租賃房權(quán)責(zé)細(xì)則講解高峰會(2024版)

租賃房權(quán)責(zé)細(xì)則講解高峰會(2024版)本合同目錄一覽1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付日期3.押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式3.4押金退還日期4.房屋維護與維修4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)方式5.房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍5.2房屋禁止行為5.3房屋損壞賠償6.房屋變更6.1出租人變更6.2承租人變更7.提前解除合同7.1出租人提前解除合同條件7.2承租人提前解除合同條件7.3提前解除合同的違約金8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密泄露責(zé)任12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3保險購買13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃房屋相關(guān)證件第一部分：合同如下：1.租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號以合同附件為準(zhǔn)。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，具體面積以合同附件為準(zhǔn)。1.3房屋用途：住宅用途，不得擅自改變用途。1.4租賃期限：本合同租賃期限為自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。2.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付租金。2.4租金支付日期：租金支付日期為每三個月的第一天。3.押金3.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件：合同到期或者提前解除合同時，如房屋及附屬設(shè)施無損壞，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)付款項后退還承租人押金。3.3押金退還方式：出租人應(yīng)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬的方式退還承租人押金。3.4押金退還日期：合同到期或者提前解除合同后七個工作日內(nèi)，出租人退還承租人押金。4.房屋維護與維修4.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)維修房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常維護和合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費用。4.3維修費用承擔(dān)方式：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方對責(zé)任有爭議，可協(xié)商解決或通過調(diào)解解決。5.房屋使用規(guī)定5.1房屋使用范圍：承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者用于非法用途。5.2房屋禁止行為：承租人不得在房屋內(nèi)吸煙、酗酒、賭博、吸毒或者從事其他違法活動。5.3房屋損壞賠償：如承租人違反上述規(guī)定造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.房屋變更6.1出租人變更：如出租人出售或者轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，并與承租人協(xié)商解決合同變更事宜。6.2承租人變更：如承租人需變更，應(yīng)提前三個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。變更后的承租人應(yīng)簽署《租賃合同變更協(xié)議》。8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任：如出租人未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。8.2承租人違約責(zé)任：如承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方同意任何一方均可向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。10.法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)變更：如因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補充相應(yīng)條款，使本合同符合新的法律法規(guī)要求。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)當(dāng)保密的信息。11.2保密期限：本保密條款的保密期限為合同終止后五年。11.3保密泄露責(zé)任：如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.其他約定12.1寵物管理：承租人不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如承租人違反此約定，出租人有權(quán)要求承租人搬離寵物。12.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守房屋所在社區(qū)的訪客管理制度，不得擅自允許訪客在房屋內(nèi)過夜。12.3保險購買：承租人應(yīng)自行購買房屋及附屬設(shè)施保險，并提交保險單復(fù)印件給出租人留存。13.合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。13.3合同終止條件：合同期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。14.附件14.1房屋現(xiàn)狀照片：合同附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，以證明房屋在交付時的狀況。14.2租賃房屋相關(guān)證件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃許可證等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以證明房屋在交付時的實際狀況。說明：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房屋的現(xiàn)狀。2.附件二：租賃房屋相關(guān)證件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃許可證等。說明：證件應(yīng)合法、有效，能夠證明房屋的權(quán)屬情況和租賃資格。3.附件三：房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括房屋的維修時間、維修項目、維修費用等信息。說明：記錄應(yīng)真實、完整，能夠反映房屋的維護保養(yǎng)情況。4.附件四：租金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括租金的支付時間、支付金額、支付方式等信息。說明：記錄應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，能夠證明租金的支付情況。5.附件五：押金支付記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括押金的支付時間、支付金額等信息。說明：記錄應(yīng)真實、完整，能夠反映押金的支付情況。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括違約行為的發(fā)生時間、違約行為的具體內(nèi)容等信息。說明：記錄應(yīng)客觀、公正，能夠反映違約行為的情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供房屋或未履行合同義務(wù)未按時維修房屋或未保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用提前解除合同未按約定支付違約金責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。2.承租人違約行為未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋損壞提前解除合同未按約定支付違約金責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供房屋，導(dǎo)致承租人無法按時入住，那么出租人構(gòu)成了違約行為。根據(jù)合同約定，出租人應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為一個月租金的20%。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋租賃給承租人使用