2024物業(yè)和業(yè)主合同

2024物業(yè)和業(yè)主合同第一條合同目的本合同由以下雙方簽訂，旨在明確雙方在物業(yè)管理與服務(wù)中的權(quán)益與義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作順利進(jìn)行。甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______乙方（業(yè)主方）：姓名：_______地址：_______身份證號(hào)碼：_______聯(lián)系電話：_______第二條物業(yè)概況乙方為位于_______的物業(yè)的業(yè)主。物業(yè)的具體情況如下：物業(yè)名稱：_______物業(yè)類型：_______物業(yè)面積：_______物業(yè)位置：_______第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方將為乙方提供以下物業(yè)管理與服務(wù)：物業(yè)日常維護(hù)與管理；物業(yè)安全保障；物業(yè)清潔與綠化；物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)；物業(yè)公共區(qū)域的管理；其他雙方約定的服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。物業(yè)服務(wù)期限屆滿，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元/月。支付方式為：_______（例如：按月支付、按季支付等）。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)。乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)公共區(qū)域的秩序。乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)提出建議和監(jiān)督。第八條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求見附件。第九條違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按未付款項(xiàng)的_______%向甲方支付違約金。如甲方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按合同金額的_______%向乙方支付違約金。第十條不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或完全履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條爭(zhēng)議解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第十二條合同生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十三條合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______授權(quán)代表簽字：_______日期：_______乙方（簽字）：_______日期：_______（注：以上合同內(nèi)容為范本，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。）（正文結(jié)束）第十四條物業(yè)服務(wù)變更在合同期限內(nèi)，如遇特殊情況需要變更物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條物業(yè)服務(wù)終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止物業(yè)服務(wù)。因乙方違約導(dǎo)致甲方終止服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條物業(yè)服務(wù)續(xù)簽合同期滿前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。續(xù)簽合同應(yīng)遵循公平、合理的原則。第十七條物業(yè)服務(wù)監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，接受乙方及其他業(yè)主的監(jiān)督。乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量提出意見或建議。第十八條其他約定_______（雙方可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充其他約定條款）第十九條合同附件本合同的所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理規(guī)定：包括但不限于業(yè)主行為規(guī)范、公共區(qū)域使用規(guī)定等。物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量及維護(hù)要求。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式及支付時(shí)間。物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制：包括監(jiān)督方式、監(jiān)督時(shí)間及監(jiān)督結(jié)果的處理辦法。其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、違反物業(yè)管理規(guī)定等。甲方違約：未按約定提供物業(yè)服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任：違約方需向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理：指甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理、服務(wù)的活動(dòng)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為享受甲方提供的物業(yè)服務(wù)而支付的費(fèi)用。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指雙方在合同中約定或事后達(dá)成協(xié)議，將合同爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決爭(zhēng)議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：費(fèi)用支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施。服務(wù)質(zhì)量問題：甲方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方改進(jìn)或賠償。爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁。合同變更：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：新開發(fā)物業(yè)：開發(fā)商與物業(yè)管理公司簽訂合同，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。老舊小區(qū)改造：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂合同，提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。商業(yè)物業(yè)：商業(yè)物業(yè)業(yè)主