物業(yè)公司服務(wù)合同范本2024年適用

物業(yè)公司服務(wù)合同通用范本2024年適用本合同目錄一覽1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容2.服務(wù)期限2.1合同的起始日期2.2合同的終止日期3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的基本義務(wù)4.2物業(yè)公司的管理責(zé)任4.3物業(yè)公司的安全保障責(zé)任5.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)5.2業(yè)主的配合義務(wù)5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序6.2合同解除的條件與程序7.違約責(zé)任7.1物業(yè)公司的違約責(zé)任7.2業(yè)主的違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的時(shí)效限制9.合同的終止與注銷9.1合同終止的條件9.2合同注銷的程序10.合同的生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間10.2合同的生效條件11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)11.2合同的補(bǔ)充條款12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表13.簽字蓋章13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.聯(lián)系方式14.1物業(yè)公司聯(lián)系方式14.2業(yè)主聯(lián)系方式第一部分：合同如下：1.服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)公司的服務(wù)范圍(1)物業(yè)管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理。(2)環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于垃圾收集、清潔和消毒等。(3)安全保障：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)人員的巡邏、監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)等。(4)公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于電梯、水泵、供電設(shè)施等。(5)其他服務(wù)：物業(yè)公司還可以根據(jù)業(yè)主的需求提供其他服務(wù)，包括但不限于綠化、康樂設(shè)施的維護(hù)等。1.2物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容(1)物業(yè)管理：物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，對小區(qū)內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。(2)環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)公司應(yīng)定期清理小區(qū)內(nèi)的垃圾，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生，定期對公共區(qū)域進(jìn)行消毒和清潔。(3)安全保障：物業(yè)公司應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)小區(qū)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全，防止發(fā)生意外事件。(4)公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。(5)其他服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他服務(wù)，包括但不限于綠化、康樂設(shè)施的維護(hù)等。2.服務(wù)期限2.1合同的起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為____年____月____日。2.2合同的終止日期本合同的終止日期為____年____月____日。3.服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式如下：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)算，每月服務(wù)費(fèi)為人民幣____元。(2)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和業(yè)主的需求進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付方式如下：(1)業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：____物業(yè)管理有限公司收款人賬號：____開戶銀行：____(2)業(yè)主也可選擇現(xiàn)金支付的方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，支付地點(diǎn)為物業(yè)公司的辦公地點(diǎn)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整機(jī)制如下：(1)物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主提供服務(wù)費(fèi)用的明細(xì)，接受業(yè)主的監(jiān)督和查詢。(2)物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和業(yè)主的需求，合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并及時(shí)通知業(yè)主。(3)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整有異議的，可以在收到通知后的十五日內(nèi)向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司應(yīng)在收到異議后的十五日內(nèi)進(jìn)行回復(fù)。4.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的基本義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.2物業(yè)公司的管理責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.3物業(yè)公司的安全保障責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)采取必要的措施，保護(hù)小區(qū)內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全，防止發(fā)生意外事件。物業(yè)公司應(yīng)建立健全的安全管理制度，定期進(jìn)行安全巡查和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。5.業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.1業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)和小區(qū)的規(guī)章制度，按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并配合物業(yè)公司的管理工作。5.2業(yè)主的配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)公司的管理工作，包括但不限于提供必要的資料和信息，配合進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。5.3業(yè)主的違規(guī)行為處理業(yè)主如有違規(guī)行為，物業(yè)公司有權(quán)采取必要的措施進(jìn)行處理，包括但不限于制止違規(guī)行為、要求業(yè)主改正、扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件與程序合同變更的條件和程序如下：(1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。(2)合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和范圍，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2合同解除的條件與程序合同解除的條件和程序如下：(1)合同8.爭議解決8.1爭議的解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時(shí)效限制雙方在爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.合同的終止與注銷9.1合同終止的條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)合同到期，雙方未續(xù)簽；(3)法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.2合同注銷的程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同注銷手續(xù)，包括但不限于結(jié)清服務(wù)費(fèi)用、移交物業(yè)資料等。10.合同的生效10.1合同的簽訂地點(diǎn)與時(shí)間本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。10.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.其他約定11.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，尊重社會(huì)公德，誠信守信，履行合同約定的義務(wù)。11.2合同的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件13.簽字蓋章13.1物業(yè)公司簽字蓋章13.2業(yè)主簽字蓋章14.聯(lián)系方式14.1物業(yè)公司聯(lián)系方式電話：____地址：____14.2業(yè)主聯(lián)系方式電話：____地址：____第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護(hù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目等，以便業(yè)主了解和核對物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。附件三：其他相關(guān)文件包括物業(yè)公司的資質(zhì)證明、業(yè)主的身份證明、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)記錄等，以便雙方在履行合同過程中查閱和核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；3.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；4.業(yè)主未按照約定配合物業(yè)公司管理工作的；5.業(yè)主違反合同約定和國家法律法規(guī)的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、賠償損失等；2.業(yè)主違約的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等；3.雙方違約的，應(yīng)按照合同約定分別承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)項(xiàng)目或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正或在合同約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。2.業(yè)主：指在本合同約定的物業(yè)區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所收