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文檔簡介
高層建筑樓頂租賃協(xié)議書(2024更新版)本合同目錄一覽1.租賃樓頂?shù)拿枋?.1樓頂?shù)拿娣e1.2樓頂?shù)氖褂眯再|1.3樓頂?shù)默F(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶3.4租金支付遲延的后果4.租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍4.3租賃物的使用限制5.維修責任5.1租賃物的日常維護5.2租賃物的重大維修5.3租賃物的保險責任6.變更和解除合同6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件7.違約責任7.1租賃方違約的情形7.2出租方違約的情形7.3違約責任的承擔方式8.爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點8.3爭議解決的時效9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同終止的條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息泄露的后果11.通知與送達11.1通知的方式11.2通知的期限11.3送達地址12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律12.2爭議解決的方式13.其他條款13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解除和終止14.簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3簽署人的身份及授權情況第一部分:合同如下:1.租賃樓頂?shù)拿枋?.1樓頂?shù)拿娣e本合同租賃的樓頂面積為平方米,位于高層建筑的頂部。1.2樓頂?shù)氖褂眯再|租賃樓頂主要用于休閑娛樂、戶外活動等非商業(yè)用途。1.3樓頂?shù)默F(xiàn)狀樓頂目前處于空閑狀態(tài),具備安全使用條件,租賃方需自行承擔樓頂使用過程中的安全責任。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至2029年X月X日止。2.2租賃結束日期如雙方同意續(xù)約,則租賃結束日期為續(xù)約終止日期。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前6個月內,雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。如需續(xù)約,應簽訂書面續(xù)約協(xié)議,并明確續(xù)約期限。3.租金及支付方式3.1租金金額租賃樓頂?shù)淖饨馂槊吭氯嗣駧旁?.2租金支付周期租金每半年支付一次,每次支付人民幣元整。3.3租金支付賬戶租金支付至下列賬戶:賬戶名稱:房地產開發(fā)有限公司賬號:開戶銀行:銀行分行3.4租金支付遲延的后果租賃方逾期支付租金的,應按照逾期天數(shù)支付違約金,違約金計算方式為:逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。4.租賃用途4.1租賃物的使用目的租賃樓頂主要用于舉辦各類活動、聚會等非商業(yè)用途。4.2租賃物的使用范圍租賃方在樓頂進行的活動不得影響建筑物的安全、結構和正常使用。4.3租賃物的使用限制租賃方不得在樓頂進行違法、危險、污染環(huán)境的活動。如違反本條規(guī)定,出租方有權立即終止合同,并要求租賃方承擔相應的法律責任。5.維修責任5.1租賃物的日常維護租賃方應負責樓頂?shù)娜粘>S護工作,確保樓頂設施的正常使用。5.2租賃物的重大維修租賃樓頂?shù)闹卮缶S修費用由出租方承擔。租賃期間,如樓頂出現(xiàn)重大故障,租賃方應及時通知出租方,并由出租方負責維修。5.3租賃物的保險責任租賃方應自行購買樓頂使用期間的保險,并將保險單復印件提交給出租方備案。如租賃方未購買保險,出租方有權終止合同,并要求租賃方承擔相應責任。6.變更和解除合同6.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致解除合同;(2)租賃方嚴重違反合同約定,出租方有權解除合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行,雙方均可解除合同。7.違約責任7.1租賃方違約的情形租賃方違反合同約定的,應承擔違約責任,賠償出租方因此造成的損失。7.2出租方違約的情形出租方違反合同約定的,應承擔違約責任,賠償租賃方因此造成的損失。7.3違約責任的承擔方式違約方應按照合同約定承擔相應的違約責任。如合同中未作約定,雙方可協(xié)商確定違約責任的承擔方式。8.爭議解決8.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。8.3爭議解決的時效雙方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的爭議,應在發(fā)現(xiàn)爭議之日起3個月內提出,超過3個月未提出的,視為放棄爭議權利。9.合同的生效、變更和終止9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。9.2合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止的條件合同終止的條件如下:(1)雙方協(xié)商一致終止合同;(2)租賃期滿,雙方未續(xù)簽合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行,雙方均可終止合同。10.保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止后5年。10.3保密信息泄露的后果如任何一方泄露了保密信息,泄露方應承擔違約責任,賠償受損方因此造成的損失。11.通知與送達11.1通知的方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進行通知。11.2通知的期限通知應在發(fā)現(xiàn)事項之日起3日內發(fā)出。11.3送達地址雙方指定的送達地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址。12.法律適用與爭議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式如雙方在爭議解決方式上存在分歧,可按照合同第八條的約定處理。13.其他條款13.1合同的附件本合同附件包括:樓頂平面圖、樓頂設施清單等。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充需雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。13.3合同的解除和終止合同的解除和終止按照第九條的約定執(zhí)行。14.簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同簽署地點本合同于中華人民共和國省市區(qū)簽署。14.3簽署人的身份及授權情況甲方(出租方)授權代表:,職務:。乙方(租賃方)授權代表:,職務:。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:樓頂平面圖詳細描述樓頂?shù)牟季?、設施分布等情況,以便租賃方明確樓頂?shù)氖褂每臻g和設施位置。附件二:樓頂設施清單列舉樓頂現(xiàn)有設施,包括設施的名稱、型號、數(shù)量等信息,以便租賃方了解樓頂設施的狀況。附件三:樓頂使用安全指南提供樓頂使用過程中的安全注意事項,包括設施使用、緊急疏散等,以保障租賃方在使用過程中的安全。附件四:合同續(xù)約協(xié)議如雙方同意續(xù)約,需簽訂書面續(xù)約協(xié)議,明確續(xù)約期限、租金等事項。附件五:保險單復印件租賃方需提交購買的樓頂使用期間保險單的復印件,以證明已購買保險。說明二:違約行為及責任認定:1.租賃方未按約定支付租金。2.租賃方在樓頂進行違法、危險、污染環(huán)境的活動。3.租賃方未按照合同約定使用樓頂,影響建筑物的安全、結構和正常使用。4.出租方未按照合同約定提供樓頂,或樓頂設施不符合合同約定。5.出租方未按時維修樓頂,導致租賃方無法正常使用。違約責任認定標準:1.租賃方未按約定支付租金的,每逾期一日,應支付逾期金額的0.05%作為違約金。2.租賃方在樓頂進行違法、危險、污染環(huán)境的活動,出租方有權立即終止合同,并要求租賃方承擔相應的法律責任。3.租賃方未按照合同約定使用樓頂,影響建筑物的安全、結構和正常使用的,出租方有權終止合同,并要求租賃方承擔相應的維修費用。4.出租方未按照合同約定提供樓頂,或樓頂設施不符合合同約定的,出租方應承擔違約責任,賠償租賃方因此造成的損失。5.出租方未按時維修樓頂,導致租賃方無法正常使用的,出租方應承擔違約責任,賠償租賃方因此造成的損失。示例說明:如租賃方未按約定支付租金,甲方(出租方)可以要求乙方(租賃方)支付逾期違約金,具體金額為逾期金額×逾期天數(shù)×0.05%。說明三:法律名詞及解釋:1.本合同:指《高層建筑樓頂租賃協(xié)議書(2024更新版)》。2.甲方:
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