物業(yè)租賃合同

物業(yè)租賃合同 合同編號：出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）：身份證號:根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)租賃事宜簽訂本合同。甲方將位于,面積共約平方米（面積若存在誤差，以實際交付為準，但租金價款不作調(diào)整），出租給乙方作使用。第二條租賃期限：自年月日起至年月日止。第三條每月租金為人民幣（大寫）元整（￥元），乙方須在每月5日前向甲方支付當月租金。逾期未付的，每逾期一天按欠付租金的3‰向甲方支付違約金。第四條在簽訂合同時，乙方須向甲方支付不少于三個月租金的履約保證金人民幣元整（￥元）。租賃合同期滿、終止或解除，在乙方交回的租賃物通過甲方驗收且乙方無任何違約的情形下，甲方憑乙方提交的履約保證金收據(jù)原件，將履約保證金不計利息返還給乙方。第五條甲方在合同生效之日起5個工作日內(nèi)將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。若甲方不按時交付的，則乙方有權(quán)單方解除合同。第六條租賃期間，乙方在租賃物內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的債權(quán)和債務均由乙方自行負責，甲方不承擔任何責任。第七條乙方的生產(chǎn)（銷售）經(jīng)營項目或范圍，如有違反或不符合城管、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、工商、治安、安監(jiān)、技術(shù)監(jiān)督等有關(guān)法律、法規(guī)或政策的規(guī)定及政府舉辦的創(chuàng)建主題活動的有關(guān)要求，從而導致影響或不能繼續(xù)經(jīng)營，或造成責任事故的，由此產(chǎn)生的責任和費用均由乙方自行承擔，甲方不承擔任何經(jīng)濟補償或賠償責任。第八條租賃期間，租賃物及其附屬設施的維修、保養(yǎng)及監(jiān)測（包括但不僅限于就各種存在或可能存在的危害因素，對租賃物及其附屬設施的損害進行實時、準確的監(jiān)測，并作出及時、有效防止危害發(fā)生的準備和反應）的責任及因此所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔；同時，乙方還應自行承擔不及時或不適當維修、保養(yǎng)、監(jiān)測和不當使用等一切人為及地震、災害天氣等自然因素，所造成的自己及他人人身損害和財產(chǎn)損失的一切責任。如租賃物不能繼續(xù)使用時，乙方必須將租賃物內(nèi)及周邊的人員立即撤離至安全地帶，同時，本合同立即解除且甲方不承擔任何的補償及賠償責任。第九條租賃期間，因乙方使用租賃物所產(chǎn)生的包括但不限于水電費（含水電公攤的費用）、治安費、衛(wèi)生（清潔）費、物業(yè)管理費，以及因乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的應賦稅費均由乙方負責，并依相關(guān)規(guī)定交納。供水、供電由乙方自行解決。第十條租賃期間，乙方如需對租賃物進行維修養(yǎng)護或裝修改造時，應事先經(jīng)甲方同意方可實施。乙方須采取嚴格的安全防護措施進行施工，不得擅自改動租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。如因乙方的維修養(yǎng)護或裝修改造對租賃物造成危害、安全隱患或損毀的，乙方負責修復或承擔賠償責任；在對租賃物進行維修養(yǎng)護或裝修改造過程中，無論因何原因造成的安全責任事故，均由乙方自行承擔。第十一條乙方如需設置廣告、招牌、遮陽（雨）蓬、排煙、排氣管道等的，須自行向政府主管部門報批，符合有關(guān)政策規(guī)章、法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔由此引發(fā)的相關(guān)責任。第十 二條乙方的維修養(yǎng)護或裝修改造工程及日常生產(chǎn)經(jīng)營須保障周邊居民及商鋪的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營，如產(chǎn)生影響或引起糾紛，乙方需負責解決并承擔責任。第十三條租賃期間，乙方應合法經(jīng)營，自覺執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，做好治安、消防、“門前三包”、綜合治理等工作，并且不得利用租賃物從事違法犯罪、污染環(huán)境或損害公共利益活動，禁止在租賃物內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營或存放易燃易爆、劇毒、放射等危險品或違禁品，否則一切責任和后果由乙方承擔。第十四條乙方須自覺遵守并督促其聘用人員遵守《人口與計劃生育法》、《廣東省人口與計劃生育條例》、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》。第十五條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式或理由將租賃物全部或部份轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用。第十六條租賃合同期滿、終止或解除，乙方應注消或變更以該租賃物辦理的包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務等相關(guān)證照的手續(xù)；同時乙方應保持租賃物完好，租賃物除動產(chǎn)外的固定裝飾、裝修及設施不得拆除，無償歸甲方所有；甲方保留要求乙方恢復租賃物交付時的原貌、或者要求乙方拆除其自行增加的設施設備的權(quán)利；乙方如有違反，履約保證金不予退還，履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方相應損失。第十七條租賃合同期滿、終止或解除，乙方須在租賃合同期滿、終止或解除之日起5天內(nèi)清場，并將租賃物及附屬設施設備完好交還甲方。逾期不交還的，甲方按租賃合同期滿時或解除合同時的租金標準的雙倍向乙方收取占用租賃物期間的占用費；甲方有權(quán)采取停水停電措施，造成的損失由乙方自行負責；履約保證金不予退還，履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方相應的損失；甲方將依法律途徑強制收回租賃物。第十八條租賃合同期滿，如甲方仍繼續(xù)出租租賃物業(yè)的，甲方將按相關(guān)政策規(guī)定進行出租。第十九條租賃期間乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，將租賃物收回，且履約保證金不予退還，履約保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方相應的損失：（一）拖欠租金超過30天的；（二）擅自改動租賃物結(jié)構(gòu)及租賃用途的；（三）擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或調(diào)換使用的；（四）利用租賃物共利益活動，或生產(chǎn)經(jīng)營、存放危險品和違禁品的；(五)乙方的維修養(yǎng)護或裝修改造工程及生產(chǎn)經(jīng)營嚴重影響周邊居民或商鋪的正常生活和生產(chǎn)經(jīng)營，在甲方書面通知限期內(nèi)仍未整改的；(六)乙方經(jīng)計生部門查實違反了《人口與計劃生育法》和《廣東省人口與計劃生育條例》的。（七）其他的違約行為。第二十條租賃期間，乙方提前退租的，須付清退租前租金，履約保證金甲方不予退還。第二十一條租賃期間，因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。第二十二條租賃期間，因政府政策或市政建設需要收回、征用、拆除或改造租賃物，甲方可單方解除合同，不承擔任何經(jīng)濟補償或賠償責任。甲方提前30天通知乙方撤場，乙方必須無條件服從。第二十三條甲方有關(guān)文書在無法直接送達給乙方的情況下（包括但不限于乙方拒收、無法聯(lián)系等情形），乙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址為甲方郵寄送達地址，甲方以專遞郵寄至該地址的，視為送達。第二十四條甲、乙雙方在合同履行期間如發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商一致另行達成的協(xié)議構(gòu)成本合同組成部分；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商達成補充協(xié)議，該補充協(xié)議構(gòu)成本合同組成部份，具有同等法律效力。第二十六條本合同一式四份，甲方三份,乙方一份，自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。乙方已詳細閱讀并準確理解本合同所有條款，特別是其中有關(guān)甲、乙各方的免責條款，乙方自愿完全按照本合同的約定履行。附：1、計劃生育管理責任書2、消防安全環(huán)保責任書甲方（簽章）：乙方（簽章及指模）：身份證號碼：聯(lián)系電話：87765928277200聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：市惠民北路44號聯(lián)系地址：簽約日期：年月日計劃生育管理責任書甲方（出租方）：乙方（承租方）：身份證號碼：為切實加強物業(yè)承租人的計劃生育管理，及時掌握承租人的婚育、節(jié)育情況，根據(jù)國家、省計劃生育政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方同意，簽訂本計劃生育管理責任書：一、甲方的責任和義務：1、督促落實本公司物業(yè)出租時，與承租方簽訂《計劃生育管理責任書》。2、乙方經(jīng)計生部門查實違反了《人口與計劃生育法》和《廣東省人口與計劃生育條例》，甲方有權(quán)單方解除合同，將物業(yè)收回，且履約保證金不予退還。二、乙方的責任和義務：1、乙方租用甲方物業(yè)須與甲方簽訂《計劃生育管理責任書》。2、乙方和從業(yè)人員須遵守《人口與計劃生育法》和《廣東省人口與計劃生育條例》，不得有違反計劃生育政策法規(guī)的行為。三、本責任書一式貳份，甲乙雙方雙方各一份。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：年月日消防安全環(huán)保責任書甲方（出租方）：乙方（承租方）： 身份證號碼：為貫徹執(zhí)行“安全第一，預防為主，綜合治理”的方針，堅決杜絕事故隱患，確保生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》及上級部門要求，特與乙方簽訂以下消防安全環(huán)保責任書：一、甲方對乙方進行消防安全、環(huán)境保護的宣傳、檢查工作，乙方必須自覺配合，遵守甲方制度管理。二、乙方必須認真學習，執(zhí)行有關(guān)消防法規(guī)，辦理相關(guān)證照，健全安全管理制度，加強內(nèi)部安全檢查工作。三、嚴禁乙方將承租房改成集生產(chǎn)、貨倉、住宿辦公為一體廠房。四、乙方承租房內(nèi)一切產(chǎn)品、存放物及生產(chǎn)排放、排污必須符合《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國環(huán)境污染防治法》等安全生產(chǎn)及環(huán)境保護法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。五、乙方承租房內(nèi)必須配備必要的消防器材，妥善保管。六、嚴禁乙方在消火栓旁和消防通道堆放雜物，違反由甲方按有關(guān)規(guī)定進行處理。七、乙方承租房、室內(nèi)外電路、電器、電線安裝必須符合國家用電安全法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。八、甲方在消防安全檢查過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方有火險或環(huán)保隱患，提出要求乙方整改，如拒不改正的，甲方有權(quán)采取其它強制措施，產(chǎn)生費用由乙方負責，因此而造成乙方的損失，全部由乙方負責承擔。九、乙方因違反消防、環(huán)保法律法規(guī)及本責任書約定，或采取如安裝空調(diào)、廣告牌等擅自行動的情況下，所引發(fā)的火災、環(huán)境污染、人身傷害等事故而造成的一切損失及相關(guān)法律責任均由乙方承擔。十、本責任書所述乙方指該租賃房法定承租人及經(jīng)甲方書面同意認可的轉(zhuǎn)租人。本責任書與租賃房屋合同書租賃期限一致。本責任書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方簽字或蓋章當即生效。