2024年轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理協(xié)議書范本

2024年轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理協(xié)議書范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3術(shù)語定義第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息2.2乙方（受讓方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容3.2轉(zhuǎn)讓條件3.3轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定4.2支付方式4.3支付期限及遲延支付責(zé)任第五章：物業(yè)現(xiàn)狀及交接5.1物業(yè)現(xiàn)狀說明5.2交接流程5.3交接清單第六章：?jiǎn)T工安排6.1員工接收原則6.2員工權(quán)益保障6.3員工培訓(xùn)與過渡期第七章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1甲方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.2乙方權(quán)利與義務(wù)的承擔(dān)7.3特殊權(quán)利與義務(wù)的處理第八章：合同保證與擔(dān)保8.1甲方的保證8.2乙方的保證8.3第三方擔(dān)保第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約補(bǔ)救措施第十章：合同變更、續(xù)簽與解除10.1合同變更條件10.2合同續(xù)簽條件10.3合同解除條件及程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知義務(wù)11.3不可抗力影響下的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟條款第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同公示第十四章：簽約信息與附加條款14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4附加條款與特殊約定以上為合同目錄，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行詳細(xì)闡述。第一章：總則1.1合同目的明確雙方就物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致，以書面形式確立各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的所有相關(guān)事宜。1.3術(shù)語定義本合同中的專業(yè)術(shù)語和表述，其定義以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：合同主體2.1甲方（轉(zhuǎn)讓方）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（受讓方）信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述雙方應(yīng)遵循合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三章：物業(yè)管理權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓范圍及內(nèi)容詳細(xì)列明甲方同意轉(zhuǎn)讓的物業(yè)管理權(quán)的具體范圍和內(nèi)容。3.2轉(zhuǎn)讓條件明確乙方接受物業(yè)管理權(quán)所需滿足的條件。3.3轉(zhuǎn)讓生效時(shí)間規(guī)定物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效日期和時(shí)間。3.3.1轉(zhuǎn)讓過渡期若存在過渡期，明確過渡期的起止時(shí)間和雙方的責(zé)任。第四章：轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定雙方協(xié)商一致確定的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。4.2支付方式乙方應(yīng)按照約定的支付方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3支付期限及遲延支付責(zé)任明確乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的期限及遲延支付的違約責(zé)任。4.3.1遲延支付利息若乙方遲延支付，需支付的利息計(jì)算方式。第五章：物業(yè)現(xiàn)狀及交接5.1物業(yè)現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述物業(yè)的物理狀況、設(shè)施設(shè)備、維護(hù)記錄等。5.2交接流程規(guī)定物業(yè)交接的具體流程和步驟。5.3交接清單列出交接時(shí)需提供的物業(yè)清單和相關(guān)資料。5.3.1交接驗(yàn)收明確交接驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序。第六章：?jiǎn)T工安排6.1員工接收原則甲方應(yīng)保證乙方接收的員工符合相關(guān)法律法規(guī)和合同要求。6.2員工權(quán)益保障確保員工在交接過程中的合法權(quán)益不受侵害。6.3員工培訓(xùn)與過渡期若需要，規(guī)定員工培訓(xùn)和過渡期的相關(guān)事宜。6.3.1培訓(xùn)計(jì)劃制定詳細(xì)的員工培訓(xùn)計(jì)劃，確保平穩(wěn)過渡。第七章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移7.1甲方權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移甲方在物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)將相關(guān)權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。7.2乙方權(quán)利與義務(wù)的承擔(dān)乙方在接受物業(yè)管理權(quán)后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。7.3特殊權(quán)利與義務(wù)的處理對(duì)于特殊權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商一致處理。7.3.1物業(yè)維修義務(wù)明確物業(yè)維修責(zé)任的歸屬和處理方式。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。第八章：合同保證與擔(dān)保8.1甲方的保證甲方保證其對(duì)物業(yè)擁有合法的物業(yè)管理權(quán)，且有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。8.2乙方的保證乙方保證其具備接受物業(yè)管理權(quán)的資質(zhì)和能力。8.3第三方擔(dān)保若需第三方擔(dān)保，應(yīng)明確擔(dān)保方的責(zé)任和義務(wù)。8.3.1擔(dān)保范圍及期限詳細(xì)規(guī)定擔(dān)保的范圍和有效期限。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形明確違約的定義和違約情形。9.2違約責(zé)任違約方需承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。9.3違約補(bǔ)救措施違約方應(yīng)采取的補(bǔ)救措施以減輕違約后果。9.3.1違約通知違約情形發(fā)生時(shí)，守約方的通知程序和要求。第十章：合同變更、續(xù)簽與解除10.1合同變更條件合同變更需滿足的條件和程序。10.2合同續(xù)簽條件合同續(xù)簽的前提條件和操作流程。10.3合同解除條件及程序合同解除的條件和必須遵循的程序。10.3.1解除通知合同一方提出解除合同時(shí)的通知方式和期限。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義定義不可抗力事件的范圍。11.2不可抗力通知義務(wù)一方遭遇不可抗力時(shí)的通知義務(wù)。11.3不可抗力影響下的權(quán)利義務(wù)不可抗力對(duì)合同履行的影響及雙方的權(quán)利義務(wù)。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。12.2協(xié)商解決程序明確協(xié)商解決的步驟和期限。12.3仲裁或訴訟條款約定仲裁機(jī)構(gòu)或訴訟管轄的法院。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件合同的生效條件，如簽字蓋章、政府審批等。13.2合同備案要求若需備案，明確備案的機(jī)構(gòu)和程序。13.3合同公示若需公示，明確公示的范圍、方式和期限。第十四章：簽約信息與附加條款14.1簽約方甲方和乙方的詳細(xì)信息。14.2簽約時(shí)間合同簽訂的具體日期。14.3簽約地點(diǎn)合同簽訂的具體地點(diǎn)。14.4附加條款與特殊約定雙方根據(jù)實(shí)際情況約定的其他條款。14.4.1特殊約定示例針對(duì)特定情況雙方可作出的特殊約定或補(bǔ)充。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、引言在多方參與的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，旨在明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同的順利執(zhí)行和物業(yè)管理權(quán)的平穩(wěn)過渡。二、附件條款的構(gòu)成附件條款通常包括但不限于以下幾部分：物業(yè)詳細(xì)資料轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)及支付計(jì)劃物業(yè)交接流程及時(shí)間表員工安置方案風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決細(xì)則法律適用與管轄條款三、物業(yè)詳細(xì)資料3.1物業(yè)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。3.2物業(yè)的使用情況、租賃狀況、維修記錄等。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)及支付計(jì)劃4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和明細(xì)。4.2支付計(jì)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和金額。五、物業(yè)交接流程及時(shí)間表5.1物業(yè)交接的詳細(xì)流程，包括資料交接、現(xiàn)場(chǎng)交接等。5.2交接的時(shí)間表和各方的責(zé)任。六、員工安置方案6.1員工的基本情況和安置原則。6.2員工的培訓(xùn)、補(bǔ)償、過渡期等安排。七、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告7.1對(duì)物業(yè)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。7.2風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防措施和應(yīng)對(duì)策略。八、多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制8.1多方參與下的協(xié)調(diào)機(jī)制和決策流程。8.2信息共享和溝通渠道的建立。九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決細(xì)則9.1違約情形的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)。9.2爭(zhēng)議解決的程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。十、法律適用與管轄條款10.1本合同適用的法律。10.2爭(zhēng)議管轄的法院或仲裁機(jī)構(gòu)。十一、附加條款11.1根據(jù)實(shí)際情況，各方可約定的其他條款。11.2附加條款的生效條件和法律效力。十二、附件的法律效力12.1本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。12.2各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件中的條款，并在履行合同過程中予以充分考慮。十三、附件的修訂與更新13.1附件條款可根據(jù)合作過程中的實(shí)際情況進(jìn)行修訂和更新。13.2任何修訂和更新都應(yīng)得到所有合作方的書面同意，并作為合同的一部分具有同等法律效力。十四、其他事項(xiàng)14.1本附件未盡事宜，合作各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充。14.2本附件的解釋權(quán)歸主導(dǎo)方所有，但應(yīng)保證所有合作方的合法權(quán)益。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方主導(dǎo)的物業(yè)管理權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議提供一個(gè)全面、明確且具有操作性的框架，確保合作的順利進(jìn)行和各方利益的最大化。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：物業(yè)詳細(xì)資料附件，包括物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明細(xì)表及支付計(jì)劃時(shí)間表。物業(yè)交接流程指導(dǎo)書及時(shí)間表。員工安置詳細(xì)方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告及應(yīng)對(duì)措施。多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制的工作流程。違約責(zé)任明細(xì)及爭(zhēng)議解決細(xì)則。法律適用與管轄條款的適用說明。附加條款的具體內(nèi)容及生效條件。其他經(jīng)各方協(xié)商一致同意的補(bǔ)充文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。未按規(guī)定時(shí)間完成物業(yè)交接。提供的物業(yè)資料與實(shí)際情況不符。違反員工安置方案的規(guī)定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：合同生效：指合同條款滿足法定或約定條件后，開始對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：包括但不限于專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等，指法律上承認(rèn)的對(duì)知識(shí)產(chǎn)品擁有的專有權(quán)利。保密信息：指合同各方在合作過程中知悉的，未公開的，對(duì)各方具有商業(yè)價(jià)值的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭(zhēng)議首先應(yīng)通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。若調(diào)解無效，各方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同可在以下情況下解除：一方嚴(yán)重違約、合同目的無法實(shí)現(xiàn)或各方協(xié)商一致解除。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，妥善處理未盡事宜，包括但不