預(yù)售商品房買賣合同范本2024年

預(yù)售商品房買賣合同范本2024年合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同適用范圍第二章：合同雙方2.1賣方資質(zhì)2.2買方資質(zhì)2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：商品房基本情況3.1商品房位置3.2商品房結(jié)構(gòu)3.3商品房面積第四章：預(yù)售條件與方式4.1預(yù)售許可4.2預(yù)售方式4.3預(yù)售條件第五章：價(jià)格與付款方式5.1商品房價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間表第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付時(shí)間第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量缺陷處理第八章：違約責(zé)任8.1違約定義8.2違約處理8.3賠償范圍第九章：合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除程序第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁與訴訟10.3法律適用第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力第十二章：合同附件12.1附件清單12.2附件效力12.3附件更新第十三章：特別約定13.1特殊條款13.2附加條件13.3特別說明第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同正本與副本以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)制定。第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確雙方在預(yù)售商品房交易中的權(quán)益與義務(wù)，確保交易的公平性、合法性與有效性。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同適用范圍本合同適用于賣方預(yù)售其開發(fā)的商品房給買方的所有交易行為。第二章：合同雙方2.1賣方資質(zhì)賣方應(yīng)具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并已獲得相應(yīng)的預(yù)售許可。2.2買方資質(zhì)買方應(yīng)具備購房資格，且其購房行為符合國家相關(guān)政策規(guī)定。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)賣方有義務(wù)按照約定條件交付商品房，買方有義務(wù)按照約定支付房款。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置本商品房位于______，具體地址為______。3.2商品房結(jié)構(gòu)本商品房為______結(jié)構(gòu)，具體建筑類型為______。3.3商品房面積本商品房建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。3.3.1面積差異處理若實(shí)際交付面積與合同約定面積存在差異，按照以下方式處理：______。第四章：預(yù)售條件與方式4.1預(yù)售許可賣方已取得______號預(yù)售許可證，允許預(yù)售本商品房。4.2預(yù)售方式本商品房采用______方式進(jìn)行預(yù)售。4.3預(yù)售條件買方在簽訂本合同前，應(yīng)滿足以下條件：______。第五章：價(jià)格與付款方式5.1商品房價(jià)格本商品房總價(jià)為人民幣______元。5.2付款方式買方選擇以下付款方式：______。5.2.1一次性付款若選擇一次性付款，買方應(yīng)在簽訂本合同后______日內(nèi)支付全部房款。5.2.2分期付款若選擇分期付款，買方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款：______。5.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：______。第六章：交付與驗(yàn)收6.1交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。6.2驗(yàn)收程序買方在收到交付通知后，應(yīng)在______日內(nèi)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收。6.3交付時(shí)間賣方應(yīng)于______年______月______日前交付商品房。6.3.1延期交付責(zé)任若賣方未能按期交付商品房，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：______。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1質(zhì)量保證期限賣方對本商品房的質(zhì)量保證期限為自交付之日起______年。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期限內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)對商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。7.3質(zhì)量缺陷處理若商品房存在質(zhì)量缺陷，買方有權(quán)要求賣方按照以下方式處理：______。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際情況繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約定義任何一方未能履行或完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或違反本合同的任何條款，均構(gòu)成違約。8.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的所有損失。8.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、訴訟費(fèi)用等。8.3.1違約金違約方應(yīng)支付違約金，金額為合同總價(jià)款的______%。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)采取書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3.1變更或解除通知一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前______日書面通知對方。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2仲裁與訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。10.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序賣方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同副本提交至______進(jìn)行備案。11.3合同備案效力合同備案后，對雙方具有法律約束力。第十二章：合同附件12.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。12.2附件效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.3附件更新任何對附件的更新或修改，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方確認(rèn)。第十三章：特別約定13.1特殊條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜作出特別約定。13.2附加條件任何附加條件均應(yīng)以書面形式明確，并作為本合同的一部分。13.3特別說明賣方應(yīng)向買方提供商品房的詳細(xì)資料和相關(guān)證明文件。第十三章補(bǔ)充：13.3.1風(fēng)險(xiǎn)提示賣方應(yīng)向買方充分說明商品房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。13.3.2配套設(shè)施賣方應(yīng)明確商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施及服務(wù)。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方賣方：，買方：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同正本與副本本合同一式______份，賣方執(zhí)______份，買方執(zhí)______份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同的完整性和準(zhǔn)確性需雙方共同確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商品房預(yù)售合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。以下是對附件條款的詳細(xì)說明：一、附件的構(gòu)成與分類附件應(yīng)包括但不限于以下幾類文件：商品房的詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)參數(shù)文件。商品房的建筑施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證書。商品房的配套設(shè)施和公共設(shè)施的規(guī)劃文件。商品房的預(yù)售許可證和其他相關(guān)政府批準(zhǔn)文件。商品房的物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)協(xié)議。二、附件的法律效力附件作為合同的一部分，對所有簽約方具有約束力。任何一方違反附件中的條款，均視為違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、附件的更新與修改附件的任何更新或修改都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由所有簽約方共同簽署確認(rèn)。更新或修改后的附件應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。四、附件的提供與公示賣方應(yīng)在合同簽訂前向買方提供所有附件的副本，并確保買方有足夠的時(shí)間審閱。賣方應(yīng)在合同簽訂地點(diǎn)公示所有附件，供買方查閱。五、附件的解釋權(quán)對附件內(nèi)容的解釋權(quán)歸賣方所有，但賣方在解釋時(shí)應(yīng)保證公平、公正，不得誤導(dǎo)買方。如買方對附件內(nèi)容有疑問，賣方應(yīng)及時(shí)提供解釋和澄清。六、附件與主合同的關(guān)系附件與主合同是相互補(bǔ)充的關(guān)系，買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)同時(shí)審閱附件。若附件與主合同內(nèi)容存在沖突，應(yīng)以主合同為準(zhǔn)，除非附件中有特別說明。七、附件的保管與使用所有簽約方應(yīng)妥善保管附件，不得遺失或損壞。附件的使用應(yīng)僅限于合同履行過程中，不得用于其他非法目的。八、附件的保密性附件中可能包含商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，所有簽約方應(yīng)對附件內(nèi)容保密。未經(jīng)所有簽約方同意，任何一方不得向第三方泄露附件內(nèi)容。九、附件的爭議解決若因附件內(nèi)容產(chǎn)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。十、附件的備案賣方應(yīng)在合同備案時(shí)，將附件一并提交備案。附件備案后，對所有簽約方具有法律約束力。十一、附件的生效附件自所有簽約方簽字蓋章之日起生效，與主合同同步生效。十二、附件的補(bǔ)充條款賣方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件中增加補(bǔ)充條款，但所有補(bǔ)充條款都應(yīng)符合法律法規(guī)，并得到所有簽約方的同意。通過上述條款及說明，確保了多方為主導(dǎo)時(shí)附件的完整性、準(zhǔn)確性和法律效力，為合同的順利履行提供了有力保障。所有簽約方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和權(quán)威性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件：附件一：商品房設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)參數(shù)。附件二：建筑施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證書。附件三：配套設(shè)施和公共設(shè)施規(guī)劃文件。附件四：預(yù)售許可證及其他政府批準(zhǔn)文件。附件五：物業(yè)管理規(guī)定和服務(wù)協(xié)議。附件六：風(fēng)險(xiǎn)提示及商品房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)說明。附件七：賣方提供的其他相關(guān)資料和證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定交付商品房或支付房款。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于保密的約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：預(yù)售合同：指賣方在商品房建設(shè)過程中，與買方就將來交付的商品房達(dá)成的買賣協(xié)議。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可申請相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解無效時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定的，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變