2024物業(yè)意向協(xié)議書范本

2024物業(yè)意向協(xié)議書范本合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主/物業(yè)管理方（視實(shí)際情況而定），乙方為有意向租賃/購買甲方物業(yè)的租賃方/購買方（視實(shí)際情況而定），雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本意向協(xié)議書。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)面積：____________________1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____________________二、租賃/購買意向2.1乙方有意向租賃/購買甲方物業(yè)，租賃/購買用途為：____________________2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付意向金人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），作為乙方履行本協(xié)議的誠意金。意向金支付后，乙方享有優(yōu)先租賃/購買權(quán)。2.3本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，與甲方協(xié)商并簽訂正式的租賃/購買合同。若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，甲方有權(quán)沒收全部意向金。三、合同的簽訂與生效3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章/簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章/簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方對(duì)物業(yè)的權(quán)屬證明：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，向乙方出示物業(yè)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。若甲方未能出示上述文件，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的意向金。2.甲方對(duì)物業(yè)的維修責(zé)任：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)在交付給乙方時(shí)符合約定的使用條件。若因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)在交付時(shí)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.甲方對(duì)物業(yè)的變更權(quán)：如甲方在協(xié)議簽訂后，需對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大變更（如拆除、重建等），應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商變更事宜。若甲方未通知乙方擅自進(jìn)行變更，導(dǎo)致乙方無法租賃/購買物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。4.甲方對(duì)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓權(quán)：在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)期間，甲方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方違反本條規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方的租賃/購買資格：乙方應(yīng)具備租賃/購買物業(yè)的資格，并提供相關(guān)證明文件。若乙方提供的證明文件不真實(shí)、不完整，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的意向金。2.乙方的支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額，向甲方支付意向金。若乙方未能按時(shí)支付意向金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付逾期付款的違約金。3.乙方的租賃/購買決定權(quán)：乙方在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)決定是否繼續(xù)履行租賃/購買物業(yè)的義務(wù)。若乙方?jīng)Q定不履行，甲方應(yīng)退還已支付的意向金。若乙方?jīng)Q定履行，雙方應(yīng)簽訂正式的租賃/購買合同。4.乙方的違約責(zé)任：如乙方在協(xié)議簽訂后，未能履行租賃/購買義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：意向金金額的____%。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介的服務(wù)內(nèi)容：中介應(yīng)為本協(xié)議的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，包括但不限于物業(yè)信息的核實(shí)、合同條款的協(xié)商、交易過程的協(xié)助等。中介應(yīng)確保本協(xié)議的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.中介的費(fèi)用：中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：人民幣_(tái)___元整。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)，向中介支付上述費(fèi)用。若乙方未能支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付中介費(fèi)用。3.中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)在交易過程中獲得的甲乙雙方的信息予以保密，不得泄露給第三方。若中介違反本條規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。4.中介的權(quán)益保障：中介在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。若乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，向中介支付中介費(fèi)用。本附件條款及說明為本協(xié)議的重要組成部分，甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真履行本附件約定的義務(wù)。如本附件與本協(xié)議有任何沖突，以本附件為準(zhǔn)。一、附件列表：1.甲方權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）2.乙方租賃/購買資格證明文件3.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄4.物業(yè)變更通知5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓證明文件6.中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及保密協(xié)議7.正式租賃/購買合同范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能出示權(quán)屬證明文件，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求退款。2.甲方未能維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任和賠償損失。3.甲方未通知乙方擅自變更物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法租賃/購買，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。4.甲方違反不得轉(zhuǎn)讓物業(yè)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償損失。5.乙方提供不真實(shí)、不完整的證明文件，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求退款。6.乙方未能按時(shí)支付意向金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付違約金。7.乙方?jīng)Q定不履行租賃/購買義務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.權(quán)屬證明文件：指證明甲方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.租賃/購買資格：指乙方具備租賃/購買物業(yè)的法律條件和能力。3.維修和保養(yǎng)：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合約定的使用條件。4.變更：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行重大變更，如拆除、重建等。5.轉(zhuǎn)讓：指甲方將物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方。6.中介服務(wù)：指第三方中介為甲乙雙方提供物業(yè)交易相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。7.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：在簽訂協(xié)議前，甲方應(yīng)確保權(quán)屬證明文件的真實(shí)性和有效性。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，可通過法律途徑解決。2.物業(yè)現(xiàn)狀與約定不符：乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)實(shí)地查看物業(yè)現(xiàn)狀，如發(fā)現(xiàn)與約定不符，可要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還已支付的意向金。3.乙方支付意向金不足：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付意向金，如支付不足，甲方有權(quán)解除協(xié)議。4.甲方未能按約定提供物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并退還已支付的意向金。5.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：乙方可向中介提出投訴，要求中介履行服務(wù)職責(zé)或退還已支付的中介費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，乙方為租賃