2024年二手按揭房屋買賣合同合同范本

2024年二手按揭房屋買賣合同合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方資質(zhì)2.2買方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3按揭貸款與支付流程第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3交付時(shí)間第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2責(zé)任界定6.3違約責(zé)任第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)變更處理第八章：按揭貸款相關(guān)事宜8.1貸款申請(qǐng)8.2貸款審批8.3貸款償還第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力第十二章：附加條款12.1特別約定12.2補(bǔ)充條款12.3其他約定第十三章：合同附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件的保管與使用第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)及保存以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況制定。第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確賣方與買方之間關(guān)于二手按揭房屋的買賣關(guān)系，確保交易的合法性、有效性及雙方的權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購(gòu)買位于______的房屋，以及相關(guān)的按揭貸款事宜。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1賣方資質(zhì)賣方應(yīng)為房屋的合法所有者，具有完全民事行為能力，有權(quán)出售該房屋。2.2買方資質(zhì)買方應(yīng)具備購(gòu)買房屋的資格，并能承擔(dān)相應(yīng)的按揭貸款責(zé)任。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；買方應(yīng)按時(shí)支付房款及相關(guān)費(fèi)用。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明編號(hào)為_(kāi)_____，權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀說(shuō)明房屋目前處于______狀態(tài)，買方已對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2定金支付買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。4.3按揭貸款與支付流程買方應(yīng)于______日內(nèi)申請(qǐng)按揭貸款，賣方應(yīng)協(xié)助買方完成貸款審批。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付條件賣方應(yīng)在房屋交易完成后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議應(yīng)書(shū)面通知賣方。5.3交付時(shí)間房屋的正式交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。第六章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)房屋交付前，房屋的風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；交付后，風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)。6.2責(zé)任界定若因賣方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因買方原因，買方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。6.3違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類本次交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任買方應(yīng)承擔(dān)買方應(yīng)繳稅費(fèi)，賣方應(yīng)承擔(dān)賣方應(yīng)繳稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)變更處理如遇國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變更，雙方應(yīng)根據(jù)最新政策協(xié)商處理。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。第八章：按揭貸款相關(guān)事宜8.1貸款申請(qǐng)買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并提供必要的申請(qǐng)材料。8.2貸款審批賣方應(yīng)協(xié)助買方完成貸款審批流程，并在貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)通知買方。8.3貸款償還買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。8.4貸款擔(dān)保買方應(yīng)提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保以確保貸款的償還，擔(dān)保方式為_(kāi)_____。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，合同可予以解除。9.3變更或解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。10.2適用法律本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一章：合同的生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。11.2合同備案程序合同生效后，賣方應(yīng)在______日內(nèi)將合同副本提交至______進(jìn)行備案。11.3合同備案效力合同備案后，將具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十二章：附加條款12.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，就房屋裝修、家具電器等事項(xiàng)作出特別約定。12.2補(bǔ)充條款合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3其他約定雙方可就合同的其他相關(guān)事項(xiàng)作出約定。第十三章：合同附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋現(xiàn)狀照片等。13.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3附件的保管與使用附件由雙方各執(zhí)一份，并按照合同約定使用。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買賣合同中，當(dāng)存在多方參與交易時(shí)，附件條款及說(shuō)明尤為重要，以確保各方的權(quán)益得到明確和保護(hù)。以下為多方主導(dǎo)時(shí)附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：1.附件的定義與范圍附件是指與本合同具有同等法律效力的文件、資料、證明等，包括但不限于房屋權(quán)屬證明、房屋評(píng)估報(bào)告、房屋現(xiàn)狀照片、裝修清單、家具家電清單等。2.附件的制作與提供附件應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備，并在合同簽訂前向買方及其他參與方提供完整的附件副本。賣方保證所提供附件的真實(shí)性、合法性和有效性。3.附件的審核與確認(rèn)買方及其他參與方在收到附件后，應(yīng)進(jìn)行仔細(xì)審核，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出異議。若無(wú)異議，各方應(yīng)共同確認(rèn)附件的內(nèi)容。4.附件的法律效力附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為本合同不可分割的一部分，對(duì)各方均具有法律約束力。任何一方違反附件內(nèi)容，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.附件的變更與補(bǔ)充若在合同履行過(guò)程中，需要對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。變更或補(bǔ)充后的附件與原附件具有同等法律效力。6.附件的保管與使用附件由各方分別保管，并在合同履行過(guò)程中按照約定使用。任何一方不得擅自修改、損毀或遺失附件。7.附件的保密性附件中可能包含各方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，各方應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。8.附件的爭(zhēng)議解決若附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同第十章的規(guī)定，提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.附件的備案賣方應(yīng)在合同備案時(shí)，將附件一并提交至相關(guān)部門進(jìn)行備案，確保附件的法律效力得到確認(rèn)。10.附件的公示在必要時(shí)，附件內(nèi)容可進(jìn)行公示，以增加交易的透明度，保護(hù)各方及公眾的知情權(quán)。11.附件的電子化為提高合同管理效率，附件可采用電子化形式存儲(chǔ)和傳輸。各方應(yīng)確保電子附件的安全性和完整性。12.附件的翻譯若附件內(nèi)容涉及外語(yǔ)，賣方應(yīng)提供準(zhǔn)確的翻譯件，并確保翻譯件與原文內(nèi)容一致。13.附件的法律責(zé)任附件的制作、提供、保管等過(guò)程中，若任何一方存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致附件內(nèi)容不真實(shí)、不完整或產(chǎn)生其他法律后果，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.附件的最終解釋權(quán)本合同附件的最終解釋權(quán)歸賣方所有，但賣方在行使解釋權(quán)時(shí)應(yīng)充分考慮買方及其他參與方的合法權(quán)益。通過(guò)上述條款，確保了在多方參與的房屋買賣合同中，附件的法律地位、制作、審核、變更、保密、爭(zhēng)議解決等關(guān)鍵問(wèn)題得到明確和規(guī)范，從而保障了交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件和資料：房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。房屋評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。房屋現(xiàn)狀照片或視頻，展示房屋的實(shí)際情況。裝修清單，詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修情況及所用材料。家具家電清單，包括品牌、型號(hào)、購(gòu)買日期等信息。房屋維修和保養(yǎng)記錄。相關(guān)稅費(fèi)繳納證明。按揭貸款合同及相關(guān)文件。其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供虛假的合同附件或資料。違反合同中關(guān)于房屋使用、裝修、維護(hù)等方面的約定。未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。按揭貸款：指買方通過(guò)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)買房屋的行為。定金：指買方為保證履行合同而預(yù)先支付給賣方的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，雙方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且買方支付定金后生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。