2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理與服務(wù)合同細(xì)則

2024年第二醫(yī)院物業(yè)管理與服務(wù)合同細(xì)則本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：2024年第二醫(yī)院1.2乙方：物業(yè)管理公司第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：醫(yī)院大樓、門診樓、住院樓、附屬設(shè)施等2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔2.2.3安全保障與消防監(jiān)控2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)與美化2.2.6其他增值服務(wù)第三條：服務(wù)期限3.1合同期限：自2024年7月1日起至2029年6月30日止第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保服務(wù)過程規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化第五條：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月·平方米5.2費(fèi)用支付方式：按月支付，每月5日前支付上月費(fèi)用第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.2合同解除：6.2.1甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣萬元6.2.2乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣萬元第七條：違約責(zé)任7.1甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)支付乙方滯納金7.2乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或支付違約金第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條：保密條款9.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、患者信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密第十條：不可抗力10.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任第十一條：合同的生效、修改與補(bǔ)充11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂第十二條：合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)12.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域，交還相關(guān)設(shè)施設(shè)備12.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)第十三條：甲方權(quán)利義務(wù)13.1甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，提供乙方正常物業(yè)管理與服務(wù)13.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件第十四條：乙方權(quán)利義務(wù)14.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)14.2乙方應(yīng)尊重甲方及患者權(quán)益，遵守國家和地方的法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3甲方與乙方簽訂本合同，雙方應(yīng)遵守合同約定，共同維護(hù)和提升物業(yè)管理與服務(wù)質(zhì)量。第二條：物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理范圍包括甲方醫(yī)院大樓、門診樓、住院樓、附屬設(shè)施等建筑及其附屬設(shè)施，具體范圍以甲方提供的物業(yè)管理區(qū)域圖紙為準(zhǔn)。2.2服務(wù)內(nèi)容：2.2.1物業(yè)維護(hù)與管理：乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾的收集與處理等。2.2.3安全保障與消防監(jiān)控：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障和消防監(jiān)控工作，建立健全安全管理制度，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。2.2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。2.2.5綠化養(yǎng)護(hù)與美化：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和美化工作，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀和生態(tài)平衡。2.2.6其他增值服務(wù)：乙方可根據(jù)甲方需求提供其他增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容雙方可另行協(xié)商確定。第三條：服務(wù)期限3.1合同期限：本合同的有效期自年月日起至年月日止，共計(jì)年。3.2試用期：自合同簽訂之日起至年月日止為試用期，試用期內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量和乙方的人員配置等事項(xiàng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評估和調(diào)整。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及甲方要求，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：（1）物業(yè)維護(hù)與管理：保持物業(yè)的安全、完整和正常使用，及時(shí)響應(yīng)甲方提出的問題和需求。（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔：保持公共區(qū)域的整潔、衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清理，確保甲方人員的工作和生活環(huán)境。（3）安全保障與消防監(jiān)控：建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和消防演練，確保甲方人員和財(cái)產(chǎn)的安全。（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。（5）綠化養(yǎng)護(hù)與美化：保持綠化區(qū)域的整潔、美觀和生態(tài)平衡，定期修剪綠化植物，維護(hù)綠化設(shè)施。4.2乙方應(yīng)建立健全各項(xiàng)管理制度，確保服務(wù)過程規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。第五條：費(fèi)用與支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣元/月·平方米，總面積為平方米，總金額為元/月。5.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，每月的支付日期為合同簽訂之日起的第個(gè)工作日。5.3費(fèi)用支付保障：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起的個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。6.2合同解除：6.2.1甲方提前解除合同：甲方應(yīng)提前個(gè)月向乙方發(fā)出解除合同書面通知，并支付乙方違約金人民幣萬元。6.2.2乙方提前解除合同：乙方應(yīng)提前個(gè)月向甲方發(fā)出解除合同書面通知，并支付甲方違約金人民幣萬元。第八條：違約責(zé)任8.1甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用，應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額的0.05%每日。8.2乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的0.1%每日。8.3乙方未按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正，并按照未達(dá)標(biāo)部分的實(shí)際損失向甲方支付賠償金。第九條：爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、患者信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或泄露對方的保密信息。10.3乙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)墓芾泶胧?，確保其員工不泄露甲方的保密信息。第十一條：不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等。11.3遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第十二條：合同的生效、修改與補(bǔ)充12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。12.3修改與補(bǔ)充的合同與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)13.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域，交還相關(guān)設(shè)施設(shè)備。13.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。13.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即停止收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。第十四條：甲方權(quán)利義務(wù)14.1甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用，提供乙方正常物業(yè)管理與服務(wù)。14.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的便利條件。14.3甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，并提出改進(jìn)意見。第十五條：乙方權(quán)利義務(wù)15.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。15.2乙方應(yīng)尊重甲方及患者權(quán)益，遵守國家和地方的法律法規(guī)。15.3乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)物，不得擅自使用或泄露甲方的信息。第十六條：其他條款16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。16.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。16.3本合同的簽訂地為準(zhǔn)則法律適用地點(diǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域圖紙?jiān)敿?xì)描述：本附件為物業(yè)管理區(qū)域的詳細(xì)圖紙，包括建筑布局、設(shè)施設(shè)備位置、綠化區(qū)域等，用于明確乙方物業(yè)管理的具體范圍和責(zé)任區(qū)域。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件三：費(fèi)用支付明細(xì)表附件四：保密信息清單詳細(xì)描述：本附件列出了雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、患者信息等，供雙方遵守。附件五：不可抗力事件證明文件詳細(xì)描述：本附件為不可抗力事件的發(fā)生證明文件，包括自然災(zāi)害、社會(huì)事件、政府行為等，用于確認(rèn)雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件六：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件詳細(xì)描述：本附件為乙方物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件七：甲方人員聯(lián)系方式列表詳細(xì)描述：本附件列出了甲方相關(guān)人員的聯(lián)系方式，包括聯(lián)系人、電話、郵箱等，供乙方在合同履行過程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額的0.05%每日。示例說明：如果甲方在合同約定的支付日期之后延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，延遲支付的金額將按照0.05%每日計(jì)算滯納金，直至費(fèi)用全額支付完畢。違約行為：乙方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)要求乙方改正或支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的0.1%每日。示例說明：如果乙方在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)未能按照服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)改正，并按照未達(dá)標(biāo)部分的實(shí)際損失向甲方支付賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、檢查、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用。2.環(huán)境衛(wèi)生清潔：指對公共區(qū)域進(jìn)行清掃、垃圾收集和處理，保持環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.安全保障：指建立健全安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查和消防演練，確保人員和財(cái)產(chǎn)的安全。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：