房產(chǎn)租賃代理合同規(guī)范化文本（2024年版）

房產(chǎn)租賃代理合同規(guī)范化文本（2024年版）本合同目錄一覽1.租賃代理合同的定義與范圍1.1合同定義1.2合同范圍2.租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)2.2代理義務(wù)3.房產(chǎn)租賃的基本條款3.1租賃物描述3.2租賃期限3.3租金及支付方式3.4押金及退還4.租賃代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用4.2支付方式與時(shí)間5.租賃合同的簽訂與解除5.1合同簽訂5.2合同解除6.房產(chǎn)租賃期間的管理與維護(hù)6.1租賃管理6.2維修責(zé)任7.租賃合同的變更與轉(zhuǎn)讓7.1變更條件7.2轉(zhuǎn)讓條件8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式9.法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.其他條款11.1雙方約定11.2第三方權(quán)利12.合同的附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力13.合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.雙方簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃代理合同的定義與范圍1.1合同定義本合同是指甲方（房產(chǎn)所有者）與乙方（租賃代理方）之間，就甲方所擁有的房產(chǎn)進(jìn)行租賃代理業(yè)務(wù)，并由乙方代為尋找承租方達(dá)成租賃協(xié)議的合同。1.2合同范圍本合同適用于乙方代理甲方房產(chǎn)租賃的全部業(yè)務(wù)，包括但不限于廣告發(fā)布、尋找承租方、租賃談判、簽訂租賃合同及后續(xù)管理工作。第二條租賃代理的職責(zé)與義務(wù)2.1代理職責(zé)乙方作為代理方，應(yīng)按照甲方的要求，全面負(fù)責(zé)房產(chǎn)的租賃代理工作，包括但不限于：（1）發(fā)布租賃廣告，推廣房產(chǎn)信息；（2）根據(jù)甲方要求，篩選合適的承租方；（3）與承租方進(jìn)行租賃談判，達(dá)成租賃協(xié)議；（4）協(xié)助甲方與承租方簽訂租賃合同；（5）租賃期間，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理與維護(hù)工作。2.2代理義務(wù)（1）未經(jīng)甲方同意，擅自更改房產(chǎn)租賃條件；（2）利用甲方房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)；（3）泄露甲方及承租方的個(gè)人信息；（4）其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為。第三條房產(chǎn)租賃的基本條款3.1租賃物描述甲方同意將位于【具體地址】的房產(chǎn)【具體面積】平方米，共計(jì)【房間數(shù)量】間房間，出租給乙方代理租賃。3.2租賃期限租賃期限為【起始日期】至【終止日期】。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書面通知對(duì)方。3.3租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為【租金金額】元/月，租金每【支付周期】支付一次。乙方應(yīng)在每期租金到期日前【提前支付天數(shù)】支付租金給甲方。3.4押金及退還乙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起【押金金額】元作為押金，租賃期滿或合同解除后，押金扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，無(wú)息退還乙方。第四條租賃代理費(fèi)用與支付4.1代理費(fèi)用乙方代理甲方的房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)，應(yīng)收取甲方【代理費(fèi)用比例】%的代理費(fèi)用。4.2支付方式與時(shí)間代理費(fèi)用共計(jì)【代理費(fèi)用金額】元，乙方應(yīng)在租賃合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。第五條租賃合同的簽訂與解除5.1合同簽訂乙方應(yīng)在與承租方達(dá)成租賃協(xié)議后，【簽訂時(shí)間】?jī)?nèi)與甲方簽訂租賃合同。5.2合同解除合同解除的條件和方式按照租賃合同中的約定執(zhí)行。第六條房產(chǎn)租賃期間的管理與維護(hù)6.1租賃管理乙方負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)的管理工作，包括但不限于：（1）負(fù)責(zé)租金收取及物業(yè)費(fèi)用的繳納；（2）處理與租賃相關(guān)的客戶服務(wù)及投訴；（3）定期檢查房產(chǎn)設(shè)施，確保正常使用。6.2維修責(zé)任房產(chǎn)的維修責(zé)任按照租賃合同中的約定執(zhí)行。如因自然原因或使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但其余條款仍然有效。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止本合同在租賃期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議時(shí)終止。10.3合同解除合同解除的條件和方式按照租賃合同中的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1雙方約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2第三方權(quán)利本合同的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決不涉及任何第三方權(quán)利，第三方無(wú)權(quán)要求參與或主張權(quán)利。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容附件包括租賃房產(chǎn)的相關(guān)證件、租賃合同、租金支付明細(xì)等。12.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充13.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要修訂或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確修訂或補(bǔ)充的內(nèi)容，并與原合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（房產(chǎn)所有者）：【甲方姓名】14.2乙方簽字乙方（租賃代理方）：【乙方姓名】14.3丙方簽字（如有）丙方：【丙方姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃房產(chǎn)的相關(guān)證件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件其他可能需要的證件和文件附件二：租賃合同租賃合同正本租賃合同副本附件三：租金支付明細(xì)租金支付時(shí)間表租金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）附件四：押金支付收據(jù)押金支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）附件五：維修記錄維修項(xiàng)目列表維修費(fèi)用明細(xì)維修驗(yàn)收記錄附件六：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)物業(yè)費(fèi)用支付記錄物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：租賃代理費(fèi)用支付記錄代理費(fèi)用支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等）附件八：合同修訂協(xié)議修訂協(xié)議正本修訂協(xié)議副本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃房產(chǎn)，或提供的房產(chǎn)不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金、押金或代理費(fèi)用。3.乙方未按照約定履行租賃合同中的義務(wù)，如未按時(shí)進(jìn)行維修、管理或提供服務(wù)。4.雙方未按照約定時(shí)間簽訂或解除租賃合同。5.雙方未按照約定履行合同中的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.違約金的計(jì)算方式按照合同約定的比例或金額進(jìn)行。3.損失的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間提供租賃房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償乙方因此造成的額外費(fèi)用（如臨時(shí)住宿費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有者：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人或機(jī)構(gòu)。2.租賃代理方：指接受房產(chǎn)所有者委托，代理其進(jìn)行房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。3.承租方：指與租賃代理方簽訂租賃合同，并支付租金使用租賃房產(chǎn)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。4.租賃合同：指租賃代理方與承租方簽訂的，約定租賃房產(chǎn)使用權(quán)的合同。5.租金：指承租方按照約定時(shí)間向甲方支付的房產(chǎn)使用費(fèi)用。6.押金：指承租方為確保履行租賃合同約定而支付給甲方的費(fèi)用。7.代理費(fèi)用：指租賃代理方為甲方提供租賃代理服務(wù)而收取的費(fèi)用。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付