房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議范本2024年

房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議范本2024年通用合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)框架協(xié)議甲方：__________乙方：__________第一條合作原則1.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。1.2雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿、公平公正的原則，共同合作，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。1.3雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和第三方合法權(quán)益。第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目用地位于__________，土地使用權(quán)面積為_(kāi)_________平方米。2.2合作項(xiàng)目為_(kāi)_________（房地產(chǎn)項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等），項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.3項(xiàng)目總投資估算為_(kāi)_________元，具體投資金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條合作方式3.1甲方應(yīng)以劃撥方式提供項(xiàng)目用地，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理，并承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)，確保項(xiàng)目用地符合開(kāi)發(fā)要求。3.4雙方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)。第四條權(quán)益分配4.1項(xiàng)目用地土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方不得干涉乙方的正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金，并按照實(shí)際投資比例分享項(xiàng)目收益。4.3項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收、利潤(rùn)等收益，按照國(guó)家法律法規(guī)及雙方約定分配。4.4雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)項(xiàng)目債務(wù)和損失。第五條合作期限5.1本協(xié)議合作期限為_(kāi)_________年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。5.2雙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照約定完成項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金，或未按照約定完成項(xiàng)目投資的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證

2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證

3.項(xiàng)目施工許可證

4.投資、融資計(jì)劃書(shū)

5.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案

6.項(xiàng)目銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理方案

7.合作協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議

8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

9.財(cái)務(wù)報(bào)告

10.其他與項(xiàng)目相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地，或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金，或未按照約定完成項(xiàng)目投資的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方未按照約定完成項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

4.雙方未按照約定完成項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

5.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.甲方：指擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)的一方。

2.乙方：指參與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的另一方。

3.土地使用權(quán)出讓金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以取得項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。

4.投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理：指乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需進(jìn)行的一系列行為。

5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。

6.合作期限：指本協(xié)議的有效期限，自協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供項(xiàng)目用地或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付土地使用權(quán)出讓金或未按照約定完成項(xiàng)目投資。

解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問(wèn)題：雙方未按照約定完成項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)出讓手續(xù)及相關(guān)審批手續(xù)。

解決辦法：對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問(wèn)題：雙方未按照約定完成項(xiàng)目的投資、融資、建設(shè)、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)管理。

解決辦法：對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求承擔(dān)違約責(zé)任。

5.問(wèn)題：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.甲方擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并擬對(duì)該地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.乙方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意參與項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

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