基于2024民法典的房屋租賃續(xù)約條款精解

基于2024民法典的房屋租賃續(xù)約條款精解本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋的基本情況1.2租賃期限的確定1.3續(xù)約條件的約定第二條租金及支付方式2.1租金的標(biāo)準(zhǔn)及計算方式2.2租金支付的期限和方式2.3租金調(diào)整的條款第三條押金及退還3.1押金的金額及支付3.2押金的退還條件及方式3.3押金利息的計算第四條房屋使用及維修4.1承租人的使用義務(wù)4.2出租人的維修責(zé)任4.3房屋裝修及改造的約定第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間及方式5.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3房屋交付時存在的問題的處理第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及責(zé)任6.3合同解除后的善后處理第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為及責(zé)任7.2承租人的違約行為及責(zé)任7.3違約金的計算及支付方式第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2仲裁或訴訟的地點及法院8.3仲裁或訴訟的時效第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的自然終止9.3合同續(xù)約的條件及程序第十條附加條款10.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)10.2房屋租賃期間的稅費承擔(dān)10.3房屋租賃期間的水電費等其他費用的承擔(dān)第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)第十二條房屋租賃合同的附件12.1房屋租賃合同附件的清單12.2附件的生效及變更條件第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2約定生效的證據(jù)及保存方式第十四條合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序14.2簽字蓋章后的合同副本及分發(fā)14.3合同的保管及使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1租賃房屋的基本情況本合同租賃的房屋位于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋面積為____________平方米。1.2租賃期限的確定租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3續(xù)約條件的約定租賃期滿后，如出租人和承租人協(xié)商一致，可按照本合同約定的條件續(xù)約。第二條租金及支付方式2.1租金的標(biāo)準(zhǔn)及計算方式租金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月____元，租賃面積為____平方米，每月租金為____元。2.2租金支付的期限和方式租金每三個月支付一次，承租人應(yīng)在每季度的第一個月支付租金。2.3租金調(diào)整的條款租金調(diào)整機制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)____%。第三條押金及退還3.1押金的金額及支付承租人應(yīng)于簽訂本合同時一次性向出租人支付押金，押金金額為租金的____倍，即人民幣____元。3.2押金的退還條件及方式租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費的情況下，應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還承租人押金。3.3押金利息的計算押金在租賃期間不計息。第四條房屋使用及維修4.1承租人的使用義務(wù)承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.2出租人的維修責(zé)任出租人應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的正常使用，如出現(xiàn)損壞，應(yīng)及時予以修復(fù)。4.3房屋裝修及改造的約定未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得對房屋進行裝修、改造。第五條房屋交付及驗收5.1房屋交付的時間及方式房屋交付時間為____年____月____日，交付時雙方進行現(xiàn)場驗收。5.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。驗收不合格的，出租人應(yīng)在____個工作日內(nèi)整改完畢。5.3房屋交付時存在的問題的處理如房屋交付時存在問題，承租人應(yīng)向出租人提出，并由出租人負責(zé)解決。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件及責(zé)任合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租人有嚴重違約行為；（3）出租人有權(quán)解除合同的其他情形。6.3合同解除后的善后處理合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條爭議解決8.1爭議解決的途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的地點及法院合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.3仲裁或訴訟的時效雙方在本合同項下的爭議，自爭議發(fā)生之日起____年內(nèi)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的自然終止本合同自然終止條件如下：（1）租賃期滿，承租人按約定退還房屋；（2）雙方協(xié)商一致提前終止合同。9.3合同續(xù)約的條件及程序租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按約定程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1房屋保險的購買及費用承擔(dān)承租人應(yīng)購買房屋保險，并承擔(dān)相應(yīng)保險費用。10.2房屋租賃期間的稅費承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。10.3房屋租賃期間的水電費等其他費用的承擔(dān)租賃期間的水電費等其他費用，按照實際情況由雙方承擔(dān)。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1出租人的權(quán)利和義務(wù)出租人權(quán)利和義務(wù)如下：（1）保證房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；（2）按照約定提供房屋及附屬設(shè)施；（3）履行合同約定的維修責(zé)任。11.2承租人的權(quán)利和義務(wù)承租人權(quán)利和義務(wù)如下：（1）按照約定支付租金及押金；（2）合理使用房屋及其附屬設(shè)施；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條房屋租賃合同的附件12.1房屋租賃合同附件的清單附件清單包括房屋及其附屬設(shè)施的詳細情況、物業(yè)管理制度等。12.2附件的生效及變更條件附件的生效及變更條件如下：（1）雙方簽字（或蓋章）確認；（2）符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2約定生效的證據(jù)及保存方式本合同及附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽字蓋章14.1合同的簽字蓋章程序本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2簽字蓋章后的合同副本及分發(fā)簽字蓋章后的合同副本由雙方分別保管。14.3合同的保管及使用規(guī)定雙方應(yīng)妥善保管合同副本，并按照約定使用合同內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋及其附屬設(shè)施的詳細情況附件內(nèi)容：房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細信息。附件要求：準(zhǔn)確、詳細地描述房屋及其附屬設(shè)施的情況。附件說明：此附件用于明確房屋的基本情況，以便雙方在合同履行過程中有所依據(jù)。附件二：物業(yè)管理制度附件內(nèi)容：物業(yè)管理規(guī)定、小區(qū)規(guī)章制度等。附件要求：符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。附件說明：此附件用于約束承租人遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房屋租賃期間的秩序。附件三：房屋租賃合同補充協(xié)議附件內(nèi)容：合同未盡事宜的補充協(xié)議。附件要求：雙方簽字（或蓋章）確認，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。附件說明：此附件用于明確合同未盡事宜，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人的違約行為及責(zé)任示例：出租人未按照約定提供房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致承租人無法正常使用。責(zé)任認定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.承租人的違約行為及責(zé)任示例：承租人未按照約定支付租金，導(dǎo)致出租人權(quán)益受損。責(zé)任認定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約金的計算及支付方式示例：承租人遲延支付租金，違約金按照逾期支付金額的____%計算。責(zé)任認定：違約金用于彌補出租人的損失，支付方式為在違約金計算基礎(chǔ)上，按照雙方約定的方式支付。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋及附屬設(shè)施出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的