2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)證明二手房買賣法律文件

2024年無(wú)產(chǎn)權(quán)證明二手房買賣法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義及基本情況第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利狀況第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及條件第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋瑕疵處理第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)6.2買受人權(quán)利義務(wù)6.3違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用10.3家具家電等物品歸屬第十一條：違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式11.2賠償范圍及計(jì)算方式第十二條：雙方簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義及基本情況本合同所指二手房為甲方所有，位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________，建筑結(jié)構(gòu)：________________，建筑面積：________________平方米，房屋用途：________________。該房屋為甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方行使房屋所有權(quán)的法律障礙。第二條：合同標(biāo)的2.1房屋基本情況房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積等具體情況詳見附件一。2.2房屋權(quán)利狀況甲方保證其對(duì)上述房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制，且上述房屋未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。第三條：合同價(jià)格3.1房?jī)r(jià)款及支付方式乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他方式：________________。3.2房?jī)r(jià)款支付時(shí)間及條件乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。支付完成后，甲方應(yīng)向乙方交付房屋及相關(guān)鑰匙。第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，填寫《房屋交付確認(rèn)書》。4.2房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋因結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租及費(fèi)用。5.2房屋瑕疵處理如房屋存在可歸責(zé)于甲方的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)；如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償損失。第六條：權(quán)利義務(wù)及責(zé)任6.1出賣人權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2買受人權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，并按照合同約定接收房屋。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議，逾期未解決的，雙方同意按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，可以解除本合同：（1）甲方逾期交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合同約定的時(shí)間內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方催告后在合同約定的時(shí)間內(nèi)未修復(fù)的；（3）乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，經(jīng)甲方催告后在合同約定的時(shí)間內(nèi)仍未支付的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第九條：合同的生效、終止和廢止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列情況下終止：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的；（3）本合同約定的其他終止條件。9.3合同廢止條件本合同在下列情況下廢止：（1）雙方簽字蓋章后，發(fā)現(xiàn)合同存在重大誤解或者顯失公平的；（2）雙方簽字蓋章后，合同被依法確認(rèn)無(wú)效的；（3）雙方簽字蓋章后，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，且雙方均無(wú)法克服的。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按照約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_(tái)___元整的違約金。10.2物業(yè)服務(wù)及費(fèi)用甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等相關(guān)事宜告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如物業(yè)服務(wù)合同到期，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)公司續(xù)簽。10.3家具家電等物品歸屬雙方同意，房屋內(nèi)的家具、家電等物品歸屬如下：（1）屬于甲方所有的家具、家電等物品，清單詳見附件二；（2）屬于乙方所有的家具、家電等物品，清單詳見附件三。第十一條：違約金及賠償11.1違約金計(jì)算方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的房?jī)r(jià)款總額的____%。11.2賠償范圍及計(jì)算方式違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失，損失計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額的____倍。第十二條：雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方簽字：_________，乙方簽字：_________。第十三條：附件本合同附件一：房屋基本情況；附件二：家具、家電等物品清單；附件三：物業(yè)服務(wù)合同及費(fèi)用相關(guān)資料。第十四條：合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋基本情況詳細(xì)描述房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等，包括但不限于房屋的建筑面積、戶型、樓層、朝向、建造年份、裝修情況等。附件二：家具、家電等物品清單列出屬于甲方所有的家具、家電等物品的詳細(xì)信息，包括但不限于物品的名稱、型號(hào)、品牌、購(gòu)買時(shí)間等。附件三：物業(yè)服務(wù)合同及費(fèi)用相關(guān)資料包括物業(yè)服務(wù)合同的副本、物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)周期、繳費(fèi)記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，如未遷出戶口、未協(xié)助乙方辦理物業(yè)手續(xù)等。4.乙方在接收房屋后未按照合同約定使用、維護(hù)房屋。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，違約方應(yīng)向守約方支付違約金。2.損失賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額，按照合同約定的賠償倍數(shù)進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定的賠償倍數(shù)要求甲方賠償因延遲交房導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅，即非首次交易的住宅。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.房屋交付：指甲方按