2024年房產(chǎn)代理銷售合同范本

2024年房產(chǎn)代理銷售合同范本合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：委托方與代理方2.1委托方資質(zhì)與責(zé)任2.2代理方資質(zhì)與責(zé)任2.3雙方基本信息第三章：代理銷售房產(chǎn)概述3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)銷售條件3.3銷售目標(biāo)與期限第四章：代理銷售范圍與方式4.1代理銷售區(qū)域4.2銷售方式與渠道4.3代理銷售策略第五章：代理銷售價(jià)格與費(fèi)用5.1房產(chǎn)銷售價(jià)格5.2代理銷售費(fèi)用5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：代理傭金與支付方式6.1傭金計(jì)算方法6.2傭金支付條件6.3傭金支付時(shí)間與方式第七章：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳7.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃7.2廣告宣傳策略7.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)第八章：銷售進(jìn)度報(bào)告與信息反饋8.1銷售進(jìn)度報(bào)告制度8.2信息反饋機(jī)制8.3銷售數(shù)據(jù)分析第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟程序第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密責(zé)任12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的通知義務(wù)13.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同生效條件第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確委托方與代理方在房產(chǎn)代理銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行。1.2合同定義本合同中所用術(shù)語的定義如下：房產(chǎn)代理銷售指代理方根據(jù)委托方的授權(quán)，代為銷售房產(chǎn)并獲取傭金的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于委托方授權(quán)代理方進(jìn)行的房產(chǎn)銷售活動(dòng)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等各類房產(chǎn)。第二章：委托方與代理方2.1委托方資質(zhì)與責(zé)任委托方應(yīng)具備合法的房產(chǎn)所有權(quán)或銷售權(quán)，并保證所提供房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性。2.2代理方資質(zhì)與責(zé)任代理方應(yīng)具備相應(yīng)的房產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，并按照合同約定履行代理銷售義務(wù)。2.3雙方基本信息委托方名稱：，地址：，法定代表人：______。代理方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：代理銷售房產(chǎn)概述3.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)類型：，位置：，建筑面積：，產(chǎn)權(quán)年限：。3.2房產(chǎn)銷售條件房產(chǎn)銷售應(yīng)滿足的條件包括：______（如規(guī)劃許可、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等）。3.3銷售目標(biāo)與期限銷售目標(biāo)：______，銷售期限：自合同簽訂之日起至______年______月______日。第四章：代理銷售范圍與方式4.1代理銷售區(qū)域代理銷售的地理范圍限定為：______。4.2銷售方式與渠道代理方可采取的銷售方式包括：直銷、分銷、網(wǎng)絡(luò)銷售等。4.3代理銷售策略代理方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況制定并執(zhí)行銷售策略，包括定價(jià)策略、促銷活動(dòng)等。第五章：代理銷售價(jià)格與費(fèi)用5.1房產(chǎn)銷售價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格由委托方確定，代理方在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行銷售。5.2代理銷售費(fèi)用代理銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)等，由______（委托方/代理方）承擔(dān)。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化，委托方有權(quán)調(diào)整銷售價(jià)格，代理方應(yīng)予以配合。第六章：代理傭金與支付方式6.1傭金計(jì)算方法代理傭金根據(jù)房產(chǎn)銷售價(jià)格的______%計(jì)算。6.2傭金支付條件傭金支付的條件為：房產(chǎn)銷售合同簽訂且首付款支付完成。6.3傭金支付時(shí)間與方式傭金按季度支付，支付時(shí)間為每季度結(jié)束后的______個(gè)工作日內(nèi)，支付方式為：______（如銀行轉(zhuǎn)賬等）。第七章：市場(chǎng)推廣與廣告宣傳7.1市場(chǎng)推廣計(jì)劃代理方應(yīng)制定詳細(xì)的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，并報(bào)委托方審批。7.2廣告宣傳策略廣告宣傳應(yīng)符合委托方的品牌形象，宣傳策略包括：______（如線上線下結(jié)合、目標(biāo)客戶定位等）。7.3宣傳費(fèi)用承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用由______（委托方/代理方）承擔(dān)，具體費(fèi)用預(yù)算為：______。第八章：銷售進(jìn)度報(bào)告與信息反饋8.1銷售進(jìn)度報(bào)告制度代理方應(yīng)定期向委托方提交銷售進(jìn)度報(bào)告，報(bào)告周期為______（如每月/每季度）。8.2信息反饋機(jī)制代理方應(yīng)及時(shí)反饋市場(chǎng)信息、客戶反饋等，以便委托方做出相應(yīng)調(diào)整。8.3銷售數(shù)據(jù)分析代理方應(yīng)利用專業(yè)工具對(duì)銷售數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并向委托方提供分析報(bào)告。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定違反合同條款的行為，包括但不限于未按時(shí)支付傭金、未按約定銷售房產(chǎn)等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可請(qǐng)求第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟程序調(diào)解無效的，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、客戶信息等。12.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.3不可抗力下的權(quán)利義務(wù)不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方信息本合同由以下雙方簽署：委托方______，代理方______。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽署。14.3合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。15.1附件的法律效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。15.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本合同的任何補(bǔ)充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。15.3法律適用本合同的訂立、解釋、變更、履行和爭(zhēng)議解決均適用______（國家/地區(qū)）法律。15.4其他約定______（雙方可在此約定其他相關(guān)事宜）。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件條款的法律地位與效力附件條款作為本合同不可分割的組成部分，具有與合同正文同等的法律效力。附件條款旨在對(duì)合同正文中未詳盡或需特別說明的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充和明確。二、附件條款的制定與修改附件條款的制定必須經(jīng)過所有參與方的共同協(xié)商，并以書面形式確定。對(duì)附件條款的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)過所有參與方的一致同意，并按照附件條款制定的程序進(jìn)行。三、附件條款的內(nèi)容附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表，列明房產(chǎn)的類型、位置、面積、產(chǎn)權(quán)情況等。附件二：代理銷售任務(wù)分配表，明確各方在代理銷售中的職責(zé)和任務(wù)。附件三：市場(chǎng)推廣計(jì)劃書，包含市場(chǎng)推廣的策略、預(yù)算和預(yù)期效果。附件四：傭金分配方案，詳細(xì)說明傭金的計(jì)算方法、分配比例和支付時(shí)間。附件五：保密協(xié)議，規(guī)定保密信息的范圍、責(zé)任和期限。四、附件條款的執(zhí)行所有參與方應(yīng)嚴(yán)格按照附件條款的約定執(zhí)行，不得擅自變更或解除。在執(zhí)行過程中，如遇到特殊情況或不可抗力因素，各方應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決。五、附件條款的備案與公示附件條款應(yīng)與合同正文一并備案，以確保其法律效力得到認(rèn)可。必要時(shí)，附件條款的內(nèi)容應(yīng)向相關(guān)利益方或公眾進(jìn)行公示，以提高透明度和公信力。六、附件條款的解釋對(duì)附件條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。七、附件條款的終止附件條款隨合同的終止而終止。如合同提前解除或終止，各方應(yīng)按照附件條款的約定處理相關(guān)事宜。八、其他約定各方可根據(jù)實(shí)際情況，在附件條款中增加其他必要的約定。其他約定應(yīng)明確、具體，且不得與合同正文的內(nèi)容相沖突。九、附件條款的生效本附件條款自所有參與方簽字蓋章之日起生效。本附件條款的生效不影響合同正文的效力，與合同正文具有同等的法律約束力。十、附件條款的份數(shù)與保管本附件條款一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管附件條款，以備不時(shí)之需。十一、多方主導(dǎo)的決策機(jī)制在多方為主導(dǎo)的情況下，所有重大決策需經(jīng)過各方協(xié)商一致。協(xié)商過程中，各方應(yīng)充分表達(dá)意見，并尊重其他方的合法權(quán)益。十二、多方主導(dǎo)的溝通協(xié)調(diào)各方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息的及時(shí)傳遞和問題的快速解決。定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。十三、多方主導(dǎo)的利益分配合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的利益，應(yīng)根據(jù)各方的投入和貢獻(xiàn)進(jìn)行公平分配。利益分配方案應(yīng)事先經(jīng)各方協(xié)商一致，并在附件條款中明確。十四、多方主導(dǎo)的風(fēng)險(xiǎn)管理各方應(yīng)共同評(píng)估合同執(zhí)行過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。對(duì)于不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)，各方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制，確保合同的穩(wěn)定執(zhí)行。通過上述條款，我們旨在確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為多方合作提供一個(gè)清晰、公平的合作框架。各方應(yīng)本著誠信、合作的原則，共同遵守并執(zhí)行本附件條款及說明。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)詳細(xì)信息表，包含房產(chǎn)的法律狀態(tài)、物理特征和市場(chǎng)定位。附件二：代理銷售任務(wù)分配表，明確各方在銷售過程中的角色和責(zé)任。附件三：市場(chǎng)推廣計(jì)劃書，詳細(xì)規(guī)劃推廣活動(dòng)和預(yù)算分配。附件四：傭金分配方案，規(guī)定傭金的計(jì)算基礎(chǔ)、比例和支付流程。附件五：保密協(xié)議，界定保密信息的范圍和保密期限。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同規(guī)定支付款項(xiàng)或履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)。違反保密協(xié)議，泄露保密信息。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由各方協(xié)商或通過爭(zhēng)議解決機(jī)制確定。三、法律名詞及解釋：代理銷售：指一方（代理方）根據(jù)另一方（委托方）的授權(quán)，代為銷售房產(chǎn)。傭金：代理方因銷售房產(chǎn)而獲得的報(bào)酬。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無法履行。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方首先應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無效，可尋求專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。調(diào)解仍無法解決的，各方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為最終裁決，對(duì)各方具有法律約束力。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。