二手房私人買賣合同規(guī)范文本（2024版）

二手房私人買賣合同規(guī)范文本（2024版）本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣雙方3.1買家信息3.2賣家信息3.3代理人信息4.房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用6.房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任6.3維修期限7.房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.3保險(xiǎn)理賠8.違約責(zé)任8.1買家違約8.2賣家違約8.3代理人違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的生效、終止和解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件13.其他條款13.1房屋附屬設(shè)施13.2寵物和植物13.3房屋出租14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)證14.3買賣雙方身份證明14.4代理人授權(quán)委托書第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義本合同所稱二手房私人買賣合同，是指買賣雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿、協(xié)商一致，將二手房所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的合同。1.2解釋本合同所用術(shù)語的含義如下：（1）二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)入住或者使用過的房屋。（2）買家：指購買二手房的個(gè)人或者單位。（3）賣家：指出售二手房的個(gè)人或者單位。（4）代理人：指在本次房屋買賣過程中，代表一方進(jìn)行協(xié)商、辦理相關(guān)手續(xù)的人員。1.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。2.2房屋權(quán)利賣家保證，該房屋不存在任何法律糾紛，房屋所有權(quán)歸賣家所有，且賣家有權(quán)出售該房屋。2.3房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于_______狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，_______。第三條買賣雙方3.1買家信息買家為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。3.2賣家信息賣家為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。3.3代理人信息代理人為_______，身份證號為_______，聯(lián)系電話為_______。代理人受賣家/買家委托，代表其辦理本次房屋買賣的相關(guān)事宜。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格雙方協(xié)商確定，該房屋的交易價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：_______。4.3支付時(shí)間買家應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房價(jià)支付給賣家。第五條房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間賣家應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買家。5.2過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括_______，雙方約定由_______承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1質(zhì)量保證賣家保證，該房屋在交付時(shí)，符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)。6.3維修期限自房屋交付之日起，至過戶手續(xù)辦理完畢之日止，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，在維修期限內(nèi)由賣家承擔(dān)。維修期限為_______個(gè)月。第八條違約責(zé)任8.1買家違約買家未能按照本合同約定支付房價(jià)的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的_______%。8.2賣家違約賣家未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的_______%。8.3代理人違約代理人未能按照本合同約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)向違約方支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出變更合同的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。10.2解除條件任何一方均可在本合同履行過程中，提出解除合同的請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3變更和解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)由雙方簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起，至本合同解除或者履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反本條保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定房價(jià)的_______%。第十二條合同的生效、終止和解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件本合同在雙方履行完畢后終止。12.3解除條件本合同在履行過程中，如有法律規(guī)定或者雙方約定解除的情況，可以解除。第十三條其他條款13.1房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括_______，設(shè)施的使用、維護(hù)和保養(yǎng)按照雙方約定執(zhí)行。13.2寵物和植物雙方約定，房屋內(nèi)如有寵物和植物，由_______方負(fù)責(zé)照看和養(yǎng)護(hù)。13.3房屋出租未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得將房屋出租給第三方。第十四條附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，原件由賣家保管。14.2房屋共有權(quán)證本合同附件二為房屋共有權(quán)證復(fù)印件，原件由賣家保管。14.3買賣雙方身份證明本合同附件三為買賣雙方身份證明復(fù)印件，原件由雙方各自保管。14.4代理人授權(quán)委托書本合同附件四為代理人授權(quán)委托書，原件由授權(quán)人保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋共有權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示共有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。附件的說明：如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)證是證明賣家對該房屋共有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件三：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件，需清晰顯示身份證上的姓名、身份證號、照片等信息。附件的說明：身份證明是用于核實(shí)買賣雙方身份的法律文件，確保合同的簽訂主體合法有效。附件四：代理人授權(quán)委托書詳細(xì)要求：代理人授權(quán)委托書原件，需清晰顯示授權(quán)人的姓名、代理人姓名、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限等信息。附件的說明：如果買賣雙方委托代理人辦理合同相關(guān)事宜，代理人授權(quán)委托書是證明代理人合法代表委托人行事的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買家未能按照本合同約定支付房價(jià)。2.賣家未能按照本合同約定交付房屋。3.代理人未能按照本合同約定履行代理職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買家違約金為本合同約定房價(jià)的5%。示例說明：如果房價(jià)為100萬元，買家未能按時(shí)支付，則需支付違約金5萬元。2.賣家違約金為本合同約定房價(jià)的5%。示例說明：如果房價(jià)為100萬元，賣家未能按時(shí)交付房屋，則需支付違約金5萬元。3.代理人違約金為本合同約定房價(jià)的3%。示例說明：如果房價(jià)為100萬元，代理人未能履行代理職責(zé)，則需支付違約金3萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)入住或者使用過的房屋。2.買家：指購買二手房的個(gè)人或者單位。3.賣家：指出售二手房的個(gè)人或者單位。4.代理人：指在本次房屋買賣過程中，代表一方進(jìn)行協(xié)商、辦理相關(guān)手續(xù)的人員。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移給買家的法律程序。6.違約金：指違約方因未能履行合同約定而需要支付給守約方的金錢賠償。7.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等方式解決合同履