2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試大綱

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考試大綱第一章房地產(chǎn)和住宅本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)對(duì)象的房地產(chǎn)尤其是住宅的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)的概念、重要性和重要特性，住房的概念、類型和性能評(píng)估，房地產(chǎn)面積以及房地產(chǎn)形象展示等的理解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)概述一、房地產(chǎn)的概念(一)房地產(chǎn)的含義(二)土地、建筑物和其他有關(guān)定著物的含義1.土地的含義2.建筑物的含義3.其他有關(guān)定著物的含義(三)房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義1.房地產(chǎn)實(shí)物的含義2.房地產(chǎn)權(quán)益的含義3.房地產(chǎn)區(qū)位的含義二、房地產(chǎn)的重要性三、房地產(chǎn)的重要特性(一)不可移動(dòng)(二)各不相似(三)壽命長(zhǎng)期(四)供應(yīng)有限(五)價(jià)值較大(六)用途多樣(七)互相影響(八)易受限制(九)難以變現(xiàn)(拾)保值增值第二節(jié)住宅及其類型一、住宅的概念二、住宅的類型(一)存量住宅和增量住宅(二)現(xiàn)房和期房(三)毛坯房、筒裝房和精裝房(四)平房和樓房(五)低層住宅、多層住宅和高層住宅(六)獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅和公寓式住宅(七)低密度住宅和高密度住宅(八)板式住宅、塔式住宅和板塔結(jié)合住宅(九)單元式住宅、通廊式住宅和內(nèi)天井式住宅(拾)平層住宅、錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅和躍層住宅(拾一)成套住宅和非成套住宅(拾二)純住宅、酒店式公寓、商住房和類住宅(拾三)一般住房和非一般住房(拾四)商品住房和其他住房(拾五)完全產(chǎn)權(quán)住房和非完全產(chǎn)權(quán)住房(拾六)完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房(拾七)住宅的其他類型三、住宅性能評(píng)估(一)住宅合用性能及其評(píng)估內(nèi)容(二)住宅環(huán)境性能及其評(píng)估內(nèi)容(三)住宅經(jīng)濟(jì)性能及其評(píng)估內(nèi)容(四)住宅安全性能及其評(píng)估內(nèi)容(五)住宅耐久性能及其評(píng)估內(nèi)容第三節(jié)房地產(chǎn)面積一、房地產(chǎn)面積的作用二、房屋面積的種類(一)建筑面積及其構(gòu)成(二)不一樣階段的房屋面積三、得房率和實(shí)用率四、土地面積的種類第四節(jié)房地產(chǎn)形象展示一、地圖和地形圖二、房地產(chǎn)圖(一)戶型圖(二)房產(chǎn)分戶圖(三)宗地圖三、房地產(chǎn)照片和VR看房四、房地產(chǎn)沙盤、模型和樣板房五、建筑總平面圖和建筑平面圖(一)建筑總平面圖(二)建筑平面圖1.熟悉房地產(chǎn)的概念、重要性和重要特性;2.熟悉住宅的概念;3.掌握住宅的類型;4.理解住宅性能評(píng)估;5.熟悉房地產(chǎn)面積的作用;6.掌握房屋面積的種類;7.熟悉得房率和實(shí)用率;8.理解土地面積的種類;9.熟悉地圖和地形圖;10.掌握戶型圖;11.理解房產(chǎn)分戶圖和宗地圖;12.熟悉房地產(chǎn)照片、VR看房、沙盤、模型和樣板房;13.理解建筑總平面圖和建筑平面圖。第二章建筑和裝飾裝修本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)建筑和裝飾裝修的認(rèn)知程度，包括對(duì)建筑物的重要種類、重要規(guī)定，建筑構(gòu)造、房屋設(shè)施設(shè)備、建筑材料以及建筑裝飾裝修等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)建筑概述一、建筑物的重要分類(一)根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類1.民用建筑2.工業(yè)建筑3.農(nóng)業(yè)建筑(二)根據(jù)建筑構(gòu)造的分類1.磚木構(gòu)造建筑2.磚混構(gòu)造建筑3.鋼筋混凝土構(gòu)造建筑4.鋼構(gòu)造建筑5.其他構(gòu)造建筑(三)根據(jù)建筑施工措施的分類1.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑2.裝配式建筑3.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑(四)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)使用年限的分類二、對(duì)建筑物的重要規(guī)定(一)對(duì)建筑物安全的規(guī)定(二)對(duì)建筑物合用的規(guī)定(三)對(duì)建筑物經(jīng)濟(jì)的規(guī)定(四)對(duì)建筑物美觀的規(guī)定第二節(jié)建筑構(gòu)造一、建筑構(gòu)造構(gòu)成二、地基和基礎(chǔ)(一)地基(二)基礎(chǔ)三、墻體和柱(一)墻體1.墻體的作用2.對(duì)墻體的規(guī)定3.墻體的類型(二)柱四、門和窗五、地面、樓板和梁(一)地面(二)樓板(三)粱六、樓梯七、屋頂?shù)谌?jié)房屋設(shè)施設(shè)備一、給水排水系統(tǒng)及設(shè)備(一)給水系統(tǒng)及設(shè)備1.給水的種類2.給水的方式3.熱水供應(yīng)系統(tǒng)4.分質(zhì)給水系統(tǒng)(二)排水系統(tǒng)及設(shè)備二、供電系統(tǒng)及設(shè)備(一)供電的種類(二)電壓和用電負(fù)荷(三)供電系統(tǒng)及設(shè)備的內(nèi)容三、燃?xì)庀到y(tǒng)及設(shè)備四、供暖系統(tǒng)及設(shè)備五、通風(fēng)和空調(diào)系統(tǒng)及設(shè)備(一)通風(fēng)系統(tǒng)及其分類(二)空調(diào)系統(tǒng)及其分類六、電梯七、綜合布線系統(tǒng)和樓宇智能化(一)綜合布線系統(tǒng)(二)樓宇智能化(三)智能化住宅與智能化居住區(qū)1.智能化住宅的基本規(guī)定2.智能化居住區(qū)的基本規(guī)定八、設(shè)備層和管道井第四節(jié)建筑材料一、建筑材料的種類二、建筑裝飾材料的種類三、建筑材料的基本性質(zhì)(一)建筑材料的物理性質(zhì)1.與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)2.與水有關(guān)的性質(zhì)3.與溫度有關(guān)的性質(zhì)(二)建筑材料的力學(xué)性質(zhì)(三)建筑材料的耐久性第五節(jié)建筑裝飾裝修一、建筑裝飾裝修概述(一)建筑裝飾裝修的概念(二)建筑裝飾裝修的作用(三)建筑裝飾裝修的基本規(guī)定1.室外裝飾裝修的基本規(guī)定2.室內(nèi)裝飾裝修的基本規(guī)定3.建筑裝飾裝修選材的基本規(guī)定二、建筑裝飾裝修風(fēng)格(一)室外裝飾裝修風(fēng)格1.古典主義風(fēng)格2.新古典主義風(fēng)格3.現(xiàn)代主義風(fēng)格4.後現(xiàn)代主義風(fēng)格(二)室內(nèi)裝飾裝修風(fēng)格1.老式風(fēng)格2.現(xiàn)代風(fēng)格3.自然風(fēng)格4.混合風(fēng)格三、室外裝飾裝修(一)建筑物的外觀視覺(jué)1.統(tǒng)一與變化2.尺度與比例3.均衡與穩(wěn)定4.韻律與對(duì)比(二)建筑物的外觀色彩1.色彩的基本知識(shí)2.建筑物外觀色彩的影響原因(三)外墻面的裝飾裝修1.清水墻飾面2.抹灰類飾面3.涂料類飾面4.貼面類飾面5.鋪釘類飾面6.幕墻飾面四、室內(nèi)裝飾裝修(一)室內(nèi)裝飾裝修色彩和質(zhì)感1.室內(nèi)裝飾裝修的色彩要點(diǎn)2.室內(nèi)裝飾材料的質(zhì)感與選擇(二)室內(nèi)墻面的裝飾裝修1.室內(nèi)墻面的種類2.室內(nèi)墻面的基本構(gòu)造(三)室內(nèi)地面的裝飾裝修1.室內(nèi)地面的性能2.室內(nèi)地面的種類3.室內(nèi)地面的基本構(gòu)造(四)頂棚的裝飾裝修1.直接式頂棚2.懸吊式頂棚考試規(guī)定1.熟悉建筑物的重要種類;2.掌握對(duì)建筑物的重要規(guī)定;3.熟悉建筑構(gòu)造;4.熟悉房屋設(shè)施設(shè)備;5.理解建筑材料的種類和基本性質(zhì);6.熟悉建筑裝飾材料的種類;7.熟悉建筑裝飾裝修的概念、作用和基本規(guī)定;8.理解建筑裝飾裝修風(fēng)格;9.理解室外裝飾裝修;10.熟悉室內(nèi)裝飾裝修。第三章都市和環(huán)境景觀考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)都市和環(huán)境景觀的認(rèn)知程度，包括對(duì)都市、都市化、都市規(guī)劃、都市居住區(qū)，環(huán)境和景觀的概念和分類，住宅的環(huán)境好壞，景觀要素和評(píng)價(jià)，以及環(huán)境污染等的理解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)都市和都市化一、都市的概念和類型(一)都市的概念(二)都市的類型1.根據(jù)都市規(guī)模的分類2.根據(jù)都市職能的分類3.根據(jù)都市行政等級(jí)的分類4.都市的其他分類二、都市的區(qū)域范圍三、都市的功能分區(qū)四、都市化(一)都市化的概念和衡量指標(biāo)(二)都市化發(fā)展階段(三)都市化的類型1.向心型都市化與離心型都市化2.外延型都市化與飛地型都市化第二節(jié)都市規(guī)劃和居住區(qū)一、都市規(guī)劃有關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo)二、都市居住區(qū)的規(guī)模和分級(jí)三、都市居住區(qū)的區(qū)位選擇四、都市居住區(qū)的配套設(shè)施五、都市居住區(qū)的綠地和道路第三節(jié)環(huán)境和景觀一、環(huán)境的概念二、環(huán)境的分類三、住宅的環(huán)境好壞四、景觀及其有關(guān)概念(一)景觀的含義(二)景觀與環(huán)境的關(guān)系(三)景觀與園林的異同五、景觀的分類(一)自然景觀和人文景觀(二)軟景觀和硬景觀六、景觀要素七、景觀評(píng)價(jià)第四節(jié)環(huán)境污染一、環(huán)境污染概述(一)環(huán)境污染的概念(二)環(huán)境污染的類型(三)環(huán)境污染源1.環(huán)境污染源的概念2.環(huán)境污染源的類型二、噪聲污染(一)噪聲污染的概念(二)噪聲污染的特性(三)噪聲的危害(四)噪聲污染源1.交通噪聲2.生活噪聲3.工業(yè)噪聲4.建筑施工噪聲三、空氣污染(一)空氣污染的概念(二)空氣污染物的類型和危害1.顆粒污染物及其危害2.氣態(tài)污染物及其危害(三)空氣污染源1.重要空氣污染源2.空氣污染源的源強(qiáng)和源高及其影響四、水污染(一)水污染的概念(二)水污染物及其危害五、固體廢物污染(一)固體廢物的概念和種類(二)固體廢物的危害1.都市垃圾及其危害2.工業(yè)固體廢物及其危害六、輻射污染(一)輻射污染的種類(二)電磁輻射污染1.電磁輻射污染的概念2.光污染及其危害3.其他電磁輻射污染及其危害(三)放射性輻射污染1.放射性輻射污染的概念2.放射性輻射污染的來(lái)源3.放射性輻射污染的危害七、室內(nèi)環(huán)境污染(一)室內(nèi)環(huán)境污染概述(二)室內(nèi)環(huán)境污染的來(lái)源(三)建筑材料和裝修材料的室內(nèi)環(huán)境污染考試規(guī)定1.熟悉都市的概念、類型和區(qū)域范圍;2.掌握都市功能分區(qū);3.熟悉都市化;4.掌握都市規(guī)劃有關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo);5.熟悉都市居住區(qū)的規(guī)模、分級(jí)、區(qū)位選擇、配套設(shè)施;6.理解都市居住區(qū)的綠地和道路;7.熟悉環(huán)境的概念和分類;8.掌握住宅的環(huán)境好壞;9.熟悉景觀及其有關(guān)概念和分類;10.理解景觀要素;11.熟悉景觀評(píng)價(jià);12.掌握環(huán)境污染的概念、類型和環(huán)境污染源;13.熟悉噪聲污染和空氣污染;14.理解水污染和固體廢物污染;15.熟悉輻射污染;16.掌握室內(nèi)環(huán)境污染。(三)建筑材料和裝修材料的室內(nèi)環(huán)境污染考試規(guī)定1.熟悉都市的概念、類型和區(qū)域范圍;2.掌握都市功能分區(qū);3.熟悉都市化;4.掌握都市規(guī)劃有關(guān)術(shù)語(yǔ)和指標(biāo);5.熟悉都市居住區(qū)的規(guī)模、分級(jí)、區(qū)位選擇、配套設(shè)施;6.理解都市居住區(qū)的綠地和道路;7.熟悉環(huán)境的概念和分類;8.掌握住宅的環(huán)境好壞;9.熟悉景觀及其有關(guān)概念和分類;10.理解景觀要素;11.熟悉景觀評(píng)價(jià);12.掌握環(huán)境污染的概念、類型和環(huán)境污染源;13.熟悉噪聲污染和空氣污染;14.理解水污染和固體廢物污染;15.熟悉輻射污染;16.掌握室內(nèi)環(huán)境污染。第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、要素、作用、特點(diǎn)、重要參與者、分類，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)波動(dòng)和市場(chǎng)調(diào)控等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和要素(一)市場(chǎng)的概念(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)1.交易標(biāo)的物不能移動(dòng)2.交易標(biāo)的物各不相似3.交易金額較大4.交易頻次較低5.交易時(shí)間較長(zhǎng)6.交易成本較高7.新居和存量房市場(chǎng)并存8.買賣和租賃市場(chǎng)并存9.市場(chǎng)狀況各地不一樣10.交易和市場(chǎng)易受管制11.普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者(一)房地產(chǎn)供應(yīng)者1.房地產(chǎn)供應(yīng)者的類型2.房地產(chǎn)供應(yīng)者的重要訴求(二)房地產(chǎn)需求者1.房地產(chǎn)需求者的類型2.房地產(chǎn)需求者的重要訴求(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)者1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)2.其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)(四)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類一、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類二、按房地產(chǎn)交易方式的分類三、按房地產(chǎn)用途的分類四、按區(qū)域范圍的分類五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)與需求一、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義(二)決定房地產(chǎn)需求量的原因1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平2.消費(fèi)者的收入水平3.人口數(shù)量或家庭數(shù)量4.消費(fèi)者的偏好5.有關(guān)物品的價(jià)格水平6.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)的含義(二)決定房地產(chǎn)供應(yīng)量的原因1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平2.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本3.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平4.房地產(chǎn)供應(yīng)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期三、房地產(chǎn)供求關(guān)系第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與構(gòu)造一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)造(一)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)(二)壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)(三)寡頭壟斷市場(chǎng)(四)完全壟斷市場(chǎng)第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與調(diào)控一、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的含義(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不一樣階段的特性1.繁華階段的重要特性2.衰退階段的重要特性3.蕭條階段的重要特性4.復(fù)蘇階段的重要特性三、房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控(一)房地產(chǎn)金融政策措施及其影響(二)土地政策措施及其影響(三)房地產(chǎn)稅收政策措施及其影響(四)住房保障政策措施及其影響(五)其他方面的政策措施及其影響考試規(guī)定1.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和要素;2.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn);3.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要參與者;4.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類;5.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與供應(yīng);6.理解房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與構(gòu)造;7.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和周期;8.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷和市場(chǎng)調(diào)控。第五章房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、特點(diǎn)、種類、影響原因和評(píng)估措施等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格概述一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義二、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)(一)與區(qū)位親密有關(guān)(二)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格(三)同步有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格(四)易受交易者的個(gè)別狀況影響(五)形成的時(shí)間一般較長(zhǎng)(六)包括的內(nèi)容復(fù)雜多樣第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的重要種類一、掛牌價(jià)格、成交價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格(一)掛牌價(jià)格(二)成交價(jià)格(三)市場(chǎng)價(jià)格二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)(一)總價(jià)格(二)單位價(jià)格(三)樓面地價(jià)三、正常承擔(dān)價(jià)、賣方凈得價(jià)和買方實(shí)付價(jià)四、真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽立案價(jià)、計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)和貸款評(píng)估價(jià)五、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格六、現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格七、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)八、買賣價(jià)格和租賃價(jià)格(一)買賣價(jià)格(二)租賃價(jià)格九、補(bǔ)地價(jià)拾、市場(chǎng)調(diào)整價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響原因一、房地產(chǎn)價(jià)格的影響原因概述二、交通原因三、人口原因(一)人口數(shù)量(二)人口構(gòu)造(三)人口素質(zhì)四、居民收入原因五、物價(jià)原因六、貨幣政策原因七、利率原因八、稅收原因(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收(三)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收九、心理原因第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估措施一、比較法(一)比較法概述(二)交易實(shí)例搜集(三)可比實(shí)例選用(四)比較基礎(chǔ)建立1.統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍2.統(tǒng)一付款方式3.統(tǒng)一融資條件4.統(tǒng)一稅費(fèi)承擔(dān)5.統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位(五)交易狀況修正(六)市場(chǎng)狀況調(diào)整(七)房地產(chǎn)狀況調(diào)整(八)比較價(jià)格計(jì)算二、收益法(一)收益法概述(二)酬勞資本化法重要公式1.收益期為有限年且凈收益每年不變的公式2.收益期為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式3.預(yù)知未來(lái)若干年後價(jià)格的公式(三)凈收益求取(四)酬勞率求取1.酬勞率的含義2.酬勞率的求取措施(五)直接資本化法三、成本法(一)成本法概述(二)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成1.土地獲得成本2.建設(shè)成本3.管理費(fèi)用4.銷售費(fèi)用5.投資利息6.銷售稅費(fèi)7.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)(三)成本法基本公式(四)房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格(五)建筑物折舊1.建筑物折舊的含義和內(nèi)容2.測(cè)算建筑物折舊的年限法考試規(guī)定1.理解房地產(chǎn)價(jià)格的含義;2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn);3.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的種類;4.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的影響原因;5.掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的比較法;6.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的收益法、成本法。第六章房地產(chǎn)投資及其評(píng)價(jià)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)投資及其評(píng)價(jià)的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)投資的含義、類型、特點(diǎn)、一般環(huán)節(jié)和投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好，資金的時(shí)間價(jià)值，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述一、房地產(chǎn)投資的含義二、房地產(chǎn)投資的類型(一)房地產(chǎn)投資類型概述(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型三、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)(一)兼有投資和消費(fèi)雙重功能(二)投資金額較大(三)可使用資金杠桿(四)可抵御通貨膨脹(五)投資時(shí)間一般較長(zhǎng)(六)投資選擇的多樣性(七)投資區(qū)域的差異性(八)投資價(jià)值的附加性四、房地產(chǎn)投資的一般環(huán)節(jié)五、房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好(一)按風(fēng)險(xiǎn)偏好劃分的投資者類型(二)不一樣風(fēng)險(xiǎn)偏好投資者的特點(diǎn)1.保守型投資者的特點(diǎn)2.中庸保守型投資者的特點(diǎn)3.中庸型投資者的特點(diǎn)4.中庸進(jìn)取型投資者的特點(diǎn)5.進(jìn)取型投資者的特點(diǎn)第二節(jié)資金的時(shí)間價(jià)值一、資金的時(shí)間價(jià)值的含義二、單利和復(fù)利(一)利息和利率的概念(二)單利的計(jì)算(三)復(fù)利的計(jì)算(四)單利與復(fù)利的換算三、名義利率和實(shí)際利率(一)名義利率和實(shí)際利率問(wèn)題的產(chǎn)生(二)名義利率下的本利和計(jì)算(三)名義利率與實(shí)際利率的換算四、資金的時(shí)間價(jià)值的換算(一)資金的時(shí)間價(jià)值換算的基本闡明1.資金時(shí)間價(jià)值換算中的符號(hào)及其含義2.資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件3.資金時(shí)間價(jià)值換算中的基本關(guān)系(二)資金時(shí)間價(jià)值換算的常用公式1.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為未來(lái)值的公式2.將未來(lái)值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式3.將等額年金轉(zhuǎn)換為未來(lái)值的公式4.將未來(lái)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式5.將等額年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式6.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量測(cè)算(一)現(xiàn)金流量的概念(二)現(xiàn)金流量圖(三)現(xiàn)金流量表三、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和措施(一)靜態(tài)評(píng)價(jià)重要指標(biāo)和措施1.租金回報(bào)率2.投資收益率3.資本金收益率4.靜態(tài)投資回收期(二)動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)重要指標(biāo)和措施1.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率3.動(dòng)態(tài)投資回收期第四節(jié)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)及其應(yīng)對(duì)一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特性(一)客觀性(二)不確定性(三)潛在性(四)損益雙重性(五)可測(cè)性(六)有關(guān)性三、房地產(chǎn)投資的重要風(fēng)險(xiǎn)(一)比較風(fēng)險(xiǎn)(二)政策風(fēng)險(xiǎn)(三)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)(四)市場(chǎng)周期風(fēng)險(xiǎn)(五)利率風(fēng)險(xiǎn)(六)通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)(七)收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)(八)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)(九)持有期風(fēng)險(xiǎn)(拾)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)(拾一)或然損失風(fēng)險(xiǎn)(拾二)政治風(fēng)險(xiǎn)四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)(一)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的原則1.針對(duì)性原則2.可行性原則3.持續(xù)性原則(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的措施1.風(fēng)險(xiǎn)回避2.風(fēng)險(xiǎn)組合3.風(fēng)險(xiǎn)控制4.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移5.風(fēng)險(xiǎn)自留考試規(guī)定1.熟悉房地產(chǎn)投資的含義、特點(diǎn)和一般環(huán)節(jié);2.掌握房地產(chǎn)投資的類型;3.理解房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好;4.掌握資金的時(shí)間價(jià)值的含義;5.熟悉單利和復(fù)利;6.理解名義利率和實(shí)際利率;7.熟悉資金的時(shí)間價(jià)值的換算;8.理解房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的含義、意義和一般環(huán)節(jié);9.熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量測(cè)算;10.熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和措施;11.理解房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特性;12.熟悉房地產(chǎn)投資的重要風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。第七章金融和房地產(chǎn)貸款考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)金融及房地產(chǎn)貸款的認(rèn)知程度，包括對(duì)金融的概念、職能和機(jī)構(gòu)，貨幣和匯率，信用和利率，房地產(chǎn)貸款的概念、重要種類和參與者，個(gè)人住房貸款的種類、有關(guān)術(shù)語(yǔ)、有關(guān)選擇和計(jì)算等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)金融概述一、金融的概念和職能二、中國(guó)現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)體系三、貨幣和匯率(一)貨幣(二)匯率1.匯率的概念2.匯率的重要種類四、信用和利率(一)信用1.信用的概念2.信用的本質(zhì)3.信用的特性4.信用工具(二)利率1.利率的重要種類2.影響利率高下的重要原因第二節(jié)房地產(chǎn)貸款概述一、房地產(chǎn)貸款的概念二、房地產(chǎn)貸款的重要種類(一)按貸款對(duì)象及用途的分類(二)按貸款擔(dān)保條件或保證方式的分類(三)按貸款利率與否調(diào)整的分類(四)按貸款期限長(zhǎng)短的分類三、房地產(chǎn)貸款的重要參與者第三節(jié)個(gè)人住房貸款概述一、個(gè)人住房貸款的種類(一)個(gè)人購(gòu)房貸款、個(gè)人自建住房貸款和個(gè)人大修住房貸款(二)購(gòu)置存量住房貸款和購(gòu)置新建住房貸款(三)公積金貸款、商業(yè)性貸款和組合貸款(四)首套住房貸款和非首套住房貸款二、個(gè)人住房貸款的有關(guān)術(shù)語(yǔ)三、個(gè)人住房貸款的有關(guān)選擇(一)貸款金額的選擇(二)貸款方式的選擇(三)貸款機(jī)構(gòu)的選擇(四)還款方式的選擇(五)貸款期限的選擇第四節(jié)個(gè)人住房貸款的有關(guān)計(jì)算一、首付款的計(jì)算(一)至少首付款的計(jì)算(二)最多首付款的計(jì)算二、貸款金額的計(jì)算(一)貸款金額的基本計(jì)算公式(二)至少貸款金額的計(jì)算(三)最多貸款金額的計(jì)算三、月還款額的計(jì)算(一)等額本息還款方式的月還款額計(jì)算(二)等額本金還款方式的月還款額計(jì)算四、貸款余額的計(jì)算(一)等額本息還款方式的貸款余額計(jì)算(二)等額本金還款方式的貸款余額計(jì)算考試規(guī)定1.熟悉金融的概念和職能;2.理解中國(guó)現(xiàn)行金融機(jī)構(gòu)體系;3.理解貨幣和匯率;4.熟悉信用和利率;5.掌握房地產(chǎn)貸款的概念和重要種類;6.熟悉房地產(chǎn)貸款的重要參與者;7.熟悉個(gè)人住房貸款的種類;8.掌握個(gè)人住房貸款的有關(guān)術(shù)語(yǔ);9.掌握個(gè)人住房貸款的有關(guān)選擇;10.掌握個(gè)人住房貸款的有關(guān)計(jì)算。第八章法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的認(rèn)知程度，包括對(duì)中國(guó)現(xiàn)行法律體系及法律的合用范圍、合用的基本原則，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的有關(guān)規(guī)定等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)中國(guó)現(xiàn)行法律體系一、憲法二、法律三、行政法規(guī)四、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例五、規(guī)章第二節(jié)法律的合用范圍一、法律在時(shí)間上的合用范圍二、法律在空間上的合用范圍三、法律對(duì)人的合用范圍第三節(jié)法律合用的基本原則一、上位法優(yōu)于下位法原則二、尤其法優(yōu)于一般法原則三、新法優(yōu)于舊法原則四、法不溯及既往原則第四節(jié)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法一、消費(fèi)者及消費(fèi)者權(quán)益的概念二、消費(fèi)者的權(quán)利(一)安全保障權(quán)(二)真情知悉權(quán)(三)自主選擇權(quán)(四)公平交易權(quán)(五)獲得賠償權(quán)(六)得到尊重權(quán)(七)依法結(jié)社權(quán)(八)獲得知識(shí)權(quán)(九)監(jiān)督批評(píng)權(quán)三、經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)(一)遵法誠(chéng)信義務(wù)(二)接受監(jiān)督義務(wù)(三)保證消費(fèi)者安全義務(wù)(四)真實(shí)信息告知義務(wù)(五)真實(shí)標(biāo)識(shí)義務(wù)(六)出具憑證單據(jù)義務(wù)(七)質(zhì)量保證義務(wù)(八)售後服務(wù)義務(wù)(九)嚴(yán)禁以通告等方式免責(zé)(拾)嚴(yán)禁侵犯消費(fèi)者人身權(quán)四、消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的處理考試規(guī)定1.理解中國(guó)現(xiàn)行法律體系和法律的合用范圍;2.熟悉法律合用的基本原則;3.熟悉消費(fèi)者及消費(fèi)者權(quán)益的概念;4.掌握消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營(yíng)者的義務(wù);5.熟悉消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的處理。第九章民法總則及有關(guān)法律考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)民事法律有關(guān)規(guī)定的認(rèn)知程度，包括對(duì)民法總則、物權(quán)法、協(xié)議法、婚姻法、繼承法的有關(guān)內(nèi)容和規(guī)定等的理解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié)民法總則一、民事法律關(guān)系二、民事活動(dòng)的基本原則(一)平等原則(二)自愿原則(三)公平原則(四)誠(chéng)信原則(五)遵法和公序良俗原則(六)綠色原則三、民事主體(一)民事主體的概念(二)自然人1.自然人的概念2.自然人的民事權(quán)利能力3.自然人的民事行為能力4.監(jiān)護(hù)5.宣布失蹤和宣布死亡(三)法人(四)非法人組織四、民事權(quán)利(一)民事權(quán)利的概念(二)民事權(quán)利的種類(三)民事權(quán)利的獲得(四)民事權(quán)利的行使五、民事法律行為和代理(一)民事法律行為1.民事法律行為的概念2.民事法律行為的形式3.民事法律行為的效力(二)代理1.代理的概念2.代理的類型3.代理權(quán)的獲得4.代理權(quán)的行使5.無(wú)權(quán)代理及其法律效果六、民事責(zé)任和訴訟時(shí)效(一)民事責(zé)任(二)訴訟時(shí)效1.訴訟時(shí)效的概念2.訴訟時(shí)效期間3.訴訟時(shí)效期間屆滿的法律效果第二節(jié)物權(quán)法一、物權(quán)概述(一)物的概念和分類(二)物權(quán)的概念及其與債權(quán)的區(qū)別(三)物權(quán)法的重要原則1.物權(quán)法定原則2.物權(quán)公告原則3.物權(quán)獲得和行使遵遵法律、尊重社會(huì)公德原則(四)物權(quán)的分類1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)物權(quán)2.主物權(quán)和從物權(quán)3.自物權(quán)和他物權(quán)4.完全物權(quán)和限制物權(quán)5.無(wú)期限物權(quán)和有期限物權(quán)二、所有權(quán)(一)所有權(quán)概述(二)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)(三)業(yè)主的建筑物辨別所有權(quán)(四)相鄰關(guān)系(五)共有三、用益物權(quán)(一)用益物權(quán)的概念(二)用益物權(quán)的種類(三)用益物權(quán)的特性四、擔(dān)保物權(quán)(一)擔(dān)保物權(quán)的概念(二)擔(dān)保物權(quán)的種類(三)擔(dān)保物權(quán)的特性五、占有第三節(jié)協(xié)議法一、協(xié)議概述(一)協(xié)議的概念(二)協(xié)議的特性(三)協(xié)議的分類1.經(jīng)典協(xié)議和非經(jīng)典協(xié)議2.要式協(xié)議和非要式協(xié)議3.雙務(wù)協(xié)議和單務(wù)協(xié)議4.有償協(xié)議和免費(fèi)協(xié)議5.諾成協(xié)議和實(shí)踐協(xié)議6.主協(xié)議和從協(xié)議二、協(xié)議的簽訂(一)協(xié)議的內(nèi)容(二)協(xié)議簽訂的程序1.要約2.承諾(三)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任三、協(xié)議的效力(一)協(xié)議的生效條件(二)違反生效條件的協(xié)議四、協(xié)議的履行五、違約責(zé)任(一)違約責(zé)任的概念(二)違約的形式(三)違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.繼續(xù)履行2.賠償損失3.支付違約金4.定金罰則六、買賣協(xié)議和租賃協(xié)議(一)買賣協(xié)議1.買賣協(xié)議的概念和特性2.買賣協(xié)議的內(nèi)容3.買賣協(xié)議當(dāng)事人的義務(wù)4.標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和孳息歸屬5.標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)(二)租賃協(xié)議1.租賃協(xié)議的概念和特性2.租賃協(xié)議的內(nèi)容和形式3.租賃協(xié)議的種類4.租賃協(xié)議當(dāng)事人的義務(wù)5.租賃協(xié)議的解除七、委托協(xié)議和居問(wèn)協(xié)議(一)委托協(xié)議1.委托協(xié)議的概念2.委托協(xié)議的特性3.委托協(xié)議的種類4.委托協(xié)議當(dāng)事人的義務(wù)5.委托協(xié)議當(dāng)事人的賠償責(zé)任6.委托協(xié)議的終止(二)居間協(xié)議1.居間協(xié)議的概念2.居問(wèn)協(xié)議的特性3.居間協(xié)議當(dāng)事人的義務(wù)(三)居間協(xié)議與委托協(xié)議的異同第四節(jié)婚姻法一、夫妻財(cái)產(chǎn)制的類型及其合用二、夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的重要內(nèi)容三、夫妻法定財(cái)產(chǎn)制的重要內(nèi)容(一)夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)制的重要內(nèi)容(二)夫妻共同財(cái)產(chǎn)制的重要內(nèi)容四、司法解釋對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)制的規(guī)定第五節(jié)繼承法一、繼承和遺產(chǎn)的概念二、遺產(chǎn)繼承的次序三、遺產(chǎn)繼承與債務(wù)清償考試規(guī)定1.熟悉民事法律關(guān)系;2.掌握民事活動(dòng)的基本原則;3.掌握自然人;4.理解法人和非法人組織;5.熟悉民事權(quán)利;6.掌握民事法律行為和代理;7.掌握民事責(zé)任;8.理解訴訟時(shí)效;9.掌握物權(quán)的概念及其與債權(quán)的區(qū)別，物權(quán)的分類;10.熟悉物權(quán)法的重要原則;11.熟悉所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)、占有;12.熟悉協(xié)議的概念和特性，協(xié)議的分類;13.掌握協(xié)議的簽訂、效力、履行和違約責(zé)任;14.掌握買賣協(xié)議、租賃協(xié)議、委托協(xié)議和居間協(xié)議;15.熟悉婚姻法和繼承法的有關(guān)內(nèi)容。第拾章消費(fèi)心理和營(yíng)銷心理考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)消費(fèi)心理及營(yíng)銷心理的認(rèn)知程度，包括對(duì)心理活動(dòng)和心理現(xiàn)象，消費(fèi)者的心理過(guò)程、個(gè)性心理特性、需要、動(dòng)機(jī)和行為，消費(fèi)者群體的心理與行為，營(yíng)銷過(guò)程心理與方略，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人心理及其綜合素質(zhì)提高、人際交往和積極心態(tài)等的理解、熟悉和掌握程度。考試內(nèi)容第一節(jié)個(gè)體消費(fèi)者的心理與行為一、心理活動(dòng)和心理現(xiàn)象(一)心理活動(dòng)與行為體現(xiàn)(二)心理現(xiàn)象及其認(rèn)識(shí)1.心理過(guò)程2.個(gè)性心理二、消費(fèi)者的心理過(guò)程(一)消費(fèi)者的認(rèn)知過(guò)程1.消費(fèi)者的感覺(jué)2.消費(fèi)者的知覺(jué)3.消費(fèi)者的記憶4.消費(fèi)者的思維5.消費(fèi)者的想象(二)消費(fèi)者的情緒過(guò)程(三)消費(fèi)者的意志過(guò)程(四)消費(fèi)者的注意三、消費(fèi)者的個(gè)性心理特性(一)消費(fèi)者的性格1.性格的概念2.性格的類型3.消費(fèi)者的性格與其行為特性(二)消費(fèi)者的氣質(zhì)1.氣質(zhì)的含義2.氣質(zhì)的類型及其在營(yíng)銷中的應(yīng)用(三)消費(fèi)者的能力四、消費(fèi)者的需要和動(dòng)機(jī)(一)需要的概念和特點(diǎn)(二)需要的種類和層次1.生理的需要2.安全的需要3.歸屬和愛(ài)的需要4.尊重的需要5.自我實(shí)現(xiàn)的需要(三)消費(fèi)者需要的重要內(nèi)容1.對(duì)商品基本功能的需要2.對(duì)商品安全性能的需要3.對(duì)商品