2024年房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營考試大綱

附件廣東省高等教育自學考試《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》課程（課程代碼：08262）考試大綱目錄一、課程性質(zhì)與設置目的二、課程內(nèi)容和考核目的第1章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述1.1房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用1.2房地產(chǎn)開發(fā)概述1.3房地產(chǎn)經(jīng)營概述第2章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分2.1房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施2.3房地產(chǎn)市場細分第3章房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃3.1房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃概述3.2房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇3.3房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇3.4房地產(chǎn)開發(fā)項目定位第4章房地產(chǎn)開發(fā)投資4.1房地產(chǎn)開發(fā)投資概述4.2房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措4.3房地產(chǎn)投資資金成本第5章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究5.1房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述5.2房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用與收入估算5.3房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價5.4房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析5.5房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價5.6可行性研究匯報的撰寫第6章房地產(chǎn)用地獲得與開發(fā)6.1集體土地征收6.2房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得6.3房地產(chǎn)用地開發(fā)第7章國有土地上房屋征收7.1國有土地上房屋征收概述7.2國有土地上房屋征收賠償安頓7.3國有土地上房屋征收評估第8章房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程8.1房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察8.2房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計8.3房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標與協(xié)議管理8.4房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎配套設施建設8.5房地產(chǎn)開發(fā)項目管理8.6房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收第9章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營9.1商品房銷售一般規(guī)定9.2房地產(chǎn)市場營銷概述9.3房地產(chǎn)市場營銷價格方略9.4房地產(chǎn)市場營銷渠道方略9.5房地產(chǎn)市場營銷促銷方略第10章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營10.1房地產(chǎn)租賃概述10.2寫字樓租賃經(jīng)營10.3零售商業(yè)租賃經(jīng)營第11章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收11.1我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度11.2我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類第12章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析12.1房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析12.2房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析12.3房地產(chǎn)經(jīng)營成本費用分析12.4房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析第13章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險13.1風險和風險管理概述13.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風險13.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理三、有關大綱的闡明與考核算施規(guī)定附錄：題型舉例一、課程性質(zhì)與設置目的一、課程的性質(zhì)與特點《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》是全國高等教育自學考試建筑工程專業(yè)的一門專業(yè)課程。該課程結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)自身特點運用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論探討房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營過程的一般規(guī)律，增進科學化決策、經(jīng)營，提高房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營水平，實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展，是房地產(chǎn)經(jīng)營與管理學科的重要構(gòu)成部分。課程以房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序為主線，包括房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論、可行性研究、用地獲取與開發(fā)、建設過程、市場營銷及風險管理等內(nèi)容。本課程具有政策性、綜合性和實踐性強的特點。二、課程的設置目的與規(guī)定通過本課程的學習規(guī)定學生熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本概念、基本理論、基本措施和基本技能；掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策、原則；熟悉房地產(chǎn)市場營銷的常用措施；具有進行房地產(chǎn)市場綜合分析和房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策的理論水平和實踐操作能力。三、與本專業(yè)其他課程的關系房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營是建筑工程專業(yè)的主干專業(yè)課之一，本課程理論與實踐相結(jié)合，全面系統(tǒng)地論述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的基本理論和措施，波及知識較為廣泛，以管理學、經(jīng)濟學、工程經(jīng)濟學、房地產(chǎn)經(jīng)濟學等課程為先修課程。教材的第2、3、8、9章是考核重點章，第5、6、12、13章是考核次重點章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。二、課程內(nèi)容和考核目的第一章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營概述一、學習目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)的概念、特性與分類。（二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序。（三）熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營的基本環(huán)節(jié)。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用2．房地產(chǎn)開發(fā)概述3．房地產(chǎn)經(jīng)營概述三、考核知識點1．房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用。2．房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特性，房地產(chǎn)開發(fā)的形式、房地產(chǎn)開發(fā)的重要參與者，房地產(chǎn)開發(fā)的基本程序。3．地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營，地產(chǎn)經(jīng)營的途徑，房產(chǎn)經(jīng)營的形式。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)業(yè)及其在國民經(jīng)濟中的地位和作用識記：房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)的特性和分類。（二）房地產(chǎn)開發(fā)概述識記：房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特性。領會：房地產(chǎn)開發(fā)的形式、房地產(chǎn)開發(fā)的重要參與者。簡樸應用：房地產(chǎn)開發(fā)投資決策分析、用地獲取、可行性研究、前期準備、實行與銷售等階段的詳細工作。（三）房地產(chǎn)經(jīng)營概述識記：地產(chǎn)經(jīng)營、房產(chǎn)經(jīng)營。領會：地產(chǎn)經(jīng)營的途徑（土地使用權出讓、稅費、土地年租制）、房產(chǎn)經(jīng)營的形式（發(fā)售、出租、抵押）。第二章房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與細分一、學習目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點及作用。（二）熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序、房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施。（三）掌握房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容、房地產(chǎn)市場細分。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)市場調(diào)查概述2.房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施2.房地產(chǎn)市場細分三、考核知識點1．房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點及作用，房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序，地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。2．房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施、房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集及搜集途徑。3．房地產(chǎn)市場細分的原則及措施。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)市場調(diào)查概述識記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的概念、特點及作用。領會：房地產(chǎn)市場調(diào)查的程序。簡樸應用：地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施識記：房地產(chǎn)市場調(diào)查的措施分類。簡樸應用：房地產(chǎn)市場調(diào)查資料的搜集及搜集途徑。（三）房地產(chǎn)市場細分領會：房地產(chǎn)市場細分的概念、根據(jù)。簡樸應用：房地產(chǎn)市場細分的原則。綜合應用：房地產(chǎn)市場細分的措施。第三章房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃一、學習目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃的概念與內(nèi)容；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃的基本特性、原則、模式。（二）理解區(qū)位的含義、影響原因，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則；掌握不一樣類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的規(guī)定。（三）理解房地產(chǎn)開發(fā)投資時機，熟悉房地產(chǎn)周期。（四）掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目定位。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃概述2.房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇3.房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇4．房地產(chǎn)開發(fā)項目定位三、考核知識點1.房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃的概念與內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃的基本特性、原則、模式。2.區(qū)位的含義、影響原因，房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則，不一樣類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的規(guī)定。3.房地產(chǎn)開發(fā)投資時機，房地產(chǎn)周期。4.房地產(chǎn)開發(fā)項目定位。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃概述識記：房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃的概念與內(nèi)容。領會：房地產(chǎn)開發(fā)項目籌劃的基本特性、原則、模式。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位分析與選擇識記：區(qū)位的含義、影響原因。領會：房地產(chǎn)開發(fā)項目區(qū)位選擇的原則。簡樸應用：不一樣類型房地產(chǎn)項目對區(qū)位選擇的規(guī)定。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目時機分析與選擇識記：房地產(chǎn)開發(fā)投資時機。領會：房地產(chǎn)周期。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目定位綜合應用：房地產(chǎn)開發(fā)項目定位。第四章房地產(chǎn)開發(fā)投資一、學習目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)投資的含義，熟悉房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺陷。（二）理解項目資金籌措的渠道與方式，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。（三）理解資金成本的概念，熟悉資金成本的計算。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)開發(fā)投資概述2.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措3.房地產(chǎn)投資資金成本三、考核知識點1.房地產(chǎn)投資的含義，房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺陷。2.項目資金籌措的渠道與方式，房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。3.資金成本的概念，資金成本的計算。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資概述識記：房地產(chǎn)投資的含義。領會：房地產(chǎn)投資的主體、分類、優(yōu)缺陷。（二）房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措識記：項目資金籌措的渠道與方式。領會：房地產(chǎn)開發(fā)資金的來源。（三）房地產(chǎn)投資資金成本識記：資金成本的概念。領會：資金成本的計算。第五章房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究一、學習目的與規(guī)定（一）理解可行性研究的含義、目的、作用；熟悉可行性研究的工作階段、詳細環(huán)節(jié)；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容。（二）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資估算、各項費用的估算與收入估算。（三）理解基本財務報表的編制，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目財務盈利能力分析、清償能力分析。（四）熟悉不確定分析的含義，掌握敏感性分析。（五）理解房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的概念，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的效益與費用、盈利能力分析、社會影響分析。（六）掌握可行性研究匯報的基本構(gòu)成、正文的編寫要點。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述2．房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用與收入估算3．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價4．房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析5．房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價6．可行性研究匯報的撰寫三、考核知識點1.可行性研究的含義、目的、作用；可行性研究的工作階段、詳細環(huán)節(jié)；房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資估算、各項費用的估算與收入估算。3.基本財務報表的編制，房地產(chǎn)開發(fā)項目財務盈利能力分析、清償能力分析。4.不確定分析的含義、敏感性分析。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的概念，房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的效益與費用、盈利能力分析、社會影響分析。6.可行性研究匯報的基本構(gòu)成、正文的編寫要點。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究概述識記：可行性研究的含義、目的、作用。領會：可行性研究的工作階段、詳細環(huán)節(jié)。簡樸應用：房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目成本費用與收入估算領會：房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資估算、各項費用的估算與收入估算。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價識記：基本財務報表的編制。領會：房地產(chǎn)開發(fā)項目財務盈利能力分析、清償能力分析。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定分析領會：不確定分析的含義。簡樸應用：敏感性分析。（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價識記：房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的概念。領會：房地產(chǎn)開發(fā)項目綜合評價的效益與費用、盈利能力分析、社會影響分析。（六）可行性研究匯報的撰寫簡樸應用：可行性研究匯報的基本構(gòu)成、正文的編寫要點。第六章房地產(chǎn)用地獲得與開發(fā)一、學習目的與規(guī)定（一）理解土地征收的概念及特性，熟悉土地征收的審批、土地征收的賠償。（二）理解房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得方式，掌握國有建設用地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權劃撥。（三）熟悉土地一級開發(fā)含義、土地一級開發(fā)模式，掌握土地一級開發(fā)的程序。二、課程內(nèi)容1.集體土地征收2.房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得3.房地產(chǎn)用地開發(fā)三、考核知識點1.土地征收的概念及特性，土地征收的審批、土地征收的賠償。2.房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得方式，國有建設用地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權劃撥。3.土地一級開發(fā)含義、土地一級開發(fā)模式，土地一級開發(fā)的程序。四、考核規(guī)定（一）集體土地征收識記：土地征收的概念及特性。領會：土地征收的審批、土地征收的賠償。（二）房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得識記：房地產(chǎn)開發(fā)用地獲得方式。綜合應用：國有建設用地使用權出讓、土地使用權轉(zhuǎn)讓、國有土地使用權劃撥。（三）房地產(chǎn)用地開發(fā)領會：土地一級開發(fā)含義、土地一級開發(fā)模式。綜合應用：土地一級開發(fā)的程序。第七章國有土地上房屋征收一、學習目的與規(guī)定（一）理解國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件；熟悉國有土地上房屋征收的管理。（二）理解房屋征收賠償安頓的對象與原則，熟悉房屋征收賠償安頓的種類、方式，房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收賠償決定。（三）理解房屋征收評估的概念與流程、房屋征收評估機構(gòu)；熟悉房屋征收評估原則、措施，影響房屋征收評估價格的原因，房屋征收評估的異議及其處理。二、課程內(nèi)容1.國有土地上房屋征收概述2.國有土地上房屋征收賠償安頓3.國有土地上房屋征收評估三、考核知識點1.國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件；國有土地上房屋征收的管理。2.房屋征收賠償安頓的對象與原則，房屋征收賠償安頓的種類、方式，房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收賠償決定。3.房屋征收評估的概念與流程、房屋征收評估機構(gòu)；房屋征收評估原則、措施，影響房屋征收評估價格的原因，房屋征收評估的異議及其處理。四、考核規(guī)定（一）國有土地上房屋征收概述識記：國有土地上房屋征收的概念與原則、國有土地上房屋征收的范圍與條件。領會：國有土地上房屋征收的管理。（二）國有土地上房屋征收賠償安頓識記：房屋征收賠償安頓的對象與原則。領會：房屋征收賠償安頓的種類、方式，房屋征收賠償協(xié)議，房屋征收賠償決定。（三）國有土地上房屋征收評估識記：房屋征收評估的概念與流程、房屋征收評估機構(gòu)。領會：房屋征收評估原則、措施，影響房屋征收評估價格的原因，房屋征收評估的異議及其處理。第八章房地產(chǎn)開發(fā)項目建設過程一、學習目的與規(guī)定（一）理解勘察工作的重要任務和目的、作用，熟悉勘察過程的分類、勘察工作的重要程序、勘察工作的詳細內(nèi)容。（二）理解設計工作的原則，熟悉工程設計階段及其內(nèi)容。（三）理解招標投標的概念和方式，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目建設工程協(xié)議形式、一般條款、協(xié)議管理，掌握招標程序。（四）理解房地產(chǎn)基礎配套設施建設的重要內(nèi)容，熟悉房地產(chǎn)基礎配套設施施工許可證的申請。（五）熟悉建設項目三大目的之間的關系，掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目實行控制的內(nèi)容及措施。（六）理解竣工驗收的規(guī)定、范圍、內(nèi)容、根據(jù)、原則，熟悉竣工驗收程序、檔案、項目保修。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察2．房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計3．房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標與協(xié)議管理4．房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎配套設施建設5．房地產(chǎn)開發(fā)項目管理6．房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收三、考核知識點1.勘察工作的重要任務和目的、作用，勘察過程的分類、勘察工作的重要程序、勘察工作的詳細內(nèi)容。2.設計工作的原則，工程設計階段及其內(nèi)容。3.招標投標的概念和方式，房地產(chǎn)開發(fā)項目建設工程協(xié)議形式、一般條款、協(xié)議管理，招標程序。4.房地產(chǎn)基礎配套設施建設的重要內(nèi)容，房地產(chǎn)基礎配套設施施工許可證的申請。5.建設項目三大目的之間的關系，房地產(chǎn)開發(fā)項目實行控制的內(nèi)容及措施。6.竣工驗收的規(guī)定、范圍、內(nèi)容、根據(jù)、原則，竣工驗收程序、檔案、項目保修。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目工程勘察識記：勘察工作的重要任務和目的、作用。領會：勘察過程的分類、勘察工作的重要程序、勘察工作的詳細內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設計識記：設計工作的原則。領會：工程設計階段及其內(nèi)容。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標與協(xié)議管理識記：招標投標的概念和方式。領會：房地產(chǎn)開發(fā)項目建設工程協(xié)議形式、一般條款、協(xié)議管理。簡樸應用：招標程序。（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎配套設施建設識記：房地產(chǎn)基礎配套設施建設的重要內(nèi)容。領會：房地產(chǎn)基礎配套設施施工許可證的申請。（五）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理領會：建設項目三大目的之間的關系。綜合應用：房地產(chǎn)開發(fā)項目實行控制的內(nèi)容及措施。（六）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收識記：竣工驗收的規(guī)定、范圍、內(nèi)容、根據(jù)、原則。領會：竣工驗收程序、檔案、項目保修。第九章房地產(chǎn)銷售經(jīng)營一、學習目的與規(guī)定（一）理解商品房預售許可制度，熟悉商品房現(xiàn)售、商品房預售的條件。（二）理解房地產(chǎn)市場營銷的含義，熟悉房地產(chǎn)市場營銷理念。（三）熟悉房地產(chǎn)定價措施，掌握房地產(chǎn)定價技巧。（四）理解房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道方略的概念；熟悉房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的構(gòu)成；掌握房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。（五）熟悉房地產(chǎn)市場營銷促銷方略的含義與內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)市場營銷促銷多種方略的組合應用。二、課程內(nèi)容1．商品房銷售一般規(guī)定2．房地產(chǎn)市場營銷概述3．房地產(chǎn)市場營銷價格方略4．房地產(chǎn)市場營銷渠道方略5．房地產(chǎn)市場營銷促銷方略三、考核知識點1.商品房預售許可制度，商品房現(xiàn)售、商品房預售的條件。2.房地產(chǎn)市場營銷的含義，房地產(chǎn)市場營銷理念。3.房地產(chǎn)定價措施，房地產(chǎn)定價技巧。4.房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道方略的概念，房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的構(gòu)成，房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。5.房地產(chǎn)市場營銷促銷方略的含義與內(nèi)容，房地產(chǎn)市場營銷促銷多種方略的組合應用。四、考核規(guī)定（一）商品房銷售一般規(guī)定識記：商品房預售許可制度。領會：商品房現(xiàn)售、商品房預售的條件。（二）房地產(chǎn)市場營銷概述識記：房地產(chǎn)市場營銷的含義。領會：房地產(chǎn)市場營銷理念。（三）房地產(chǎn)市場營銷價格方略領會：房地產(chǎn)定價措施。簡樸應用：房地產(chǎn)定價技巧。（四）房地產(chǎn)市場營銷渠道方略識記：房地產(chǎn)市場營銷渠道與渠道方略的概念。領會：房地產(chǎn)市場營銷渠道的類型、房地產(chǎn)市場營銷渠道的構(gòu)成。簡樸應用：房地產(chǎn)市場營銷渠道的選擇。（五）房地產(chǎn)市場營銷促銷方略領會：房地產(chǎn)市場營銷促銷方略的含義與內(nèi)容。綜合應用：房地產(chǎn)市場營銷促銷多種方略的組合應用。第拾章房地產(chǎn)租賃經(jīng)營一、學習目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件；熟悉房屋租賃協(xié)議，雙方的權利、義務，房屋租賃登記立案。（二）理解寫字樓及其分類；熟悉寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金確實定，租約與租約談判。（三）理解零售商業(yè)物業(yè)的分類。二、課程內(nèi)容1．房地產(chǎn)租賃概述2.寫字樓租賃經(jīng)營3.零售商業(yè)租賃經(jīng)營三、考核知識點1.房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件；房屋租賃協(xié)議，雙方的權利、義務，房屋租賃登記立案。2.寫字樓及其分類；寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金確實定，租約與租約談判。3.零售商業(yè)物業(yè)的分類。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)租賃概述識記：房地產(chǎn)租賃的概念及分類，房屋租賃的條件。領會：房屋租賃協(xié)議，雙方的權利、義務，房屋租賃登記立案。（二）寫字樓租賃經(jīng)營識記：寫字樓及其分類。領會：寫字樓市場供求分析，租戶的選擇，租金確實定，租約與租約談判。（三）零售商業(yè)租賃經(jīng)營識記：零售商業(yè)物業(yè)的分類。第拾一章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營稅收一、學習目的與規(guī)定（一）理解房地產(chǎn)稅的概念與作用，熟悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。（二）熟悉我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。二、課程內(nèi)容1．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度2．我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類三、考核知識點1.房地產(chǎn)稅的概念與作用，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。2.我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。四、考核規(guī)定（一）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度識記：房地產(chǎn)稅的概念與作用。領會：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的基本框架。（二）我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類領會：我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收種類。第拾二章房地產(chǎn)經(jīng)營效益分析一、學習目的與規(guī)定（一）理解流動資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。（二）理解其他收入的分析，熟悉房地產(chǎn)租售收入的分析。（三）理解房地產(chǎn)經(jīng)營成本預測分析，熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。（四）熟悉房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計算，掌握影響利潤的重要原因分析。二、課程內(nèi)容1.房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析2.房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析3.房地產(chǎn)經(jīng)營成本費用分析4.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析三、考核知識點1.流動資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。2.其他收入的分析，房地產(chǎn)租售收入的分析。3.房地產(chǎn)經(jīng)營成本預測分析，房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。4.房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計算，影響利潤的重要原因分析。四、考核規(guī)定（一）房地產(chǎn)經(jīng)營資產(chǎn)分析識記：流動資產(chǎn)分析、固定資產(chǎn)分析、總資產(chǎn)分析。（二）房地產(chǎn)經(jīng)營收入分析識記：其他收入的分析。領會：房地產(chǎn)租售收入的分析。（三）房地產(chǎn)經(jīng)營成本費用分析識記：房地產(chǎn)經(jīng)營成本預測分析。領會：房地產(chǎn)經(jīng)營成本控制分析、房地產(chǎn)經(jīng)營成本總結(jié)性分析。（四）房地產(chǎn)經(jīng)營利潤分析領會：房地產(chǎn)經(jīng)營利潤計算。簡樸應用：影響利潤的重要原因分析。第拾三章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險一、學習目的與規(guī)定（一）理解風險、風險管理的概念。（二）理解房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險的含義及其特性；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的重要風險，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險原因的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險的特殊性。（三）熟悉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理過程，掌握房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理措施。二、課程內(nèi)容1.風險和風險管理概述2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風險3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理三、考核知識點1.風險、風險管理的概念。2.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險的含義及其特性；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的重要風險，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險原因的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險的特殊性。3.房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理過程，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理措施。四、考核規(guī)定（一）風險和風險管理概述識記：風險、風險管理的概念。（二）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的風險識記：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險的含義及其特性。領會：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中面臨的重要風險，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險原因的分析，房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中風險的特殊性。（三）房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理領會：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理過程。簡樸應用：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風險管理措施。三、有關大綱的闡明與考核算施規(guī)定為了使本大綱的規(guī)定在個人自學、社會助學和考試命題中得到貫徹貫徹，特對有關問題作如下闡明，并提出詳細實行規(guī)定：一、自學考試大綱的目的和作用課程自學考試大綱是根據(jù)專業(yè)自學考試計劃的規(guī)定，結(jié)合自學考試的特點而確定。其目的是對個人自學、社會助學和課程考試命題進行指導和規(guī)定。課程自學考試大綱明確了課程學習的內(nèi)容以及深廣度，規(guī)定了課程自學考試的范圍和原則。因此，它是編寫自學考試教材和輔導書的根據(jù)，是社會助學組織進行自學輔導的根據(jù)，是自學者學習教材、掌握課程內(nèi)容知識范圍和程度的根據(jù)，也是進行自學考試命題的根據(jù)。二、課程自學考試大綱與教材及命題的關系課程自學考試大綱是進行學習和考核的根據(jù)，教材是學習掌握課程知識的基本內(nèi)容與范圍，教材的內(nèi)容是大綱所規(guī)定的課程知識和內(nèi)容的擴展與發(fā)揮。本大綱對考核的規(guī)定是合適體現(xiàn)的，并與選用教材所體現(xiàn)的課程內(nèi)容是一致的。命題應根據(jù)本大綱規(guī)定的目的來確定，考核規(guī)定、考試命題要覆蓋到各章，并突出重點章節(jié)。不出死題，著重學生識記能力、理解分析能力和綜合能力的培養(yǎng)。三、有關自學教材指定使用教材：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，孔凡文、何紅著，大連理工大學出版社，7月第3版。四、本課程自學規(guī)定和自學措施的指導自學考試是一種開放性的教育形式，它重要是通過考生個人自學以及社會助學，來到達國家考試所規(guī)定的考核目的。從考試類型上看，自學考試又是一種“原則參照性考試”，考生只要可以到達自學考試各科考試大綱所規(guī)定的規(guī)定，即可通過這一科目的考試。認真自學是考生能否順利通過自學考試并獲得學歷資格的基礎。為有效地指導個人自學和社會助學，本大綱已指明了課程的重點和難點，在各章的基本規(guī)定中也指明了各章內(nèi)容的重點和難點?？忌偃绲敢宰詫W為主通過《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》考試，應在自學中注意如下事項：（1）應根據(jù)本課程考試大綱所規(guī)定的考核知識點、考核目的和詳細規(guī)定，對大綱規(guī)定的考試內(nèi)容進行全面系統(tǒng)地學習，在通讀教材有關內(nèi)容的基礎上，按照考試大綱的規(guī)定，重點學習那些必須考核的內(nèi)容。（2）學習房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，要以《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》為基礎，結(jié)合書本深入研究有關理論，要注意理論聯(lián)絡實際。（3）學生可通過到房地產(chǎn)企業(yè)或項目實習、調(diào)研，獲取有關的實踐案例。（4）可通過搜索國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營網(wǎng)站獲取最新有關資料的措施來學習。五、對社會助學的規(guī)定針對教材重點章（第2、3、8、9章）、次重點章（第5、6、12、13章）和一般章（第1、4、7、10、11章）的自學或助學的基本課時分別不少于4、4、4、4、3、3、3、2、1、1、1、1、1，即總課時不少于32。六、對考核內(nèi)容和考核目的的闡明這是本考試大綱的重要內(nèi)容，它包括如下三個方面：（一）基本規(guī)定：指考生對考試范圍內(nèi)的各章教材的基本概念、原理、措施，應當熟記，到達牢固掌握的程度。為使考生更好地把握各章節(jié)的基本規(guī)定，本大綱在下面“考核目的和詳細規(guī)定”中，做出詳細規(guī)定。（二）考核知識點：指各章中需要考核的部分。在本大綱