網(wǎng)絡(luò)商家園區(qū)租賃合約（2024年修訂）

網(wǎng)絡(luò)商家園區(qū)租賃合約（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金遲延支付條款4.使用及管理4.1使用規(guī)范4.2管理責(zé)任4.3維修責(zé)任5.保險(xiǎn)及稅務(wù)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2稅務(wù)責(zé)任6.合同解除及違約6.1解除合同的條件6.2違約責(zé)任6.3違約解除合同的程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)7.3法律適用8.其他費(fèi)用8.1管理費(fèi)8.2水電費(fèi)8.3其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用9.變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同的生效、終止及失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后的處理11.雙方責(zé)任及義務(wù)11.1出租方責(zé)任及義務(wù)11.2承租方責(zé)任及義務(wù)12.特殊事項(xiàng)12.1不可抗力12.2法律及政策變化12.3周邊環(huán)境變化13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違反保密條款的后果14.附則14.1合同附件14.2合同修改及補(bǔ)充權(quán)14.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第一部分：合同如下：1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.1.1租賃物位于____（地址），包括但不限于____（具體房間或區(qū)域）。1.1.2租賃物包括現(xiàn)有裝修及設(shè)施，具體清單見附件一。1.2租賃范圍界定1.2.1租賃范圍僅限于上述租賃物，不包括周邊其他物業(yè)或空間。1.2.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行改動(dòng)，需事先取得出租方書面同意。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.1.2租賃正式開始日期為____年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期2.2.1租賃期限為____年，自2.1.2之日起算。2.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同期屆滿前____個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同。2.3租賃續(xù)約條款2.3.1雙方同意，在租賃期滿前，如承租方需續(xù)租，應(yīng)提前____個(gè)月向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.3.2出租方應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后____個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租方，逾期未回復(fù)視為同意續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1租賃物每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.1.2租金每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月租金。3.2租金支付周期3.2.1承租方應(yīng)在每期租金到期日前____個(gè)工作日支付租金。3.3租金支付賬戶3.3.1租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，賬戶信息見附件二。3.4租金遲延支付條款3.4.1承租方遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.4.2若承租方遲延支付租金超過____日，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。4.使用及管理4.1使用規(guī)范4.1.1承租方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用目的。4.1.2承租方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，包括但不限于非法經(jīng)營、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品等。4.2管理責(zé)任4.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，包括但不限于安全管理、衛(wèi)生保潔等。4.2.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的大修、更換等。4.3維修責(zé)任4.3.1租賃物正常使用范圍內(nèi)的維修由承租方負(fù)責(zé)。4.3.2租賃物因老化、自然損耗或非正常使用導(dǎo)致的損壞，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。5.保險(xiǎn)及稅務(wù)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.1.1承租方應(yīng)按出租方要求投?；痣U(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要險(xiǎn)種，并將保險(xiǎn)單副本交出租方備案。5.2稅務(wù)責(zé)任5.2.1承租方應(yīng)按國家法律法規(guī)規(guī)定，自行辦理并繳納所有相關(guān)稅費(fèi)。6.合同解除及違約6.1解除合同的條件6.1.1雙方同意，在租賃期內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。6.1.2出租方解除合同的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。6.2違約責(zé)任6.2.1承租方違反合同約定，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為租金總額的____%。6.2.2出租方違反合同約定，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為租金總額的____%。6.3違約解除合同的程序6.3.1雙方同意，在出現(xiàn)違約情況時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按本合同約定解除合同。6.3.2合同解除后，承租方應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還出租方。8.其他費(fèi)用8.1管理費(fèi)8.1.1承租方應(yīng)按月支付管理費(fèi)，費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元整。8.1.2管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。8.2水電費(fèi)8.2.1租賃期間的水電費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算。8.2.2承租方應(yīng)在每月水電費(fèi)到期日前支付。8.3其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用8.3.1除租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)外，如發(fā)生其他費(fèi)用，包括但不限于維修費(fèi)、清潔費(fèi)等，由承租方承擔(dān)。9.變更及補(bǔ)充9.1合同變更程序9.1.1任何一方欲變更本合同條款，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方。9.1.2雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2補(bǔ)充協(xié)議9.2.1如合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同的生效、終止及失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2雙方已按照合同約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿，雙方未續(xù)約。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3合同失效后的處理10.3.1合同失效后，承租方應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還出租方。10.3.2合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未結(jié)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、賠償損失等。11.雙方責(zé)任及義務(wù)11.1出租方責(zé)任及義務(wù)11.1.1出租方應(yīng)保證租賃物的合法性，不得侵犯他人的合法權(quán)益。11.1.2出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)。11.2承租方責(zé)任及義務(wù)11.2.1承租方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，不得擅自改變用途。11.2.2承租方應(yīng)妥善保管租賃物，并按照約定支付租金和其他費(fèi)用。12.特殊事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均免責(zé)。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2法律及政策變化12.2.1如本合同的任何條款因法律或政策變化而變得無效，該條款應(yīng)被視為可變更或可刪除。12.3周邊環(huán)境變化12.3.1如周邊環(huán)境變化對(duì)租賃物造成影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。13.1.2保密內(nèi)容的具體范圍和期限見附件三。13.2保密期限13.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同終止或失效后____年。13.3違反保密條款的后果13.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。14.附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括租賃物清單、保險(xiǎn)單副本、管理費(fèi)明細(xì)等。14.2合同修改及補(bǔ)充權(quán)14.2.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方后續(xù)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。14.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未結(jié)事宜，包括但不限于結(jié)算費(fèi)用、賠償損失等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀。附件二：保險(xiǎn)單副本提供租賃物的保險(xiǎn)單副本，確認(rèn)保險(xiǎn)的有效期、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)條款等。附件三：管理費(fèi)明細(xì)詳細(xì)列出管理費(fèi)的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用包含內(nèi)容等。附件四：租金支付證明記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息的證明文件。附件五：維修記錄記錄租賃期間維修的詳細(xì)信息，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。附件六：物業(yè)服務(wù)協(xié)議如有，提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)協(xié)議。附件七：周邊環(huán)境變化證明提供周邊環(huán)境變化的證明文件，如政府公告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.承租方未按約定用途使用租賃物。2.承租方未按時(shí)支付租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等。3.承租方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)或儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品。4.出租方未按約定提供租賃物或未履行維修責(zé)任。5.出租方未按約定時(shí)間回復(fù)續(xù)租申請(qǐng)。6.雙方未按約定協(xié)商變更合同條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為租金總額的____%。2.違約方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方違約解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)按遲延支付的金額收取滯納金，并有權(quán)解除合同要求承租方搬離租賃物。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.租賃物：指本合同約定的出租方提供的用于租賃的財(cái)產(chǎn)。3.租金：指承租方按照約定向出租方支付的租賃費(fèi)用