地產(chǎn)企業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)則（2024版）

地產(chǎn)企業(yè)合同標(biāo)準(zhǔn)化管理規(guī)則（2024版）本合同目錄一覽1.1合同管理原則1.2合同起草與審批1.3合同簽訂與生效1.4合同履行與監(jiān)督1.5合同變更與解除1.6合同終止與解除1.7合同違約與責(zé)任1.8合同爭議解決1.9合同保密與知識產(chǎn)權(quán)1.10合同歸檔與保管1.11合同風(fēng)險管理與內(nèi)部控制1.12合同培訓(xùn)與宣傳1.13合同監(jiān)督檢查與評估1.14合同修訂與更新第一部分：合同如下：1.1合同管理原則1.1.1合同應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)和政策，尊重社會公德，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。1.1.2合同的訂立、履行、變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)合同的合法權(quán)益。1.1.4合同管理應(yīng)當(dāng)建立健全合同管理制度，加強(qiáng)合同風(fēng)險控制，提高合同管理水平。1.2合同起草與審批1.2.1合同起草部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)需要，編制合同草案，明確合同內(nèi)容、條款和雙方的權(quán)益。1.2.2合同草案應(yīng)當(dāng)經(jīng)過相關(guān)部門和人員的審核，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性和合理性。1.2.3合同草案經(jīng)審批通過后，由法務(wù)部門進(jìn)行法律審查，確保合同的合法性和有效性。1.2.4合同草案經(jīng)法務(wù)部門審查合格后，由合同簽訂主體進(jìn)行簽字或者蓋章，使合同生效。1.3合同簽訂與生效1.3.1合同簽訂前，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)充分了解合同內(nèi)容，明確合同權(quán)利和義務(wù)。1.3.2合同簽訂時，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，如實提供相關(guān)信息。1.3.3合同簽訂后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3.4合同生效后，合同當(dāng)事人不得擅自變更、解除或者終止合同。1.4合同履行與監(jiān)督1.4.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，保證合同的順利進(jìn)行。1.4.2合同履行過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保持溝通，及時解決合同履行中出現(xiàn)的問題。1.4.3合同履行過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受合同監(jiān)督，確保合同的履行質(zhì)量。1.4.4合同履行完成后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行驗收，確認(rèn)合同履行結(jié)果。1.5合同變更與解除1.5.1合同變更或者解除應(yīng)當(dāng)遵循合同約定和法律規(guī)定，經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致。1.5.2合同變更或者解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由合同當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。1.5.3合同變更或者解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或者解除的內(nèi)容，繼續(xù)履行或者終止合同。1.5.4合同變更或者解除導(dǎo)致合同無效的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.6合同終止與解除1.6.1合同終止是指合同約定的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢，合同關(guān)系自然終止。1.6.2合同解除是指合同當(dāng)事人依法解除合同關(guān)系，終止合同權(quán)利義務(wù)。1.6.3合同終止或者解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)清理合同有關(guān)的債權(quán)債務(wù)，辦理合同終止或者解除手續(xù)。1.6.4合同終止或者解除后，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向有關(guān)部門辦理合同備案、注銷等手續(xù)。1.7合同違約與責(zé)任1.7.1合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。1.7.2合同當(dāng)事人違反法律法規(guī)或者社會公共利益，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.7.3合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同履行不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.7.4合同當(dāng)事人違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。1.8合同爭議解決1.8.1合同當(dāng)事人發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地或者履行地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。1.8.2合同當(dāng)事人對仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。1.8.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守仲裁裁決或者法院判決，履行相應(yīng)的義務(wù)。1.8.4合同爭議解決過程中，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保持溝通，避免爭議擴(kuò)大。8.1合同保密與知識產(chǎn)權(quán)8.1.1合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.1.2合同當(dāng)事人對合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)享有合法權(quán)利，未經(jīng)對方同意，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。8.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得擅自使用對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。8.1.4合同當(dāng)事人因合同產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。8.2合同歸檔與保管8.2.1合同簽訂后，由合同歸檔部門負(fù)責(zé)合同的歸檔工作，確保合同資料的完整、準(zhǔn)確和可追溯。8.2.2合同歸檔部門應(yīng)當(dāng)建立合同檔案管理系統(tǒng)，對合同進(jìn)行分類、編號、存儲和維護(hù)。8.2.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同原件和相關(guān)附件，避免合同遺失、損壞或者篡改。8.2.4合同歸檔與保管工作應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)檔案管理的規(guī)定，確保合同資料的安全與保密。8.3合同風(fēng)險管理與內(nèi)部控制8.3.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對合同履行過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別、評估和控制，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。8.3.2合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)建立健全內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)對合同管理的監(jiān)督和檢查，確保合同的合法性和有效性。8.3.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)定期對合同進(jìn)行審查和評估，及時發(fā)現(xiàn)合同管理中的問題，并提出改進(jìn)措施。8.3.4合同風(fēng)險管理與內(nèi)部控制工作應(yīng)當(dāng)納入企業(yè)的日常管理，確保合同管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化。8.4合同培訓(xùn)與宣傳8.4.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)定期組織合同法律知識的培訓(xùn)，提高員工的法律意識和合同管理水平。8.4.2合同培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括合同法律法規(guī)、合同實務(wù)操作、合同風(fēng)險防范等方面。8.4.3合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對合同的宣傳和普及，提高員工對合同的認(rèn)識和理解。8.4.4合同培訓(xùn)與宣傳工作應(yīng)當(dāng)持續(xù)進(jìn)行，確保員工合同管理能力的不斷提升。8.5合同監(jiān)督檢查與評估8.5.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對合同履行情況的監(jiān)督檢查，確保合同條款的落實和合同目標(biāo)的實現(xiàn)。8.5.2合同監(jiān)督檢查工作應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，確保合同的正常履行。8.5.4合同監(jiān)督檢查與評估工作應(yīng)當(dāng)形成書面報告，提交給企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，作為合同管理改進(jìn)的依據(jù)。8.6合同修訂與更新8.6.1合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同履行情況、法律法規(guī)變化等實際情況，及時對合同進(jìn)行修訂和更新。8.6.2合同修訂內(nèi)容應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并采用書面形式確認(rèn)。8.6.3合同修訂后的版本應(yīng)當(dāng)經(jīng)法務(wù)部門審查，確保合同的合法性和有效性。8.6.4合同修訂與更新工作應(yīng)當(dāng)保持連續(xù)性，確保合同內(nèi)容的時效性和適應(yīng)性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同主體資質(zhì)證明詳細(xì)要求：合同當(dāng)事人應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等資質(zhì)文件。說明：附件一用于證明合同當(dāng)事人的合法身份和資質(zhì)，確保合同的合法性和有效性。2.附件二：合同標(biāo)的物/服務(wù)詳細(xì)說明詳細(xì)要求：包括但不限于產(chǎn)品規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。說明：附件二用于明確合同標(biāo)的物的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于合同當(dāng)事人雙方準(zhǔn)確理解和履行合同。3.附件三：合同價款支付方式及支付時間表詳細(xì)要求：明確價款的支付方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）、支付時間、支付金額等。說明：附件三用于規(guī)定合同價款的支付方式和時間，確保合同當(dāng)事人按照約定履行支付義務(wù)。4.附件四：合同履行地點和方式詳細(xì)要求：明確合同履行地點、履行方式、履行期限等。說明：附件四用于規(guī)定合同的履行地點和方式，確保合同當(dāng)事人按照約定完成合同義務(wù)。5.附件五：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細(xì)要求：明確合同變更、解除和終止的條件、程序以及相關(guān)手續(xù)。說明：附件五用于規(guī)定合同變更、解除和終止的條件及程序，確保合同當(dāng)事人按照約定處理合同變更、解除和終止事宜。6.附件六：違約責(zé)任及賠償計算方式詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任、賠償計算方式等。說明：附件六用于規(guī)定合同當(dāng)事人違約時的責(zé)任和賠償方式，確保合同當(dāng)事人遵守合同約定。7.附件七：爭議解決方式及管轄法院詳細(xì)要求：明確爭議解決方式（如仲裁、訴訟等）和管轄法院。說明：附件七用于規(guī)定合同當(dāng)事人解決爭議的方式和管轄法院，確保合同爭議得到合法、公正的處理。8.附件八：合同保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確保密義務(wù)、保密范圍、保密期限等。說明：附件八用于規(guī)定合同當(dāng)事人的保密義務(wù)和保密范圍，確保合同涉及的保密信息得到妥善保護(hù)。9.附件九：知識產(chǎn)權(quán)聲明詳細(xì)要求：明確合同當(dāng)事人對合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)的聲明和承諾。說明：附件九用于聲明合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用權(quán)，避免知識產(chǎn)權(quán)糾紛。10.附件十：合同履行監(jiān)督和評估機(jī)制詳細(xì)要求：明確合同履行監(jiān)督和評估的方式、周期、報告等。說明：附件十用于規(guī)定合同履行監(jiān)督和評估機(jī)制，確保合同的有效履行和持續(xù)改進(jìn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時間履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付合同總價款的1%作為違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致對方的損失。示例說明：甲乙雙方約定合同履行期限為2024年6月30日，乙方未能在此期限內(nèi)完成履行，則構(gòu)成違約。2.違約行為：未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)重新履行、修復(fù)或者賠償責(zé)任，并支付合同總價款的2%作為違約金。示例說明：甲乙雙方約定產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)，乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，則構(gòu)成違約。3.違約行為：違反合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付合同總價款的3%作為違約金，并承擔(dān)因泄露保密信息導(dǎo)致的損失。示例說明：甲乙雙方約定乙方對合同涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，乙方泄露了商業(yè)秘密，則構(gòu)成違約。4.違約行為：未按約定支付價款或費用。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付合同總價款的5%作為違約金，并承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)