房屋抵押擔保合同樣本

房屋抵押擔保合同樣本甲方（抵押權(quán)人）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________聯(lián)系電話：______________________________乙方（抵押人）：_________________________地址：_____________________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：_______________聯(lián)系電話：______________________________鑒于甲方與乙方就借款事宜達成一致，乙方同意將其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，以擔保其對甲方的債務履行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。第一條抵押物1.1乙方同意將其合法擁有的下列房產(chǎn)作為抵押物：房產(chǎn)地址：____________________________________房屋所有權(quán)證號：___________________________建筑面積：____________________________________土地使用權(quán)證號：___________________________1.2上述抵押物的詳細情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、權(quán)屬狀況等，均已在本合同附件中列明。第二條抵押擔保的范圍2.1本抵押擔保的范圍為乙方在借款合同項下應向甲方償還的全部債務，包括但不限于本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)所支付的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等）。第三條抵押物的評估與登記3.1乙方應保證抵押物的權(quán)屬清晰，無爭議，并在本合同簽訂后______日內(nèi)，與甲方共同向房地產(chǎn)管理部門申請抵押物的評估和登記。3.2抵押物的評估價值由雙方協(xié)商確定或由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。抵押物的評估價值不得低于借款本金的______%。3.3抵押物的登記手續(xù)完成后，乙方應將抵押物登記證明文件的原件交由甲方保管。第四條抵押物的保管與維護4.1乙方應妥善保管和維護抵押物，保證抵押物的完好無損，并承擔因保管不善造成的一切損失。4.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或進行其他任何可能影響抵押物價值的行為。4.3抵押期間，乙方應保證抵押物不遭受任何形式的損害、滅失或被查封、扣押等。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1如乙方未能按照借款合同約定的期限和方式償還債務，甲方有權(quán)依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時，可采取拍賣、變賣等方式處置抵押物，并以所得價款優(yōu)先受償。5.3抵押物的處置所得價款不足以清償乙方債務的，甲方有權(quán)繼續(xù)追索不足部分；處置所得價款超過乙方債務的，甲方應將超出部分返還給乙方。第六條債務的提前清償6.1乙方有權(quán)在不損害甲方權(quán)益的前提下，提前清償債務。6.2乙方提前清償債務后，甲方應協(xié)助乙方辦理抵押物的解除抵押登記手續(xù)。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格遵守本合同的約定。任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。7.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的金額為違約行為發(fā)生時借款本金的______%。第八條合同的變更與解除8.1本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。8.2雙方協(xié)商一致變更或解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議。8.3本合同的任何變更或解除，均不得影響甲方已實現(xiàn)的抵押權(quán)。第九條爭議的解決9.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。10.2本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：_____________________________乙方（簽字）：_________________________簽訂日期：_____________________________（注：以上為合同的前半部分，待續(xù)。）第十一條合同的生效11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。第十二條通知與送達12.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料，均應當以書面形式進行。12.2雙方確認的送達地址以本合同首部所列地址為準。一方變更通知或通訊地址，應當自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，視為未變更，由此產(chǎn)生的后果由未通知方承擔。第十三條法律適用與解釋13.1本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2對本合同的理解發(fā)生爭議時，應根據(jù)合同的目的和通常理解予以解釋。第十四條保密條款14.1雙方應對在合同簽訂和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。14.2保密義務在本合同終止后仍然有效。第十五條不可抗力15.1任何一方因不可抗力不能履行或完全履行合同義務時，應當及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。15.2不可抗力事件是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。第十六條附件16.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于抵押物的權(quán)屬證明、評估報告、登記證明等。第十七條特別條款17.1雙方可以根據(jù)具體情況在本合同中約定特別條款，特別條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第十八條合同的終止18.1乙方履行完畢本合同項下的全部義務后，本合同即告終止。18.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第十九條附加條款19.1雙方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致后，在本合同中增加附加條款。第二十條合同的備案20.1本合同簽訂后，雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向有關(guān)部門備案。第二十一條附則21.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。21.2本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________簽訂日期：_____________________________乙方（簽字）：_________________________簽訂日期：_____________________________注意事項本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均應嚴格遵守合同條款。