wù)組織，提供緊急救護(hù)措施。5、聘請(qǐng)專