2024年物業(yè)管理委托服務合同范本

2024年物業(yè)管理委托服務合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務2.2受托方的資質(zhì)與責任2.3雙方的合作基礎第三章：服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務范圍3.2服務質(zhì)量標準3.3服務內(nèi)容的變更與調(diào)整第四章：服務費用與支付方式4.1服務費用的構(gòu)成4.2費用的計算方法4.3支付方式和時間第五章：合同期限與續(xù)約5.1合同的生效日期5.2合同期限5.3續(xù)約條件與程序第六章：雙方的權(quán)利與義務6.1委托方的權(quán)利與義務6.2受托方的權(quán)利與義務6.3雙方的共同義務第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3解除后的權(quán)利與義務第八章：違約責任8.1違約的定義8.2違約責任的承擔8.3賠償范圍與計算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2協(xié)商解決9.3仲裁或訴訟第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務10.3保密期限第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力對合同履行的影響第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求12.2送達地址的確認12.3變更通知方式的程序第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2附加服務13.3其他相關(guān)事項第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理委托服務的各方權(quán)利、義務和責任，確保物業(yè)管理服務的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于______（委托方名稱）委托______（受托方名稱）提供物業(yè)管理服務的所有相關(guān)事宜。1.3定義和解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋如下：（此處可根據(jù)實際情況添加具體定義）第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的服務質(zhì)量，并要求受托方按照合同約定提供服務。同時，委托方應按時支付服務費用，提供必要的協(xié)助和信息。2.2受托方的資質(zhì)與責任受托方應具備相應的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照合同約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。受托方應對提供的服務內(nèi)容和質(zhì)量負責。2.3雙方的合作基礎雙方應基于互信、互利的原則，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。第三章：服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)管理服務范圍受托方應提供的服務包括但不限于：公共區(qū)域的清潔與維護、安全保衛(wèi)、設施設備的管理與維護等。3.2服務質(zhì)量標準服務應達到國家或行業(yè)規(guī)定的標準，具體標準如下：（此處可詳細列出各項服務的具體標準）3.3服務內(nèi)容的變更與調(diào)整如遇特殊情況，雙方可協(xié)商對服務內(nèi)容進行變更或調(diào)整，并以書面形式確認。第四章：服務費用與支付方式4.1服務費用的構(gòu)成服務費用包括固定服務費、按需服務費和其他可能產(chǎn)生的費用。4.2費用的計算方法固定服務費用按月計算，按需服務費用根據(jù)實際服務情況計算。4.3支付方式和時間委托方應于每月______日前支付當月服務費用至受托方指定賬戶。第五章：合同期限與續(xù)約5.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同期限本合同的期限為______年，自合同生效之日起計算。5.3續(xù)約條件與程序合同期滿前______個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂續(xù)約合同。第六章：雙方的權(quán)利與義務6.1委托方的權(quán)利與義務委托方有權(quán)要求受托方提供符合約定的服務，并在服務不符合約定時提出異議。6.2受托方的權(quán)利與義務受托方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，并有義務提供符合約定的物業(yè)管理服務。6.3雙方的共同義務雙方應共同維護物業(yè)的安全與秩序，及時溝通解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。7.3解除后的權(quán)利與義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于服務費用的結(jié)算、違約責任的承擔等。（注：此處為合同正文的前半部分，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。）第八章：違約責任8.1違約的定義違約是指一方未能履行或不完全履行合同義務的行為。8.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3賠償范圍與計算方法賠償范圍應包括因違約造成的直接損失和間接損失，計算方法如下：（此處可詳細說明賠償?shù)挠嬎惴绞剑?.4違約金的確定違約金的數(shù)額應根據(jù)違約的嚴重程度和實際損失來確定，最高不得超過合同總金額的______%。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。9.2協(xié)商解決如協(xié)商不成，雙方可提交至______（指定的仲裁機構(gòu)或法院）進行解決。9.3仲裁或訴訟仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，合同的其他部分應繼續(xù)履行。第十章：保密條款10.1保密信息的定義保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。10.2保密義務雙方應對在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密。10.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力發(fā)生時的處理一方因不可抗力不能履行合同時，應及時通知對方，并提供證明。11.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力導致的合同履行障礙，受影響方不承擔違約責任。第十二章：通知與送達12.1通知的形式與要求通知應以書面形式進行，并明確通知的內(nèi)容、目的和要求。12.2送達地址的確認雙方應確認各自的送達地址，并在變更時及時通知對方。12.3變更通知方式的程序任何一方需變更通知方式，應提前______天書面通知對方。第十三章：附加條款13.1特殊約定雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行特殊約定。13.2附加服務受托方可根據(jù)委托方的需求提供附加服務，費用另行協(xié)商確定。13.3其他相關(guān)事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方委托方：______（全稱）受托方：______（全稱）14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。（注：以上為合同正文的后半部分，正文結(jié)束。）多方為主導時的，附件條款及說明在涉及多方參與的物業(yè)管理委托服務合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，用以明確各方的權(quán)利、義務和責任。以下為多方為主導時的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成附件條款應包括但不限于以下幾個方面：各方的基本信息：包括名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表等。服務范圍的詳細描述：具體說明受托方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容。服務質(zhì)量的具體標準：明確服務質(zhì)量要求和驗收標準。費用明細及支付方式：詳細列出各項費用的計算方法和支付流程。合同期限和續(xù)約條件：明確合同的有效期限及續(xù)約的具體條件和程序。違約責任的具體規(guī)定：包括違約的定義、責任承擔方式和賠償計算方法。爭議解決機制：明確爭議解決的方式、程序和適用的法律。保密條款：規(guī)定保密信息的范圍、保密期限和違反保密義務的責任。不可抗力條款：定義不可抗力的范圍和發(fā)生不可抗力時的處理方式。通知與送達：規(guī)定通知的形式、要求和送達地址的確認方式。特殊約定：根據(jù)實際情況，各方可以就某些特殊事項作出約定。附加服務：受托方可提供的額外服務及其費用。二、附件條款的法律效力附件條款作為合同的一部分，與主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方簽署確認，附件條款即成為各方必須遵守的約定。三、附件條款的變更與補充變更程序：任何一方提出變更附件條款的，應提前以書面形式通知其他各方，并得到所有方的一致同意。補充協(xié)議：對于附件條款的補充內(nèi)容，應以書面形式作出，并由各方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。四、多方參與下的協(xié)調(diào)機制協(xié)調(diào)委員會：成立由各方代表組成的協(xié)調(diào)委員會，負責處理合同執(zhí)行過程中的協(xié)調(diào)工作。定期會議：協(xié)調(diào)委員會應定期召開會議，討論和解決合同執(zhí)行中的問題。決策機制：對于重大事項的決策，應通過協(xié)調(diào)委員會的集體討論和投票決定。五、信息共享與溝通信息共享：各方應根據(jù)合同要求，及時共享與物業(yè)管理服務相關(guān)的信息。溝通渠道：建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞的及時性和準確性。信息保密：在信息共享過程中，各方應遵守保密條款，保護信息安全。六、風險管理風險識別：各方應共同識別物業(yè)管理服務過程中可能存在的風險。風險預防：制定風險預防措施，減少風險發(fā)生的可能性。風險應對：建立風險應對機制，確保在風險發(fā)生時能夠迅速有效地處理。七、合同的終止與清算終止條件：明確合同終止的條件，包括正常終止和違約終止等。清算程序：合同終止后，應按照約定的程序進行財產(chǎn)和權(quán)利的清算。清算責任：明確各方在清算過程中的責任和義務。八、附件的生效與備案生效條件：附件條款自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同及其附件應向有關(guān)部門備案。九、其他事項本附件條款及說明是對主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。本附件條款的解釋權(quán)歸合同各方共同所有，任何解釋不一致的，應通過協(xié)商解決。本附件條款的修改和補充應遵循主合同的規(guī)定，任何未經(jīng)各方同意的修改和補充均屬無效。通過上述附件條款及說明，可以確保多方參與的物業(yè)管理委托服務合同在執(zhí)行過程中更加明確、有序，同時為各方提供了解決可能出現(xiàn)問題的機制和方法。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：各方基本信息表。附件二：服務范圍及詳細描述。附件三：服務質(zhì)量標準及驗收流程。附件四：費用明細表及支付流程。附件五：合同期限和續(xù)約條件說明。附件六：違約責任條款及賠償計算方法。附件七：爭議解決機制詳細規(guī)定。附件八：保密條款及違反責任。附件九：不可抗力條款及處理流程。附件十：通知與送達規(guī)定。附件十一：特殊約定及附加服務說明。附件十二：風險管理及應對措施。附件十三：合同終止與清算程序。附件十四：其他補充事項。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付服務費用、未按約定提供服務、違反保密條款、未及時通知對方重要變更等。違約行為的認定應基于事實和合同條款，由各方協(xié)商確定或由指定的第三方機構(gòu)進行判定。三、法律名詞及解釋："物業(yè)管理服務"：指對物業(yè)進行的日常管理、維護、安全保障等服務活動。"保密信息"：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。"附加服務"：指除基本物業(yè)管理服務外，受托方根據(jù)委托方需求提供的額外服務。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方首先應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會或第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解不成時，各方可依據(jù)合同約定向指定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。若仲裁結(jié)果仍不能解決爭議，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同的解除應按照合同約定的條件和程序進行。合同終止后，各方應按照附件十三的規(guī)