2024年廣東二手房買賣合同范本

2024年廣東二手房買賣合同范本合同目錄第一章：合同當事人1.1甲方（賣方）信息1.2乙方（買方）信息1.3雙方聲明與保證第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施第三章：房屋交易價格3.1交易價格確定3.2價格條款3.3價格調(diào)整機制第四章：付款方式與期限4.1定金支付4.2首付款及支付4.3余款支付方式第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付程序第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2轉(zhuǎn)移費用承擔6.3轉(zhuǎn)移風險承擔第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔7.2其他費用承擔7.3費用支付方式第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證責任8.2質(zhì)量保證期限8.3質(zhì)量問題處理第九章：違約責任9.1違約定義9.2違約責任9.3賠償機制第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方13.2簽訂時間13.3簽訂地點第十四章：附則14.1附件清單14.2補充協(xié)議14.3其他約定第一章：合同當事人1.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系方式：。1.3雙方聲明與保證雙方聲明各自具有簽訂和履行本合同的合法資格和能力，并保證所提供的信息真實有效。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)。2.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號為：，土地使用權(quán)證號為：，權(quán)屬清晰無爭議。2.3房屋現(xiàn)狀及設(shè)施房屋現(xiàn)狀為______（毛坯/簡裝/精裝），附帶設(shè)施包括______。第三章：房屋交易價格3.1交易價格確定雙方同意房屋交易價格為人民幣（大寫）元整（￥）。3.2價格條款房屋交易價格包括房屋本身及現(xiàn)有設(shè)施，不包含其他附加費用。3.3價格調(diào)整機制如遇市場重大變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第四章：付款方式與期限4.1定金支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）元整（￥）。4.2首付款及支付乙方應(yīng)于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）元整（￥）。4.3余款支付方式余款人民幣（大寫）元整（￥）通過______方式支付。第五章：房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)于收到全部房款后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施設(shè)備完好。5.3交付程序甲方應(yīng)提前______日通知乙方進行房屋驗收，乙方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)完成驗收。第六章：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2轉(zhuǎn)移費用承擔房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔。6.3轉(zhuǎn)移風險承擔權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中的風險由______方承擔。第七章：稅費及其他費用7.1稅費承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由______方承擔。7.2其他費用承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的中介費、評估費等其他費用由______方承擔。7.3費用支付方式所有費用應(yīng)于規(guī)定時間前支付至指定賬戶。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1賣方質(zhì)量保證責任甲方保證所售房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題，并在交房前對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。8.2質(zhì)量保證期限甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)提供______年的質(zhì)量保證期，自房屋交付之日起計算。8.3質(zhì)量問題處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______日內(nèi)進行修復。第九章：違約責任9.1違約定義任何一方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，視為違約。9.2違約責任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋交易價格的______%。9.3賠償機制違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力后果處理因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和損失情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方可提交至甲方所在地的仲裁委員會進行仲裁。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同的簽訂13.1簽訂方甲方（賣方）：；乙方（買方）：。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。13.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十四章：附則14.1附件清單本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證明文件、房屋現(xiàn)狀照片、付款憑證等。14.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行補充和修改，補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。多方為主導時的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位與效力1.1本附件條款作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等的法律效力。1.2附件條款旨在對主合同中的某些條款進行補充說明，或?qū)μ囟ㄊ马椬鞒鎏貏e約定。1.3附件條款與主合同內(nèi)容如有沖突，以附件條款為準。二、多方主導原則的確立2.1本合同涉及多方合作，各方均應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保合作的順利進行。2.2各方應(yīng)共同參與合同的制定、修改和執(zhí)行，任何一方不得單方面決定合同內(nèi)容。2.3各方應(yīng)定期召開會議，討論合作事宜，確保合同的順利執(zhí)行。三、房屋信息及權(quán)屬3.1房屋詳細信息包括房屋的具體位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施等。3.2權(quán)屬證明文件提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件的復印件。3.3房屋現(xiàn)狀說明詳細描述房屋的當前使用狀況，包括但不限于房屋的維護保養(yǎng)情況、是否存在租賃情況等。四、交易價格及支付方式4.1交易價格明細明確房屋交易的總價款，以及各項費用的分攤方式和支付時間表。4.2支付方式及期限詳細說明買方支付房款的方式，包括一次性支付、分期支付或其他支付方式的具體安排。4.3資金監(jiān)管安排若適用，詳細說明交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機構(gòu)及監(jiān)管期限。五、房屋交付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1交付條件及標準明確房屋交付時的具體條件，包括房屋的物理狀況、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交付標準等。5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程詳細描述房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的具體流程，包括所需文件、辦理機構(gòu)、辦理時限等。5.3風險與責任劃分明確房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中可能出現(xiàn)的風險及各方的責任劃分。六、稅費及其他費用承擔6.1稅費承擔明細列出交易過程中產(chǎn)生的各類稅費，明確各方的承擔比例和支付方式。6.2其他費用說明包括中介費、評估費、公證費等其他可能產(chǎn)生的費用，以及這些費用的承擔方。6.3費用支付憑證要求各方在支付相關(guān)費用后，提供相應(yīng)的支付憑證，以備查驗。七、質(zhì)量保證與維修責任7.1質(zhì)量保證期限明確賣方對房屋質(zhì)量保證的期限，以及在保證期內(nèi)賣方應(yīng)承擔的責任。7.2維修責任劃分詳細說明房屋交付后，房屋維修責任的劃分，包括日常維護、緊急維修等。7.3質(zhì)量問題處理機制建立質(zhì)量問題的反饋和處理機制，明確各方在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時的溝通和解決流程。八、違約責任與賠償8.1違約責任認定明確違約行為的定義，以及違約方需承擔的違約責任。8.2賠償范圍及標準詳細說明違約賠償?shù)姆秶?，包括違約金的計算方式、賠償損失的確定方法等。8.3爭議解決機制建立違約爭議的解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑。九、不可抗力條款9.1不可抗力事件定義明確不可抗力事件的范圍，以及各方在不可抗力事件發(fā)生時的通知義務(wù)。9.2不可抗力后果處理詳細說明不可抗力事件發(fā)生后，合同的履行、變更或解除的處理方式。9.3不可抗力證明要求規(guī)定不可抗力事件發(fā)生后，各方需提供的證明文件類型和要求。十、合同變更與解除10.1合同變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更提議的提出、協(xié)商、書面確認等步驟。10.2合同解除條件詳細說明合同解除的條件，包括違約解除、協(xié)議解除等情形。10.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)明確合同解除后，各方的權(quán)利義務(wù)，包括財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)?。十一、爭議解決11.1爭議解決方式列出合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。11.2爭議解決程序詳細說明爭議解決的具體程序，包括爭議提出、協(xié)商期限、調(diào)解機構(gòu)選擇等。11.3法律適用與管轄明確合同爭議解決的法律適用和管轄法院或仲裁機構(gòu)。十二、其他約定12.1附件效力明確本附件與主合同具有同等法律效力，以及附件的修訂和補充程序。12.2補充協(xié)議允許各方根據(jù)實際情況，對本合同進行補充和修改，補充和修改的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.3其他未盡事宜對于本合同未盡事宜，各方應(yīng)協(xié)商解決，并可簽訂補充協(xié)議。以上附件條款及說明，旨在進一步明確多方合作中的權(quán)責關(guān)系，確保合同的順利執(zhí)行和合作的和諧穩(wěn)定。各方應(yīng)嚴格遵守本附件條款，共同維護合作的長期發(fā)展。附件及其他補充說明一、附件列表：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件房屋現(xiàn)狀照片及描述文件房屋質(zhì)量保證書房屋交付驗收單交易雙方的身份證明文件定金支付憑證首付款及余款支付憑證稅費及其他費用支付憑證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明文件不可抗力事件證明文件合同變更或解除的書面協(xié)議二、違約行為及認定：逾期交付房屋或逾期支付房款交付的房屋不符合合同約定的條件違反房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的協(xié)助義務(wù)違反稅費及其他費用的支付義務(wù)違反房屋質(zhì)量保證義務(wù)違反合同中規(guī)定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。定金：指買方為保證合同履行而向賣方支付的一定數(shù)額的金錢。權(quán)屬證明文件：指能夠證明房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸屬的法律文件。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。稅費：指在房屋買賣過程中，根據(jù)法律規(guī)定應(yīng)由交易雙方承擔的各種稅費。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方可選擇提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁時，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應(yīng)符合合同約定的條件，任何一方不得擅自解除合同。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況和損失情況，協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。六、所有應(yīng)用場景：房屋買賣交易：適用于個人或企業(yè)之間的房屋買賣交易。房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移：適用于房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。房屋交付驗收：適用于房屋交付時的驗收程