二手房交易補充協(xié)議格式（2024年修訂）

二手房交易補充協(xié)議格式（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房1.4交易價格1.5交易面積2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋裝修情況3.交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易3.2貸款交易3.3交易流程3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5物業(yè)交割4.交易價格及支付方式4.1交易總價4.2定金4.3首付款4.4貸款金額4.5支付方式4.6支付時間5.房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時間5.2交付條件5.3質(zhì)量保證5.4設(shè)施設(shè)備清單6.物業(yè)費用及結(jié)算6.1物業(yè)管理費6.2水電燃氣費6.3維修基金6.4結(jié)算方式7.交易稅費7.1契稅7.2個人所得稅7.3印花稅7.4其他稅費8.違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約金計算9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4物業(yè)費繳納證明復(fù)印件12.5其他重要文件復(fù)印件13.合同的簽署與蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點13.3合同正本及副本份數(shù)13.4蓋章14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補充協(xié)議14.3對本合同的解釋和補充第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指房屋的所有權(quán)人，即房屋的登記所有人，姓名或名稱如下：1.2買受人買受人是指購買該房屋的當事人，姓名或名稱如下：1.3二手房二手房是指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，本合同所指的二手房是指位于_______（地址）的房屋，房屋所有權(quán)證號：_______。1.4交易價格交易價格是指買受人購買該房屋所支付的總價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.5交易面積交易面積是指該房屋的建筑面積，平方米如下：_______。第二條房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于_______（詳細地址），房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋使用性質(zhì)該房屋的使用性質(zhì)為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)類型為_______（國有/集體）。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)該房屋的建筑結(jié)構(gòu)為_______（磚混/框架/鋼結(jié)構(gòu)等），建造年代為_______年。2.4房屋裝修情況該房屋的裝修情況為_______（簡裝/精裝/豪華裝等），裝修時間約為_______年。2.5房屋設(shè)施設(shè)備該房屋的設(shè)施設(shè)備包括：_______（列出主要設(shè)施設(shè)備）。第三條交易方式及程序3.1現(xiàn)金交易買受人同意以現(xiàn)金方式購買該房屋，現(xiàn)金支付金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2貸款交易買受人同意通過銀行貸款方式支付購買該房屋的剩余款項，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3交易流程本合同的交易流程如下：（1）雙方簽訂本合同，并支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）買受人向銀行申請貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料；（3）銀行審批貸款，并將貸款款項支付給出賣人；（4）出賣人將房屋所有權(quán)證辦理過戶至買受人名下；（5）買受人支付剩余房款，并辦理物業(yè)交割手續(xù)；（6）雙方辦理合同終止手續(xù)，本合同失效。3.4產(chǎn)權(quán)過戶雙方同意按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，將該房屋的所有權(quán)過戶至買受人名下。過戶費用由買受人承擔(dān)。3.5物業(yè)交割出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。買受人應(yīng)按照本合同約定的價格支付物業(yè)管理費、水電燃氣費等費用。第四條交易價格及支付方式4.1交易總價該房屋的交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2定金買受人應(yīng)在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.3首付款買受人應(yīng)在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。首付款支付后，買受人應(yīng)按照銀行的貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.4貸款金額買受人同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.5支付方式買受人應(yīng)按照本合同約定的付款時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。4.6支付時間（1）定金：在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)支付；（2）首付款：在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付；（3）剩余房款：在銀行貸款審批通過后，按照銀行的要求支付。第五條房屋交付及質(zhì)量保證5.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將該房屋交付給買受人。具體交付時間為：_______年_______月_______日。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋的；（2）未按照本合同約定的時間支付房款的；（3）未履行本合同約定的其他義務(wù)的。出賣人違約的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.2買受人違約（1）未按照本合同約定的時間支付定金、首付款、剩余房款的；（2）未按照本合同約定的時間辦理貸款手續(xù)的；（3）未履行本合同約定的其他義務(wù)的。買受人違約的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房款總額×違約比例。8.3違約比例違約比例根據(jù)雙方約定，如下：_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同終止（1）買受人按照本合同約定支付房款，并辦理完畢過戶手續(xù)的；（2）雙方協(xié)商一致，并辦理完畢合同終止手續(xù)的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方同意對本合同的內(nèi)容、簽訂過程以及其他與交易有關(guān)的保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任如任何一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計算方式為：違約金=人民幣_______元。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向買受人提供該房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件出賣人和買受人應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復(fù)印件。12.3貸款合同復(fù)印件如買受人選擇貸款方式支付房款，應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向出賣人提供貸款合同的復(fù)印件。12.4物業(yè)費繳納證明復(fù)印件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向買受人提供該房屋的物業(yè)費繳納證明復(fù)印件。12.5其他重要文件復(fù)印件雙方認為其他需要提供的文件，應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁?fù)印件。第十三條合同的簽署與蓋章13.1簽署日期本合同的簽署日期為_______年_______月_______日。13.2簽署地點本合同的簽署地點為_______。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.4蓋章雙方應(yīng)在合同上蓋章（或簽字），以證明本合同的有效性。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項（1）_______（2）_______（3）_______14.2補充協(xié)議如本合同的任何條款與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準。14.3對本合同的解釋和補充本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同進行解釋和補充。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁面。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，附件需真實反映房屋所有權(quán)情況。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效身份證件的原件復(fù)印件，須包含身份證上的所有信息。附件說明：用于確認雙方當事人的身份，確保交易的真實性。3.貸款合同復(fù)印件附件要求：若買受人選擇貸款方式，需提供與銀行簽訂的貸款合同復(fù)印件。附件說明：證明買受人的貸款支付方式，以及貸款的條款和條件。4.物業(yè)費繳納證明復(fù)印件附件要求：顯示物業(yè)費繳納情況的證明文件，如繳費單據(jù)復(fù)印件。附件說明：證明房屋的物業(yè)費用狀況，確保買受人了解并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.其他重要文件復(fù)印件附件要求：其他與交易相關(guān)的文件，如房屋租賃合同、戶口遷移證明等。附件說明：根據(jù)具體交易情況，可能需要提供相關(guān)的附加文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約違約行為：未按約定時間、地點、質(zhì)量交付房屋。責(zé)任認定：支付違約金，違約金計算為房款總額×違約比例。示例說明：若出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則需支付相應(yīng)違約金。2.買受人違約違約行為：未按約定時間支付定金、首付款、剩余房款；未按約定辦理貸款手續(xù)。責(zé)任認定：支付違約金，違約金計算為房款總額×違約比例。示例說明：若買受人未能在約定時間內(nèi)支付房款，則需支付相應(yīng)違約金。3.違約比例違約比例：雙方約定的違約金比例，如合同中規(guī)定的1%。示例說明：違約金比例為1%，即違約金為房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房法律名詞：已發(fā)生過一次買賣的房屋。解釋：指房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移過一次的住宅或商業(yè)物業(yè)。