房產(chǎn)二手買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同：房屋維修責(zé)任說(shuō)明

房產(chǎn)二手買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充合同：房屋維修責(zé)任說(shuō)明本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.二手買(mǎi)賣(mài)合同主體2.1賣(mài)方主體信息2.2買(mǎi)方主體信息3.房屋維修責(zé)任3.1賣(mài)方維修責(zé)任3.1.1房屋交付前的維修責(zé)任3.1.2房屋交付后的維修責(zé)任3.2買(mǎi)方維修責(zé)任3.2.1房屋交付后的維修責(zé)任4.維修責(zé)任期限4.1賣(mài)方維修責(zé)任期限4.2買(mǎi)方維修責(zé)任期限5.維修責(zé)任范圍5.1房屋結(jié)構(gòu)安全5.2房屋設(shè)施設(shè)備5.3房屋裝修情況6.維修費(fèi)用承擔(dān)6.1賣(mài)方承擔(dān)的維修費(fèi)用6.2買(mǎi)方承擔(dān)的維修費(fèi)用7.維修事項(xiàng)的確認(rèn)與通知7.1維修事項(xiàng)的確認(rèn)7.2維修事項(xiàng)的通知8.維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議處理方式8.2維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定9.1房屋交付時(shí)間9.2房屋交付條件9.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理10.違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任10.2買(mǎi)方違約責(zé)任11.合同的變更和解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件14.其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條二手買(mǎi)賣(mài)合同主體2.1賣(mài)方主體信息2.1.1賣(mài)方名稱：X2.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X2.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X2.2買(mǎi)方主體信息2.2.1買(mǎi)方名稱：X2.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X2.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第三條房屋維修責(zé)任3.1賣(mài)方維修責(zé)任3.1.1房屋交付前的維修責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、裝修狀況良好。若存在影響房屋使用的問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。3.1.2房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，賣(mài)方對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、裝修狀況繼續(xù)承擔(dān)維修責(zé)任，期限為X年。3.2買(mǎi)方維修責(zé)任3.2.1房屋交付后的維修責(zé)任自房屋交付之日起，買(mǎi)方對(duì)于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、裝修狀況承擔(dān)維修責(zé)任，期限為X年。第四條維修責(zé)任期限4.1賣(mài)方維修責(zé)任期限自房屋交付之日起，賣(mài)方的維修責(zé)任期限為X年。4.2買(mǎi)方維修責(zé)任期限自房屋交付之日起，買(mǎi)方的維修責(zé)任期限為X年。第五條維修責(zé)任范圍5.1房屋結(jié)構(gòu)安全包括但不限于房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等的安全。5.2房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。5.3房屋裝修情況包括但不限于墻面、地面、天花板、門(mén)窗、櫥柜等裝修狀況。第六條維修費(fèi)用承擔(dān)6.1賣(mài)方承擔(dān)的維修費(fèi)用在維修責(zé)任期限內(nèi)，因賣(mài)方原因?qū)е路课菪枰S修的，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。6.2買(mǎi)方承擔(dān)的維修費(fèi)用在維修責(zé)任期限內(nèi)，因買(mǎi)方原因?qū)е路课菪枰S修的，維修費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第七條維修事項(xiàng)的確認(rèn)與通知7.1維修事項(xiàng)的確認(rèn)當(dāng)房屋出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，由買(mǎi)方通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)維修事項(xiàng)。7.2維修事項(xiàng)的通知賣(mài)方確認(rèn)維修事項(xiàng)后，應(yīng)立即通知買(mǎi)方，并在X日內(nèi)開(kāi)始維修。若賣(mài)方未按約定時(shí)間通知買(mǎi)方或未開(kāi)始維修，買(mǎi)方有權(quán)自行聯(lián)系維修，維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。652578第八條維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決8.1維修責(zé)任的爭(zhēng)議處理方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決維修責(zé)任爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2維修責(zé)任的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條其他約定9.1房屋交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)于X年X月X日前將房屋交付給買(mǎi)方。9.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）裝修狀況良好，無(wú)重大結(jié)構(gòu)性損傷；（4）辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。9.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買(mǎi)方所有。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。10.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)方因此遭受的損失。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同的約定。13.3合同的終止條件合同的終止應(yīng)符合法律規(guī)定和本合同的約定。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于房屋的額外設(shè)施、家具家電的歸屬等。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未涉及的事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣(mài)方所有。說(shuō)明：作為房屋交易的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件。2.附件二：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》詳細(xì)要求：須為原件，證明雙方已就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是本合同的基礎(chǔ)文件，其中應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款。3.附件三：《房屋維修記錄》詳細(xì)要求：須為真實(shí)、完整的記錄，證明房屋維修情況。說(shuō)明：房屋維修記錄是確認(rèn)房屋維修責(zé)任的重要依據(jù)，包括房屋的維修歷史、維修項(xiàng)目和維修費(fèi)用等信息。4.附件四：《房屋設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：須為詳細(xì)清單，列明房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)和數(shù)量。說(shuō)明：房屋設(shè)施設(shè)備清單是確認(rèn)房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備歸屬的關(guān)鍵文件，有助于明確買(mǎi)方和賣(mài)方的維修責(zé)任。5.附件五：《房屋裝修狀況說(shuō)明書(shū)》詳細(xì)要求：須為專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面報(bào)告，證明房屋裝修狀況。說(shuō)明：房屋裝修狀況說(shuō)明書(shū)是確認(rèn)房屋裝修質(zhì)量的關(guān)鍵文件，包括房屋裝修的材料、工藝和質(zhì)量等信息。6.附件六：《買(mǎi)方身份證復(fù)印件》詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明買(mǎi)方身份。說(shuō)明：買(mǎi)方身份證復(fù)印件是確認(rèn)買(mǎi)方身份的重要文件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。7.附件七：《賣(mài)方身份證復(fù)印件》詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，證明賣(mài)方身份。說(shuō)明：賣(mài)方身份證復(fù)印件是確認(rèn)賣(mài)方身份的重要文件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。8.附件八：《支付憑證》詳細(xì)要求：須為真實(shí)、完整的支付憑證，證明買(mǎi)方已支付購(gòu)房款項(xiàng)。說(shuō)明：支付憑證是確認(rèn)購(gòu)房款項(xiàng)支付情況的關(guān)鍵文件，包括支付時(shí)間、金額和方式等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方逾期交付房屋違約責(zé)任：按照合同約定向買(mǎi)方支付逾期交付違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定向買(mǎi)方支付逾期交付違約金。2.賣(mài)方未按約定維修房屋違約責(zé)任：賣(mài)方承擔(dān)未維修部分的維修費(fèi)用，并向買(mǎi)方支付違約金。示例說(shuō)明：若賣(mài)方未能按照約定維修房屋，則賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)未維修部分的維修費(fèi)用，并向買(mǎi)方支付違約金。3.買(mǎi)方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)違約責(zé)任：按照合同約定向賣(mài)方支付逾期付款違約金。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則應(yīng)按照合同約定向賣(mài)方支付逾期付款違約金。4.買(mǎi)方未按約定維修房屋違約責(zé)任：買(mǎi)方承擔(dān)未維修部分的維修費(fèi)用。示例說(shuō)明：若買(mǎi)方未能按照約定維修房屋，則買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)未維修部分的維修費(fèi)用。5.雙方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因未能按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：若雙方未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，則雙方應(yīng)承擔(dān)因逾期辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)。在本合同中的應(yīng)用：作為房屋交易的法律依據(jù)，房屋所有權(quán)證是確認(rèn)房屋所有權(quán)的關(guān)鍵文件。2.二手買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將已購(gòu)買(mǎi)的房屋出售給買(mǎi)方的合同。在本合同中的應(yīng)用：本合同是雙方就房屋二手買(mǎi)賣(mài)達(dá)成的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.維修責(zé)任：指賣(mài)方和買(mǎi)方在房屋交付后對(duì)房屋維修承擔(dān)的責(zé)