小區(qū)物業(yè)管理委托合同書2024年

小區(qū)物業(yè)管理委托合同書2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當事人2.1委托方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）信息2.2受托方（物業(yè)管理公司）信息2.3雙方的權利與義務第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)基本情況3.2服務范圍與標準3.3服務期限與服務費用第四章：物業(yè)維護與修繕4.1日常維護責任4.2緊急修繕程序4.3修繕費用的承擔第五章：物業(yè)安全管理5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全事故的處理第六章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生管理6.1環(huán)境維護標準6.2衛(wèi)生清潔責任6.3綠化養(yǎng)護措施第七章：物業(yè)公共設施管理7.1公共設施的范圍7.2公共設施的使用與維護7.3公共設施的更新與改造第八章：合同價款與支付方式8.1物業(yè)管理費的計算8.2支付方式與周期8.3費用調整機制第九章：違約責任9.1違約情形的界定9.2違約賠償?shù)姆秶?.3違約責任的免除第十章：合同變更、續(xù)簽與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同續(xù)簽的規(guī)定10.3合同終止的情形第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用與管轄第十二章：附則12.1合同生效條件12.2合同備案12.3其他補充條款第十三章：簽字欄13.1委托方代表簽字13.2受托方代表簽字13.3簽訂時間13.4簽訂地點合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與原則本合同旨在明確委托方與受托方在小區(qū)物業(yè)管理中的職責、權利和義務，確保物業(yè)服務的質量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于委托方委托受托方進行的小區(qū)物業(yè)管理服務。1.3合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當事人2.1委托方（業(yè)主大會或業(yè)主委員會）信息委托方名稱：；地址：；代表人：______。2.2受托方（物業(yè)管理公司）信息受托方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3雙方的權利與義務2.3.1委托方權利與義務委托方有權監(jiān)督受托方的物業(yè)服務工作，按時支付物業(yè)管理費用。2.3.2受托方權利與義務受托方有權按照合同約定收取物業(yè)管理費，提供符合標準的物業(yè)服務。第三章：物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：；位置：；建筑面積：______平方米。3.2服務范圍與標準服務范圍包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等，具體服務標準見附件。3.3服務期限與服務費用服務期限自______年______月______日起至______年______月______日止。服務費用為每月______元。3.3.1服務費用的支付服務費用應于每月的第______日前支付給受托方。第四章：物業(yè)維護與修繕4.1日常維護責任受托方負責物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設施正常運行。4.2緊急修繕程序遇有緊急情況需要修繕時，受托方應在接到通知后______小時內響應。4.3修繕費用的承擔日常維護費用由受托方承擔，大修費用由委托方承擔，具體分擔比例為______。第五章：物業(yè)安全管理5.1安全管理制度受托方應建立完善的安全管理制度，包括門衛(wèi)管理、監(jiān)控系統(tǒng)等。5.2安全防范措施受托方應采取有效措施，防范盜竊、火災等安全事故的發(fā)生。5.3安全事故的處理一旦發(fā)生安全事故，受托方應立即采取應急措施，并及時通知委托方。第六章：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生管理6.1環(huán)境維護標準物業(yè)環(huán)境應達到國家及地方規(guī)定的衛(wèi)生和環(huán)保標準。6.2衛(wèi)生清潔責任受托方負責物業(yè)公共區(qū)域的日常清潔工作，確保環(huán)境整潔。6.3綠化養(yǎng)護措施受托方應定期對物業(yè)區(qū)域內的綠化進行養(yǎng)護，保持綠化美觀。第七章：物業(yè)公共設施管理7.1公共設施的范圍公共設施包括但不限于電梯、消防設施、公共照明等。7.2公共設施的使用與維護受托方應確保公共設施的正常使用，并進行定期維護。7.3公共設施的更新與改造公共設施需要更新或改造時，受托方應提出方案，并經(jīng)委托方同意后實施。以上為小區(qū)物業(yè)管理委托合同書前半部分內容，后續(xù)章節(jié)待續(xù)。第八章：合同價款與支付方式8.1物業(yè)管理費的計算物業(yè)管理費用根據(jù)物業(yè)的面積、服務內容和服務質量等因素綜合計算。8.2支付方式與周期委托方應按季度支付物業(yè)管理費，具體支付方式為銀行轉賬至受托方指定賬戶。8.3費用調整機制如遇物價變動、服務成本增加等情形，雙方可協(xié)商調整物業(yè)管理費。8.3.1調整條件物業(yè)管理費用調整應基于合理的成本增加，并提前通知對方。8.3.2調整程序受托方提出調整方案，經(jīng)委托方審核同意后執(zhí)行。第九章：違約責任9.1違約情形的界定任何一方未履行或未完全履行合同義務，視為違約。9.2違約賠償?shù)姆秶`約方應賠償對方因此遭受的所有直接損失。9.3違約責任的免除如因不可抗力導致違約，違約方可免除責任，但需提供相關證明。9.3.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。9.3.2通知義務違約方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方。第十章：合同變更、續(xù)簽與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。10.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。10.3合同終止的情形合同可因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約等原因終止。10.3.1終止通知合同終止需提前______天書面通知對方。10.3.2終止后的責任合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決的程序一方提出爭議后，雙方應在______天內協(xié)商解決。11.3法律適用與管轄本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，管轄法院為______。第十二章：附則12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章且物業(yè)管理費用支付后生效。12.2合同備案合同簽訂后，應向相關物業(yè)管理部門備案。12.3其他補充條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定其他補充條款。12.3.1補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三章：簽