裝修項(xiàng)目管理與物業(yè)服務(wù)綜合協(xié)議2024

裝修項(xiàng)目管理與物業(yè)服務(wù)綜合協(xié)議2024本合同目錄一覽第一條裝修項(xiàng)目管理1.1項(xiàng)目范圍與內(nèi)容1.2項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排1.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)第三條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)與人員配置3.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成3.2人員職責(zé)與分工3.3人員培訓(xùn)與技能要求第四條合同價(jià)款與支付方式4.1合同總價(jià)款4.2支付方式與時(shí)間4.3價(jià)款調(diào)整與變更第五條項(xiàng)目質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證措施與要求5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理與責(zé)任歸屬第六條合同期限與延長(zhǎng)6.1合同期限6.2合同延長(zhǎng)的條件與程序6.3延長(zhǎng)合同的價(jià)款調(diào)整第七條違約責(zé)任與賠償7.1違約行為與責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算與支付7.3違約解除合同的條件與后果第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2協(xié)商解決8.3調(diào)解與仲裁第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.2保密責(zé)任的履行與期限9.3違反保密條款的后果第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的條件與程序10.3合同解除的條件與后果第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的內(nèi)容與效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章14.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同副本與正本的關(guān)系第一部分：合同如下：第一條裝修項(xiàng)目管理1.1項(xiàng)目范圍與內(nèi)容本合同項(xiàng)下的裝修項(xiàng)目管理范圍包括但不限于：設(shè)計(jì)方案的制定、施工圖的繪制、施工隊(duì)伍的選定與協(xié)調(diào)、材料采購(gòu)與驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)管理等。項(xiàng)目?jī)?nèi)容應(yīng)按照雙方約定的項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行。1.2項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)按照項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)和施工圖紙制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審批。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、施工階段和完成時(shí)間等內(nèi)容。雙方應(yīng)共同努力確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行，如因特殊情況導(dǎo)致進(jìn)度延誤，應(yīng)及時(shí)溝通并采取相應(yīng)措施。1.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與要求裝修項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的要求。項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，確保施工質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程和成果進(jìn)行驗(yàn)收，并對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分要求乙方進(jìn)行整改或重做。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及綠化景觀等。乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)損壞的部分，并定期進(jìn)行保養(yǎng)與維護(hù)。2.2設(shè)施設(shè)備維修與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等。乙方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全與正常使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)工作。乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護(hù)管理制度，確保物業(yè)環(huán)境的整潔與綠化植物的健康生長(zhǎng)。乙方應(yīng)定期組織人員進(jìn)行清掃、消毒、垃圾處理等工作，并確保公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況符合相關(guān)規(guī)定。第三條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)與人員配置3.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)與管理工作。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)包括項(xiàng)目經(jīng)理、設(shè)計(jì)師、施工管理人員、質(zhì)量檢驗(yàn)人員等。3.2人員職責(zé)與分工項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體管理與協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量和成本完成。設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案制定和施工圖的繪制工作。施工管理人員負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)管理和施工質(zhì)量的控制工作。質(zhì)量檢驗(yàn)人員負(fù)責(zé)對(duì)施工過(guò)程和成果進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，確保施工質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.3人員培訓(xùn)與技能要求乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)，提高其專(zhuān)業(yè)技能和管理水平。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員應(yīng)具備相關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，能夠勝任項(xiàng)目管理工作。第四條合同價(jià)款與支付方式4.1合同總價(jià)款本合同的總價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），包括裝修項(xiàng)目的管理費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)、人員工資等全部費(fèi)用。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付合同價(jià)款。支付方式可以采取分期支付、進(jìn)度支付或一次性支付等方式。具體的支付方式和時(shí)間由雙方在合同中另行約定。4.3價(jià)款調(diào)整與變更如因特殊情況導(dǎo)致合同價(jià)款的調(diào)整或變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。第五條項(xiàng)目質(zhì)量保證與驗(yàn)收5.1質(zhì)量保證措施與要求乙方應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并采取必要的質(zhì)量保證措施。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理制度，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制，確保施工質(zhì)量符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)按照約定的驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，并向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)。甲方應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知乙方。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改或重做，直至符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3質(zhì)量問(wèn)題處理與責(zé)任歸屬如項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。質(zhì)量問(wèn)題的處理應(yīng)按照約定的程序進(jìn)行，如雙方對(duì)責(zé)任歸屬有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。乙方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用、返工費(fèi)用等。第六條合同期限與延長(zhǎng)6.1合同期限本合同的期限為【】個(gè)月，自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。6.2合同延長(zhǎng)的條件與程序如因特殊情況需要延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。6.3延長(zhǎng)合同的價(jià)款調(diào)整如雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定延長(zhǎng)合同的價(jià)款調(diào)整方式。延長(zhǎng)第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付價(jià)款、未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償金額的計(jì)算與支付違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約程度、損失大小和合同價(jià)款等因素確定。賠償金額的計(jì)算方式由雙方在合同中約定。違約方應(yīng)在收到賠償金額計(jì)算結(jié)果后【】天內(nèi)向守約方支付賠償金。8.3違約解除合同的條件與后果如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的全部費(fèi)用和損失，并支付違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式的選擇9.2協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，積極協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商解決的過(guò)程不應(yīng)影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。9.3調(diào)解與仲裁如協(xié)商解決不成，雙方可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)約定仲裁委員會(huì)或人民法院，并遵守相應(yīng)的仲裁規(guī)則或法律法規(guī)。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。10.2合同變更的條件與程序合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除的條件與后果如雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，并承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決。雙方應(yīng)約定仲裁委員會(huì)或人民法院，并遵守相應(yīng)的仲裁規(guī)則或法律法規(guī)。第十二條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的內(nèi)容與效力本合同的附件包括項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與效力雙方在合同履行過(guò)程中，如需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在其他條款中約定的權(quán)利與義務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中予以明確。第十四條簽字蓋章14.1合同雙方的簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，合同生效。14.2簽字蓋章的時(shí)間與地點(diǎn)雙方應(yīng)在合同簽字蓋章后【】天內(nèi)，按照約定時(shí)間到【】地點(diǎn)辦理合同登記手續(xù)。14.3合同副本與正本的關(guān)系本合同的正本與副本具有同等法律效力。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述裝修項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、范圍、設(shè)計(jì)要求等信息。附件二：設(shè)計(jì)圖紙包括裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、效果圖等。附件三：施工圖紙?jiān)敿?xì)說(shuō)明施工過(guò)程中的具體步驟、材料要求、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：材料清單列出裝修過(guò)程中所需的所有材料名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量要求等。附件五：施工隊(duì)伍信息提供施工隊(duì)伍的資質(zhì)證明、人員組成、施工經(jīng)驗(yàn)等。附件六：質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)明確質(zhì)量檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)和流程，包括材料驗(yàn)收、施工驗(yàn)收等。附件七：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)列出項(xiàng)目的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)、施工階段和完成時(shí)間等。附件八：合同價(jià)款明細(xì)表詳細(xì)列出合同價(jià)款的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、施工費(fèi)、材料費(fèi)等。附件九：違約金計(jì)算公式提供違約金的計(jì)算方式和示例。附件十：爭(zhēng)議解決方式的選擇明確雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。附件十一：附件十二至附件十五（根據(jù)實(shí)際情況添加）其他可能需要的附件，如保險(xiǎn)證明、許可證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目。4.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目。5.乙方未按約定提供材料或材料不符合質(zhì)量要求。6.乙方未按約定提供施工隊(duì)伍或施工隊(duì)伍不符合資質(zhì)要求。7.乙方未按約定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)或檢驗(yàn)結(jié)果不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、返工費(fèi)用等。3.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。4.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、返工費(fèi)用等。5.乙方未按約定提供材料或材料不符合質(zhì)量要求，應(yīng)承擔(dān)更換材料費(fèi)用、延遲交付項(xiàng)目費(fèi)用等。6.乙方未按約定提供施工隊(duì)伍或施工隊(duì)伍不符合資質(zhì)要求，應(yīng)承擔(dān)更換隊(duì)伍費(fèi)用、延遲交付項(xiàng)目費(fèi)用等。7.乙方未按約定進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)或檢驗(yàn)結(jié)果不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用、返工費(fèi)用等。示例說(shuō)明：如果甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款，乙方可以依據(jù)附件九提供的違約金計(jì)算方式計(jì)算出違約金金額，并要求甲方支付。如果乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件九。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如租賃費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙雙方為完成裝修項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。2.甲方：指合同一方，承擔(dān)委托裝修項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)。3.乙方：指合同另一方，承擔(dān)裝修項(xiàng)目管理的權(quán)利和義務(wù)。4.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)：指乙方組建的負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織、協(xié)調(diào)與管理工作的人員組合。5.違約：指合同一方未履行合同約