2024年中級經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)真題及答案

中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)》真題及答案壹、單項選擇題(共60分，每題1分，每題的備選項中，只有壹種最符合題意)1、某市位于北緯39'5’，東經(jīng)116。23'，反應的足該市的()A、自然地理區(qū)位B、經(jīng)濟地理區(qū)位C、交通地理區(qū)位D、天文區(qū)位【答案】D【解析】本題考察區(qū)位的種類，天文區(qū)位，足指反應某事物的經(jīng)緯度位置。例如，北京市位于北緯39°54'，東經(jīng)116°23'。2、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當原料指數(shù)不小于1時，工業(yè)區(qū)位應選擇在()A、原料地B、消費地C、原料地與消費地中間D、自由區(qū)位【答案】A【解析】本題考察工業(yè)區(qū)位理輪。E、原料指數(shù)>l，在原料地：原料指數(shù)3、有關中心地理論有關概念的說法，對的的是()A、中心地足指向周圍地區(qū)的居民提供多種商品和服務的商場B、中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務C、需求門檻是指中心地能維持供應某種商品和服務所需的最低夠買力和服務水平D、商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務的最小銷售距離和近來服務半徑。【答案】C【解析】本題考察中心地理論，A選項，中心地足指區(qū)域內(nèi)向其周圍地區(qū)的居民點居民提供多種商品和服務的中心都市或中心居民點。B選項，中心地職能：足指由中心地提供的商品和服務，小包括制造業(yè)方面的活動。D選項，商品銷售范圍：足指消費者為獲取商品和服務所但愿通達的最遠路挫，或者中心地提供商品和勞務的最大銷售距離和服務半徑。4、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但無支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也無支付能力【答案】A【解析】本題考察房地產(chǎn)需求的概念。房地產(chǎn)需求足指消費者在某特定的時間內(nèi)，在每壹價格水平下，對某種房地產(chǎn)所樂意并且可以購置的數(shù)量。5、都市分為單中心都市和多中心都市，是按()來劃分的。A、都市地形地貌B、都市幾何形狀C、都市內(nèi)部構造D、都市人口規(guī)?！敬鸢浮緾【解析】本題考察都市的分類。6、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是獲得()A、房屋的所有權B、房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權C、房屋的使用權D、房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權【答案】D【解析】見教材第26頁，第二打。國有土地上房屋征收的實質(zhì)幣僅是征房，而是獲得房屋所使用的土地使用權，已到達對土地重新運用的目的。7、國有土地上房屋征收的主體足()。A、國務院B、省級人民政府C、市、縣級人民政府D、房屋征收部門【答案】C【解析】本題考察國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。8、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應在()前進行。A、做出房屋征收決定B、確定征收賠償方案C、征收賠償方案公告D、簽訂賠償協(xié)議【答案】D【解析】本題考察國有土地上房屋征收的程序。在房屋征收的實行階段程序如下：①調(diào)查登記房屋征收范圍內(nèi)房屋狀況。②對征收房屋價值的評估。③簽訂賠償協(xié)議。④實行房屋征收。9、我國集體土地的征收，實行()審批。A、國務院B、國務院和省級人民政府兩級C、地(市)級及地(市)級以上人民政府D、縣級及縣級虬上人民政府?！敬鸢浮緽【解析】實行征收土地由國務院和省級人民政府兩級審批。10、按照建設用地服務的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設用地的是()A、農(nóng)業(yè)道路用地B、蔬菜大棚用地C、農(nóng)業(yè)水泵房用地D、農(nóng)業(yè)宅基礎【答案】D【解析】本題考察建設用地的分類。11、國有建設用地使用權出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的長處，又可最大程度防止協(xié)議出讓方式局限性的是()A、招標B、拍賣A、掛牌B、租賃【答案】C【解析】本題考察幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁。12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市壹級土地市場上通過拍賣購得壹宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國有建設用地使用權山讓協(xié)議的出讓人是該市()A、人民政府B、人民政府土地管理部門c、土地儲備中心D、人民政府建設管理部門【答案】B【解析】土地使用權山讓協(xié)議由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設用地使用權出讓只有簽訂協(xié)議，山讓行為方能成立。13、國有建設用地使用收出讓協(xié)議的內(nèi)容不包括()A、土地用途B、有效期限C、山讓金金額D、山讓金來源【答案】D【解析】根據(jù)《物權法》規(guī)定，山讓協(xié)議般包括下列內(nèi)容：①當事人的名稱和住所;②土地界址、面積等：③建筑物、構筑物物其附屬設施，占用的空間;④土地用造;⑤有效期限：⑥出讓金等費用及其支付方式;⑦處理爭議的措施。14、國有建設用地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權()A、嚴禁轉(zhuǎn)讓B、調(diào)雅價格C、優(yōu)先購置D、向受讓方收取增值稅【答案】C【解析】建設用地使用權轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購置枉。15、下列土地狀況變化的情形中，小會導致國有建設用地使用權終止的是()A、因地震導致原地貌徹底變化B、土地使用者拋棄土地C、因河流改遒沉沒土地D、土地使用者破產(chǎn)倒閉【答案】D【解析】國有建設用地使用權終止：(l)因土地滅失而終止(非人力和自然力最導致的)(2)由于土地使用者拋棄而終止(政治、經(jīng)濟、行政等原因?qū)е碌?16、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)實狀況及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有()功能。A、市場描述B、市場預測C、市場診斷D、市場調(diào)控【答案】C【解析】本題考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的功能。17、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風俗習慣以及家庭生話習慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場()內(nèi)容的調(diào)研A、社會文化環(huán)境B、經(jīng)濟環(huán)境C、政治法律環(huán)境D、資源環(huán)境【答案】A【解析】社會文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、審美觀、風俗習慣、家庭生活習慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構成、宗教信奉、社會階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設施狀況。18、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研措施壹般是()A、實地踝盤法B、小組訪談法C、文案調(diào)研法D、觀測法【答案】C【解析】在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，文案調(diào)研法壹般足市場調(diào)研的首選措施。19、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設訃的邏輯性原則，問卷中的問題從先到後排列次序壹般是()A、敏感性問題、較難回答的問題、輕易回答的`問題B、輕易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題C、較難回答的問題、輕易回答的問題、敏感性問題D、輕易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題【答案】D【解析】本題考古房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷設計的原則。20、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報的內(nèi)容中，不需要再匯報摘要中出現(xiàn)的是(A、調(diào)研目的和調(diào)研對象B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點C、調(diào)研結論和提議D、定量計算過程和檢查過程?！敬鸢浮緿【解析】本題考察房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報的基本構造。21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研匯報的內(nèi)容中，不需要再匯報摘要中出現(xiàn)的是()A、購置房地產(chǎn)股票B、購置商鋪C、購置房地產(chǎn)債券D、購置房地產(chǎn)投資信托基金【答案】B【解析】本題考察房地產(chǎn)投資的形式。房地產(chǎn)直接投資：足指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營或者購置房地產(chǎn)實物資產(chǎn)的過程，投資者參與有關管理。22、用期末通例法計算現(xiàn)金流量時，假如現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，壹般是將其代數(shù)和當作是在()發(fā)生。A、本計息期初B、上壹計息期末C、本計息期末D、下壹計息期束【答案】C【解析】本題考察現(xiàn)金流量和現(xiàn)臺流最圖。假如現(xiàn)金流入或現(xiàn)臺流出發(fā)生在計息期的期間(非期初或期末)，壹般是將其代數(shù)和當作足在計息期末發(fā)生，稱為“期末通例法”。23、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、六個月、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的次序是()A、I，I1，I2B、I2，I1，IC、I1，I，I2D、I2，I，I1【答案】B24、某家庭估計在此後內(nèi)的月收入為1元，假如其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨嘭脹率為3%，該家庭有償還能力的期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是()萬元。A、32.43B、37.28C、39.12D、40.75【答案】A25、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分派表重要用于計算投資項目的()A、動態(tài)盈利性指標B、動態(tài)清償性指標C、靜態(tài)盈利性指標D、靜態(tài)清償性指標【答案】C26、在同壹種房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足()A、R>rB、RC、R=rD、無法判斷兩者的大小【答案】A27、某房地產(chǎn)投資方案財務凈現(xiàn)值的三個不確定原因E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8,2.6，和-1.2，財務凈現(xiàn)值對著三個不確定原因的敏感度從搞到低的次序是()。A、E1、E2、E3B、E3、E2、E1C、E2、E1、E3D、E1、E3、E2【答案】C28、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三拾投資方案進行比選的成果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進行比選的成果是()A、甲方案定最優(yōu)B、乙方案定最優(yōu)C、丙方案壹定最差D、甲乙丙均有也許足最優(yōu)方案【答案】D29、房地產(chǎn)投資項目前期籌劃足對項目可行性研究的()A、校驗和驗證B、評估和評判C、審核和