委托物業(yè)服務(wù)合同書2024年

委托物業(yè)服務(wù)合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同宗旨1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：委托方與受托方2.1委托方的定義及權(quán)利2.2受托方的定義及義務(wù)2.3雙方的保密協(xié)議第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.3服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容第四章：合同價(jià)款與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3費(fèi)用的調(diào)整及處理機(jī)制第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的起始與終止5.2服務(wù)期限的延長條件5.3服務(wù)期限終止的條件第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1定期維護(hù)的責(zé)任6.2修繕工作的程序6.3緊急情況的應(yīng)對(duì)措施第七章：服務(wù)質(zhì)量保證與考核7.1服務(wù)質(zhì)量保證措施7.2考核標(biāo)準(zhǔn)及方法7.3考核結(jié)果的反饋與應(yīng)用第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定8.2違約賠償?shù)姆绞胶陀?jì)算8.3違約責(zé)任的免除條件第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑9.2適用法律及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十章：附加條款10.1特殊條款的約定10.2合同的變更和解除10.3其他補(bǔ)充事宜第十一章：簽字欄11.1委托方簽字11.2受托方簽字11.3簽訂日期與地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同總則1.1合同宗旨本合同旨在確立委托方與受托方在物業(yè)服務(wù)中的合作關(guān)系，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于委托方委托受托方提供物業(yè)管理和服務(wù)的所有活動(dòng)。第二章：委托方與受托方2.1委托方的定義及權(quán)利委托方是指委托受托方提供物業(yè)服務(wù)的個(gè)人或法人。委托方有權(quán)要求受托方提供符合約定的服務(wù)。2.2受托方的定義及義務(wù)受托方是指接受委托提供物業(yè)服務(wù)的法人或組織。受托方有義務(wù)按照合同約定提供服務(wù)。2.3雙方的保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合作過程中知悉的商業(yè)秘密保密。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)項(xiàng)目概述受托方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于公共區(qū)域清潔、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求服務(wù)應(yīng)達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，滿足委托方的合理要求。3.3服務(wù)的具體范圍和內(nèi)容具體服務(wù)內(nèi)容由附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列明。3.4服務(wù)人員配置受托方應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容合理配置服務(wù)人員，并保證其具備相應(yīng)資質(zhì)。第四章：合同價(jià)款與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式服務(wù)費(fèi)用根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情綜合確定。4.2支付條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)委托方應(yīng)根據(jù)合同約定，在服務(wù)提供后的______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3費(fèi)用的調(diào)整及處理機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變動(dòng)或服務(wù)內(nèi)容變更，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。4.4支付方式費(fèi)用支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。第五章：物業(yè)服務(wù)期限5.1服務(wù)期限的起始與終止服務(wù)期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。5.2服務(wù)期限的延長條件服務(wù)期限可根據(jù)雙方意愿和實(shí)際情況協(xié)商延長。5.3服務(wù)期限終止的條件任何一方可在提前______天書面通知對(duì)方的情況下終止服務(wù)。第六章：物業(yè)維護(hù)與修繕6.1定期維護(hù)的責(zé)任受托方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)，確保其良好運(yùn)行。6.2修繕工作的程序受托方在物業(yè)需要修繕時(shí)應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行。6.3緊急情況的應(yīng)對(duì)措施受托方應(yīng)建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制，確?？焖儆行幚?。6.4維護(hù)與修繕記錄受托方應(yīng)詳細(xì)記錄所有維護(hù)與修繕活動(dòng)，并定期向委托方報(bào)告。第七章：服務(wù)質(zhì)量保證與考核7.1服務(wù)質(zhì)量保證措施受托方應(yīng)采取必要措施保證服務(wù)質(zhì)量。7.2考核標(biāo)準(zhǔn)及方法委托方有權(quán)根據(jù)附件二《服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)受托方的服務(wù)進(jìn)行考核。7.3考核結(jié)果的反饋與應(yīng)用考核結(jié)果將作為服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)和合同續(xù)簽的依據(jù)。第八章：違約責(zé)任8.1違約責(zé)任的界定如一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償?shù)姆绞胶陀?jì)算違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，賠償金額依照實(shí)際損失及合同規(guī)定計(jì)算。8.3違約責(zé)任的免除條件如違約方能證明違約是由于不可抗力因素所致，可部分或全部免除責(zé)任。8.4違約通知守約方在發(fā)現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)以書面形式通知違約方，并提出補(bǔ)救要求。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的途徑合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.2適用法律及爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的解釋、效力及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律，并在合同簽訂地進(jìn)行。第十章：附加條款10.1特殊條款的約定針對(duì)本合同的特殊事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同的變更和解除合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.3其他補(bǔ)充事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。第十一章：簽字欄11.1委托方簽字委托方名稱：______授權(quán)代表簽字：______日期：______11.2受托方簽字受托方名稱：______授權(quán)代表簽字：______日期：______11.3簽訂日期與地點(diǎn)簽訂日期：______簽訂地點(diǎn)：______第十二章：合同的生效條件12.1生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章，且委托方支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)用之日起生效。第十三章：合同的期限和終止13.1合同期限本合同有效期自合同生效之日起至合同約定的服務(wù)期限結(jié)束。13.2合同的終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可以終止合同。任何一方提出終止合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。13.3終止后的權(quán)利和義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同規(guī)定完成交接工作，結(jié)清費(fèi)用，并履行后合同義務(wù)。第十四章：合同的轉(zhuǎn)讓和分包14.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2分包的限制受托方如需將部分物業(yè)服務(wù)工作分包給第三方，必須事先獲得委托方的書面同意。第十五章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)15.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬受托方在履行物業(yè)服務(wù)過程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸委托方所有。15.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)受托方應(yīng)保證其服務(wù)不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如有侵犯，受托方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六章：保密條款16.1保密信息的定義合同執(zhí)行過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等均屬于保密信息。16.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得泄露給第三方。16.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至保密信息公開或不再具有保密價(jià)值之日止。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或需要延期履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十八章：合同的附件18.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。18.2附件的清單附件包括物業(yè)服務(wù)