2024年建設(shè)工程施工合同交底管理要點(diǎn)

2024年建設(shè)工程施工合同交底管理要點(diǎn)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息2.2乙方（承包方）信息2.3雙方代表及授權(quán)第三章：工程概況3.1工程名稱與地點(diǎn)3.2工程規(guī)模與內(nèi)容3.3工程標(biāo)準(zhǔn)與要求第四章：合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)與計(jì)價(jià)方式4.2預(yù)付款與進(jìn)度款支付4.3工程變更與價(jià)格調(diào)整第五章：工程進(jìn)度與工期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2工期延誤與索賠5.3工程驗(yàn)收與交付第六章：工程質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2安全生產(chǎn)責(zé)任6.3質(zhì)量與安全事故處理第七章：材料與設(shè)備供應(yīng)7.1材料采購(gòu)與驗(yàn)收7.2設(shè)備供應(yīng)與安裝7.3材料與設(shè)備的保管與維護(hù)第八章：工程變更與索賠8.1工程變更的程序8.2索賠的條件與程序8.3變更與索賠的結(jié)算第九章：合同管理與協(xié)調(diào)9.1合同管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)9.2合同協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制9.3合同文件的保管與傳遞第十章：合同風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)10.1工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制10.2保險(xiǎn)的種類與要求10.3風(fēng)險(xiǎn)事故的處理第十一章：合同違約與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任與賠償11.2爭(zhēng)議解決的方式與程序11.3爭(zhēng)議解決的法律適用第十二章：合同的變更、解除與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與后果12.3合同終止的條件與程序第十三章：合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的組成與效力13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與執(zhí)行13.3附件與協(xié)議的保管與更新第十四章：合同簽訂與生效14.1合同簽訂的各方14.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件與日期第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在建設(shè)工程施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保工程順利進(jìn)行。本合同適用于由甲方委托乙方承擔(dān)的建設(shè)工程施工項(xiàng)目。1.2合同定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及法律法規(guī)，除非另有說(shuō)明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款。第二章：合同主體2.1甲方（發(fā)包方）信息甲方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（承包方）信息乙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方代表及授權(quán)甲方代表：，授權(quán)范圍：。乙方代表：，授權(quán)范圍：。第三章：工程概況3.1工程名稱與地點(diǎn)工程名稱：，地點(diǎn)：。3.2工程規(guī)模與內(nèi)容工程規(guī)模：______，工程內(nèi)容包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝飾工程等。3.3工程標(biāo)準(zhǔn)與要求工程應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見(jiàn)附件一《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。第四章：合同價(jià)格與支付4.1合同總價(jià)與計(jì)價(jià)方式合同總價(jià)為：（大寫：），計(jì)價(jià)方式為：______。4.2預(yù)付款與進(jìn)度款支付預(yù)付款比例為合同總價(jià)的______%，支付時(shí)間為合同簽訂后______天內(nèi)。進(jìn)度款支付按照工程進(jìn)度分階段支付，具體支付比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)附件二《工程進(jìn)度款支付計(jì)劃》。4.3工程變更與價(jià)格調(diào)整工程變更應(yīng)由甲方書面提出，雙方協(xié)商一致后，按照實(shí)際變更工程量調(diào)整合同價(jià)格。第五章：工程進(jìn)度與工期5.1工程進(jìn)度計(jì)劃工程進(jìn)度計(jì)劃詳見(jiàn)附件三《工程進(jìn)度計(jì)劃表》，乙方應(yīng)按照計(jì)劃執(zhí)行。5.2工期延誤與索賠如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3工程驗(yàn)收與交付工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將工程交付甲方使用。第六章：工程質(zhì)量與安全6.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件四《工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。6.2安全生產(chǎn)責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)安全。6.3質(zhì)量與安全事故處理如發(fā)生質(zhì)量或安全事故，乙方應(yīng)立即采取有效措施，并按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第七章：材料與設(shè)備供應(yīng)7.1材料采購(gòu)與驗(yàn)收乙方負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)，甲方有權(quán)對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，不合格材料不得用于工程。7.2設(shè)備供應(yīng)與安裝乙方負(fù)責(zé)設(shè)備的供應(yīng)和安裝，設(shè)備應(yīng)符合工程要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.3材料與設(shè)備的保管與維護(hù)乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)材料與設(shè)備，確保其在施工期間的正常使用。第八章：工程變更與索賠8.1工程變更的程序甲方如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)提前______天以書面形式通知乙方，并提供變更的詳細(xì)說(shuō)明。乙方應(yīng)在收到變更通知后______天內(nèi)提出變更工程的報(bào)價(jià)和調(diào)整的施工計(jì)劃。8.2索賠的條件與程序如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)提出索賠。索賠應(yīng)以書面形式提出，并在事件發(fā)生后______天內(nèi)提交詳細(xì)的索賠報(bào)告。8.3變更與索賠的結(jié)算變更和索賠的結(jié)算應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收后______天內(nèi)完成，結(jié)算金額應(yīng)納入最終工程結(jié)算。第九章：合同管理與協(xié)調(diào)9.1合同管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)甲方設(shè)立項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)合同的日常管理。乙方應(yīng)指定項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)合同履行的具體事宜。9.2合同協(xié)調(diào)與溝通機(jī)制雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。緊急情況下，雙方代表應(yīng)隨時(shí)保持溝通。9.3合同文件的保管與傳遞合同文件由甲方保管，乙方有權(quán)查閱。任何合同文件的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十章：合同風(fēng)險(xiǎn)與保險(xiǎn)10.1工程風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工程風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，并采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理。10.2保險(xiǎn)的種類與要求乙方應(yīng)為工程投保建筑工程一切險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同總價(jià)的______%。10.3風(fēng)險(xiǎn)事故的處理如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。事故處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第十一章：合同違約與爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任與賠償如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成時(shí)，可提交甲方所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：合同的變更、解除與終止12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同不可分割的一部分。12.2合同解除的條件與后果如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。12.3合同終止的條件與程序合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第十三章：合同附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的組成與效力合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與執(zhí)行補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂，即成為合同的一部分。13.3附件與協(xié)議的保管與更新合同附件和補(bǔ)充協(xié)議由甲方保管，乙方有權(quán)查閱。任何附件或協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。第十四章：合同簽訂與生效14.1合同簽訂的各方甲方：，乙方：。14.2合同簽訂的時(shí)間與地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間為：，地點(diǎn)為：。14.3合同的生效條件與日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同有效期至工程竣工驗(yàn)收合格并結(jié)算完畢之日止。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等。乙方應(yīng)按照甲方提供的施工圖紙和技術(shù)要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)和規(guī)范要求。甲方有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并根據(jù)甲方的要求進(jìn)行整改。附件二：工程進(jìn)度款支付計(jì)劃預(yù)付款支付：合同簽訂后______天內(nèi)，甲方支付合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款。進(jìn)度款支付：根據(jù)工程進(jìn)度，甲方按以下比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成，支付合同總價(jià)的______%；主體結(jié)構(gòu)完成，支付合同總價(jià)的______%；裝修工程完成，支付合同總價(jià)的______%；工程竣工驗(yàn)收合格，支付至合同總價(jià)的______%；工程結(jié)算完成后，支付至最終結(jié)算價(jià)的______%。每次支付前，乙方應(yīng)向甲方提交進(jìn)度報(bào)告和付款申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后______天內(nèi)完成審核并支付款項(xiàng)。附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃表工程進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出工程的各個(gè)階段、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和完成時(shí)間。乙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃表執(zhí)行工程，確保工程按時(shí)完成。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃。附件四：安全生產(chǎn)責(zé)任書乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，建立健全安全生產(chǎn)管理制度。乙方應(yīng)為施工人員提供必要的安全培訓(xùn)和防護(hù)措施，確保施工安全。甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全生產(chǎn)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查工作。附件五：材料采購(gòu)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方提供的材料清單和質(zhì)量要求進(jìn)行采購(gòu)。材料到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。如材料存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)更換或退貨，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。附件六：設(shè)備供應(yīng)與安裝規(guī)范乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)備清單和規(guī)格要求進(jìn)行供應(yīng)和安裝。設(shè)備安裝應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)的安裝規(guī)范，確保設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。設(shè)備安裝完成后，乙方應(yīng)組織甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。附件七：工程變更管理規(guī)定甲方如需變更工程內(nèi)容，應(yīng)提前以書面形式通知乙方，并提供變更的詳細(xì)說(shuō)明。乙方應(yīng)在收到變更通知后______天內(nèi)提出變更工程的報(bào)價(jià)和調(diào)整的施工計(jì)劃。變更工程的報(bào)價(jià)和施工計(jì)劃經(jīng)甲方確認(rèn)后，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容、價(jià)格和工期調(diào)整等事項(xiàng)。附件八：索賠程序和條件如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)提出索賠。索賠應(yīng)以書面形式提出，并在事件發(fā)生后______天內(nèi)提交詳細(xì)的索賠報(bào)告。索賠報(bào)告應(yīng)包括索賠原因、損失金額、相關(guān)證明材料等。附件九：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與保險(xiǎn)要求甲方應(yīng)負(fù)責(zé)工程風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，并采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。乙方應(yīng)為工程投保建筑工程一切險(xiǎn)和第三方責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于合同總價(jià)的______%。如發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要措施減少損失。事故處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。附件十：合同變更、解除與終止條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更內(nèi)容應(yīng)作為合同不可分割的一部分。如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并按照合同約定處理善后事宜。合同履行完畢或雙方協(xié)商一致，合同即告終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。附件十一：合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的保管與更新合同附件和補(bǔ)充協(xié)議由甲方保管，乙方有權(quán)查閱。任何附件或協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。附件十二：合同簽訂與生效的特別說(shuō)明本合同由多方共同簽訂，各方均應(yīng)遵守合同條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同簽訂后，各方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付保證金或履行其他先決條件。合同生效后，各方應(yīng)按照合同約定的分工和責(zé)任，共同推進(jìn)工程的實(shí)施和管理。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化，旨在明確各方在合同履行過(guò)程中的具體責(zé)任和義務(wù)，確保工程的順利進(jìn)行和合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。各方應(yīng)認(rèn)真閱讀并遵守上述附件條款，如有疑問(wèn)或需要進(jìn)一步明確的內(nèi)容，應(yīng)及時(shí)與合同其他方協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：工程進(jìn)度款支付計(jì)劃附件三：工程進(jìn)度計(jì)劃表附件四：安全生產(chǎn)責(zé)任書附件五：材料采購(gòu)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)附件六：設(shè)備供應(yīng)與安裝規(guī)范附件七：工程變更管理規(guī)定附件八：索賠程序和條件附件九：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與保險(xiǎn)要求附件十：合同變更、解除與終止條件附件十一：合同附件與補(bǔ)充協(xié)議的保管與更新附件十二：合同簽訂與生效的特別說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定的時(shí)間、質(zhì)量或數(shù)量履行義務(wù)；違反合同中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等方面的規(guī)定；未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容；其他違反合同條款的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指合同各方同意將爭(zhēng)議提交給第三方仲裁機(jī)構(gòu)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決的過(guò)程。訴訟：指合同各方通過(guò)法院解決爭(zhēng)議的法律程序。調(diào)解：指合同各方在第三方協(xié)助下，通過(guò)協(xié)商達(dá)成解決爭(zhēng)議的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方同意將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同另有約定時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。