國有土地使用許可協(xié)議：2024年正式版

國有土地使用許可協(xié)議：2024年正式版本合同目錄一覽1.土地使用許可協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利2.2義務(wù)3.土地使用許可的條件與程序3.1條件3.2程序4.土地使用期限4.1期限的設(shè)定4.2期限的延長5.土地使用規(guī)劃5.1規(guī)劃要求5.2規(guī)劃變更6.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件6.2轉(zhuǎn)讓的程序7.土地使用權(quán)的出租7.1出租的條件7.2出租的程序8.土地使用權(quán)的抵押8.1抵押的條件8.2抵押的程序9.土地使用權(quán)的收回9.1收回的條件9.2收回的程序10.違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的處理11.爭議解決11.1爭議的解決方式11.2爭議解決的程序12.合同的變更與解除12.1變更的條件12.2解除的條件13.合同的終止與失效13.1終止的條件13.2失效的條件14.附則14.1合同的解釋14.2合同的生效時間第一部分：合同如下：1.土地使用許可協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是指甲方根據(jù)法律法規(guī)，將其土地使用權(quán)在一定條件下許可給乙方使用，乙方按照約定的方式、范圍和期限使用土地，并支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用的協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)范圍包括土地使用權(quán)出讓金所覆蓋的土地面積，具體面積以甲方提供的土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)范圍不包括土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.土地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)2.1權(quán)利（1）使用土地進(jìn)行建設(shè)、經(jīng)營、生產(chǎn)等活動；（2）按照約定的條件和程序申請辦理土地使用權(quán)登記；（3）在土地使用期限內(nèi)，繼續(xù)使用土地并享有相應(yīng)的土地使用權(quán)；（4）按照約定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（5）依法享有土地使用權(quán)所帶來的收益。2.2義務(wù)（1）按照約定的用途和方式使用土地，不得擅自改變用途；（2）支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（3）遵守土地管理法律法規(guī)，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督和管理；（4）在土地使用期限屆滿前，按照約定程序申請續(xù)期；（5）按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.土地使用許可的條件與程序3.1條件（1）乙方為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織；（2）乙方具備建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件和相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（3）乙方按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2程序乙方取得土地使用權(quán)的程序如下：（1）乙方與甲方協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議；（2）乙方按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方按照約定提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；（4）甲方審核并辦理土地使用權(quán)登記；（5）乙方取得土地使用權(quán)證書。4.土地使用期限4.1期限的設(shè)定本協(xié)議約定的土地使用期限為____年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。4.2期限的延長如需延長土地使用期限，乙方應(yīng)當(dāng)在土地使用期限屆滿前一年向甲方提出申請，并按照約定的條件辦理續(xù)期手續(xù)。甲方應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)作出答復(fù)。5.土地使用規(guī)劃5.1規(guī)劃要求乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的用途和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案使用土地，確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2規(guī)劃變更如因特殊情況需要變更規(guī)劃方案，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提出申請，并按照約定的程序辦理。甲方應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起____個工作日內(nèi)作出答復(fù)。6.土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓6.1轉(zhuǎn)讓的條件（1）已支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（2）按照約定用途和使用期限使用土地；（3）取得甲方書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓的程序乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的程序如下：（1）乙方與受讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（2）乙方按照約定向甲方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)；（3）甲方審核并辦理土地使用權(quán)變更登記；（4）乙方與受讓方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.土地使用權(quán)的出租8.1出租的條件（1）已支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（2）按照約定用途和使用期限使用土地；（3）取得甲方書面同意。8.2出租的程序乙方出租土地使用權(quán)的程序如下：（1）乙方與承租方簽訂土地使用權(quán)出租合同；（2）乙方按照約定向甲方支付出租手續(xù)費(fèi)；（3）甲方審核并辦理土地使用權(quán)變更登記；（4）乙方與承租方辦理土地使用權(quán)出租手續(xù)。9.土地使用權(quán)的抵押9.1抵押的條件（1）已支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用；（2）按照約定用途和使用期限使用土地；（3）取得甲方書面同意。9.2抵押的程序乙方抵押土地使用權(quán)的程序如下：（1）乙方與抵押權(quán)人簽訂土地使用權(quán)抵押合同；（2）乙方按照約定向甲方支付抵押手續(xù)費(fèi)；（3）甲方審核并辦理土地使用權(quán)變更登記；（4）乙方與抵押權(quán)人辦理土地使用權(quán)抵押手續(xù)。10.土地使用權(quán)的收回10.1收回的條件（1）乙方未按照約定用途和使用期限使用土地，經(jīng)甲方催告后仍不改正；（2）乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方催告后仍不支付；（3）乙方因違法行為被有關(guān)部門依法撤銷；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他收回情形。10.2收回的程序甲方收回土地使用權(quán)的程序如下：（1）甲方書面通知乙方收回土地使用權(quán)；（2）甲方與乙方協(xié)商確定收回土地使用權(quán)的具體事宜；（3）甲方辦理土地使用權(quán)變更登記；（4）甲方與乙方辦理土地使用權(quán)收回手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為的界定違約行為是指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。11.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任按照本協(xié)議的約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議的解決方式（1）向甲方所在地的人民法院提起訴訟；（2）向乙方所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的程序雙方按照約定選擇爭議解決方式，按照相應(yīng)的程序解決爭議。13.合同的變更與解除13.1變更的條件本協(xié)議變更的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的事由。13.2解除的條件本協(xié)議解除的條件如下：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定的事由。14.合同的終止與失效14.1終止的條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）合同約定的土地使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事由。14.2失效的條件本協(xié)議失效的條件如下：（1）合同約定的土地使用期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的事由導(dǎo)致本協(xié)議失效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，并提供支付憑證。說明：該附件用于證明乙方已按照約定支付土地使用權(quán)出讓金。2.附件二：土地使用權(quán)登記證明詳細(xì)要求：甲方應(yīng)為本協(xié)議項(xiàng)下的土地使用權(quán)辦理登記，并出具土地使用權(quán)登記證明。說明：該附件用于證明乙方已取得土地使用權(quán)。3.附件三：建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，證明其具備在該土地上進(jìn)行建設(shè)的資格。說明：該附件用于證明乙方具備在該土地上進(jìn)行建設(shè)的資格。4.附件四：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提交詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確保建設(shè)項(xiàng)目符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。說明：該附件用于指導(dǎo)乙方的建設(shè)活動，確保建設(shè)項(xiàng)目符合相關(guān)法規(guī)。5.附件五：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求：如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及相關(guān)證明文件。說明：該附件用于證明乙方向受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的合法性。6.附件六：土地使用權(quán)出租合同詳細(xì)要求：如乙方需出租土地使用權(quán)，應(yīng)提交土地使用權(quán)出租合同及相關(guān)證明文件。說明：該附件用于證明乙方向承租方出租土地使用權(quán)的合法性。7.附件七：土地使用權(quán)抵押合同詳細(xì)要求：如乙方需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)提交土地使用權(quán)抵押合同及相關(guān)證明文件。說明：該附件用于證明乙方向抵押權(quán)人抵押土地使用權(quán)的合法性。8.附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：本協(xié)議中涉及的違約金計(jì)算公式，用于確定違約方的違約責(zé)任。說明：該附件用于明確違約金的計(jì)算方式，確保違約責(zé)任的執(zhí)行。9.附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄詳細(xì)要求：本協(xié)議中選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)名錄，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時選擇合適的機(jī)構(gòu)解決。說明：該附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照約定用途和使用期限使用土地。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。示例說明：如乙方在土地使用期限內(nèi)將土地用于非法用途，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。示例說明：如乙方在約定的期限內(nèi)未支付土地使用權(quán)出讓金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.違約行為：乙方未按照約定提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八。示例說明：如乙方在約定的期限內(nèi)未提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)人的使用權(quán)和相關(guān)的附屬權(quán)利。應(yīng)用：本合同中涉及土地使用權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等條款。2.土地使用權(quán)出讓金：指甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方時，乙方應(yīng)支付的費(fèi)用。應(yīng)用：本合同中涉及土地使用權(quán)出讓金支付的條款。3.土地使用權(quán)登記：指將土地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)記載于土地登記簿的行為。