個人房源出售合同協(xié)議書

個人房源出售合同協(xié)議書目錄第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人基本信息第二章：房源基本情況2.1房源位置2.2房源面積2.3房源權(quán)屬2.4房源現(xiàn)狀第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及順序第四章：交房及過戶手續(xù)4.1交房時間4.2交房條件4.3過戶手續(xù)辦理第五章：稅費承擔(dān)5.1稅費種類5.2稅費承擔(dān)方第六章：合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算與支付第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八章：其他約定8.1附件效力8.2合同變更與解除8.3合同終止條件8.4保密條款8.5法律適用第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2合同當(dāng)事人基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第二章：房源基本情況2.1房源位置房屋位于（省、市、區(qū)/縣）具體地址。2.2房源面積房屋建筑面積為平方米。2.3房源權(quán)屬房屋所有權(quán)證號為，土地使用權(quán)證號為。2.4房源現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（毛坯、簡裝、精裝等），設(shè)施設(shè)備情況如下：第三章：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認(rèn)，房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整。3.2支付方式3.3付款時間及順序第四章：交房及過戶手續(xù)4.1交房時間甲方應(yīng)于年月日前將房屋交付給乙方。4.2交房條件4.3過戶手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，具體約定如下：第五章：稅費承擔(dān)5.1稅費種類本次交易涉及的稅費包括：5.2稅費承擔(dān)方第六章：合同履行及違約責(zé)任6.1合同履行雙方應(yīng)按照本合同的約定全面履行各自義務(wù)。6.2違約責(zé)任6.3違約金的計算與支付第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八章：其他約定8.1附件效力本合同附件包括：房屋買賣合同補充協(xié)議、房屋交付清單等，與本合同具有同等法律效力。8.2合同變更與解除雙方同意，合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.3合同終止條件8.4保密條款雙方同意，在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和相關(guān)信息，應(yīng)予以保密。8.5法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第九章：房屋質(zhì)量及維修9.1房屋質(zhì)量甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)性問題。乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行驗收。9.2維修責(zé)任9.2.1房屋交付前已存在的質(zhì)量問題；9.2.2房屋主體結(jié)構(gòu)部分的維修。9.2.3房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞；9.2.4房屋正常使用過程中的日常維護(hù)。第十章：物業(yè)及相關(guān)費用10.1物業(yè)管理甲方應(yīng)將物業(yè)管理相關(guān)事項告知乙方，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理手續(xù)。10.2物業(yè)費物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，自房屋交付之日起計算。10.3其他費用10.3.1水電費；10.3.2燃?xì)赓M；10.3.3有線電視費；10.3.4寬帶網(wǎng)絡(luò)費。第十一章：房屋占用期間的權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利與義務(wù)11.1.1要求乙方按照合同約定使用房屋；11.1.2在合同約定的條件下，提前解除合同。11.1.3維護(hù)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全；11.1.4不得擅自改變房屋使用性質(zhì)。11.2乙方權(quán)利與義務(wù)11.2.1按照合同約定使用房屋；11.2.2要求甲方履行合同約定的維修義務(wù)。11.2.3合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；11.2.4遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)居住環(huán)境。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力影響因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3通知義務(wù)遭遇不可抗力的一方應(yīng)盡快通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。第十三章：合同的變更與終止13.1合同變更雙方同意，合同變更應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2合同終止13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.2合同約定的終止條件成就；13.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十四章：通知與送達(dá)14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于傳真、電子郵件、快遞等方式。14.2送達(dá)地址甲方（賣方）送達(dá)地址：乙方（買方）送達(dá)地址：第十五章：附則15.1合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2合同附件15.2.1房屋買賣合同補充協(xié)議；15.2.2房屋交付清單；15.2.3付款憑證。附件部分：附件一：房屋買賣合同補充協(xié)議（具體內(nèi)容）附件二：房屋交付清單（具體內(nèi)容）附件三：付款憑證（具體內(nèi)容）簽字部分：甲方（賣方）簽字：____________________日期：_____________________________乙方（買方）簽字：____________________日期：_____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款1.1：房屋保留權(quán)甲方有權(quán)在房屋過戶前保留對房屋的占有和使用，直至乙方支付全部購房款。說明1.1.1：甲方保留權(quán)的行使不影響乙方按照合同約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。說明1.1.2：在保留權(quán)期間，甲方應(yīng)保證房屋的使用不會對乙方未來的居住造成不利影響。附加條款1.2：優(yōu)先購買權(quán)若甲方在合同期限內(nèi)決定出售與該房屋相關(guān)的附屬設(shè)施或相鄰?fù)恋?，乙方享有?yōu)先購買權(quán)。說明1.2.1：甲方出售附屬設(shè)施或相鄰?fù)恋貢r，應(yīng)書面通知乙方，并給出合理的購買期限。說明1.2.2：乙方在優(yōu)先購買權(quán)期限內(nèi)未作出購買決定的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款1.3：違約金減免在特定情況下，甲方有權(quán)根據(jù)乙方的違約程度減免部分違約金。說明1.3.1：甲方減免違約金的決定應(yīng)基于公平、合理的原則，并書面通知乙方。說明1.3.2：違約金減免不影響甲方根據(jù)合同約定追究乙方其他違約責(zé)任的權(quán)利。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款2.1：裝修補償若乙方在購買房屋后對房屋進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)給予乙方一定的裝修補償。說明2.1.1：裝修補償?shù)慕痤~由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明2.1.2：乙方應(yīng)在裝修完成后提供相關(guān)證據(jù)，甲方在驗收合格后支付裝修補償。附加條款2.2：交易保障甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無查封的保證，否則乙方有權(quán)解除合同。說明2.2.1：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，確保房屋具備交易條件。說明2.2.2：如因甲方原因?qū)е路课轃o法正常交易，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并追究法律責(zé)任。附加條款2.3：過渡期居住權(quán)在房屋過戶至乙方名下前，乙方有權(quán)在房屋內(nèi)居住，過渡期由雙方協(xié)商確定。說明2.3.1：過渡期居住權(quán)的行使不涉及租金支付，乙方應(yīng)合理使用房屋。說明2.3.2：甲方應(yīng)保證過渡期內(nèi)房屋的使用不會受到第三方干擾。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款3.1：中介服務(wù)費雙方同意，由第三方中介提供房屋買賣居間服務(wù)，并支付相應(yīng)服務(wù)費。說明3.1.1：中介服務(wù)費的金額和支付方式由雙方與中介另行約定。說明3.1.2：中介應(yīng)保證所提供信息的真實性，并對交易過程中的法律風(fēng)險進(jìn)行提示。附加條款3.2：中介責(zé)任中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方完成房屋買賣的相關(guān)手續(xù)，并對過程中的失誤承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明3.2.1：中介應(yīng)確保雙方