標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)開發(fā)承包協(xié)議：2024年限定版

標(biāo)準(zhǔn)化房產(chǎn)開發(fā)承包協(xié)議：2024年限定版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4術(shù)語定義2.工程概述與范圍2.1工程地點(diǎn)2.2工程性質(zhì)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.工程進(jìn)度與時(shí)間表3.1工程開工日期3.2工程竣工日期3.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表3.4進(jìn)度報(bào)告與審批4.工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量控制體系4.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理5.工程投資與付款5.1工程預(yù)算5.2付款方式與進(jìn)度5.3工程變更預(yù)算與付款5.4付款憑證與審計(jì)6.承包商責(zé)任與義務(wù)6.1施工合規(guī)6.2施工安全6.3材料與設(shè)備6.4工程保險(xiǎn)7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1提供的條件與設(shè)施7.2現(xiàn)場(chǎng)管理權(quán)7.3變更權(quán)7.4保護(hù)乙方的合法權(quán)益8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決方式8.4法律適用9.合同的變更與終止9.1變更條件9.2變更程序9.3合同提前終止9.4合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3例外情況10.4違約責(zé)任11.合同的生效與終止日期11.1合同生效日期11.2合同終止日期12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的份數(shù)與保管12.3通知程序12.4附加條款13.附件13.1工程圖紙13.2技術(shù)規(guī)范13.3施工方案13.4其他重要文件14.簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字（如有）14.4日期記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4術(shù)語定義（1）工程：指甲方委托乙方按照本合同約定進(jìn)行的【工程名稱】項(xiàng)目，包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等。（2）工程進(jìn)度：指按照本合同約定的工程開工日期至工程竣工日期之間的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及工程關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。（3）工程質(zhì)量：指符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的工程質(zhì)量要求。（4）工程預(yù)算：指經(jīng)雙方確認(rèn)的，完成本工程所需的費(fèi)用預(yù)算。（5）付款憑證：指乙方按照本合同約定向甲方提供的工程進(jìn)度付款申請(qǐng)及相關(guān)審計(jì)資料。第二條工程概述與范圍2.1工程地點(diǎn)工程地點(diǎn)：指【工程地點(diǎn)】。2.2工程性質(zhì)工程性質(zhì)：指【工程性質(zhì)】，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：指【工程規(guī)?！?，如占地面積、總建筑面積、建筑高度等。2.4工程內(nèi)容工程內(nèi)容：指本工程包括但不限于的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等。第三條工程進(jìn)度與時(shí)間表3.1工程開工日期工程開工日期：指【工程開工日期】。3.2工程竣工日期工程竣工日期：指【工程竣工日期】。3.3關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表（1）設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂之日起【設(shè)計(jì)起始日期】至【設(shè)計(jì)完成日期】。（2）施工階段：自設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)之日起【施工起始日期】至【施工完成日期】。（3）驗(yàn)收階段：自工程竣工之日起【驗(yàn)收起始日期】至【驗(yàn)收完成日期】。3.4進(jìn)度報(bào)告與審批乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議或要求。如甲方對(duì)乙方的工程進(jìn)度有異議，乙方應(yīng)在接到通知后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)進(jìn)行整改并回復(fù)甲方。第四條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并達(dá)到【質(zhì)量等級(jí)】標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量控制體系乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，確保工程質(zhì)量滿足本合同約定。4.3質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（1）乙方應(yīng)按照工程進(jìn)度定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。（2）工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到【初步驗(yàn)收條件】時(shí)進(jìn)行，最終驗(yàn)收在工程竣工并滿足【最終驗(yàn)收條件】時(shí)進(jìn)行。（3）甲方、丙方（如有）及相關(guān)部門應(yīng)按照本合同約定參與工程驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果簽字確認(rèn)。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在接到通知后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)進(jìn)行整改，并重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如甲乙雙方在工程質(zhì)量上發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量控制體系進(jìn)行協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條工程投資與付款5.1工程預(yù)算工程預(yù)算：指經(jīng)雙方確認(rèn)的，完成本工程所需的費(fèi)用預(yù)算，總額為【萬元】。5.2付款方式與進(jìn)度（1）預(yù)付款：自本合同簽訂之日起【預(yù)付款比例】的工程預(yù)算金額作為預(yù)付款，乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)開具發(fā)票。（2）進(jìn)度付款：按照工程實(shí)際進(jìn)度，乙方應(yīng)向甲方提交工程進(jìn)度付款申請(qǐng)，并提供相關(guān)審計(jì)資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)審批并支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）尾款：工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程尾款申請(qǐng)，并提供相關(guān)審計(jì)資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)審批并支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.3工程變更預(yù)算與付款如工程發(fā)生變更，乙方應(yīng)按照本合同約定的程序提交變更預(yù)算，甲方應(yīng)在收到變更預(yù)算后【答復(fù)期限】?jī)?nèi)審批并支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.4付款憑證與審計(jì)乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供付款憑證，包括但不限于發(fā)票、審計(jì)報(bào)告等。甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，以確保付款的合理性。第六條承包商責(zé)任第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約情形（1）乙方未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度，視為違約。（2）乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，視為違約。（3）甲方未按照本合同約定的付款進(jìn)度支付款項(xiàng)，視為違約。（4）甲方、丙方（如有）未按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)參與工程驗(yàn)收，視為違約。8.2違約責(zé)任（1）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】。（2）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】。（3）違約金不足彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條合同的變更與終止9.1變更條件（1）合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更不得影響工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。9.2變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.3合同提前終止（1）如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方可協(xié)商提前終止合同。（2）合同提前終止的，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)違約責(zé)任。9.4合同終止后的處理（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求對(duì)工程進(jìn)行交接，并保證工程安全、完整。（2）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付尾款。第十條保密條款10.1保密信息（1）本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中形成的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）甲方、乙方、丙方（如有）的客戶名單、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方不得利用保密信息從事與本合同無關(guān)的業(yè)務(wù)。10.3例外情況（1）法律要求披露的保密信息。（2）雙方書面同意披露的保密信息。10.4違約責(zé)任如甲乙雙方違反本合同保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效與終止日期11.1合同生效日期本合同自【生效日期】起生效。11.2合同終止日期本合同至【終止日期】止終止。第十二條其他條款12.1不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2合同的份數(shù)與保管本合同一式【份數(shù)】，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由丙方（如有）和相關(guān)部門保存。12.3通知程序甲乙雙方應(yīng)通過書面形式相互通知與本合同有關(guān)的事宜。通知應(yīng)以送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式為有效。12.4附加條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款，與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1工程圖紙13.2技術(shù)規(guī)范13.3施工方案13.4其他重要文件第十四條簽署頁14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3丙方代表簽字（如有）14.4日期記錄第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程圖紙?jiān)敿?xì)要求：工程圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細(xì)部圖等，以及工程所需的其他相關(guān)圖紙。圖紙應(yīng)清晰、完整，符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。說明：工程圖紙是工程順利進(jìn)行的基礎(chǔ)，乙方應(yīng)根據(jù)圖紙進(jìn)行施工，甲方應(yīng)確保圖紙的準(zhǔn)確性。2.技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：技術(shù)規(guī)范應(yīng)包括材料要求、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及工程所需的其他相關(guān)技術(shù)文件。技術(shù)規(guī)范應(yīng)詳細(xì)、明確，易于理解和執(zhí)行。說明：技術(shù)規(guī)范是保證工程質(zhì)量的關(guān)鍵，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行施工，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方遵守規(guī)范。3.施工方案詳細(xì)要求：施工方案應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全措施等，以及工程所需的其他相關(guān)施工文件。施工方案應(yīng)全面、合理，符合工程實(shí)際情況。說明：施工方案是指導(dǎo)施工過程的依據(jù)，乙方應(yīng)根據(jù)方案進(jìn)行施工，甲方應(yīng)審核方案的合理性。4.其他重要文件詳細(xì)要求：其他重要文件包括但不限于工程合同、變更協(xié)議、付款憑證、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。這些文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效。說明：其他重要文件是工程管理的重要組成部分，乙方應(yīng)妥善保管這些文件，甲方應(yīng)定期檢查文件的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工程進(jìn)度違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程進(jìn)度，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失計(jì)算。示例說明：如果乙方完成的工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償損失。3.甲方未按照約定的付款進(jìn)度支付款項(xiàng)違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。4.甲方、丙方（如有）未按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)參與工程驗(yàn)收違約責(zé)任：甲方、丙方（如有）應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任根據(jù)實(shí)際情況確定。示例說明：如果甲方、丙方（如有）未能在約定的時(shí)間內(nèi)參與工程驗(yàn)收，乙方有權(quán)要求甲方、丙方（如有）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件是影響合同履行的重要因素，甲方、乙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)，特殊情況下的責(zé)任免除應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定。2.違約金定義：違約金是指違約方因違約行為而支付