【房地產(chǎn)公司項目風險管理探究的文獻綜述3500字】

房地產(chǎn)公司項目風險管理研究的國內(nèi)外文獻綜述1.1國外研究現(xiàn)狀1．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究現(xiàn)狀國外研究產(chǎn)業(yè)集群上百年，但對產(chǎn)業(yè)集群的載體產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究較少，下面通過闡述產(chǎn)業(yè)集群研究來了解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。英國的AlfredMarshall是最開始研究產(chǎn)業(yè)集群的，1890年，他在《經(jīng)濟學原理》中指出“規(guī)模經(jīng)濟”概念，同時對英國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的研究讓他發(fā)現(xiàn)，外部經(jīng)濟會讓同種行業(yè)的企業(yè)聚集在同一區(qū)域，以此來得到較為便利的運輸和快捷的信息。在他發(fā)表的文章中，他從三個重要的因素出發(fā)來分析解釋企業(yè)的產(chǎn)業(yè)集散：勞務(wù)分工，中間產(chǎn)品投入以及技術(shù)的溢出。1909年韋伯在其發(fā)表的《工業(yè)區(qū)位論》中首次提出了工業(yè)區(qū)位理論以及工業(yè)集聚型經(jīng)濟的概念。他認為，產(chǎn)業(yè)配置應(yīng)該盡量降本，特別是將運輸費降低到最低的限度，從而達到產(chǎn)品最佳銷售的目的。這里有兩種方式可以達到這個目的，第一種是工廠的自我擴展，即增加產(chǎn)品產(chǎn)量以實現(xiàn)集聚優(yōu)勢；第二是和其他的工廠建立緊密相連配置來得到收益。在全球化的今天，投入要素可從多國取得，可低廉的運輸成本也沒有讓很多公司不講公司建立在原材料地。哈佛大學的波特教授開創(chuàng)了競爭力集群的理論，集群就是把一個具有相同特性、互補的,同時將所在地理位置上比較接近的一些大型企業(yè)、公司及其附屬機構(gòu)相互聯(lián)系起來。2．項目風險管理研究現(xiàn)狀德國自一戰(zhàn)后的通貨膨脹開始變得非常嚴重，在這種情況下，德國開始了對商業(yè)風險的研究，其標志是萊特納在1915年發(fā)表的《商業(yè)風險理論》，他在書中提出了處理風險的方法。20世紀50-60年代，那時歐美國家大動土木，但在建設(shè)過程中多次遭遇風險難題，大家開始對風險極度重視起來，項目風險管理概念正式形成。1963年，《公司風險管理》的正式出版象征著人們對風險管理的認識和研究逐漸走向?qū)I(yè)化、系統(tǒng)性，風險管理也開始轉(zhuǎn)換成一門獨立的學科。1987年，美國的專家Cooper，Chapmen把項目風險分成技術(shù)性風險和非技術(shù)性風險風險。1993年，美國的一位風險專家Tahetal運用了分解結(jié)構(gòu)原理來對風險進行研究。1999年，Tach和Carr基于HRBS的方法獲得的最新風險的一種風險評價方法，并且利用這種方法可以定量地分析工程項目中的風險。2000年，Zdoganmeal將風險分為監(jiān)管風險、土地風險和項目風險，并創(chuàng)建了一個決策規(guī)劃流程，項目風險管理的工作效率因此大大提高。自此，各公司開始陸續(xù)搭建風險管控組織，項目風險管理的使用正逐漸變得更加廣泛。Sharma和SatyendraKumar（2013）使用組合方法搭建項目風險的管理模型并進行實際應(yīng)用，指導客觀地進行風險因素識別，有效的防控風險[1]。AshleyD.（2013）指出不同環(huán)境下同一風險事件影響程度迥異，所以應(yīng)該根據(jù)項目環(huán)境制定不同的風險管理措施[2]。KutschaE.提出模糊邏輯技術(shù)能實現(xiàn)對風險事件的量化估計以及定位估計[3]。MishraP.K.（2014）指出風險是不確定性的一類事件，事前做不到完全進行估計和確認，但是合理運用歷史數(shù)據(jù)資料能進行一定程度的風險發(fā)生規(guī)律以及趨勢判斷[4]。Sharma和DorotaKuDhta（2015）提出在投資項目風險分析中引入模糊數(shù)學方法，對無法量化的不確定性因素進行模糊量化分析研究[5]。GrantaA（2016）認為風險管理是指采用一定技術(shù)、方法和措施將風險事件的可能性或后果降至最低的過程，科學研究了風險管理的基本流程，包括風險識別分析、評價、預防和控制四個階段[6]。AntonioRodriguez（2017）認為公司要采取多種方法增強對風險的識別和評價，要將公司風險管理作為一個重要內(nèi)容，以提前采取措施控制風險，降低風險損失，與此同時要增強對風險管理人員的培養(yǎng)和風險評價辦法的優(yōu)化[7]。BiswasTK和ZamanK（2019）運用模糊數(shù)學理論，創(chuàng)建了認知不確定條件下的建設(shè)項目風險評價方法，通過實例檢驗了可用性[8]。1.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀1．產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究現(xiàn)狀我國對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的研究與其他國家相比相對較晚，自2000年以來研究文獻陸續(xù)出現(xiàn)，研究內(nèi)容也從最初的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式、發(fā)展趨勢、發(fā)展戰(zhàn)略、投資風險、盈利能力等方面的研究，逐步增加到投資環(huán)境、融資、風險管理等方面的研究，并已經(jīng)取得一些成果。（1）關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的研究況峰（2013）從分析四川省成都市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的問題入手，從政府和開發(fā)商的角度提出了發(fā)展建議[10]。吳云富（2014）討論中國工業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展中遇到的問題，從開發(fā)商的角度分析了其開發(fā)的優(yōu)勢和劣勢，并給出了對應(yīng)的發(fā)展建議[14]。張玥（2015）全面總結(jié)了我們國家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，并預測了工業(yè)地產(chǎn)的未來發(fā)展[16]。石七林、汪文生、董橡（2015）提出了符合時代發(fā)展步伐的工業(yè)地產(chǎn)新概念，分析了工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展模式和存在的問題，并提出了新的發(fā)展思路和策略[49]。（2）關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利的研究向良玉（2015）采用多種研究方法對國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的三類典型模式進行分析，并制定了三種盈利模式的影響機制，選擇了與之相對應(yīng)的三個項目案例，分析了每種模式的重要成功因素[17]。朱前（2019）通過因子分析法對A公司進行盈利模式影響因素分析，完善A公司的盈利模式[25]。（3）關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資環(huán)境、籌融資的研究李清雅（2014）剖析公司融資來源和存在的困難，參考國外融資的成功經(jīng)驗，結(jié)合國內(nèi)典型案例的分析，給出了開發(fā)公司應(yīng)選擇適合開發(fā)企業(yè)發(fā)展的融資方式選擇和解決融資難的建議[15]。（4）關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風險管理的研究宋永杰（2018）以具體公司的投資風險管理作為研究對象，通過分析具體項目的風險分析，利用定性和定量研究方法相結(jié)合進行投資風險管理的方案設(shè)計，并提出具體實施和保障措施[21]。2．項目風險管理研究現(xiàn)狀1987年，清華大學郭仲偉教授《風險分析與決策》的正式出版，專家、學者們就已經(jīng)逐漸開始對風險管理相關(guān)問題進行深入研究，但是對于項目的風險管理仍未引起過多的注意，僅僅是引入了項目管理的基本的理論、方法及操作程序，沒有同時從國外引進項目風險管理的理論及3方法。80年代中期，隨著中國經(jīng)濟蓬勃發(fā)展，各種外國的風險管理書籍和理論在中國傳播，并被用于管理重大項目，如三峽工程。劉維維（2017）從五個階段和四個方面建立了項目開發(fā)各階段的投資風險評價指標體系[19]。陳小勤（2018）提出了工業(yè)新城項目風險管理的必要性，并對工業(yè)新城項目全周期的風險點進行了研究和分析[22]。鄭宏波（2018）采用多輪德爾菲法，構(gòu)建了一個評價項目管理績效的指標體系[23]。張成（2019）以閔行科技園建設(shè)項目的風險管理實踐為基礎(chǔ)，深入分析了項目實施過程中各階段遇到的問題[24]。參考文獻蔡呈佳.產(chǎn)業(yè)政策如何通過融資渠道影響中小文化企業(yè)績效.上海管理科學，2020.42（03）：9~13蔡尚偉，何鵬程.回眸與展望：中國文化產(chǎn)業(yè)政策的創(chuàng)新演化.成都大學學報（社會科學版），2010（2）：63~67蔡尚偉，溫洪泉.文化產(chǎn)業(yè)導論.復旦大學出版社，2006.88~96陳杰.淮南市文化產(chǎn)業(yè)政策研究[D]:安徽.安徽大學，2010陳榮佳.中國共產(chǎn)黨傳統(tǒng)文化政策的歷史演變與經(jīng)驗[J].廈門特區(qū)黨校學報,2020(06):65-70陳宇翔.中國文化產(chǎn)業(yè)政策的架構(gòu)、效能與完善方向[J].南京社會科學，2016（1）：43~46崔猛.改革開放以來中國共產(chǎn)黨文化政策的演變及構(gòu)建[J].南方論刊，2018（10）：18~20鄧奕.陜西省文化產(chǎn)業(yè)財政政策研究[D].西安.長安大學，2015范玉剛.健全文化產(chǎn)業(yè)體系研究的問題導向、多維價值與時代關(guān)切.文化產(chǎn)業(yè)研究，2020（10）：120~130范周.文化產(chǎn)業(yè)政策供給分析[J].文化研究，2017（5）：41~47馮子標.文化產(chǎn)業(yè)運行論[M].北京：社會科學文獻出版社，2010（2）：6~8郭全中.文化產(chǎn)業(yè)政策論[J].新聞研究導刊，2012（10）：86~88韓美群.2001—2010年我國文化產(chǎn)業(yè)政策演變與發(fā)展狀況檢視.重慶工商大學學報（社會科學版），2016（3）：143~156胡惠林.文化產(chǎn)業(yè)學：現(xiàn)代文化產(chǎn)業(yè)理論與政策[M].上海：上海文藝出版社，2006（2）：21~23胡慧林.中國文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略[M].經(jīng)濟科學出版社，2014（1）：43~44胡霽榮，張春美.治理視閾下中國文化產(chǎn)業(yè)政策的轉(zhuǎn)型脈絡(luò)[J].上海行政學院學報，2014（5）：42~48黃先蓉，黃媛，趙禮壽.中外出版政策比較研究.現(xiàn)代出版社，2011.37~43冀嬌.改革開放以來中國共產(chǎn)黨的文化產(chǎn)業(yè)政策取向研究[D].山東大學，2015（5）：55~60賈旭東.全球化背景下的中國文化產(chǎn)業(yè)政策及其影響[J].同濟大學學報（社會科學版），2009（3）：49~55李思屈.中國文化產(chǎn)業(yè)政策研究.浙江大學出版社，2012.55~65李義杰.文化政策研宄:工具性抑或批判性—國外文化產(chǎn)業(yè)政策研究概論[J].理論月刊，2014（1）：97~101劉玉珠等.文化市場學中國當代文化市場的理論與實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