2024年房地產(chǎn)頂賬買賣協(xié)議書范本

2024年最新版房地產(chǎn)頂賬買賣協(xié)議書范本本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)頂賬第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效9.1簽署日期9.2生效條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)管理10.3共有權(quán)人同意第十一條：雙方聲明及承諾11.1甲方聲明11.2乙方聲明11.3承諾履行第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋平面圖第十三條：合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份13.2乙方執(zhí)份13.3備案份數(shù)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣方）：指持有房屋所有權(quán)，同意出售房屋的當(dāng)事人。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的當(dāng)事人。1.3房地產(chǎn)頂賬：指買賣雙方按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及價(jià)款支付的行為。第二條：房屋基本情況2.1房屋位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地等。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)：指甲方合法擁有并對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方協(xié)商一致，甲方將房屋賣給乙方的價(jià)格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【具體金額】元）。3.2支付方式：乙方同意采取【現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬】方式分【一次性支付/分期支付】向甲方支付房屋價(jià)款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體時(shí)間】內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【具體時(shí)間】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.3過戶手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理并將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和文件。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證房屋在交付時(shí)，質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全和使用的重大瑕疵。5.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。5.3保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為【具體年限】年。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的【具體比例】%。6.2乙方違約：乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的【具體比例】%。6.3違約賠償：因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條：爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更：本協(xié)議一旦簽訂，除雙方另有約定外，不得變更。如確實(shí)需要變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除：在合同履行過程中，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條：合同的生效9.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。10.3共有權(quán)人同意：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保共有權(quán)人已同意本次交易。第十一條：雙方聲明及承諾11.1甲方聲明：甲方為房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。11.2乙方聲明：乙方了解并同意購買該房屋，自愿承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.3承諾履行：雙方均承諾按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證。12.2房屋平面圖：甲方應(yīng)向乙方提供房屋平面圖，以便乙方了解房屋布局。第十三條：合同的份數(shù)13.1甲方執(zhí)份：甲方保留本協(xié)議正本一份，作為履行合同的依據(jù)。13.2乙方執(zhí)份：乙方保留本協(xié)議正本一份，作為履行合同的依據(jù)。13.3備案份數(shù)：本協(xié)議副本一份，報(bào)送相關(guān)房地產(chǎn)交易中心備案。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2未盡事宜：如本協(xié)議中未涉及的事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商解決。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件一：房屋所有權(quán)證的詳細(xì)要求和說明1.房屋所有權(quán)證是指甲方持有的合法有效的房屋所有權(quán)證明文件。2.甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，以證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。3.房屋所有權(quán)證應(yīng)包含房屋的具體信息，如房屋位置、面積、所有權(quán)人等。4.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、合法性，并確保房屋所有權(quán)證未被任何抵押、查封等權(quán)利限制。附件二：房屋平面圖的詳細(xì)要求和說明1.房屋平面圖是指甲方向乙方提供的房屋布局圖，用以幫助乙方了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和空間布局。2.甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的房屋平面圖，確保乙方能夠準(zhǔn)確了解房屋的布局。3.房屋平面圖應(yīng)包含房屋的各個(gè)房間的尺寸、位置以及相互之間的關(guān)系。4.甲方應(yīng)保證房屋平面圖的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并確保房屋平面圖與實(shí)際情況相符。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按照約定時(shí)間交付房屋或未按照約定辦理過戶手續(xù)。2.甲方提供的房屋存在重大瑕疵或質(zhì)量問題，影響居住安全和使用。3.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)本協(xié)議約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，進(jìn)行損害賠償。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重影響到合同的履行，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)款的5%。2.若甲方提供的房屋存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方無法居住，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)頂賬：指買賣雙方按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間，完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及價(jià)款支付的行為。2.房屋所有權(quán)：指甲方合法擁有并對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。4.損害賠償：指因違約行為給對(duì)方造成損失的賠償金額。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.本合同中的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及價(jià)款支付行為應(yīng)按照協(xié)議約定的方式和時(shí)間進(jìn)行，即房地產(chǎn)頂賬。2.甲方作