2024年商場(chǎng)物業(yè)承包合同范本

2024年商場(chǎng)物業(yè)承包合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：合同主體2.1甲方資格和權(quán)利義務(wù)2.2乙方資格和權(quán)利義務(wù)2.3合同主體的變更第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)描述3.3服務(wù)的實(shí)施和監(jiān)督第四章：服務(wù)期限和合同生效4.1服務(wù)期限的確定4.2合同的生效條件4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)和終止第五章：服務(wù)費(fèi)用和支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和確定5.2支付方式和時(shí)間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：質(zhì)量保證和監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量保證體系6.2服務(wù)監(jiān)督和評(píng)價(jià)6.3質(zhì)量事故的處理第七章：合同變更、續(xù)簽和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同續(xù)簽的約定7.3合同解除的條件和后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算和支付第九章：保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密義務(wù)的履行9.3保密期限的規(guī)定第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知義務(wù)11.3不可抗力的影響和處理第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2協(xié)商解決的程序12.3仲裁或訴訟的約定第十三章：附加條款13.1特殊服務(wù)的約定13.2附加服務(wù)的費(fèi)用13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)14.3合同文本的保存和使用第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在規(guī)定甲乙雙方在商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。第二章：合同主體2.1甲方資格和權(quán)利義務(wù)甲方應(yīng)具備合法的商場(chǎng)經(jīng)營資格，享有監(jiān)督乙方服務(wù)的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。2.2乙方資格和權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，享有收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)提供約定服務(wù)的義務(wù)。2.3合同主體的變更合同主體的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)包括但不限于商場(chǎng)的清潔、安全、維護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)規(guī)定。3.2服務(wù)項(xiàng)目的詳細(xì)描述服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)詳細(xì)列明，包括服務(wù)的具體內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)的實(shí)施和監(jiān)督乙方應(yīng)制定服務(wù)實(shí)施計(jì)劃，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四章：服務(wù)期限和合同生效4.1服務(wù)期限的確定服務(wù)期限自合同簽訂之日起計(jì)算，具體期限由雙方協(xié)商確定。4.2合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章且乙方收到甲方預(yù)付款項(xiàng)之日起生效。4.3服務(wù)期限的延長(zhǎng)和終止服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商延長(zhǎng)，任何一方均可在合同期滿前提出終止。第五章：服務(wù)費(fèi)用和支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算和確定服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)行情合理計(jì)算，并由雙方協(xié)商確定。5.2支付方式和時(shí)間甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，通常為每季度初支付。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)行情變化或服務(wù)成本變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第六章：質(zhì)量保證和監(jiān)督6.1服務(wù)質(zhì)量保證體系乙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量保證體系，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.2服務(wù)監(jiān)督和評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議。6.3質(zhì)量事故的處理如發(fā)生質(zhì)量事故，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章：合同變更、續(xù)簽和解除7.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方的共同意愿，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。7.2合同續(xù)簽的約定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件應(yīng)提前確定。7.3合同解除的條件和后果合同可在特定條件下解除，解除后雙方應(yīng)根據(jù)合同條款處理后續(xù)事宜。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按合同約定提供服務(wù)、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用等。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算和支付違約金的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確，支付方式和期限應(yīng)符合合同規(guī)定。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)保密信息，防止泄露。9.3保密期限的規(guī)定保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬由雙方協(xié)商確定。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并在獲得授權(quán)后方可使用。10.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方知識(shí)產(chǎn)權(quán)被侵犯時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)助采取保護(hù)措施。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力的影響和處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商合同的變更或解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議首先應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2協(xié)商解決的程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并在合理期限內(nèi)提出解決方案。12.3仲裁或訴訟的約定如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十三章：附加條款13.1特殊服務(wù)的約定對(duì)于特殊服務(wù)，雙方應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。13.2附加服務(wù)的費(fèi)用附加服務(wù)的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和市場(chǎng)行情合理確定。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他必要的補(bǔ)充條款。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方的確認(rèn)甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽訂。14.3合同文本的保存和使用本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本合同的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方合作的開始，雙方應(yīng)本著誠信、互利的原則，共同推進(jìn)合同的履行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、多方主導(dǎo)原則多方主導(dǎo)原則確立了在合同執(zhí)行過程中，由多方共同參與決策和監(jiān)督的機(jī)制。各方應(yīng)根據(jù)合同約定，平等參與決策過程，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)明確其在合同中的權(quán)利與義務(wù)，并在合同執(zhí)行中予以遵守。主導(dǎo)方應(yīng)具備決策權(quán)，但需考慮到其他參與方的意見和利益。三、決策機(jī)制建立多方參與的決策機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行和問題的及時(shí)解決。決策過程中，應(yīng)采取投票或協(xié)商的方式，以達(dá)成共識(shí)。四、信息共享與溝通各方應(yīng)建立信息共享平臺(tái)，確保信息的及時(shí)傳遞和溝通的暢通。定期舉行多方會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況和存在的問題。五、合同變更與解除合同的變更或解除應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并征得其他參與方的同意。變更或解除合同應(yīng)遵循公平、公正的原則，并保護(hù)各方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任明確違約責(zé)任的界定，包括違約行為的種類和相應(yīng)的法律后果。違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。七、保密條款各方應(yīng)對(duì)合同中的保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。保密期限應(yīng)根據(jù)合同約定執(zhí)行，直至信息不再具有保密性質(zhì)。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)明確知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬和使用規(guī)則，保護(hù)各方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。對(duì)于合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的新知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)協(xié)商確定歸屬和使用方式。九、不可抗力條款明確不可抗力的定義及其對(duì)合同執(zhí)行的影響。一方因不可抗力無法履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知其他參與方，并提供相應(yīng)的證明。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制建立多方參與的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)尊重各方的意見，尋求公平合理的解決方案。十一、附加條款根據(jù)合同執(zhí)行的需要，各方可協(xié)商確定附加條款，以補(bǔ)充或修改合同內(nèi)容。附加條款應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)各方同意后成為合同不可分割的一部分。十二、合同生效與終止合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的終止應(yīng)遵循合同約定，包括正常終止和違約終止等情況。十三、合同文本與備案合同文本應(yīng)由各方各執(zhí)一份，并可根據(jù)需要進(jìn)行備案。合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為合同的一部分。十四、其他約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定其他必要的約定。其他約定應(yīng)明確具體，不得與合同的主要條款相沖突。本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守本附件的規(guī)定，以確保合同的順利執(zhí)行和合作的順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：多方主導(dǎo)原則及決策機(jī)制附件二：多方參與方的權(quán)利與義務(wù)附件三：信息共享與溝通協(xié)議附件四：合同變更與解除細(xì)則附件五：違約責(zé)任條款附件六：保密條款附件七：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)規(guī)定附件八：不可抗力條款附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制附件十：附加條款附件十一：合同生效與終止條件附件十二：合同文本與備案規(guī)定附件十三：其他約定二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未履行合同義務(wù)、遲延履行、履行不符合約定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為及其對(duì)合同履行的影響。違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。變更：指合同內(nèi)容的修改或補(bǔ)充，需雙方協(xié)商一致。解除：指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系的提前終止。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密信息：指合同中未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或合同中有特別約定時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)遵循合同條款，提出解除的一方需提前通知對(duì)方。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，