物業(yè)管理合同格式參考

?合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)管理范圍：__________________第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行日常管理，包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)；（4）公共安全防范；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。第三條合同期限3.1本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，期限為_(kāi)___年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫(xiě)）：____元/平方米·月；（2）支付方式：每季度末前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法的稅務(wù)發(fā)票。4.2乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后，按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)確保合同內(nèi)容完整、明確，避免出現(xiàn)模糊不清或容易產(chǎn)生歧義的字眼。解決辦法：雙方可以就合同內(nèi)容進(jìn)行充分溝通，確保每一項(xiàng)條款都得到明確表述，并在合同中詳細(xì)描述各方的權(quán)利和義務(wù)。2.合同中的物業(yè)管理費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等關(guān)鍵信息需雙方仔細(xì)核實(shí)，確保符合實(shí)際情況。解決辦法：雙方可以對(duì)照實(shí)際情況，對(duì)合同中的關(guān)鍵信息進(jìn)行核實(shí)，如有不符，應(yīng)及時(shí)提出修改意見(jiàn)。3.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，避免出現(xiàn)違約行為。解決辦法：雙方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約情況，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。4.合同中涉及到的法律法規(guī)如有變動(dòng)，雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注并按照新法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。解決辦法：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，如合同內(nèi)容與新法律法規(guī)不符，應(yīng)及時(shí)協(xié)商修改合同。5.合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方應(yīng)協(xié)商解決。解決辦法：當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理費(fèi)用：是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)、公共安全防范等費(fèi)用。3.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。4.物權(quán)法：是指調(diào)整物權(quán)關(guān)系、規(guī)定物權(quán)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。5.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.合同履行：是指合同當(dāng)事人按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)公司與其他物業(yè)管理服務(wù)提供方之間的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)人員名單、資質(zhì)證明等資料。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后一定時(shí)間內(nèi)，向物業(yè)公司提供物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料、使用說(shuō)明等。3.如甲方需進(jìn)行物業(yè)改造、維修等工程，應(yīng)提前通知物業(yè)公司，并協(xié)商確定工程期間的管理服務(wù)措施。4.雙方應(yīng)在合同中明確約定物業(yè)公司負(fù)責(zé)保管的甲方財(cái)產(chǎn)清單，包括鑰匙、門(mén)禁卡等。5.雙方應(yīng)在合同中明確約定物業(yè)公司負(fù)責(zé)保管的甲方重要文件、資料清單。附件列表：1.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。2.物業(yè)公司管理人員、技術(shù)人員名單及其資格證書(shū)復(fù)印件。3.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件。4.甲方提供的物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備技術(shù)資料