2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試業(yè)務(wù)操作真題及答案

年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》真題及答案1.根據(jù)購(gòu)置目的的不一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和 ( )。租賃市場(chǎng)抵押市場(chǎng)C.銷售市場(chǎng)D.投資市場(chǎng)最靠近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是()。土地市場(chǎng)增量市場(chǎng)C.存量市場(chǎng)D.抵押市場(chǎng)3.一般狀況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是 ( )。存量房地產(chǎn)土地C.增量房地產(chǎn)D.房屋4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從理解開發(fā)項(xiàng)目的 ( )入手。土地狀況交通狀況C.周圍周圍景觀D.社會(huì)需求房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)是()。市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng)、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整D.價(jià)風(fēng)格查、客戶需求調(diào)查6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按詳細(xì)的調(diào)查措施劃分，重要有訪問法 .觀測(cè)法和( )。定性調(diào)查法抽樣法C.試驗(yàn)法D.重點(diǎn)調(diào)查法7.不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容是 ( )A.區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位 .面積.戶型調(diào)查區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C.總體供應(yīng)的預(yù)測(cè)調(diào)查D.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查按照()來劃分，市場(chǎng)調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。調(diào)查的側(cè)重點(diǎn)選擇調(diào)查對(duì)象的方式C.抽樣措施C.調(diào)查所采用的模型隨機(jī)抽樣的措施有分層隨機(jī)抽樣.分群隨機(jī)抽樣和()。簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣任意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣D.配額隨機(jī)抽樣10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的可以通過探測(cè)性調(diào)查 .描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和 ( )來確定?，F(xiàn)時(shí)性調(diào)查定性調(diào)查C.預(yù)測(cè)性調(diào)查D.回憶性調(diào)查房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的關(guān)鍵內(nèi)容是()。對(duì)產(chǎn)品提出一種主題推廣概念，使產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者思想感情中產(chǎn)生共鳴通過對(duì)產(chǎn)品和形象的設(shè)計(jì)，對(duì)產(chǎn)品賦予不一樣的價(jià)值，最終到達(dá)銷售C.通過對(duì)市場(chǎng)、消費(fèi)者的分析，擬訂建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書D.產(chǎn)品定位、客戶定位和形象定位2.對(duì)房地產(chǎn)睥目的客戶群體進(jìn)行研究的重要措施是 ( )措施。市場(chǎng)行為記錄分析C.規(guī)劃與建筑籌劃D.市場(chǎng)細(xì)分對(duì)策是指( )?？紤]優(yōu)勢(shì)原因和機(jī)會(huì)原因，目的在于努力使這兩種原因都趨于最大考慮優(yōu)勢(shì)原因和威脅原因，目的在于努力使優(yōu)勢(shì)原因趨于最大，使威脅原因影響趨于最小，用優(yōu)勢(shì)抵御威脅C.考慮劣勢(shì)原因和機(jī)會(huì)原因，目的在于努力使劣勢(shì)原因影響趨于最小，使機(jī)會(huì)原因趨于最大，劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙D.考慮劣勢(shì)原因和威脅原因，目的在于努力使這兩種原因影響都趨于最小4.在建筑籌劃措施中，研究建筑功能和空間的組合措施是屬于A.總體規(guī)劃到建筑籌劃B.建筑籌劃到建筑設(shè)計(jì)C.總體規(guī)劃到建筑設(shè)計(jì)D.建筑設(shè)計(jì)到營(yíng)銷籌劃5.影響房地產(chǎn)定價(jià)的原因重要有一般原因 .市場(chǎng)原因和(A.政策原因B.經(jīng)營(yíng)目的原因

)

。

(

)

階段的內(nèi)容。C.供求原因D.項(xiàng)目原因在以提高市場(chǎng)擁有率為重要目的，營(yíng)銷利潤(rùn)為次要目的時(shí)，應(yīng)采用的定價(jià)方略是( )。高價(jià)方略低價(jià)方略C.中價(jià)方略D.成本價(jià)方略“撇脂定價(jià)方略”是指的()定價(jià)方略。低開高走低開低走C.高開低走D.高開高走銷售過程中的難點(diǎn)戶型是指()。目的客戶不接受的戶型經(jīng)市場(chǎng)難難以消化的戶型C.設(shè)計(jì)有缺陷的戶型D.面積大的戶型在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場(chǎng)擁有率，一般采用的價(jià)格方略()。低價(jià)方略高價(jià)方略C.中價(jià)方略D.市場(chǎng)方略10.在采用低開高走定價(jià)方略時(shí)，確定調(diào)價(jià)頻率的關(guān)鍵在于 ( )。小幅遞增前快後慢C.前慢後快D.吸引需求樓盤推廣中市場(chǎng)主題確實(shí)定是以()為基礎(chǔ)的。產(chǎn)品定位客戶定位C.形象定位D.功能定位戶外廣告不具有的()特點(diǎn)。長(zhǎng)期性固定性C.覆蓋率高D.集中廣告推廣的周期循環(huán)為()。公布—評(píng)估效果—跟蹤調(diào)研—調(diào)整—公布公布—跟蹤調(diào)研—評(píng)估效果—調(diào)整—公布C.公布跟蹤調(diào)研—調(diào)整—公布D.公布—評(píng)估效果—調(diào)整—跟蹤調(diào)研房地產(chǎn)營(yíng)銷模式中不常見的是()。職能式組織集團(tuán)式組織C.市場(chǎng)式組織D.產(chǎn)品式組織房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過不停完善和改善住宅產(chǎn)品，擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是()。服務(wù)方略活動(dòng)方略6.廣告目的效果的測(cè)定重要是有關(guān)廣告經(jīng)濟(jì)效果測(cè)定和 ( )測(cè)定。廣告社會(huì)效果廣告媒體效果房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和()階段。銷售實(shí)行售後服務(wù)C.廣告定價(jià)D.營(yíng)銷籌劃8.未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合 ( )條件。封頂驗(yàn)收C.預(yù)售D.規(guī)劃房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目銷售量.銷售目的和()等原因決定銷售人員人數(shù)。銷售進(jìn)度銷售難度C.廣告投放D.物業(yè)檔次10.項(xiàng)目銷售預(yù)熱期的推廣重要是整個(gè)項(xiàng)目的 ( )。產(chǎn)品推廣形象推廣C.客戶推廣D.價(jià)格推廣1.根據(jù)購(gòu)置目的的不一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和 ( )。租賃市場(chǎng)抵押市場(chǎng)C.銷售市場(chǎng)D.投資市場(chǎng)最靠近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是()。土地市場(chǎng)增量市場(chǎng)C.存量市場(chǎng)D.抵押市場(chǎng)3.一般狀況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是 ( )。存量房地產(chǎn)土地C.增量房地產(chǎn)D.房屋4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從理解開發(fā)項(xiàng)目的 ( )入手。土地狀況交通狀況C.周圍周圍景觀D.社會(huì)需求5.房地產(chǎn)銷售階段市場(chǎng)調(diào)查的要點(diǎn)是 ( )。市場(chǎng)推廣調(diào)查和測(cè)評(píng)、成交客戶問卷調(diào)查和銷售難點(diǎn)調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)查、客戶需求和接觸媒體習(xí)慣調(diào)查C.競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售信息調(diào)查、成交客戶問卷調(diào)查和規(guī)劃調(diào)整D.價(jià)風(fēng)格查、客戶需求調(diào)查6.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查按詳細(xì)的調(diào)查措施劃分，重要有訪問法 .觀測(cè)法和( )。定性調(diào)查法抽樣法C.試驗(yàn)法D.重點(diǎn)調(diào)查法7.不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查的內(nèi)容是 ( )A.區(qū)域在售項(xiàng)目推出的單位 .面積.戶型調(diào)查區(qū)域總體環(huán)境質(zhì)量狀況調(diào)查C.總體供應(yīng)的預(yù)測(cè)調(diào)查D.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)查按照()來劃分，市場(chǎng)調(diào)查分為全面普查和重點(diǎn)調(diào)查。調(diào)查的側(cè)重點(diǎn)選擇調(diào)查對(duì)象的方式C.抽樣措施C.調(diào)查所采用的模型9.隨機(jī)抽樣的措施有分層隨機(jī)抽樣 .分群隨機(jī)抽樣和 ( )。簡(jiǎn)樸隨機(jī)抽樣任意隨機(jī)抽樣C.就便隨機(jī)抽樣D.配額隨機(jī)抽樣10.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的目的可以通過探測(cè)性調(diào)查 .描述性調(diào)查.因果性調(diào)查和 ( )來確定?，F(xiàn)時(shí)性調(diào)查定性調(diào)查C.預(yù)測(cè)性調(diào)查D.回憶性調(diào)查1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息搜集中的常規(guī)信息有 ( )。按揭費(fèi)用表樓盤廣告C.房產(chǎn)展銷會(huì)D.售樓書轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表租賃居間重要業(yè)務(wù)包括()。房屋理財(cái)招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作租售結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括()。買賣投資置業(yè)消費(fèi)投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資房屋理財(cái)4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是 ( )。A.購(gòu)置價(jià)款`改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.空置費(fèi)用押金利息下列()情形下，房屋出租人有權(quán)終止協(xié)議。房屋承租人私自轉(zhuǎn)讓房屋承租人合計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋所有轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋承租人私自變化房屋用途房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特性包括()。投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性價(jià)格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大投入量大7.下列屬于建筑劃措施中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是 ( )。使用措施空間形式C.場(chǎng)地條件D.功能規(guī)定用途影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)原因不包括()。經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r客戶取向C.發(fā)展商營(yíng)銷目的D.周圍環(huán)境景觀發(fā)展商著名度9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售比例法的長(zhǎng)處是 ( )。根據(jù)企業(yè)的承擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行推廣預(yù)算與銷售保持對(duì)應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本 .售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定房屋出租人是指在都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以獲得租金或收益的( )。房屋所有權(quán)人房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理人CB答案：多選題1.房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢重要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織 ()等情況?，F(xiàn)金流狀況資產(chǎn)規(guī)模變化持證從業(yè)人員狀況2.下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，屬于商品房銷售基本流程的有 ()。購(gòu)房人查詢樓盤的基本狀況購(gòu)房人與商品房開發(fā)商簽訂商品房買賣協(xié)議辦理交易過戶登記手續(xù)房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。承租房屋出讓房屋發(fā)售商品房確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)與否設(shè)定了抵押權(quán)的措施有()。查看該土地的土地使用證查看該在建房產(chǎn)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)查詢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵照的原則有()。誠(chéng)實(shí)守信原則公開原則C.平等原則D.自愿原則客觀公正原則6.根據(jù)工作周期，經(jīng)加工整頓形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息表格一般分為 ()。曰報(bào)表周報(bào)表C.月報(bào)表D.綜合信息表專題信息表申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的文獻(xiàn)有()。證明房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的文獻(xiàn)身份證明C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.房屋滅失的證明建設(shè)工程規(guī)劃許可證房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的重要環(huán)節(jié)有()。居間業(yè)務(wù)洽談物業(yè)投資C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記立案D.信息搜集與傳播傭金結(jié)算9.以劃撥方式獲得土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)初始登記要提交的文獻(xiàn)有 () 。已付清土地使用權(quán)出讓金的證明身份證明C.初始登記申請(qǐng)書D.土地使用權(quán)出讓協(xié)議地籍圖獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的途徑有()。從有關(guān)單位內(nèi)部獲取從報(bào)紙傳播的信息搜集C.通過行政指令搜集D.現(xiàn)場(chǎng)搜集運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)獲取11.下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定的多種表述中，對(duì)的的有 ()。抵押雙方到登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證書C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書D.登記機(jī)構(gòu)保管房地產(chǎn)權(quán)屬證書債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人向登記機(jī)關(guān)辦理抵押注銷手續(xù)，并告知抵押人下列有關(guān)房地產(chǎn)居間的說法中，不對(duì)的的有()。實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立居間協(xié)議的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議房地產(chǎn)交易過程完畢後，可以進(jìn)行傭金結(jié)算多選題答案1：C. D.：A. B.：A. C.：A. B.D.：A. C.：A. B. ：A. B. ：A. D.：B.C. ：A.B. ：A.B. ：A.B.D.E.1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息搜集中的常規(guī)信息有 ( )。按揭費(fèi)用表樓盤廣告C.房產(chǎn)展銷會(huì)D.售樓書轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表租賃居間重要業(yè)務(wù)包括()。房屋理財(cái)招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作租售結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括()。買賣投資置業(yè)消費(fèi)投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資房屋理財(cái)4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是 ( )。A.購(gòu)置價(jià)款`改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.空置費(fèi)用押金利息下列()情形下，房屋出租人有權(quán)終止協(xié)議。房屋承租人私自轉(zhuǎn)讓房屋承租人合計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋所有轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋承租人私自變化房屋用途房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特性包括()。投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性價(jià)格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大投入量大7.下列屬于建筑劃措施中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是 ( )。使用措施空間形式C.場(chǎng)地條件D.功能規(guī)定用途影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)原因不包括()。經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r客戶取向C.發(fā)展商營(yíng)銷目的D.周圍環(huán)境景觀發(fā)展商著名度9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售比例法的長(zhǎng)處是 ( )。根據(jù)企業(yè)的承擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行推廣預(yù)算與銷售保持對(duì)應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本 .售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定房屋出租人是指在都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以獲得租金或收益的( )。房屋所有權(quán)人房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理人CB答案：1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息搜集中的常規(guī)信息有 ( )。按揭費(fèi)用表樓盤廣告轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表租賃居間重要業(yè)務(wù)包括()。房屋理財(cái)招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作租售結(jié)合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括()。買賣投資置業(yè)消費(fèi)投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資房屋理財(cái)4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是 ( )。A.購(gòu)置價(jià)款`改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.空置費(fèi)用押金利息5.下列( )情形下，房屋出租人有權(quán)終止協(xié)議。房屋承租人私自轉(zhuǎn)讓房屋B.承租人合計(jì)拖欠房租 3個(gè)月以上C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋所有轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋承租人私自變化房屋用途房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特性包括()。投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性價(jià)格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大投入量大7.下列屬于建筑劃措施中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是 ( )。使用措施空間形式C.場(chǎng)地條件D.功能規(guī)定用途影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)原因不包括()。經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩r客戶取向C.發(fā)展商營(yíng)銷目的D.周圍環(huán)境景觀發(fā)展商著名度9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售比例法的長(zhǎng)處是 ( )。根據(jù)企業(yè)的承擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行推廣預(yù)算與銷售保持對(duì)應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本 .售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定房屋出租人是指在都市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以獲得租金或收益的( )。房屋所有權(quán)人房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理人CB答案：市場(chǎng)細(xì)分的規(guī)定包括()?？蓽y(cè)量性個(gè)別性C.可盈利性D.一致性不易受影響性影響房地產(chǎn)價(jià)格的項(xiàng)目原因有(