2024年房屋及土地租賃的合同范本

2024年房屋及土地租賃的合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物描述2.1房屋及土地位置2.2房屋及土地面積2.3房屋及土地現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：押金及保證金5.1押金金額5.2保證金金額5.3押金與保證金的退還第六章：租賃物的使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3維護(hù)與保養(yǎng)第七章：租賃物的維修與修繕7.1維修責(zé)任7.2修繕責(zé)任7.3緊急維修第八章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條款8.2轉(zhuǎn)租條款8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的限制第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.2保險(xiǎn)種類9.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約金10.3違約補(bǔ)救措施第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3解除后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁條款12.3法律適用第十三章：附加條款13.1特別約定13.2保密條款13.3通知與送達(dá)第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同附件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）之間關(guān)于房屋及土地租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將其合法擁有的房屋及土地出租給乙方使用，并由乙方支付租金的行為。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義，如遇不明確或有歧義之處，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：租賃物描述2.1房屋及土地位置甲方出租的房屋及土地位于______，具體位置以附件一的地圖或描述為準(zhǔn)。2.2房屋及土地面積房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，土地面積為_(kāi)_____平方米。2.3房屋及土地現(xiàn)狀房屋及土地的詳細(xì)現(xiàn)狀包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等，具體以附件二的清單或描述為準(zhǔn)。第三章：租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃結(jié)束日期租賃期限結(jié)束日期為_(kāi)_____年______月______日，除非雙方另有書面約定。3.3租賃期限的延長(zhǎng)乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)至少提前______個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。第四章：租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)支付的租金為每月______元（大寫：），租金總額為_(kāi)_____元（大寫：）。4.2租金支付周期租金按季度支付，乙方應(yīng)于每季度的第一個(gè)月的______日前支付當(dāng)季度租金。4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息為：______。第五章：押金及保證金5.1押金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付押金______元（大寫：______），押金用于保障甲方的權(quán)益。5.2保證金金額乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)支付保證金______元（大寫：______），保證金用于保障乙方履行合同義務(wù)。5.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金及保證金。第六章：租賃物的使用6.1使用范圍乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用房屋及土地，不得用于非法或違反公序良俗的活動(dòng)。6.2使用限制乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行任何可能損害房屋及土地結(jié)構(gòu)安全的行為。6.3維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的良好狀態(tài)。第七章：租賃物的維修與修繕7.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋及土地的結(jié)構(gòu)性維修，乙方負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)。7.2修繕責(zé)任如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及土地?fù)p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.3緊急維修遇有緊急維修情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并進(jìn)行維修。第八章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條款甲方在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋及土地的，應(yīng)提前______個(gè)月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。8.2轉(zhuǎn)租條款乙方如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)征得甲方書面同意，并由甲方與第三方簽訂新的租賃合同。8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為房屋及土地投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)種類保險(xiǎn)種類包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等，具體保險(xiǎn)種類以甲方投保的保險(xiǎn)單為準(zhǔn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方無(wú)需支付。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形如一方違反本合同約定，應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約金違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)租金的______%。10.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取一切必要措施，以減輕違約行為對(duì)守約方造成的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于租金結(jié)算、押金退還等。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。12.2仲裁條款雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三章：附加條款13.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。13.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。13.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知以郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋及土地位置圖、現(xiàn)狀清單、保險(xiǎn)單等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：14.2簽訂時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋及土地位置圖、現(xiàn)狀清單、保險(xiǎn)單等，附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十五章：合同的續(xù)簽15.1續(xù)簽意向乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租意向。15.2續(xù)簽條件甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，續(xù)租條件由雙方協(xié)商確定。15.3續(xù)簽優(yōu)先權(quán)在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。第十六章：合同的終止16.1合同終止條件本合同因租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除或依法解除而終止。16.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，乙方應(yīng)返還租賃物，甲方應(yīng)退還押金及保證金。16.3合同終止的法律后果合同終止不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第十七章：不可抗力17.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。17.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。17.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十八章：合同的解釋與補(bǔ)充18.1合同的解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同的目的、文本含義及誠(chéng)實(shí)信用原則。18.2合同的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3合同的修改本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：特別條款19.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。19.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。19.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知以郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。第二十章：爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。20.2仲裁條款雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。20.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十一章：附加條款21.1特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就本合同未盡事宜進(jìn)行特別約定。21.2保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。21.3通知與送達(dá)雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，通知以郵寄、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)。第二十二章：合同的生效22.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2生效日期本合同生效日期為_(kāi)_____年______月______日。22.3生效的法律后果本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十三章：合同的備案23.1備案義務(wù)甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將本合同報(bào)送有關(guān)行政管理部門備案。23.2備案后果合同備案不影響合同的效力，但未經(jīng)備案的合同不得對(duì)抗善意第三人。23.3備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第二十四章：其他24.1合同語(yǔ)言本合同以中文書寫，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.2合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。24.3附加條款本合同的任何附加條款應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：，乙方（簽字）：，日期：______年______月______日。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：房屋及土地位置圖位置描述本附件提供了房屋及土地的具體位置，包括街道名稱、門牌號(hào)以及周邊顯著地標(biāo)。位置圖應(yīng)清晰標(biāo)注房屋及土地的邊界，以及與相鄰物業(yè)的分界線。地圖來(lái)源地圖由______提供，確保其準(zhǔn)確性和最新性。地圖應(yīng)由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)證，如城市規(guī)劃局或地理信息局。使用說(shuō)明乙方應(yīng)使用本附件作為確定租賃物具體位置的依據(jù)。甲方應(yīng)保證位置圖的準(zhǔn)確性，如有變更應(yīng)及時(shí)更新并通知乙方。附件二：房屋及土地現(xiàn)狀清單房屋結(jié)構(gòu)詳細(xì)列出房屋的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于墻體、屋頂、地板的材料和狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備列出所有包含在租賃物中的設(shè)施和設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、照明設(shè)施等，并說(shuō)明其工作狀態(tài)。裝修狀況描述房屋的裝修情況，包括墻面、地面、天花板的裝修材料和保養(yǎng)狀況。使用限制明確指出房屋及土地的使用限制，如禁止進(jìn)行的改造或擴(kuò)建活動(dòng)。附件三：保險(xiǎn)單保險(xiǎn)種類詳細(xì)列出甲方為房屋及土地投保的所有保險(xiǎn)種類，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。保險(xiǎn)金額明確每項(xiàng)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額，確保其足以覆蓋可能發(fā)生的損失。保險(xiǎn)期限列出保險(xiǎn)的有效期，確保保險(xiǎn)覆蓋整個(gè)租賃期限。保險(xiǎn)理賠說(shuō)明在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)的理賠流程和所需文件。附件四：維修與保養(yǎng)記錄定期檢查記錄房屋及土地的定期檢查情況，包括檢查日期、檢查結(jié)果和必要的維護(hù)措施。緊急維修記錄所有緊急維修事件，包括維修日期、維修內(nèi)容和維修費(fèi)用。保養(yǎng)計(jì)劃提供房屋及土地的年度保養(yǎng)計(jì)劃，包括預(yù)計(jì)的保養(yǎng)日期和保養(yǎng)內(nèi)容。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租協(xié)議轉(zhuǎn)讓條款詳細(xì)說(shuō)明甲方轉(zhuǎn)讓房屋及土地的條件和程序。轉(zhuǎn)租條款明確乙方轉(zhuǎn)租的條件，包括轉(zhuǎn)租對(duì)象的資格要求和轉(zhuǎn)租期限。轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的法律后果說(shuō)明轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租后，原租賃合同的效力和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：違約責(zé)任細(xì)則違約情形列出可能導(dǎo)致違約的具體行為，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途等。違約金計(jì)算詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方法，包括違約金的基數(shù)和比例。違約補(bǔ)救描述違約后雙方應(yīng)采取的補(bǔ)救措施，如修復(fù)損害、支付賠償金等。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)商解決說(shuō)明雙方首選的爭(zhēng)議解決方式，即通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。仲裁條款如果協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟條款明確如仲裁不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院進(jìn)行訴訟。附件八：合同變更與解除細(xì)則變更條件明確合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商和書面確認(rèn)。解除條件列出合同解除的條件，如一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。解除后果說(shuō)明合同解除后雙方的權(quán)利義務(wù)，如租賃物的返還、租金的結(jié)算等。附件九：特別約定保密條款雙方同意對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和敏感信息保密。優(yōu)先權(quán)條款明確乙方在租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。附加服務(wù)如果甲方提供額外服務(wù)，如物業(yè)管理、清潔服務(wù)等，應(yīng)在本附件中詳細(xì)說(shuō)明。附件十：通知與送達(dá)通知方式明確雙方通知的方式，包括書面通知、電子郵件、短信等。送達(dá)地址雙方應(yīng)提供有效的送達(dá)地址，用于接收合同相關(guān)的通知和文件。變更通知如果送達(dá)地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。附件十一：合同備案?jìng)浒噶鞒陶f(shuō)明合同備案的流程和所需文件。備案機(jī)構(gòu)明確合同備案的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)管理局等。備案時(shí)間規(guī)定合同備案的時(shí)間，確保合同的合法性和有效性。附件十二：其他合同語(yǔ)言明確合同的語(yǔ)言，如中文或英文。合同解釋權(quán)說(shuō)明合同的解釋權(quán)歸屬。附加條款如果有其他未盡事宜，應(yīng)在本附件中補(bǔ)充說(shuō)明。以上附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解所有附件內(nèi)容，并在簽訂合同時(shí)一并簽署確認(rèn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋及土地位置圖-詳細(xì)描述房屋及土地的具體位置和邊界。附件二：房屋及土地現(xiàn)狀清單-列出房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備和裝修狀況。附件三：保險(xiǎn)單-明確甲方為房屋及土地投保的保險(xiǎn)種類和金額。附件四：維修與保養(yǎng)記錄-記錄房屋及土地的定期檢查和緊急維修情況。附件五：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租協(xié)議-詳細(xì)說(shuō)明轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的條件和程序。附件六：違約責(zé)任細(xì)則-列出違約情形、違約金計(jì)算和違約補(bǔ)救措施。附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制-規(guī)定協(xié)商、仲裁或訴訟等爭(zhēng)議解決程序。附件八：合同變更與解除細(xì)則-明確合同變更和解除的條件及程序。附件九：特別約定-包括保密條款、優(yōu)先權(quán)條款和附加服務(wù)。附件十：通知與送達(dá)-明確通知方式、送達(dá)地址和變更通知的流程。附件十一：合同備案-說(shuō)明合同備案的流程、機(jī)構(gòu)和時(shí)間。附件十二：其他-包括合同語(yǔ)言、解釋權(quán)和附加條款。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變房屋用途、違反使