個(gè)人住宅抵押貸款法律合同（2024版）

個(gè)人住宅抵押貸款法律合同（2024版）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4相關(guān)術(shù)語定義第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式3.3還款計(jì)劃第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物描述與價(jià)值評估5.1抵押物描述5.2抵押物價(jià)值評估第六條抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押權(quán)行使第七條借款人義務(wù)與權(quán)利7.1借款人義務(wù)7.2借款人權(quán)利第八條貸款人義務(wù)與權(quán)利8.1貸款人義務(wù)8.2貸款人權(quán)利第九條抵押人義務(wù)與權(quán)利9.1抵押人義務(wù)9.2抵押人權(quán)利第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約11.3抵押人違約第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3法律途徑第十三條合同的生效、修訂與解除13.1合同生效13.2合同修訂13.3合同解除第十四條其他條款14.1信息保密14.2法律適用14.3送達(dá)地址14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息貸款人全稱：銀行貸款人地址：市區(qū)路號貸款人聯(lián)系方式：X1.2借款人信息借款人全稱：X（姓名）借款人地址：市區(qū)路號借款人聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息抵押人全稱：X（姓名）抵押人地址：市區(qū)路號抵押人聯(lián)系方式：X1.4相關(guān)術(shù)語定義（1）貸款本金：本合同項(xiàng)下貸款的最高限額，即借款人從貸款人處取得的貨幣資金總額。（2）貸款利息：借款人按照約定的利率支付給貸款人的費(fèi)用，用于補(bǔ)償貸款人資金的時(shí)間價(jià)值及提供貸款服務(wù)的費(fèi)用。（3）抵押物：借款人或第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行而提供的，具有價(jià)值的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)。（4）抵押權(quán)：貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途借款人須按照約定的貸款用途使用貸款資金，未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將貸款資金用于其他用途。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限本合同項(xiàng)下的貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式本合同采用等額本息還款方式，借款人每月償還相等的金額，包括貸款本金和貸款利息。3.3還款計(jì)劃貸款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃向借款人發(fā)放貸款，并按照約定的還款方式逐月收取還款資金。具體的還款計(jì)劃如下：（1）首月還款金額：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾元整）（2）每月遞減金額：約人民幣元整（3）一月還款金額：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾元整）第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率%，具體按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2相關(guān)費(fèi)用（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾元整）（2）抵押登記費(fèi)：人民幣元整（大寫：人民幣肆佰捌拾元整）（3）其他費(fèi)用：雙方約定如需支付的其他費(fèi)用第五條抵押物描述與價(jià)值評估5.1抵押物描述抵押物為借款人名下的位于市區(qū)路號的住宅一套（不動產(chǎn)權(quán)證書號：），房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。5.2抵押物價(jià)值評估抵押物的評估價(jià)值為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），評估機(jī)構(gòu)為評估有限公司。第六條抵押權(quán)設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)設(shè)立借款人與貸款人共同辦理抵押登記手續(xù)，將抵押物的抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)關(guān)。6.2抵押權(quán)行使在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，貸款人依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。第八條貸款人義務(wù)與權(quán)利8.1貸款人義務(wù)（1）按照約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款。（2）按照約定的還款方式和時(shí)間收取還款資金。（3）依法辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立。（4）在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。8.2貸款人權(quán)利（1）要求借款人提供必要的個(gè)人信息，進(jìn)行信用審查。（2）要求借款人按照約定的用途使用貸款資金，并對其使用情況進(jìn)行監(jiān)督。（3）在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，依法采取措施，維護(hù)自身的合法權(quán)益。第九條借款人義務(wù)與權(quán)利9.1借款人義務(wù)（1）按照約定的貸款金額、期限和利率使用貸款資金。（2）按照約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本金和利息。（3）配合貸款人進(jìn)行信用審查和抵押登記手續(xù)的辦理。（4）在合同期限內(nèi)，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。9.2借款人權(quán)利（1）在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定貸款資金的使用。（2）在合同期限內(nèi)，按照約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本金和利息。（3）在合同期限內(nèi)，依法享有抵押物的使用權(quán)和處置權(quán)。第十條抵押人義務(wù)與權(quán)利10.1抵押人義務(wù)（1）保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。（2）配合借款人和貸款人辦理抵押登記手續(xù)。（3）在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，同意貸款人行使抵押權(quán)。10.2抵押人權(quán)利（1）在合同期限內(nèi)，享有抵押物的使用權(quán)和處置權(quán)。（2）在借款人按期履行還款義務(wù)的情況下，要求解除抵押權(quán)。（3）在合同期限內(nèi)，依法享有抵押物的收益權(quán)。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約借款人未按期履行還款義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)貸款人因此造成的損失。11.2貸款人違約貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)借款人因此造成的損失。11.3抵押人違約抵押人未按約定保證抵押物權(quán)屬清晰，或者在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，拒絕貸款人行使抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過友好協(xié)商的方式解決。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修訂與解除13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修訂合同雙方可以通過書面形式修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。13.3合同解除合同雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條其他條款14.1信息保密合同雙方應(yīng)當(dāng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3送達(dá)地址合同雙方確認(rèn)各自的聯(lián)系地址為合同履行過程中的送達(dá)地址。14.4合同附件本合同附件包括：借款人信用審查報(bào)告、抵押物評估報(bào)告、不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人信用審查報(bào)告附件內(nèi)容：借款人的個(gè)人信用記錄、財(cái)務(wù)狀況、還款能力等。附件要求：由具有資質(zhì)的信用評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確。2.抵押物評估報(bào)告附件內(nèi)容：抵押物的實(shí)物狀況、市場價(jià)值、評估方法等。附件要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容詳實(shí)、準(zhǔn)確。3.不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件附件內(nèi)容：抵押物的權(quán)屬證明，顯示抵押物歸借款人所有。附件要求：復(fù)印件需清晰，originalcertificate的副本。4.貸款申請表附件內(nèi)容：借款人的個(gè)人信息、貸款金額、用途等申請信息。附件要求：填寫完整、簽字蓋章，顯示申請人的同意。5.貸款合同副本附件內(nèi)容：本合同的全文，包括所有條款和附件列表。附件要求：副本需與正本內(nèi)容一致，簽字蓋章有效。6.抵押登記證明附件內(nèi)容：抵押權(quán)設(shè)立在相關(guān)登記機(jī)關(guān)的證明文件。附件要求：顯示抵押權(quán)已設(shè)立，具有法律效力。7.還款計(jì)劃表附件內(nèi)容：借款人的還款計(jì)劃，包括每月還款金額、時(shí)間等。附件要求：詳細(xì)列出每月的還款計(jì)劃，格式清晰。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未按約定的用途使用貸款資金。未按約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本金和利息。未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。損失賠償：貸款人因借款人違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果借款人未按約定的用途使用貸款資金，貸款人可以要求借款人立即改正，并支付違約金。如果借款人未按約定的還款方式和時(shí)間償還貸款本金和利息，貸款人可以要求借款人立即償還，并支付逾期利息。2.貸款人違約行為未按約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款。未按約定的還款方式和時(shí)間收取還款資金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。損失賠償：借款人因貸款人違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果貸款人未按約定的貸款金額、期限和利率向借款人提供貸款，借款人可以要求貸款人按照約定提供貸款，并支付違約金。如果貸款人未按約定的還款方式和時(shí)間收取還款資金，借款人可以要求貸款人立即償還，并支付逾期利息。3.抵押人違約行為未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)利爭議。未配合借款人和貸款人辦理抵押登記手續(xù)。在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，拒絕貸款人行使抵押權(quán)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算。損失賠償：貸款人因抵押人違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如果抵押人未保證抵押物權(quán)屬清晰，存在權(quán)利爭議，貸款人可以要求抵押人解決權(quán)屬問題，并支付違約金。如果抵押人在借款人未按期履行還款義務(wù)的情況下，拒絕貸款人行使抵押權(quán)，貸款人可以要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，并支付損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指貸款人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指借款